青木川开展农家乐得项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

青木川镇为全县最偏僻乡镇，由于地处深山，有半村组不通公路，人口稀少，居住分散。

农作物产量低而不稳。

山林被划为保护区面积，不能开发和利用，只能利用些土特产品，而且不能成规模。

全镇共有村民户人，全年经济总收入元，人均纯收入元，村民生活处于贫困线以下。

人口数量社区人口数量相对比较稳定，保护区内人口数量有所减少，是因为计划生育其二是因为富裕人口向低山区地方迁移。

经济收入社区经济收入由农业林副业和其它收入组成。

农业收入主要是粮食油料和养殖业包括饲养猪牛羊鸡蜜蜂等收入。

林副业收入主要是香菇木耳药材干果和生漆等林副产品乐旅游项目，势必会吸引大量城市居民前来，市场前景十分广阔。

当地资源优势明显，开发条件基本具备。

青木川镇旅游资源丰富，并且已具备了定知名度，农家乐旅游项目兴起，正是当地旅游业发展必然产物。

况且当地居民已充分认识到旅游业带来巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，农家乐旅游项目开发切合当地实际，具有投资少见效快特点，项目开发完全可行。

，景观开发利用青木川距离九寨沟只有公里，政府打算年底前，修好长沙坝至青木川至宁强县城路。

青木川将是陕西去九寨沟旅游个必经之地，也是陕西距九寨沟距离最近地方。

那时，从九寨沟旅游回来游人们就可以到青木川领略番这里自然风光和历史文化。

第三章项目区概况自然资源概况气候青木川属凉亚热带气候，具显著山地森林小气候特征，全年温凉过湿，春季雨量较少，夏秋多雨，冬季多雪。

四季具有冬长夏短，春秋相连特点，此现象海拔越高表现越明显。

日照据宁强县气象站资料，年平均日照为小时。

年中夏季日照时数最多为小时，占全年，冬季最少，为小时，占全年，各月中月最多，为小时，占全年，平均每天小时，月最少为小时，占全年，平均每天小时月际间变异最大月，日照百分率都小于，月变异最小，日照时数最多，日照百分率都超过年总辐射千卡平方厘米，夏季最多，占，冬季最少，占。

气温年平均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温年月日，年月日。

全年中月气温最低，平均，月最高，平均，平均温差不大，为。

气温随着海拔升高而降低，垂直差异大，海拔每升高米气温递减降水宁强县年平均降水为，四季降水分布不均，夏季降水量占全年降水，春季占，秋季占，冬季仅占左右。

月为多雨时段，降水量达，占年总量，月至翌年月总降水量，占全年，是本县枯水季节。

降水平均天数为天，占全年总天数。

霜青木川海拔千米以下平均初霜日为月日，终霜日为月日，全年无霜期天。

地貌马家山自然保护区受秦岭纬向构造和巴山弧形褶皱带影响，山峦起伏，沟谷发育，从地形地貌上说，属典型山地。

境内断裂及褶皱构造发育明显，岩石风化破碎，形成软弱结构面和褶皱山地。

总地形是西北高东南低，呈斜面山岳地带。

水文马家山保护区地处秦岭南坡，区内有嘉陵江支流金溪河和广坪河流过。

由于在金溪河流域内未设水文站在，区内缺少水文资料。

现根据收集到宁强县农业资源调查和农业区划报告集年，摘录有关保护区部分描述如下水系分布区内水系分布呈平行分布，主要有金溪河支流中梁沟河，平沟河黄河沟屠家河，金溪河是嘉陵江支流，在保护区内由北向南流过，区内长度公里，流域面积平方公里。

