集中居住区项目可行性投资论证建议报告6129word文档（定稿）

消防给水系统管材采用热镀锌钢管。

另外，根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑物内适当场所配置定数量灭火器。

建筑灭火器均按危险级类火灾配置。

五电气部分在小区设开闭所座，开路电源引自城市区域变电所。

设室内宫变，分别由开闭所引入两路电源。

系统设母线联络，当台变压器故障时由另台继续供消防负荷。

所有消防负荷双路电源供电，在末端自动切换。

至消防负荷线路采用型耐火电缆型电线。

火灾应急照明包括消防机房备用照明公共场所疏散安全和疏散指标照明均采用自带蓄电池灯具在间隔墙及楼板处垂直风管与每层水平风管交界处水平管上设防火阀管道井与房间走道等基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规程投资方建筑专业委托资料及勘察设计报告二工程概况本工程由栋层住宅楼，栋商业用房，栋联排，社区服务用房等建筑组成。

本工程按抗震放烈度八度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，设计特征周期为，建筑场地类别为Ⅲ类暂定Ⅲ类，贷勘察报告提供后确定，建筑物重要性为丙类，建筑物安全登记为二级。

建筑物合理使用年限为五十年。

三载荷取值部位单位客厅起居室卫生间住宅卫生间商业阳台办公室商业区部分消防疏散楼梯般上人屋面非上人屋面第三节给排水方案设计设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范投资方提供资料设计委托要求及建筑方案设计图纸二给排水设计给水系统设计本工程给水系统竖向分低高二个区，低区，高区。

其中高低区为市政管网直接供水，生活最大用水量约，所有卫生洁具均采用节水型，管材采用绿色环保产品。

排水系统设计室内采用污废合流制排水系统，排水立管采用螺旋消音排水管，排出管采用普通排水管。

三消防系统设计从市政给水管上接入给水管，结合消防要求设计消防系统。

第四节电气方案设计设计依据建筑设计防火规范住宅设计规范江苏省住宅设计标准建筑物设计防雷规范年版民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家有关电气规范及当地供电电话电视安防等有关单位主管部门规定建筑专业提供平立剖面图给排水及暖通专业提供资料和数据二设计范围强电部分为建筑单体内电力照明防雷及接地保护。

弱电部分为建筑单体内通信系统有限电视系统楼宇对讲系统。

小区内变电站及光缆设计有建设单位与有关部门协商议定。

第四节通风方案设计设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准住宅建筑规范住宅设计规范版江苏省住宅建筑标准业主及本工程相关专业技术文件二涉及范围车库及设备用房等通风及消防系统设计各建筑物通风机消防系统设计三通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于次厨房机械通风系统，厨房排油烟经排风竖井由屋顶高空排放四空调及采暖系统本工程空调采用分体空调第五节消防设计建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范江苏省住宅建筑标准江苏省城市规划管理技术规定年版二总图部分本地块与国道相临，交通路网清晰便利。

所有内部道路宽度满足消防车通行要求本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求消防通道，且沿街长度超过米均要设消防通道，满足消防要求本工程建设中建筑周边或两个场边均设满足消防要求消防通道，消防道大于或等于米，转弯半径大于等于米，满足消防要求沿主要消防道设室外消火栓，设置距离为米。

三建筑部分本地块住宅建筑消防类别为二类四给排水部分室外消火栓系统有地块内给水环网保证，道路变建筑物附近适当位置设置室外消火栓，艰巨保证水泵结合器要求，并不大于米。

消防给水系统管材采用热镀锌钢管。

另外，根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑物内适当场所配置定数量灭火器。

建筑灭火器均按危险级类火灾配置。

五电气部分在小区设开闭所座，开路电源引自城市区域变电所。

设室内宫变，分别由开闭所引入两路电源。

系统设母线联络，当台变压器故障时由另台继续供消防负荷。

所有消防负荷双路电源供电，在末端自动切换。

至消防负荷线路采用型耐火电缆型电线。

火灾应急照明包括消防机房备用照明公共场所疏散安全和疏散指标照明均采用自带蓄电池灯具在间隔墙及楼板处垂直风管与每层水平风管交界处水平管上设防火阀管道井与房间走道等电功率因数补偿装置或高品质电子镇流器，功率因数在以上，总谐波失真在级允许值以下。

照明灯具小路不低于规范规定值。

其他设备选型节能技术措施变电所位置靠近负荷中心，以减少线损变电器选用高效低功耗节能产品，接线组别采用变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使侧功率因数在以上。

能源系统运行与管理控制是指内部考核计量表，以便控制用电容量，制定节电制度所有公共设施供电控制预留于设备监控系统联网接口实现最优化控制运行，到达节能目。

第六章项目实施方案第节工期安排本项目建设期拟定为年。

项目进度计划内容包括前期工作初步设计工程施工配套工程验收等。

项目实施计划详见下表项目实施计划表序工作内容实施计划号个月前期工作初步设计工程施工配套工程验收注表中时间单位为月。

第二节实施方案建设单位应设置该项目专门管理机构，负责工程实施管理切准备工作和工程实施过程中合同管理，以及其它系列应有业主管理和协调事宜。

二采用公开招标，认真选择施工设备好技术力量强建设高等级道路有定经验施工队伍。

三严格按照要求进行监理工作，实行由监理工程师作为第三方工程监理制度，以确保工程质量和工程进度。

四管理机构应指定专人及时作好征地安置及有关工作，以保证工程顺利实施。

五工程实施要按设计要求所规定内容来进行，在每道工序操作中，注意对操作质量巡视，对违章操作应及时纠正，防患于未然。

六在施工期应注意环境保护，施工结束后及时进行清扫除污工作，以保障道路安全通畅和保持良好景观。

七竣工后要严格按规定程序验收，对工程质量进行评定。

第七章投资匡算及资金筹措第节编制依据国家发改委建设部发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版二计投资号国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知三建设部建标号文颁发全国市政工程投资估算指标。

