集贸市场改造项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）
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地震发生时间，主要集中在三个时段，即月日至月日，月日至月日，月日至月日，上述三次大震即发生在此时期内。
社会经济条件社会环境条件钟祥市位于湖北省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与京山交界，西与荆门接壤，南与天门为邻，北与随州宜城毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。
全市版土面积平方公里。
年全市辖个乡镇个国营农场个大型水库。
总人口万钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页人，其中城镇人口万人，占总人口，从业人口万，年全市国内生产总值亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元。
农民经营有效形式，对于促进农业生产区域化专业化，形成具有优势主导产业和特色产品，具有直接带动作用。
而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整盲目性和农民盲目生产。
提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展要求当前我国农村主要以家户分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息集散地。
在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方农产品市场实现信息联网，及时向农民提供准确市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济大潮中有千里眼和顺风耳，增加农民抵御风险能力。
通过市场信息引导，让农民学会瞄准市场安排钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页生产同时，还可以通过信息高速公路掌握产销农产品动态，进行网上交易。
农村经济分散性决定了农村市场不宜过分单。
应充分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能载体，以满足农民消费习惯和农村经济多方面需要。
第二节市场需求分析市场分析钟祥市城区市场现状改革开放以来，为适应市场经济发展，钟祥市城区市场建设规模速度档次都是空前，并逐步向规模化专业化集约化方向发展。
投资主体多元化投资方式多样化城市综合服务功能明显增强。
是市场容量增加，到止，全市各类商品市场个，营业面积平方米，摊位个，营业额万元。
二是规模规格逐年提高，城区以路为市现象已基本消失，商品交易额过亿元市场个。
三是经营门类不断增多。
目前投入运行市场，已由原来农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别大流通市场。
四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。
但由于诸多因素制约，城区市场体系建设规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀，城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市场仅占工业品市场多，农副产品市场少。
海子河市场现状海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页面积平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是钟祥市城区最大农副产品交易市场，是钟祥市老百姓进行农副产品交易重要市场，日均人流量达万人次，年均交易额亿元。
随着城市人口城市规模不断发展，海子河集贸市场硬件设施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇到风雨天气变是遥遥欲坠，如此差购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长物质生活需求及对购物环境要求。
根据钟祥市城市总体规划，到年，钟祥市城市人口将发展到万人。
集贸市场发展要与人口发展相适应，以满足人们日益增长物质生活需要。
可见，海子河集贸市场需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项目建设已是迫在眉睫了。
钟祥市海子河集贸市场发展前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式少渠道多环节商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方式开放式少环节商业流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。
社会商品零售总额近五年以来，每年增长均在至，根据这发展速度，钟祥市郢中城区社会零售总额到年将达亿元，到年将达亿元。
市场发展潜力很大。
年钟祥市海子河集贸市场交易量达万吨，其中禽畜类钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页万吨，水果万吨，蔬菜万吨，每年从外地调入仅水产品就达万吨以上，同时外地客商每年也从本地采购加工出口果蔬达万吨。
本项目建设将进步促进钟祥市市场建设和集贸市场发展，进步扩大对周边县市商业往来，促进物资交流迅速发展，丰富城乡居民生活质量。
钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第三章建设条件自然环境条件地质地形钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂西荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型河谷平原。
最高海拔为钟祥客店镇斋公岭，高程。
钟祥地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中生界碳酸盐岩碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物洪积冲积物河流阶地等地貌景观。
