集镇(农场)规划项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

方案二沿东部绿地逆时针环形交通。

广场分布方案办公楼前中心广场，环湖区分布铺装地。

方案二环湖区分布铺装地。

绿化分布方案办公楼前中心广场绿地环湖绿地办公楼后绿地及南部沿街绿地。

方案二办公楼前中心绿地环湖绿地办公楼后绿地及南部沿街绿地。

方案技术指标比较方案方案二设计风格现代式中国古典式总用地建筑用地道路用地广场用地湖面绿化用地绿化率居住区规划居住区规划目标结合镇总体规划远期发展，农场近期居住区位于镇中心偏北六分厂二队与农场中学之间，居住区整体呈形布局。

拟由农场成立房地产开发公司，以房地产开发方式，规划建设成节省资源。

合理用地节约用地，各项建设相对集中，充分利用原有建设用地，新建和扩建尽量利用非耕地。

合理布局。

有利生产，方便生活安排居民住宅乡镇企业基础设施和公用服务设施建设。

并适当留有发展余地。

保护环境。

改善生态防治污染，加强绿化建设，搞好小城镇景观。

规划期限近期年。

规划目标通过有效合理利用资源，改善和提高小城镇生活质量，从而拉动小城镇经济和社会发展，促进文明，优化环境，创造优质现代小城镇住区。

并加快农场全面建设小康社会步伐和落实些机遇性项目。

近期规划基本内容城镇性质是国内以生产天然橡胶为主业大型农业企业。

而小城镇是场部所在地，是政治经济文化中心，集中分布着农场行政办公机关商贸交易文化卫生教育设施等。

根据以上情况，拟定小城镇性质为全国重要橡胶生产基地及云南垦区重镇之，与县域镇起构成勐腊县次中心城镇，是政治经济文化中心，以橡胶生产初加工及特色养殖贸易为主热带山水园林城镇。

城镇规模人口规模近期年人口控制在人。

用地规模近期年建设用地公顷，人均建设用地平方米。

近期建设规划内容道路交通结合地方道路改扩建工程，对过境段道路进行改扩建，该路东起城镇入口交警中队处，西南端至老干休处，北端至小桥处结束，长度总共米。

办公区改扩建结合场部办公楼重建，对办公区进行改扩建，建设优美办公环境，总设计面积公顷。

居住用地结合镇搬迁规划，利用规划区东北部靠近拟建镇镇政府办公区废弃胶园，建设住宅共有套，总设计面积公顷。

集贸市场扩建新建集贸市场用地总面积平方米。

河滨带建设小城镇西边以南腊河为界，沿河东岸为至关累公路，利用便利交通，将沿河带建设成为商贸休闲沿河滨商铺和休闲绿化带。

道路规划规划范围根据城镇道路系统现状及对城镇分析，小城镇道路近期规划范围为该路东起城镇入口交警中队处，西南端至老干休处，北端至小桥处结束，长度总共，该路段总规中为宽，根据实际情况，近期修建为和宽两种规格，其中道路宽，道路宽。

该路是镇乃至勐腊县外引内联，最重要规划级道路，其建设规划满足小城镇道路需要，又能及时减少过境交通带来问题，又改善了小城镇生产生活环境。

规划设计依据城市道路交通规划设计规范公路工程技术标准公路路基设计规范公路路线设计规范公路勘测规范公路桥涵设计通用规范道路工程制图标准。

道路规划设计平面设计根据气候水文土质等自然条件和现有道路具体状况，按照因地制宜，合理选材，方便施工，利于养护原则，将现有道路改建为沥青混凝土路面，路长，该路东起城镇入口交警中队处，西南端至老干休所处，北端至小桥处从交警中队到处后，分为两个岔口，条至西南端老干休所处，路长，另条往北端至大水沟处，路长，路面宽都为从大水沟往北端至小桥处，路长，路面宽为。

道路两边边沟采用片石混凝土浇筑，盖板采用混凝土预制。

正常条件下，能满足两辆普通车无障碍顺畅通过。

断面设计道路分为两种，种道路宽，另外种道路宽，路面路拱坡度为路缘石截面尺寸为道路两边边沟尺寸为，壁厚，采用片石混凝土浇筑，盖板采用混凝土预制人行道宽为，对原来素土路基夯实后，再用路砖进行铺设，坡度为道路结构详见附图。

