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二项目安置区域项目安置区规划项目用地亩，考虑项目科技性及项目行业特点，建筑面积参照项目孵化区域，建筑采用办公厂房体化风格科技综合楼五层，建筑面积约平方米，四栋合计平方米。
项目安置区主要为已具备定生产规模，有成熟产品和市场，生产经营税收比较稳定且有很好发展前景项目提供相对地块，重点安置对财政贡献率大高科技项目，该区域建成后，可容纳家高新技术企业入园。
项目安置区科学定位为新能源产业区精密制造区电子信息生物医药等区域。
规划园区根据项目引荐和对项目进行充分论证和调研，初步确定华宇通电力海纳电测华电测控瑞晶太阳能等家企业入驻园区。
三项目服务区域建设综合服务题。
在工业用地普遍长期紧张背景下，高科技工业企业发展也受到制约。
青龙园区实施非地经济，合理地利用土地，在项目用地和建设用地增加上探索多种模式，外延增量内涵挖潜并进，通过借地发展土地置换统筹安排各业用地等手段予以解决土地问题。
项目建设是加快城镇化建设需要城镇化也称城市化，是社会人口和非农业生产要素，由农村向城市地域聚集转化过程，工业化与城镇化是相互依存和协调推进。
工业生产集中性和大规模是生产力发展客观要求，必然引起资本人口劳动等要素不断向城镇集聚，从而推动城镇化发展，而新型科技园区是工业化城镇化主要载体。
高科技产业园区建设将改变周边地区基础设施条件，吸引大量劳动力，包括周边村村民，为解决农村剩余劳动力就业提供条件。
同时缓解近年来农村劳动力进城后对中心城区基础设施带来压力。
项目建设将促进当地第二产业发展，增加城市经济比重，推动城市化进程。
第三部分场址建设条件自然条件地点与地理位置绥中滨海经济区隶属葫芦岛市，位于葫芦岛市南部，濒辽东湾。
东隔六股河与兴城市相望，南临渤海，西与河北省秦皇岛市山海关接壤，北枕燕山余脉与建昌县毗邻，地处东经，北纬之间。
地形地貌绥中县地形地势受燕山山脉制约。
山地属燕山山脉东延部分，形成条山脉。
这些山脉呈扇形延伸至京沈铁路沿线，构成全县地形骨架。
由于山脉多自西北部入境向东南延伸，使地势开成西北高东南低特征。
气象条件绥中地区属于温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，水热同期，降水集中，日照充足，季风明显。
工程地质和水文地质绥中县地层由老至新分布如下太古界，分布面积最大，岩性以混合花岗岩为主。
县内中生代侵入岩发育良好，大部分分布在西部北。
绥中县所处大地构造半日位属山海关台拱，是个以上升运动为主地区。
水文陆域水文绥中县水资源总量为亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。
绥中县主要河流有六股河与兴城市界河宽邦河黑水河王宝河石河狗河九江河强流河猫眼河等。
海洋水文全年平均水温为度，沿海水域广阔，滩涂遍布，水质肥沃，营养盐丰富，水产资源品种繁多，是多种海洋生物繁殖索饵生长栖息优良场所。
公用设施条件给水经济区淡水资源丰富，经济区内分布四条河流，上游分别建有大风口水库邱皮沟水库。
规划建设日供水万立方米净水厂座，可保证经济区内各类项目用水。
排水污水处理绥中滨海经济区规划建设日处理能力万吨污水处理厂座，实行统达标排放。
供电绥中发电厂位于前所镇内，是东北电网主力发电厂之，是联接东北华北两大电网枢纽电站，原规划容量为兆瓦机组，期工程兆瓦机组已建成投产。
通讯绥中滨海经济区内已有中国网通移动通信邮政网络覆盖，可提供国际国内直拨电话传真各类邮件特快传递等各类通讯服务。
交通条件绥中滨海经济区地处关内外咽喉地带，交通便利。
京哈公路沈山线铁路秦沈铁路客运专线贯全境西东，绥在克公路穿越县境东北往兴城建昌及河北省。
绥中港是绥中地产货水运码头，规模为吨级泊位，年吞吐量万吨，为全县海上货运振兴经济起了重要作用。
项目建设有利条件国家对跨区域经济合作高度重视以及对高新技术企业政策上支持和资金上扶植。
绥中滨海经济区为强力推进绥中滨海经济区建设，加快海岸中关村，生态新城区建设步伐，吸引更多高新技术产业类项目入驻，根据国家省有关政策规定，入驻企业除享受国家振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略优惠政策外，还享受有利土地政策和税务政策。
项目位于绥中滨海经济区，该地块位于辽宁沿海经济带起点，地处东北和华北两大经济区结合部，作为以高科技工业为主题园区，地位优势明显。
第四部分建设方案规划设计原则高新产业园分二期建设，共征用项目用地亩。
其中首期项目用地亩二期项目预留地亩。
园区全力打造个集文化科技新材料新能源生物医药软件开发服务外包研发电子产品研发及装配为主体高新技术园区，成为面向企业商务服务平台和面向创业者新型科技区。
该项目定位于集工业建设及及相关服务设施于体，环境优美配套齐全生态型特色型高科技产业园区。
规划设计原则如下功能组织原则。
打破以往工业园区单纯注重生产功能忽略服务功能生态功能布局理念，结合基地自然环境条件，合理组织功能结构。
经济高效原则。
设计要考虑节省投资，节约用地，提高有效使用面积。
考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。
协调原则。
项目建设不能单只考虑自身，其发展必须融入到周边地区整体布局中去，注重功能布局路网以及市政配套设施生态环境等等各方面协调。
弹性原则。
设计时在道路设置地块划分土地兼容性等方面保留定弹性，使科技园区发展适应不同外部环境变化要求。
项目总体规划方案科技产业园区基础设施建设工程，期规划项目用地亩，划分为相关功能区域地块，园区功能结构主要包括工业用地组织结构公共服务设施用地组织结构。
二期亩用地作为安置重点大型高科技项目预留地。
项目孵化区主要建设标准厂房。
项目安置区按照相关产业，科技规划定位新能源新材料产业区电子信息产业区生物医药区等项目服务区建设综合服务中心。