从地形特点看，上端汉江故道与直河连接，地面高程黄海高程，下同，城区中心地面高程，下端护城河汇入南湖，地面高程，地势东北高，西南低。
气象钟祥市为中纬度地区，地理座标跨东经，北纬，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期气候特征。
年平均气温左右历年极端最高气温月郢中历年极端最低气温月易家岭全年无霜期平均为天年日照小时数钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页年平均降雨量毫米最大暴雨量毫米年钟祥站主导风向西北风平均风速最大风速水文在汉江纵贯全市公里河段上，呈叶状分布着蛮河利河扭头港竹皮河丰乐河直河南北湖河，长滩河等条水系。
这些河流，每年都有大量客水过境。
据皇庄水文站多年观测资料计算，汉江年均过境客水量为亿，条支流年过境客水量为亿，客水分布具有面广线长特点。
地震钟祥市地震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。
据中国地震目录记载，钟祥于年年和年共发生过三次较大地震，其烈度为度，震级级。
地震发生时间，主要集中在三个时段，即月日至月日，月日至月日，月日至月日，上述三次大震即发生在此时期内。
社会经济条件社会环境条件钟祥市位于湖北省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与京山交界，西与荆门接壤，南与天门为邻，北与随州宜城毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。
全市版土面积平方公里。
年全市辖个乡镇个国营农场个大型水库。
总人口万钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页人，其中城镇人口万人，占总人口，从业人口万，年全市国内生产总值亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元。
农民建设及项目验收三大阶段。
具体分述项目前期工作阶段。
主要工作有项目可研，项目报批，项目设计，工程招标等。
工程土建阶段。
主要工作有选择工程队伍，选择监理队伍，建筑材料采购等。
项目验收阶段。
主要工作有组织有关力量进行项目工程全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。
项目验收时要有建设安检质检消防卫生等相关部门人员到场进行全方位验收，以保证工程质量。
第二节项目实施进度本项目预计于年月开始建设，建设期为个月，其中，项目前期工作期为个月，项目建设共分三期进行，项目施工期为个月。
项目实施进度计划见下表。
表项目实施进度表序号项目月份数前期工作钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页建设工程竣工验收钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第十章投资估算与资金筹措第节估算依据投资估算依据国家发改委和建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员会以计投资号审定出版投资项目可行性研究指南根据国家有关规定取消建设项目投资方向调节税湖北省建设工程消耗定额及统基价表湖北省建筑安装工程消耗量定额及单位估价表湖北省市政工程消耗量定额及统基价表湖北省土石方工程消耗量定额及统基价表湖北省现行人工机械材料调整文件及相关系数工程所用主要外购材料供应价格参照湖北省工程造价信息年制定国家计委建设部计价格号文关于发布工程勘察和工程设计收费标准通知工程估算采用实物工程量估算法进行计算⑿工程所用砂石粘土等材料采用就近取材原则，同时结合现行市场调查确定价格钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页基本预备按建筑工程费设备购置费安装工程费之和计算⒁工程建设不可预见费用按建安费用计算本项目建设忽略物价上涨指数对建设投资影响项目工程建设投资本项目工程建设投资为万元。
其中建安费万元，项目工作前期费用万元，辅助工程费万元，各项收费万元，工程不可预见费万元。
详见附表土建工程投资估算表。
总投资估算该项目建设总投资为万元人民币，其中建筑工程费万元，设备及安装万元，项目建设基本预备费万元。
详见附表项目投资估算汇总表。
第二节项目投资估算及资金筹措该项目总投资为万元，其中，项目业主自筹万元，地方配套万元，争取国家扶持资金万元。
钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第十二章财务评价第节财务效益基础数据选择本项目建成后，该集贸市场拥有门面间，摊位个。
该项目建成后劳动定员拟定为人，不足人员从社会上公开招聘。
该项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，本章不对项目财务盈利能力进行分析评价，只对本项目服务收入及支出作简单预测。
第二节项目收支计算收入估算项目建成后，门面出租按每间元年计算，门面出租收入为间元年间万元摊位出租按元年计算，为个元年个万元。
以上两项收入合计为万元。
成本支出费用估算年总支出成本费用按照建设项目经济评价方法和参数规定进行估算。
成本项目包括工作人员工资及福利水电费用管理费用修理费及其它费用。
工资及福利费用本项目建成后所需名工作人员除了现有部分市场工作人钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页员外，不足人员面向社会公开招聘。
平均工资福利拟定为元月人，年支出为元人人万元。
水电费用按供电总负荷和日用水总量估算，负荷系数取，工作时间按每天小时估算，全年需水电费约万元。
管理费用该项费用包括劳动保险失业保险排污费技术开发摊销业务招待等费用。
根据海子河集贸市场实际情况，按项目收入考虑，预计为万元万元。
修理费用根据行业现状，结合项目建设完成后情况，本项目年需维修费用按项目运营收入计算，预计为万元万元。
其它费用包括采购培训等费用，每年按万元估算。
经以上测算，本项目总支出成本费用为万元，项目收入大于支出，能够维持日常运转。
第三节财务评价指标该项目建成投入运营后，平均每天人流量按万人次计算，则年人流量为万人次。
单位功能或者使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规模万元钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程
