青岛市中国创意文化城项目可行性投资论证建议报告word文档（共116页）

该海区浮游生物底栖生物经济无脊椎动物潮间带藻类等资源也很丰富。

青岛地区有各种生物种。

其中，动物近种，植物余种。

青岛地区矿藏多为非金属矿。

截至年，已发现各类矿产种，已被开发利用有种。

优势矿产资源有石墨饰材花岗岩饰材大理岩矿泉水透辉岩金滑石沸石岩。

潜在优势矿产资源有重晶石白云岩膨润土钾长石石英岩珍珠岩莹石地热。

青岛在山东半岛具有无可比拟独特优势巨大潜力，港口进入世界强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。

青岛是山东开放度最大经济活力最强最具竞争能力地区。

经济总量占山东，进出口总额占，实际利用外资占，财政收入点，在山东经济社会发展地位举足轻重。

山东省已经确立了青岛龙头地位，将推动青岛经济社会新轮发展。

第二节胶南市概况胶南古代琅琊，近代灵山卫，地处山东半岛东南部，青岛市区海西岸，是青岛市卫星城市。

它东与青岛经济技术开发区接壤，西西北及北分别与日照市五莲县诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。

胶南市原是古代琅琊。

早在多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂琅琊文化。

现在已经发现多处古文化遗址和大量文物古迹，把胶南历史追溯到原始社会初期。

春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称东境上邑，当时人们赞誉这里为东方胜地。

史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。

修建于公元前世纪齐国长城遗迹贯穿胶南境内多公里。

越王勾践灭吴，于公元前年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业基地，历代君主，共年。

秦始皇扫平六国后，琅琊作为郡之，郡治就在现在琅琊镇驻地。

秦始皇次巡游天下次登临琅琊。

汉武帝也次来这里巡游。

后来又有汉宣帝汉明帝等帝王登临琅琊。

琅琊港是中国古代五大港口之。

秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。

中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往发祥地之。

由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。

南北朝时谢眺，唐代李白白居易李商隐，宋代苏轼，清代丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物诗文，在积淀深厚琅琊文化中熠熠生辉。

经过改革开放二十年锤炼，胶南市已成为青岛卫星城市，年全国百强县第位。

年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。

有利区位优势为打造国际旅游品牌创造新国际城市旅游形象提供了良好条件。

截至年底，胶南市总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人男性为万人，女性为万人，男女性别比为。

人口出生率为‟，人口自然增长率‟。

少数民族人。

截至年底，胶南市共有个镇个街道办事处个区隐珠镇大珠山镇张家楼镇琅琊镇藏南镇泊里镇大场镇海青镇理务关镇大村镇六汪镇宝山镇铁山镇王台镇灵山卫镇珠山街道办事处珠海街道办事处胶南经济技术开发区琅琊台度假区黄山经济区胶河经济区积米崖港区。

共个行政村个居民委员会。

胶南市依山傍海，自然资源丰富。

全县农林牧可用地万亩，其中耕地万亩，有林地万亩。

林木树种达个药材有动物植物矿物三大类，种海产鱼虾余种，其中分布广资源量大有带鱼鲅鱼乌贼章鱼黄鲫鹰爪虾对虾海蜇牙鲆真鲷梭子蟹等余种，潮间带潮下带生物种，可开发利用有杂色蛤泥蚶西施舌竹蛏刺参皱纹盘鲍贻贝扇贝石花菜紫菜等余种。

矿产资源有铁石墨砩石铅锰铜锆英石等余个矿种，百余处矿点，已探明储量处，总储量近万吨。

年，胶南市完成国内生产总值亿元，可比增长全辖地方财政般预算收入万元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长农民人均纯收入元，增长实际利用外资亿美元，增长到位内资亿元，增长完成外贸出口亿美元，增长。