竖向设计道路最大纵坡不大于长路堑路段以及其他横向排水不畅路段，采用不小于纵坡纵坡为路段，最大坡长纵坡为路段，最大坡长纵坡为路段，最大坡长纵坡为路段，最大坡长纵坡为路段，最大坡长纵坡小于路段，坡长因地势而定。

转弯路段应尽量正交，必须斜交时，转角应大于，转弯半径不小于。

平面转交点前后停车视距长度范围内，应保证通视。

当条件受限制时，两个停车视距可减少，并在适当位置限制为平坡，紧接该段纵坡，般不应大于，困难地段不应大于。

排水设计在道路两侧均设排水沟，排水沟断面尺寸设计根据当地最大日降雨量计算，排水沟断面宽为，高为排水暗沟。

当道路纵向坡度小于时，排水沟坡度取，当道路纵向坡度大于时，排水沟坡度与道路坡度致。

办公区规划规划范围办公区规划用地主要是指场部所在地，用地范围同现场部用地范围，总设计面积公顷。

规划设计依据小城镇总体规划小城镇详细规划。

中华人民共和国城市规划法及小城镇规划相关法律技术规范。

小城镇相关基础资料。

基本原则因地制宜，适用经济。

环境舒适，景观优美。

规划构思方案规则式布局，现代式风格。

方案二自然式布局，中国古典式风格。

功能分区布局两个方案均规划为个区，分别是办公大楼区湖区和道路广场绿化区。

根据具体用地情况，两个方案分区基本相同，只是在湖区和道路广场绿化区两个分区之内设计有所变化。

办公大楼区两个方案分区相同，位于用地中部偏北，主要是办公大楼及其周围绿化区域。

分析用地情况道路交通及景观要求得出办公楼作为设计区域内最主要部分，具有统筹全局和全区控制制高点作用，因此把其设于构图中心位置，正位于用地南北中轴线上，突出其主体地位。

湖区根据原有湖面，因地制宜，把原有湖岸线进行定变化形成设计湖岸线。

方案几何规则式布局，湖岸线以直线段为主，砌筑几何规整驳岸，沿岸区布设风格与之相呼应现代式园林小品方案二自然式布局，湖岸线以自然流线段为主，砌筑不规则乱石驳岸，沿岸区布设风格与之相呼应中国古典式园林小品。

道路广场绿化区主要道路交通组织方案沿中心广场绿地逆时针环形交通。

方案二沿东部绿地逆时针环形交通。

广场分布方案办公楼前中心广场，环湖区分布铺装地。

方案二环湖区分布铺装地。

绿化分布方案办公楼前中心广场绿地环湖绿地办公楼后绿地及南部沿街绿地。

方案二办公楼前中心绿地环湖绿地办公楼后绿地及南部沿街绿地。

方案技术指标比较方案方案二设计风格现代式中国古典式总用地建筑用地道路用地广场用地湖面绿化用地绿化率居住区规划居住区规划目标结合镇总体规划远期发展，农场近期居住区位于镇中心偏北六分厂二队与农场中学之间，居住区整体呈形布局。

拟由农场成立房地产开发公司，以房地产开发方式，规划建设成设农贸市场变电所。

用电负荷预测此负荷预测包括原有商铺及大棚。

本次预测为城镇近期规划农贸市场范围内供电负荷，根据总体规划，参考现状镇用电水平，采用单位建筑面积负荷指标法进行预测。

单位建筑面积负荷指标考虑镇现状用电水平，参考国内较发达地区中小城镇用电单位建筑面积负荷指标并结合城镇实际情况，规划指标为商铺，大棚。

则城镇近期规划农贸市场总用电量为包括原有商铺及大棚，同时系数取，不可预见系数取，则计算用电负荷为，功率因数为装设无功功率补偿装置，视在容量为，选电力变压器台。

负荷估算览表用地名称单位建筑面积负荷建筑面积需要系数预计负荷商铺大棚总计线路敷设本片区属公共设施为主新区，城镇景观要求较高，规划区内线路主要采用电力电缆沿道路人行道埋地布置，其次采用电力电缆沟，电力管道埋深要求不小于。

