集中供热节能改造项目可行性投资论证建议报告doc文档（50页）

建设条件符合国家产业政策该项目节能效果明显。

经初步测算，本项目建成后，年节约标煤吨。

本项目建设符合国家节能降耗减少环境污染促进社会经济可持续发展政策导向。

工艺技术及设备选择合理企业实力强，能够保障项目顺利实施华源热力供暖有限公司资金充足，技术力量雄厚，具有良好商业信誉。

无论是从技术层面还是设备本身以及现场作业环境，都有很丰富经验。

为本项目顺利实施创造了条件。

采暖现状营口经济技术开发区目前大部分建筑都是由分散中小锅炉房供热，分散供热锅炉效率低般在之间，烟囱多，除尘设备大部分为陶瓷多管除尘器，除尘效率低，无脱硫功能，污染严重，锅炉房间歇供热多，能源浪费大。

不仅对城市环境造成了极大污染，加大了煤灰渣运输量，由此带来了市政交通压力和运输车辆造成排放污染，而且还占用了大量建筑用地和城市绿地，严重影响了营口经济技术开发区城市景观和环境质量。

主要问题和机遇供暖锅炉房供暖规模小，单台平均容量为，大小锅炉房数量多达台，分布在现有营口经济技术开发区城市范围内，能源浪费和环境污染严重。

部分管网和设备老化，其中设备使用年限在年之内占，其中设备使用年限在年之内占，其中设备使用年限在年之内占，水处理设施不健全，有些即便有水处理设施也不使用，水质硬度接近，达不到正常水质要求，加上设备与管网得不到正常及时维修改造和更换，漏水量接近，导致供热成本较高和供热质量较差。

由于原来管网设计缺乏统筹规划，加之供热分区较为零乱，致使目前部分管网水力工况与压力工况失调现象严重。

由于存在上述问题，建设大型热源厂进行集中供热，以集中供热取代分散供热是城市发展必然选择。

本工程实施后，以新建热源厂进行集中供热取代燃煤小锅炉分散供热，可以大大提高热效率和节约能源，减少占地，解决水质达不到要求腐蚀管道问题，使漏水率在合理范围内，减少烟尘等排放量，同时也减少了煤渣运输量以及带来交通压力及汽车尾气排放，从而有利于改善城市环境状况。

本工程实施后，可实现万平方米建筑面积集中供热，取代分散燃煤小锅炉，可以大大节约能源，实现年节约标煤量为吨减少占地减少烟尘等排放量分别为吨年吨年吨年吨年，也减少了煤灰渣运输量以及带来交通压力和汽车尾气排放，从而有利于改善城市环境状况改善和提高供热质量和人民生活水平保持供热系统正常维护管理，将使管网失水率控制在级网系统级网循环水量二级网系统二级网循环水量，同时，经过科学水力计算必要运行调节和自控手段，将使运行达到正常水力工况。