第三节旅游资源分析山东省旅游资源分析得天独厚旅游资源山东是中国旅游资源大省，改革开放以来，山东旅游业发展迅速。

全省共修复修建旅游景区景点余处，其中国家级旅游区处，级处，级处，级处，领先于全国。

孔子故里曲阜，其世界罕见享有东方文化高峰称誉古建筑群，至今保存完整，被联合国教科文组织评为世界文化遗产。

有五岳独尊之称泰山，位于山东中部，以其雄伟壮丽自然风光和独特丰富文化蕴含，被誉为中华之魂，联合国教科文组织评其为世界自然文化遗产。

中华民族母亲河黄河，流经山东公里，汇入渤海。

黄河入海口原始独特自然风光，令人叹为观止。

全省有中国优秀旅游城市个。

省会济南素有泉城美称，趵突泉千佛山大明湖灵岩寺为泉城增光添彩滨海城市青岛是中国沿海重要商业城市之，也是著名青岛啤酒产地，市区欧式建筑群和新建国家级旅游度假区别具魅力。

人间仙境蓬莱，既有登州古市风情，又有自然奇观海市蜃楼出没。

其他诸如国际葡萄酒城烟台世界风筝都潍坊齐国故都淄博等，也都各具风采。

此外古典名著水浒故事发生地水泊梁山聊斋志异作者居住地蒲家庄金瓶梅故事发生地临清等，至今古迹尤存。

二丰富多彩旅游项目山东利用丰富旅游资源，组织开发修学旅游民俗旅游书法旅游等多项专项旅游活动，深受游客欢迎。

此外，山东每年还将举办驰名中外大型旅游节庆活动。

例如，月日举办潍坊国际风筝会月日举办青岛啤酒节月日在泰安举办泰山国际登山节月日在曲阜举办国际孔子文化节等。

三便捷完备服务设施旅游业已跨入山东省国民经济支柱产业行列。

年全省旅游总收入亿元，占。

旅游综合接待能力明显增强。

截至年，全省共有星级酒店家，旅行社余家，车船公司家，各旅游城市还兴建了批高档次餐馆商店娱乐设施等，接待服务体系日趋完善。

省内济南市青岛市济宁市烟台市潍坊市等大中城市主要景点统计见下表序号著名景点所在省份所在城市景点类型十笏园山东潍坊市琅琊古城山东青岛市东周殉马坑山东淄博市颜庙山东曲阜市周公庙山东曲阜市尼山孔子庙山东曲阜市泰安岱庙山东泰安市泰安碧霞寺山东泰安市泰安普照寺山东泰安市泰安天祝庙山东泰安市泰安岱庙坊山东泰安市曲阜孔庙山东曲阜市泰安红门宫山东泰安市崂山太清宫山东青岛市孟庙山东邹城市崂山上清宫山东青岛市黑虎泉山东济南市七十二泉山东济南市济南珍珠泉山东济南市遬玉泉山东济南市趵突泉山东济南市天柱山摩崖刻石山东青岛市泰安东路山东泰安市泰安经石峪山东泰安市孔府内宅山东曲阜市孔府厅堂山东曲阜市万仞宫墙山东曲阜市汇泉海水浴场山东青岛市泰安王母池山东泰安市潍坊风筝山东潍坊市名人与潍坊山东潍坊市山旺万卷书山东潍坊市鸾音褒德坊山东曲阜市奎星下凡山东曲阜市杨家埠木版年画山东潍坊市泰安五松亭山东泰安市泰安泰山南天门山东泰安市泰安泰山索道山东泰安市泰安黄。

在设定攀碉处，应安装定护栏拉环脚蹬等，提供可靠安全保障。

二滑雪灾害中国创意文化城建有室内滑雪场，由于种种原因，可能造成游人滑雪事故，对此应采取以下措施制订滑雪活动安全细则细则应载明严禁游人可能进行危险活动，参与性活动项目方法，规定线路等。