为入区项目提供综合创业服务。
项目孵化区域项目孵化区以建设综合楼标准厂房为主，为科技区自建项目，占地亩，规划总建筑面积平方米，分为生产用标准厂房四栋，每栋标准厂房规划为三层，建筑面积平方米，五栋合计平方米，主要用于孵化成长型高新技术产业项目，为其提供生产平台。
二项目安置区域项目安置区规划项目用地亩，考虑项目科技性及项目行业特点，建筑面积参照项目孵化区域，建筑采用办公厂房体化风格科技综合楼五层，建筑面积约平方米，四栋合计平方米。
项目安置区主要为已具备定生产规模，有成熟产品和市场，生产经营税收比较稳定且有很好发展前景项目提供相对地块，重点安置对财政贡献率大高科技项目，该区域建成后，可容纳家高新技术企业入园。
项目安置区科学定位为新能源产业区精密制造区电子信息生物医药等区域。
规划园区根据项目引荐和对项目进行充分论证和调研，初步确定华宇通电力海纳电测华电测控瑞晶太阳能等家企业入驻园区。
三项目服务区域建设综合服务基建专项等各类计划吸引海内外专业人才，促进智力碰撞，新生创新源泉发挥多学科人才汇集效应，争取国家或省市区项目，联合进行技术攻关河北省高新技术企业认定双软认定省级市级新产品认定技贸机构认定认定协助解决企业在发展过程中遇到各种难题等。
项目管理项目建设上执行四制管理，将项目法人制工程招投标制工程监理制合同管理制四制要求落实到项目建设各个方面各个阶段各个环节，贯穿始终，严格执行。
在项目资金管理上保证做到专款专用，项目管理单位承担单位将对建设资金实行专户管理，并接受财政，审计部门监督，保证资金安全使用，圆满完成项目建设工作。
项目建成后在企业准入上面注重入区企业条件，以环境准入规模导向和产业提升为门槛。
入住企业单位必须遵守环境保护法律法规，执行有关劳动保护安全生产工业卫生规定，优化生产环境，改善劳动条件。
企业按照自主经营自负盈亏自我约束自我发展原则，以市场为导向，技工贸相结合运行机制，建立现代企业制度。
第七部分工程招投标概述依据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准值规定国家发展计划委员会第号令，本项目属于必须进行招标工程建设项目中关系社会公共利益公众安全基础设施项目范围，工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标方式。
根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令本项目可行性研究报告编制工程招标内容。
招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。
招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。
本项目各项工程拟采取招标方式均为公开招标方式。
第八部分投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用参考当地类似工程建筑造价指标估算设备购置及安装费按目前国内现行价格并经咨询比较后按优选价格估算其他费用参照河北省工程建设其他费用定额及当地有关取费标准估算预备费按工程费用与其他费用之和估算。
总投资及估算构成本工程总投资估算为亿元，其中建筑工程费用万元安装工程费用万元设备购置及安装费用万元配套工程费用万元基本预备费及其它万元资金筹措及渠道资金是每个建设项目中重要问题。
工程项目中主要资金包括固定资金和流动资金。
固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要材料支付劳务工资和其他费用等。
随着项目不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费生产资料价值和劳动者所创造收益价值。
本项目主要资金来源为建设单位自筹投入万元入驻企业投入万元争取各级专项资金支持万元国家省市三级政府对科技项目资金扶植科技局发改委对项目帖息支持国家对科技项目发展专项资金贷款支持万元开发银行对中小企业低息或无息贷款科技系统无息贷款。
第九部分项目效益分析经济效益项目总投资根据估算，项目建设总投资万元。
项目收益本项目建成后将吸引企业进驻，收益来源为税收收入厂房租赁收入。
收益测算年租金收入合计万元年服务成本为万元园区年净收入万元。
项目建成并投产后，入园项目可实现税收万元至万元，随经济快速发展，税收会逐年呈增长趋势。
从以上分析中看出，高科技园区项目符合社会经济发展目标，在经济上是合理，是值得建设。
社会效益对所在地区居民生活影响项目建成后可提供个就业岗位，将吸纳区域农村剩余劳动力和其它待业人员就业。
在增加居民收入同时影响附近农村居民思想观念和劳动技能。
对当地基础设施社会服务容量影响项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套生活服务设施也将完善。
项目建成后产生辐射作用也将使周边村庄服务功能得到提升。
对当地基础设施社会服务容量产生正面影响。
对当地经济社会发展影响项目建设将优化该地投资环境，引进外来资金及技术，丰富产业结构和促进经济发展起到战略性作用，有利于经济发展和出口创汇。
项目建设引起资本人口劳动等要素向城镇集聚，推动城镇化发展，推进城乡体化建设进程。
项目建成全部投入运营后，可以吸纳家以上成长型中小企业入驻发展，解决企业用地难问题可以进步推动青龙园区做大做强，从而达到以项目促发展，以发展带提高目通过本项目实施，培植税源，增加地方财政收入为孵化成型项目搭建二次创业平台，为现有储备项目提供创业基地。
第十部分结论高新科技园区水电暖信网络配套设施齐备，实行封闭式管理，有很强创新创业氛围，是中小型科技
青龙高新产业园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）
