青岛机器人园区项目可行性投资论证建议报告5168word文档（定稿）

海南赛伯乐教育园区新老校区规划面积，亩，现已开发面积，亩，建成总面积多万平方米。

三契合高新区上位规划由青岛市委牵头组织编制胶州湾北部高新区高新技术产业发展规划明确将先进装备制造业是青岛高新区七大主导产业之，因此，本项目符合上位规划，具备入住高新区基本条件。

四我国机器人园区招商前景广阔本项目主要目是为从事机器人相关行业企业提供产品研发产品展示交流合作优质平台，招商目标企业是国内外涉足机器人产业及其上下游产业链企业。

筛选出多家国外著名机器人企业多家国内主要机器人及核心零部件企业，按图索骥，迅各种用途工业机器人，并形成了批机器人产业化基地，为我国机器人产业腾飞奠定了基础。

进入世纪，随着人口红利逐渐下降，企业用工成本不断上涨，工业机器人正逐步走进公众视野，沈阳西安等地最先进入研发领域并在国内保持领先水准，而在珠三角地区机器人应用市场正在迅速增长。

据统计，目前中国国内市场上约有万台左右工业机器人在服役，占全球总量，保有量位居日韩之后排亚洲第三，市场需求增速位列全球第。

有统计显示，年以来，国内机器人市场年平均增长率达到以上年增长率达到，机器人新安装量达到台。

据国际机器人联合会预测，年中国有望成为全球最大机器人市场。

我们可以看到，十二五规划有利背景下，我国机器人产业正在呈井喷状发展，但我们也必须承认和国际同行相比，差距依旧明显。

从市场占有率来看，目前世界销售军用机器人之中，有来自美国，德国机械出口额则占世界机械总出口额，在机械设备业个产品领域中德国产品在个领域是世界出口第，在其余领域内几乎全部位列世界三甲，而我国正是德国机械设备出口最大市场。

除此之外，作为新兴产业，机器人核心技术掌握也是影响我国机器人产业发展个重要瓶颈。

我国十二五规划中也将机器人及智能制造装备产业作为国家战略性新兴产业之各部委先后出台专项规划，大力发展以机器人及智能制造为核心高端装备制造业。

我国多个省市地区都把机器人作为重点支持发展产业，相继提出并打造机器人先进产业基地，目前中国已建成和建设中机器人产业园已达个之多，以机器人智能制造为核心新兴产业发展模式正在全国展开，机器人产业将成为即将到来新工业革命核心。

五本项目面临前所未有发展机遇青岛机器人产业园项目是由日本国际贸易促进会联合日本产经省中小企业厅机器人工业协会组织推进，中投联合作为产业和招商策划创投产业基金发起人之参与园区项目启动。

由于日本经济长期低迷，面临市场转型，尤其日本福岛核辐射后，部分顶尖技术企业也开始在海外寻求新发展空间，与此同时，国内各城市纷纷尝试将机器人产业作为高端装备制造业核心，形成竞争态势。

国内大型产业企业也有意用机器人技术提升其自身装备制造业，将对引进相关技术进行机器人研发再加上目前劳动力成本提高及环保要求成为机器人市场催生等因素，结合中日两国市场技术等资源优势，建立个机器人园区，形成机器人研发原配件生产智能装备知道精密仪器制造等高度配套产业链体系存在千载良机。

三项目选址及功能定位项目选址在青岛国家高新技术产业开发区中心地带智力岛，占地面积亩，区位优势明显。

功能定位园区具备机器人研发产品及配件生产企业孵化产品展示金融信息物业综合配套及生活配套功能。

四项目建设必要性及意义符合国家大力发展战略性新兴产业产业政策机器人产业是未来十年内成长性最快行业之，作为国家新兴战略产业之，因其技术附加值高，应用范围广，产业辐射带动范围广泛，对工业生产和社会发展起到越来越重要作用。