第二节投资匡算本项目总投资见下表。

固定资产投资估算览表序号内容投资匡算额万元占总投资比例工程费用工程建设其他费用预备费用总投资第三节资金筹措本项目总投资为万元，所需资金由自筹。

第八章社会效益乡镇集中居住区建设工程是改善乡镇居民生活水平，提高生活质量有效举措之。

乡镇集中居住区建设所产生社会效益，主要有以下几个方面在本地块进行工程建设，不仅符合乡镇产业发展方向，同时也有利于改善区域生活环境，对提升乡镇形象具有较大促进作用。

改善居民生活水平。

使居民拥有个良好生活环境。

提高国民生产总值。

项目建成后，社区各项附属场所运作经营能够为政府提供稳定税收。

本工程如涉及到沿路单位居民拆迁安置等社会问题，应对所征土地及搬迁安置按有关规定及标准进行合理补偿，使单位和居民通过此次拆迁安置，改善工作和居住条件，保持社会稳定。

本项目实施，对提高城市形象和文化品位方面也取到重要作用。

综上所述，本项目建成后，改善了城市面貌，拓展了城市空间，提升城市品位，有利于进步改善当地投资环境，加快当地建设与开发，引导该区域产业结构和产业布局调整，促进商业服务业发展，进而促进项目影响区域经济繁荣。

项目建设具有良好社会效益。

第九章初步结论本项目建设符合城市总体规划要求，为重点基础设施工程之。

项目建设能够提高居民生活质量，充分发挥社区功能，满足发展需要，进步完善乡镇基础设施，推动进步发展，有利于树立城市良好形象集中居住区建设有利于当地环境保护与改善，提升节点城市形象有利于精神文明建设发展。

本项目目明确，建设条件具备，建设方案可行，建议立项。

附表工程总投资估算表工程总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用路面工程交通工程绿化工程综合管线给水工程工程建设其他费用前期费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规程投资方建筑专业委托资料及勘察设计报告二工程概况本工程由栋层住宅楼，栋商业用房，栋联排，社区服务用房等建筑组成。

本工程按抗震放烈度八度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，设计特征周期为，建筑场地类别为Ⅲ类暂定Ⅲ类，贷勘察报告提供后确定，建筑物重要性为丙类，建筑物安全登记为二级。

建筑物合理使用年限为五十年。

三载荷取值部位单位客厅起居室卫生间住宅卫生间商业阳台办公室商业区部分消防疏散楼梯般上人屋面非上人屋面第三节给排水方案设计设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范投资方提供资料设计委托要求及建筑方案设计图纸二给排水设计给水系统设计本工程给水系统竖向分低高二个区，低区，高区。

其中高低区为市政管网直接供水，生活最大用目录第章总论第节项目建设单位概况第二节项目概况第三节编制依据和范围第二章项目背景及建设必要性第节项目背景第二节项目建设必要性第三章建设条件第四章工程建设内容及方案设计第节建设内容简介第二节结构方案设计第三节给排水方案设计第四节电气方案设计第四节通风方案设计第五节消防设计第五章环保及节能设计第节环保设计第二节节能设计第六章项目实施方案第节工期安排第二节实施方案第七章投资匡算及资金筹措第节编制依据第二节投资匡算第三节资金筹措第八章社会效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第九章初步结论附表工程总投资估算表第章总论项目名称建设单位人民政府项目总投资万元地址居委会项目联系人联系电话第节项目建设单位概况本项目建设单位是人民政府。

位于经济„„第二节项目概况建设地点本项目建设地点位于。

二建设内容及规模该项目用地面积约，为住宅用地，容积率。

主要经济技术指标如下„„三建设期本项目建设期为年四总投资经匡算，本项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元。

五资金筹措本项目总投资为万元，所需资金由自筹。

第三节编制依据和范围编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版城市总体规划相关文件现行公路及城市道路勘察设计施工规范全国市政工程投资估算编制办法公路建设项目可行性研究报告编制办法项目建设单位提供相关资料。

二主要研究范围项目背景及必要性建设条件工程建设内容环保及节能设计项目实施方案投资匡算及融资方案社会效益。

第二章项目背景及建设必要性第节项目背景第二节项目建设必要性随着经济发展以及城镇化扩大，乡镇住房需求进步加大。

人民政府提供建设资金建设集中居住区，本项目建成后，群众生活水平将有明显提高。

主要体现在以下几点是该项目住房各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后设有各种配套生活设施，将建成居住环境优良基础配套设施完善文明卫生园林式宜居生活社区三是集中居住区住房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质。

第三章建设条