电力线路般在道路西侧及南侧绿化道及人行道敷设。

农贸市场电缆沟尺寸未标注者均采用，电缆沟形式为隐蔽式电缆沟。

沟内每隔设过街横管，沿沟方向左右设积水井，并通过根管就近引入雨水井排水，并在管口安装只拍门防止雨水倒灌。

电信工程规划电信容量预测采用单位建筑面积市话指标法进行电话容量预测，按部计算，考虑定共用线路和线路余量系数，预测结果为本片区需电话主线约为线。

规划用地电话容量预测表用地名称单位建筑面积市话指标建筑面积预计负荷商业服务总计电信规划规划区内规划设置区域配线设备，负责本规划区及周边区域电话与网络业务，规划建成现代化电信宽带网络，在重要区域做到光缆到区或街道，满足数据通信需要。

电信线路敷设规划电信线路均采用穿管埋地方式沿道路人行道敷设，并以布置在道路东北侧为原则，埋深不小于，过街电信电缆穿钢管暗敷，埋深不小于。

规划创新与特色规划创新小城镇近期建设规划是以经济社会发展规划作为各项规划先导，为规划提供科学依据，使得小城镇建设与社会经济协调发展，充分体现规划完整性科学性系统性和可操作性，是个创新尝试。

综合考虑场部资源，发挥区位优势沿江资源优势交通优势基础设施优势，合理确定用地布局和近期发展项目。

为农垦系统推进小城镇规划发展模式提供了参考。

规划特色体现了近期建设和远期发展相结合，经济社会和环境效益相结合可持续发展思想近期建设规划以贴近生活为切入点，以改善农场职工生活环境和增强小城镇载体经济实力为目。

近期建设规划做到四定，即定时间定项目定规模定地点，使近期建设规划具有较强可操作性本规划事实求是，找出现状存在和急需要解决问题，提出了规划思路与对策，分项规划设计说明比较详细，可以直接应用于规划实践近期规划实施措施小城镇规划编制宗旨在于实施，小城镇近期规划实施目是对镇城镇空间资源加以合理配置，使小城镇经济社会及建设活动能够高效有序持续地发展。

小城镇规划实施是个综合性概念，涉及法律政策行政权力部门关系公众参与等诸多方面。

因此必须建立小城镇规划实施保障体系，包括六个发面。

小城镇规划技术质量保障确保小城镇规划本身科学合理性和实施可操作性。

制定小城镇规划评价标准，建立规划前期论证中期评价和规划成果专家审查制度。

严格执行城乡规划分级审批制度，制定审批办法和具体内容。

小城镇规划实施法律保障完善法律法规，强调小城镇规划经批准后法制性。

经批准后镇近期规划具有法律效力，是城镇建设和管理依据，任何单位和个人未履行法定程序无权进行修改。

城乡规划行政主管部门，必须严格依法行政，强化执法检查工作。

实行小城镇建设后，规划验收合格证制度，作为办理产权证件必备文件。

严格执行对违法建设行为惩处制度。

小城镇规划实施政策保障运用市场经济原则，经营城镇管理城镇。

规范土地市场，建立有偿有限期有流动土地使用制度。

制定农地使用权流转制度，走向规模化经营。

逐步实行基础设施有偿使用制度。

建立和拓宽小城镇建设多元投资渠道。

小城镇规划实施管理保障严格规划执法，依法行政，查处违法建设行为。

严格执行建设用地规划管理。

严格执行建设工程规划管理。

强化违章检查处理。

提倡计算机在规划管理中应用，实行小城镇规划建设动态管理。

小城镇规划实施监督保障加强对小城镇规划实施监督，保障规划有效实施。

依法执行小城镇规划公示制度，规划经批准后，应当及时进行公布。

完善小城镇规划实施行政监督制度。

强化实施监督检查纠正与责任追究。

建立小城镇规划实施中公众参与和公众监督制度。

小城镇规划实施组织保障加强领导，强化管理，促进小镇健康有序发展。

大力宣传小城镇规划，使全社会自觉遵守和维护小城镇规划，关心支持小城镇规划顺利实施。

建立健全小城镇规划建设管理机构和人员。

温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文