划定滑雪活动范围，对危险水区域设立标志或有专人负责。

定期检测各种滑雪设施安全状况。

在滑雪地设立救援中心，中心配置医药及医疗器材等，以及先进通讯器材，训练高素质急救人员，对出现滑雪灾害事故及时救援。

三安全灾害中国创意文化城区内人流稠密，籍贯各异高贾云集，安全成为游人关注问题之。

制定旅游从业人员守则切从业人员必须依法经营，热情服务，童叟无欺。

建立良好治安环境风景区内应有良好治安环境，有关部门应对欺行霸市者地痞流氓等进行及明清理，给游人以安全感。

设立中国创意文化城综合治办公室综合治理办公室由旅游公安工商等部门和当地政府组成，负责治理区内切不文明行业和违法活动，在各风景点设立求援举服电话投拆箱，以便游人随时随地将意见反馈到综治办，综治办应配有必要器械，如车辆等，保证做到事故经发生能够及明处理，妥善解决。

第二节节能节能主要应考虑以下措施各种建设应充分利用地形，尽量减少土石方工程量二所有用电设备均选用节能型产品三建筑材料尽量选用国家推荐节能材料四因建设内容较多工程复杂，应协调好各部门，各工程单项关系，防止滞工和重复劳动五增加电容补偿设备，减少电损耗。

第八章企业组织与劳动定员第节企业组织本项目成立中国创意文化城旅游发展有限公司，下设行政人事部营销策划部财务部工程部商务部保安部园林管理部商业休闲度假管理部野外休闲度假管理部动感运动管理部动漫产业管理部等机构，详见下图小珠山动漫主题公园旅游发展有限公司营销策划部财务部工程部商务部保安部园林管理部商业休闲度假管理部野外休闲度假管理部动感运动管理部动漫产业管理部行政人事部总经理第二节劳动定员根据项目设计技术要求，参照其他同类公园定员情况，本项目劳动定员为人。

各部人员配置览表序号部门劳动定员总经理行政人事部营销策划部财务部工程部商务部保安部园林管理部商业休闲度假管理部野外休闲度假管理部动感运动管理部动漫产业管理部合计第三节人员培训职工来源本项目劳动定员拟实行全员劳动合同制，采用面向社会公开招标，优先录用下岗职工和具有定特长学生。

二人员培训按照用工要求，对所有聘用人员进行上岗前专业培训，聘请有关设备厂家技术人员农林师和专业旅游教师任教，培训期不低于个月，经考试合格去扥毕业证后方可上岗。

第九章项目实施进度计划第节实施建议本可行性研究报告经批准以后，项目承办单位要认真按照国家对各项工程有关规定和程序积极开展工作，组织专门班子，按照项目规模组织勘察设计单位尽快搞好踏勘选线测量设计工作，并根据气候条件，搞好土建施工设备安装及绿化工作。

供电公厕通讯给排水等建设项目应按照有关程序同步实施。

第二节进度计划项目实行边建设边经营方式，滚动发展。

项目建设期年个月。

自年至年完成全部项目工程。

详见进度计划表。

进度计划表序号项目名称可研编制及审批资金筹措勘察设计设备考察订货土建工程设备安装调试竣工验收第十章投资估算和资金筹措第节编制依据和原则国家计委建设项目经济评价方法与参数年二交通部路发号文发布公路基本建设工程投资估算编制办法和公路工程估算指标三青岛市建筑材料价格表四山东省政府交通厅有关文件五地方及旅游管理部门有关管理文件六供电绿化排污等参照类似工程造价指标估算第二节投资估算范围景区内新建道路工程含停车场二景区内新建绿化工程三景区内新建各景点建筑工程四景区内新建各景点设备设施安装工程五景区内新建供电工程六景区内新建污水工程七景区内新建旅游服务设施工程第三节总投资估算投资估算说明本项目为生态旅游区景点设施建设项目，对建筑风格建筑材料要求较高。

另外考虑到防破坏原始地貌及生态所需建材大部分由外地运至景区等因素。

按照山东科文集团与当地政府签订土地转让协议，