所以本工程建设不仅有经济效益，同时也有较大环境和社会效益。

项目区域内现有锅炉房供暖情况如下表小锅炉房现状览表序号锅炉房名称锅炉型号锅炉容量转换为兆瓦台数投入运行日期供热面积平方米锅炉生产商盘锦教委楼小路东房后锅炉房Ⅱ辽宁省凤城市顺天锅炉厂八三四院内锅炉房Ⅱ锦州锅炉厂交通局院内锅炉房Ⅱ海城锅炉厂港城宾馆锅炉房Ⅱ无锡太湖锅炉厂营口外运锅炉房Ⅱ大连旅顺宏源锅炉厂北港加油站内锅炉房Ⅱ沈阳第二锅炉厂盛兴储运锅炉房沈阳锅炉厂海关缉私库后锅炉房Ⅱ本溪锅炉厂常山物业锅炉房海运大厦南Ⅱ营口锅炉厂海运大厦院内锅炉房Ⅱ本溪锅炉厂天富老红运酒店锅炉房Ⅱ大连锅炉厂天富港号门东路北锅炉房Ⅱ大连圣海锅炉厂明虹小区交警队东明虹区Ⅱ沈阳清华锅炉有限公司南山物业站东社区环卫处Ⅱ齐齐哈尔锅炉厂Ⅱ齐齐哈尔锅炉厂华翔物流淮河路东段Ⅱ辽阳市火龙锅炉制造厂序号锅炉房名称锅炉型号锅炉容量转换为兆瓦台数投入运行日期供热面积平方米锅炉生产商海宝小区Ⅱ营口锅炉厂Ⅱ营口锅炉厂妇婴医院大连圣海锅炉新时代小学锅炉房Ⅱ沈阳军区联勤部工程安装大队铁路货场经营三部锅炉房南营口金达股份有限公司二十四中学Ⅱ本溪锅炉有限公司小河沿海东批发市场后Ⅱ沈阳锅炉厂Ⅱ抚顺锅炉厂消防队闽江路Ⅱ营口锅炉厂小芦屯长江社区后Ⅱ丹东锅炉厂铁路小区铁路小区内Ⅱ南京锅炉厂盛福物业盛福生活区Ⅱ锦州锅炉厂Ⅱ沈阳锅炉厂八三四家属楼院内Ⅱ锦州锅炉厂民晟供热站东小区Ⅱ营口锅炉总厂Ⅱ沈阳锅炉总厂Ⅱ吉林辽源五锅炉厂曼哈吨酒店后Ⅱ本溪锅炉厂序号锅炉房名称锅炉型号锅炉容量转换为兆瓦台数投入运行日期供热面积平方米锅炉生产商森达三所院内Ⅱ辽阳锅炉厂神井子神井子新村东Ⅱ营口锅炉厂Ⅱ营口锅炉厂Ⅱ营口锅炉厂大厦小区内Ⅱ本溪锅炉厂Ⅱ本溪锅炉厂Ⅱ营口锅炉厂森达华宁小区Ⅱ营口锅炉厂清新物业海天市场东门对面Ⅱ大连圣海锅炉厂聚宝楼楼后Ⅱ大连北海锅炉厂三江供热原劳服烧烤条街Ⅱ沈阳第二锅炉厂天富高速公路大队家属楼Ⅱ红运金座区锅炉房老万达Ⅱ开原锅炉厂Ⅱ沈阳锅炉厂铁路货场经营二部锅炉房北营口潘奥锅炉有限公司铁路货场经营维修中心锅炉房北大连铁路低压锅炉厂铁路办公室楼下锅炉房南营口蟠奥锅炉厂铁路货场部锅炉房南营口金达股份有限公司序号锅炉房名称锅炉型号锅炉容量转换为兆瓦台数投入运行日期供热面积平方米锅炉生产商铁路货场经营部锅炉房南营口金达股份有限公司农委家属楼Ⅱ旅顺常压锅炉制造有限公司大厦小区南锅炉房Ⅱ沈阳市第二锅炉厂大厦后院Ⅱ沈阳市第二锅炉厂Ⅱ营口锅炉厂老区医院锅炉房Ⅱ营口旗口锅炉厂Ⅱ营口旗口锅炉厂大厦楼港小区Ⅱ营口锅炉总厂华鑫滨海站Ⅱ大连北城市供热热源工程投资估算指标依据辽宁工程造价信息，建筑工程建筑装饰装修工程消耗量定额参考价目表指令指导性价格编制工程材料费辽宁省建设工程费用参考标准，及沈建委发号预结算文件计算工程取费，按类工程计取费率其它定额中没有费用按市场价进行计算。

主要材料价格表营口市序号材料名称单位单价元钢材吨水泥吨木材立方米碎石立方米中粗砂立方米机砖千块项目建设其它费用确定费率确定建设单位管理费根据国家有关文件规定，建设单位管理费取费费率按类费用计取设计费勘察测量费根据国家发展计划委员会建设部工程勘察设计收费标准年修订本计取招投标费费率按类费用计取工程监理费其费率按类费用计取工程保险费其费率按类费用计取联合试运转费其费率按设备费用计取基本预备费按费用计取。

世界银行贷款项目其它费用本工程为世界银行贷款项目，需发生费用为承诺费先征费。

承诺费费率按贷款额，先征费费率按贷款额。

贷款额计算土建工程贷款为类费用，设备费用贷款。

世界银行贷款利率按计算，国内银行贷款利率按计算。

上述费用计入总投资中。

项目总投资本项目总投资人民币万元，详见总投资估算表。

单位万元表序号建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计工程费用热源厂部分热水管网部分级热水网二级热水网热水网特殊处理费换热站中继泵站楼栋热计量表示范区工程建设其它费建设单位管理费勘查测量费设计费建设单位临设费工程建设监理费工程保险费工程及设备招标费联合试运转费生产职工培训费办公及生活家具购置费征地动迁费环境费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息先征费承诺费流动资金总投资工程总投资栏表资金筹措本项目总投资人民币万元，拟申请世行贷款为万元人民币，国内银行贷款万元，其余部分为自筹资金解决。