因此，国家近几年不断出台相关政策，支持机器人技术研发和产业发展。

二提升青岛国家高新区科技含量和国际知名度本项目为致力于机器人产业国内外知名企业提供在青岛产品研发展示和合作交流平台，旦建成并成功完成招商，将对提升高新区科技含量和国际知名度起到重要作用。

三加速高新区贡献步伐机器人相关企业大多数为大体量企业，单个企业产值动辄数亿元，甚至几十亿元。

按照规划，本项目正式建设第二年年即可产生贡献，当年园区可达到亿元以上，到项目建成后年，园区贡献将超过亿元。

四为青岛机器人产业不落人后做出贡献青岛作为副省级城市，在落实和体现国家经济发展方向和产业政策方面历来走在全国前列，而在国际国内机器人迎来战略发展机遇期当前，理应对机器人产业发展做出反应，而本项目实施正当其时。

五项目建设可行性国家政策鼓励机器人产业发展国家中长期科学和技术发展规划纲要年中，明确指出将服务机器人作为未来优先发展战略高技术，并提出以服务机器人应用需求为重点，研究设计方法制造工艺智能控制和应用系统集成等共性基础技术。

高端装备制造业十二五发展规划强调到年，智能制造装备技术创新体系初步建成，具有知识产权智能测控装臵及关键执行和传动零部件研制能力显著增强。

同时，服务机器人科技发展十二五专项规划明确了十二五机器人专项目标预期将突破重点技术方向重要基础理论和核心关键技术，实现仿人四足高端仿生平台系统集成，引领服务机器人技术发展方向开发出种服务机器人新产品，形成项以上发明专利，建设由国际标准国家标准行业标准组成服务机器人标准体系公共安全机器人在个以上城市和国家重大安全工程中进行示范应用，模块化核心部件在国产工业服务机器人产品应用推广台套以上应用，多臂复杂微创外科机器人应用临床建立产学研用结合服务机器人技术研发基地与孵化平台，培养与吸引国际流水平领军人才。

二具有丰富产业园区建设经验中投联合作为海南省成立第家基金管理公司，年月，作为基金管理人，围绕海南省特色产业现代渔业，设立省内第支股权投资基金海口中投联合渔业投资中心有限合伙，该基金规模为人民币亿元，重点投资于海南省内海洋渔业和深海网箱产业发展。

目前已经完成第个项目投资，金额为人民币亿元。

投后管理方面，中投联合拥有资本运作行业财务营销管理等各方面专家，为被投资企业提供全方位增值服务，快速提升企业内在价值。

这些都将为中投联合机器人创投基金设立与运营打下坚实基础。

中投联合投资教育板块项目海南赛伯乐教育集团位于海口市，是全国最大民办职业教育机构之，前身是成立于年海瑞教育发展有限公司。

海南赛伯乐教育集团现有海口经济学院海南工商职业学院海口经济学院附属中专海口亚安舞蹈学校华中师范大学海南附属中学等五所学校，年在校大学生为人，中专生为人连续两年实现以上增长。

海南赛伯乐教育园区新老校区规划面积，亩，现已开发面积，亩，建成总面积多万平方米。

三契合高新区上位规划由青岛市委牵头组织编制胶州湾北部高新区高新技术产业发展规划明确将先进装备制造业是青岛高新区七大主导产业之，因此，本项目符合上位规划，具备入住高新区基本条件。

四我国机器人园区招商前景广阔本项目主要目是为从事机器人相关行业企业提供产品研发产品展示交流合作优质平台，招商目标企业是国内外涉足机器人产业及其上下游产业链企业。

筛选出多家国外著名机器人企业多家国内主要机器人及核心零部件企业，按图索骥，迅与智能装备产业基地。

具体目标到年，机器人产业园将引进和培育产值超超亿元企业家以上，共引进企业家，平均每家产值达到万元万元建成具有国际水平技术创新和服务平台，形成两化融合示范基地，产业规模力争达到亿元以上。

