青洋湖景区开发项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

长沙休闲产业发展还有些需要着力解决问题，最突出表现是休闲产品结构不合理，产品雷同现象比较严重，难以满足消费者多层次多样化需求。

如长沙酒吧歌厅在全国很有影响，但相互之间风格相似农家乐大多停留在观光采摘垂钓等初级层次上，乡土文化内涵发掘得较少。

此外，休闲支持系统发展不完善，交通接待安全等公共产品还严重不足。

为了加快长沙市休闲产业发展，需要尽快制定休闲产业发展整体规划及重点和专项休闲区休闲项目规划，在做好做足山水洲城这篇文章同时，加大城市外围和长望浏宁地区目地。

在这个大发展背景下，清洋湖作为宁乡具有旅游资源得天最厚景区之，自然成为宁乡旅游开发建设发展重点和核心。

二项目建设必要性宁乡旅游业十五规划出台，将极大推动宁乡旅游业建设和发展，同时随着经济发展和人们生活质量提高，旅游产业得到了迅速蓬勃发展，休闲经济日益得到人们青睐。

清洋湖具有良好旅游资源和浓厚旅游氛围，开发建设清洋湖旅游景区从社会效益和经济效益方面来看都具有很大必要性。

其具体表现如下宁乡县经过九十年代后期和二十世纪初快速发展，已具有良好政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广大村镇开发和建设是大势所趋，也是发展必然。

宁乡县是红色之县，具有厚重革命文化，同时也是旅游资源大县，拥有灰汤回龙山沩山等旅游资源。

对此，宁乡县政府顺应时势，抓住优势，对宁乡作出十五旅游整体规划，清洋湖将打造成宁乡和长沙流旅游景区，成为宁乡旅游业核心景区。

清洋湖具有得天独厚自然资源和文化底蕴其，拥有原生态次森林良好植被和大面积优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞峡溪漂流等多个近距离辅助旅游景点等等。

这些资源足以使清洋湖成为宁乡县颗旅游明珠。

清洋湖拥有大面积保护完好原生态山林和水域，这在长沙市是独无二稀缺旅游资源，具有很大开发价值和开发潜力，能为宁乡县和长沙市带来良好社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济发展。

随着湖南经济良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。

长沙市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。

清洋湖所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。

第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望依次是学习成长自由愉悦好玩。

目前广东旅游正处于观光休闲游到主题游过渡阶段，主题游更适合二次前往目地游客，更贴合人们在体验中对学习成长渴望。

广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前，广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白热化价格战，让大家把更多关注度放在了价格上面，而反而忽视了线路内涵。

目前国内主题旅游大部分是在传统线路上穿插两个主题，而在旅游发展成熟国家，主题旅游市场已经非常细化，除了综合性旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游游学旅游。

深度旅游开始兴起大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端旅游方式只是被高收入人群所呼唤。

南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出，年我国度假市场将首先在广东启动。

上车睡觉，下车拍照鸭子团正在被旅游先行者唾弃。

驴友自助旅游是种方式而优游族度假充电则是另种方式。

找个地方住几天，修复被都市化生活创伤了身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由，对地点选择则十分讲究。

同时，深度旅游概念会引领市场。

旅行者要求不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。

深度旅游和度假旅游市场兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难问题。

长沙旅游发展趋势年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休闲发展论坛在长沙学院举行。

本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴休闲产业理论探讨，推动长沙休闲经济发展。

与会专家认为，传统旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休闲产业体系建设和发展，有赖于高起点规划和市场化营销策划。

据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题研究。

与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙休闲时代即将来临。

在前不久举行长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导我市休闲产业发展若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展新引擎。

在此背景下，近日召开年旅游创新论坛主题被确定为旅游休闲。

休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成满足人们休闲需求经济形态和产业系统。

长沙学院客座教授中国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济转型，休闲产业发展必然经过传统旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段向休闲业转变。

长沙学院客座教授中国旅游报社代总编辑邵春更是惊呼休闲时代到来了。

传统以离开居住地到外地进行观光旅游形态正逐步向大旅游转变，休闲经济正彰显出前所未有生机与活力，长沙进入休闲时代脚步声越来越近。

休闲时代个突出标志就是，人们不仅仅满足于年度或年几次黄金周远游，而是开始追求种更加闲适更加积极更加健康生活方式和精神追求，进而成为社会各阶层人们普遍追求和享有社会权利。

传统旅游业向休闲业延伸和发展，使休闲产业这新兴经济领域蕴藏着巨大潜力。

长沙市已经在十五发展规划中明确提出，依托颇具特色休闲娱乐业基础，通过到年努力，建立起功能定位准确产业布局合理知识和技术含量高对相关产业带动作用明显大长沙休闲产业，把长沙打造成我国中部休闲娱乐文化之都。