财务评价编制依据及资金使用计划编制依据建设项目经济评价法与参数年第三版建设单位提供有关文件及资料有关工程情况和基本数据均以本报告有关章节为准工程实施及资金使用计划实施进度及项目计算期供暖工程建设期为二年，计划规模为万平方米。

项目经济评价采用折现计算法，项目计算期定为年，其中建设期年，运行期年。

固定资产投资及分年度使用计划工程总投资为万元，其中申请世界银行贷款万元，国内银行贷款万，其余为企业自筹资金，固定资产流动资金投资额及分年度使用计划见表。

流动资金数额及分年度使用计划流动资金为万元，其中自有流动资金万元，流动资金贷款万元，计算期末收回全部资金。

流动资金分年度使用计划见表。

资金来源申请世界银行贷款万元。

国内商业银行贷款万元。

其余为企业自筹资金解决。

财务评价总成本估算成本计算按年达到供暖面积万平方米。

购热成本包括运输费热价按元算，年购热成本万元，年为万元，年为万元，年为万元，年以后每年为万元。

水费及水处理费水费按元吨计算，水处理费按元吨计算，供热系统循环补充水量和公共用水量，年水成本万元，年水成本万元，年水成本万元，年水成本万元，年达到设计规模年用水成本万元。

电费电费按元计算，年电成本万元，年电成本万元，年电成本万元，年电成本万元，年达到设计规模年用电费用万元。

职工人数工资及福利费工资及福利费为元人•年，职工人数为人。

排污费按万元年计算。

折旧费折旧率按计算。

大修及日常维修费大修费按，日常维修费按计算。

其它制造费用不属于以上各项制造费用包括租赁费低值易耗品取暖费办公费差旅费设计制图费试验检验费劳动保护费季节性及修理期间停工损失以及其它制造费用。

其它制造费项制造成本费用之和其它制造费用费率。

其它制造费用费率为。

财务费用每年支付长期贷款利息。

经营成本购热成本水费电费排污费职工工资及福利费大修及日常维修费其它制造费用固定成本职工工资及福利费折旧费大修及日常维修费财务费用可变成本购热成本水费电费排污费其它制造费用总成本费用表见表表。

总成本估算经测算本工程民用单价为元平米，公建单价为元平米。

年销售收入计算年销售收入为万元，年销售收入为万元，年销售收入为万元，年销售收入为万元，年后达到设计规模后每年销售收入为万元，交纳税金根据先行财税制度，项目应缴纳销售税金及附加有增值税城市维修建设税和教育费附加。

增值税率为销售收入，城市维护建设税为增值税，教育费附加为增值税。

所得税为利润总额。

年销售收入和年销售税金及附加见表。

年利润总额及清偿能力分析年利润总额销售收入销售税金及附加总成本费用年利润总额见损益表。

本项目世行长期借款额为万元，国内银行借款额为万元，偿还长期借款资金来源为税后利润和折旧费及自有资金。

借款还本付息表见表。

财务盈利能力分析根据全部投资现金流量表及资金来源与运用表表，计算出财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期包括建设期年不确定性分析敏感性分析在计算期内，本项目可能发生变化因素有供暖单价固定资产投资经营成本各单因素变化对财务内部收益率投资回收期影响见表。

盈亏分析生产能力利用率年固定总成本年销售收入年可变总成本年销售税金即生长能力达到供暖面积万平方米就能保本。

结论以上分析表明，项目具有定盈利还贷能力。

所有指标都好于行业标准，所以本项目在财务上是可行。

水锅炉，年月投入使用新建芦屯锅炉房，建设台热水锅炉，年月建成使用。

建设条件符合国家产业政策该项目节能效果明显。

经初步测算，本项目建成后，年节约标煤吨。

本项目建设符合国家节能降耗减少环境污染促进社会经济可持续发展政策导向。

工艺技术及设备选择合理企业实力强，能够保障项目顺利实施华源热力供暖有限公司