其次为广坪河支流后沟河，区内长度约公里，流域面积平方公里。

河流径流季节变化较大，夏秋季河水径流量大，冬春季径流量小，但没有出现过断流现象。

水质通过在本区进行抽样化验显示水化学性质属重碳酸盐型钙组ⅠⅡ型。

水酸碱度值在之间，属中性水。

硬度平均为，为软水。

通过对水化学成分化验，耗氧量氮氨等有机质和酚氰砷汞氟铬等六项化验均达到级。

水土流失由于保护区花岗岩片麻岩等古老岩石分布较大，表层风化土质松散，基岩透水性弱，容易发生土石滑坡和水土流失。

保护区水土流失主要集中靠近南部地区低山，但水土流失并不严重。

水资源利用马家山保护区水资源非常丰富，主要用于农业生产和群众生活。

农业生产主要是灌溉农田。

地质保护区属秦岭山地槽褶皱带南缘，为绢云母绿泥石钙石英片岩，构造运动和岩浆活动比较强烈，褶皱紧密，岩层变质，断层及次级构造充分发育，褶皱以复式批向斜为主，走向呈北东向，主要断层以北东向为主。

土壤保护区内土壤主要以黄棕壤为主，约占保护区面积。

其次是潮土和少量水稻土。

其形态为黄棕壤是保护区分布主要土壤，成土过程以粘化和腐殖质积累为主，多为弱酸性。

表层灰棕色，疏松多孔，里层黄棕色或淡黄色，坚实粘重，块状和棱块状结构，结构面上有较多暗棕色铁锰胶膜，少量铁锰软结构。

主要分为普通黄棕壤生草黄棕壤粗骨性黄棕壤普通黄褐土粗骨性黄褐土五个亚类。

潮土和水稻土在保护区分布很少，主要在保护区低海拔地区。

植物资源保护区植物以凉亚热带常绿落叶阔叶树种为主，与中亚热带相比较，常绿阔叶木本植物种类成份种群数量比中亚热带少，但比暖温带要多。

植物构成不仅是些典型亚热带植物分布界限，而且还是植物区系地理成分多样性汇集地。

水资源与开发我们目前开发水能资源仅占总量，我们县上水能资源还是比较丰富。

从理论上讲，我们水能资源总共有万千瓦，单条河流可开发千瓦和千瓦以上各有条千瓦以上条，开发潜力很大，当然我们也在研究这个问题，如何将水能资源优势转化为经济优势，这是我们在十五期间要重点解决问题。

我们考虑是要做好县境内水能项目论证立项和其他准备工作，进步制定宽松优惠投资政策，加大对外宣传力度。

二是按照全县十五发展规划，有计划梯级开发。

社会经济状况在保护区内，土地和山林存在着国家所有和集体所有两种所有制。

核心区山林为国有林，缓冲区和实验区中存在定集体林。

集体山林按国家政策规定划给每户定自留山，主要解决村民烧柴使用零星木材。

村民自用材必须按照用途用量提出书面申请，经村组注意见报乡政府，在县林业局下达采伐计划内审批，并由林业站设计，收取育林基金后发给采伐证，进行采伐。

保护区农耕地为集体所有。

村民委员会按照本村土地面积人口数量劳动力，实行家庭承包责任制，分户签订承包合同。

村民在承包期内每年必须按规定数额向国家缴纳农业税和公购粮。

青木川镇为全县最偏僻乡镇，由于地处深山，有半村组不通公路，人口稀少，居住分散。

农作物产量低而不稳。

山林被划为保护区面积，不能开发和利用，只能利用些土特产品，而且不能成规模。

全镇共有村民户人，全年经济总收入元，人均纯收入元，村民生活处于贫困线以下。

人口数量社区人口数量相对比较稳定，保护区内人口数量有所减少，是因为计划生育其二是因为富裕人口向低山区地方迁移。

经济收入社区经济收入由农业林副业和其它收入组成。

农业收入主要是粮食油料和养殖业包括饲养猪牛羊鸡蜜蜂等收入。

林副业收入主要是香菇木耳药材干果和生漆等林副产品人行山路，体验山区绵延小道游大处观看自然山色，小处看农家居家生活，体验农民春耕夏耘，秋获冬藏之劳作。

娱娱乐山里农家风土人情购购买山区土特产品。

青木川农家乐主要基于当地现有资源，取材便利，可操作性强，价格低廉，易于吸引游客。

二产品销售方案与营销策略通过农家乐生态休闲旅游开发来达到转移农民富裕农民发展经济目标，其产品销售过程必须要遵循三导打造原则，即政府疏导农户主导企业引导和品牌打造。