近几年，歌厅足浴酒吧等休闲娱乐活动成为长沙市民生活热门之选，洗脚按摩也成为城市居民休闲消遣方式，甚至有人调侃长沙为脚都。

歌厅洗浴酒吧等行业兴旺，表明长沙休闲产业已创造了可观经济效益，也促进了城市精神文明建设，但长沙离真正休闲之都还有定距离。

长沙休闲产业发展还有些需要着力解决问题，最突出表现是休闲产品结构不合理，产品雷同现象比较严重，难以满足消费者多层次多样化需求。

如长沙酒吧歌厅在全国很有影响，但相互之间风格相似农家乐大多停留在观光采摘垂钓等初级层次上，乡土文化内涵发掘得较少。

此外，休闲支持系统发展不完善，交通接待安全等公共产品还严重不足。

为了加快长沙市休闲产业发展，需要尽快制定休闲产业发展整体规划及重点和专项休闲区休闲项目规划，在做好做足山水洲城这篇文章同时，加大城市外围和长望浏宁地区草原。

塔公藏语是菩萨喜欢地方，塔公寺是萨迦派寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带释迦牟尼十二岁等身像。

过塔公后继续前行公里就到新都桥，新都桥被称为摄影者天堂，弯弯小溪金黄柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草„„如诗如画田原风光。

第天新都桥稻城住宿稻城翻越高尔寺山米到达雅江县，经剪子弯山米和卡子拉山米抵世界高城理塘。

理塘县城海拔米，是七世达赖和十世达赖出生地。

翻越兔儿山米，经青藏高原最大古冰川遗迹，稻城古冰帽海子山，抵达最后香格里拉稻城。

第天稻城亚丁住宿亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山米，沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。

中午到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。

天亚丁稻城住宿稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁三座神山仙乃日意为观世音菩萨，海拔米夏诺多吉意为金刚手菩萨，海拔米央迈勇意为文殊菩萨，海拔米。

体力好可以徒步去牛奶海和五色海海拔米左右，洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概个小时。

晚上回稻城县住。

第天稻城理塘巴塘住宿巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积平方公里左右，平均海拔米以上。

这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。

来到海子山顶米，观雪山下姊妹湖。

翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界巴塘县。

第天巴塘左贡住宿左贡巴塘前行公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。

中午抵达进藏后第个县城芒康，海拔米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。

翻越拉乌山米，经如美镇到达竹卡，跨过三江并流第二条大江澜沧江后翻越觉凹山米。

从觉凹山险峻盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮丝带，在千山万壑间时隐时现。

过东达山米后抵达左贡县。

第天左贡邦达八宿然乌住宿然乌左贡出发前行公里到邦达，海拔米邦达是川藏南线和北线交汇处。

北通昌都，西至林芝拉萨，是川藏线上重要交通枢纽，世界上海拔最高民用机场邦达机场就建在开阔草原上。

告别邦达草原，翻越业拉山也叫怒江山米，经川藏线地标道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。

八宿藏语意为勇士山脚下村庄，海拔米。

翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪巨大冰挂冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。

天然乌波密住宿波密然乌湖是著名高原堰塞湖，面积平方公里，海拔米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大支流帕隆藏布江源头。

湖近处是绿草茵茵草场，茂盛青稞田和油菜花山腰上是五颜六色杜鹃花和灌木丛再往上是莽莽森林。

碧蓝湖水，雪山倒映，如面镜子般平静无澜。

出然乌镇驶入川藏公路最美段，沿途树木葱郁流水潺潺，构成幅幅天然图画。

米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成，每条瀑布高多米，宽多米，两条冰瀑布之间还分布着片原始森林，壮观而秀美，神秘而奇妙。

其中米堆冰川南坡则是著名察隅县阿扎冰川，据说在冰川附近还生长着翠绿茶林长势喜人玉米鲜嫩黄瓜硕大西瓜等亚热带农作物，让你不敢想象是在西藏高原。

米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。

出来后沿帕隆藏布江路下行抵达西藏小瑞士波密。

注如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人车进去出，四人车，每车元，天波密八住宿八镇波密县城扎木镇，森林簇拥雪山环抱。

车在原始森林中穿行，向川藏线上天险通麦进发。

通麦至排龙公里路段遍布雪山流，山体疏松脆弱，遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。

走完这段险路，有种如释重负感觉。

过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽花香袭人宜人景色，春季路边盛开着大朵野生杜鹃花。

穿过鲁朗林海，翻越色季拉山米，在山顶远眺南迦巴瓦峰。

下山后抵林芝县城，继续前行公里到达林芝地区首府八镇，海拔米，被称为西藏江南。

第天八拉萨住宿拉萨沿风景秀美尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行公里抵达红教圣湖巴松错。

巴松错又名错高湖，藏语意为绿色水，海拔米，面积平方公里。

湖水碧绿透明，如轮新月镶嵌在高山峡谷之间。

湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水游鱼争食。

湖心岛上错宗工巴寺颂经声，为你洗去尘世烦恼。

游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山米，此行最高个山口，沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行终点圣城拉萨。

利，也就是拥有了房屋住宅占有