七建设规模及进度建设规模核心区建设机器人科技园区，占地亩，其中工业用地亩，科教用地亩，商住用地亩。

园区按照楼宇化生态化智能化日本特色等理念进行规划设计，容积率，总建筑面积约万。

二建设内容将与青岛高新区全面合作，发起设立机器人创投基金和投资建设机器人产业园区同时启动。

其中，园区按照不同功能区划分，建成如下五大基地。

机器人企业总部基地。

占地亩，建成最小，最大左右，层建筑群。

总建筑面积万。

企业孵化基地。

占地亩。

分两期建设完成，总建筑面积万。

研发试验基地。

组建机器人科技研究机构，占地面积亩。

总建筑面积万。

产业发展配套基地。

占地面积亩。

总建筑面积万。

综合服务基地。

包括行政办公金融信息物业等配套服务中心，生活配套服务等。

占地面积亩。

分两期建设完成，总建筑面积约万。

三项目建设起止年限项目于年月开始筹备，年底完成前期工作，年月份开始筹建，边建设边招商，年月建设完成。

筹备期个月，建设期共年时间。

四项目建设计划与进度详细进度计划见下表。

时间工作任务年月完成项目建议书机器人创投基金方案书和园区建设初步规划设计方案初稿，交由双方讨论定稿。

年月双方签署合作方案或框架协议。

年月月相关工作人员入住高新区办公。

前期资金到位，注册成立平台公司。

同时进行推广招商工作，该项工作以后将贯穿于项目建设始终。

年月月完成基金报备及土地权属办理工作。

年月月完成项目立项规划报建等工作。

年月月敲定项目施工单位，完成施工进场前所有前期工作。

年月月施工进场。

年月月完成企业孵化基地期万综合服务基地期万建设。

招商入住企业家。

年月月完成总部基地万企业孵化基地二期万建设。

入住企业达到家以上。

年月月完成产业发展配套基地万综合服务基地二期万建设。

入住企业达到家以上。

年月月完成研发试验基地万建设。

入住企业达到家以上。

八总投资及资金来源投资总规模建设投资规模按照单位面积造价元计算，项目总投资约为亿元不含土地费用。

土地价值估算高新区基准地价为工业用地万元亩，科教用地万元亩，住宅用地万元亩具体地价按高新区国土部门公布基准地价为准。

目前园区亩土地性质为商住用地，其中亩需转为工业用地亩转为科教用地其余亩仍为商住用地。

按此计算，亩土地价值为亿元。

总投资规模项目总投资亿元，其中建设投资亿元，占总投资，土地投入亿元，占总投资。

二资金来源建设投资亿元，其中，自筹资金亿元，由及组建基金解决建设期通过银行项目贷款房产信托基金设备融资租赁等方式融资亿元。

根据项目进度，分期到位。

土地使用权则由高新区下属企业以参股方式注入。

九项目效益分析经济效益经过本项目建成和推广，按照相当于元售价计算物业收入，企业和高新区参股企业可实现销售收入亿元，项目产生净利润为亿元，项目总投资利润率为，年化投资利润率为资金占用时间按年计。

详细经济效益测算见下表。

项目单位单价万元数量金额亿元投资建设投资土地价值亩其中工业用地亩科教用地亩商住用地亩二收益物业价值三相关费用管理营销费用税费四经济效益测算毛利润净利润所得利润高新区所得利润投资利润率土地增值二社会效益本项目将在固定资产投入贡献解决就业税收募集资金大部分投资到园区引进项目中等方面实现如下目标。

项目单位年年年年年固定资产投入万元入住企业累计个其中外资企业个中资企业个解决就业人数人园区亿元产生利税税源亿元创投基金募资亿元产业基金募资亿元十组织管理和保障公司组建高新区政府出地企业筹资建设，按投资额确定权益比例，根据上述测算，高新区占股，占股。

按权益比例注册平台公司，注册资本不低于万元。

将土地使用权注入平台公司，便于融资和办理产权手续。

二公司运营由平台公司负责园区经营，包括房屋销售物业出租增值服务等。

投资并管理龙头企业，并运作成为上市公司和产业运作平台。

园区招商，成立招商服务中心，由园区平台公司组建招