政府疏导。

农业旅游是个农业概念，农村旅游是个区域概念，农民旅游是个市场概念，而农家乐生态休闲旅游是三农旅游最为广泛种形式，是个新兴概念，需要政府加强疏导。

如果放任，农民就会自流，小农经济劣根性立马显现。

在青木川发展农家乐生态旅游定要按照青木川农村经济结构和产业布局以及立足特色，挖掘特色，发展特色原则，重点围绕以野古土俗特为特点农家乐旅游，对青木川生态休闲旅游进行了整体规划，真正做到行有基础食有特色住有条件游有内容。

二农户主导。

在发展青木川旅游项目上，要充分尊重农户意愿，发挥农户主导作用。

是青木川镇村民大部分常年守着青山绿水，靠山吃山，生活比较贫困。

实施下山脱贫难度也较大，距离生产资料比较远，稳不住，富不起。

发展农家乐顺应了农户强烈家门口致富需求。

二是农家乐旅游定层面上是利用农户闲置房屋和生产资料所进行经营活动，具有低成本见效快特点，只要保住了收入就基本保住了利润。

这种投资少风险小利润高项目农户乐于接受，也敢于承受。

三是随着社会经济发展和人们生活节奏加快，生活在钢筋水泥丛中城市人开始厌倦城市中生活氛围，渴望真山真水自在感受，在宁静自然中彻底放松自己，而农家乐旅游恰恰能提供这样种愉悦经历心灵参与和美好体验，从而给农户主导创造了客观市场需求。

三企业引导。

企业是市场运作主体，是最为敏感市场细胞。

任何个产业成熟，都需要有企业领军参与。

青木川农家乐生态旅游也应该有批领军企业，每个地方要有，每个层次也要有。

四品牌打造。

在发展农家乐生态闲旅游过程中，必须始终坚持两手抓方针，手抓旅游资源开发，手抓旅游景区景点宣传和专业人员培训。

通过多种形式宣传促销和农家文化内涵提炼，着力打造青木川生态休闲旅游品牌。

是广泛宣传推介青木川旅游品牌，积极策划，充分利用行业优势，借助各种形之有效方式，千方百计宣传推介青木川生态休闲旅游项目。

二是积极开展青木川经营户专业培训。

应该从各部门单位聘请专业教师，定期组织开展旅游礼仪农家菜制作食品卫生经营管理等专业知识培训，帮助经营户更好地适应不断变化农家生态休闲旅游需求。

另外，在青木川发展农家乐要打造宣传自己营销主题口号，即走向农家认识农业探索山区奥秘休闲娱乐热爱建康。

二要确立项目促销策略内容，包括美丽山水田园风光，古朴乡村风情，令人神往古代建筑群。

美味可口农家特色小吃，回味无穷。

探索山区大自然奥秘。

垂钓体憩观赏尽享天伦之乐，友爱撒满农家村院。

第八章投资概算资金筹措与效益分析投资概算投资概算为年中青木川镇农家乐旅游景区建设项目投资。

它根据建设工程概算定额，参照有关林业旅游经济指标及汉中地区实际造价，进行投资估算。

农家乐旅游景区建设是项投资周期短，但收益显著事业。

期工程为年月到年月，投资额为万元二期工程为年月到年月，投资额为万元。

总计投资额为万元。

其中翻修农家房屋万元，修建停车场万元，购置配套设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元二资金筹措世界自然基金会投资万元，青木川镇人民政府补助万元，作为试点三家各自出资万元项目实施步骤项目建设期为年半，分二个阶段进行。

第阶段年月年月完成翻修房屋配套设施设备购置等工作第二阶段年月年月完成停车场修建人员业务培训等工作三经济效益分析旅游收入项目年月建成，当年即产生效益，五，十期间平均每天接待人，月平均每天接待人，平均接待天数天计算，旅游者可发生以下消费，预计年收入可达万元。

餐饮娱乐收入，按每人元计算，人天人天元万元自采蔬菜，习农等活动，按每人每次元计算，人元万元土特产品如香菇柿饼等现场出售，预计收入万元旅游商品农家小吃出售，预计收入万元成本费用，共计万元。

固定成本万元管理费用，按收入计，年费用元年折旧及维修费元，折旧匀限年水电暖费万元可变成本万元人工工资，按每人每年元