靖江市体育中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

六经济参数和技术指标主要技术经济指标序号项目面积总建筑面积平方米其中体育场平方米体育馆平方米游泳馆平方米商业配套平方米体育场座位数座体育馆座位数座游泳馆座位数座全民健身中心室内平方米室外平方米容积率建筑密度绿地率机动车停放量辆非机动车停放量辆本项目总投资为万元。

第二章建设地点和建设条件建设地点靖江市体育中心基地地块位于通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南，东面有西天生港。

该地块建设用地面积平方米﹙合亩﹚。

二区位优势随着经济全球化，各国各地区之间经济联江向上输送乒乓球选手普遍基础很牢，训练起来比较轻松。

虽然靖江市体育工作取得了较好成绩，但是由于种种原因，我是体育设施建设却十分滞后，人们日益增长体育文化需要与现状体育设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活动需要。

我市体育设施绝大部分分布在学校里，而学校里体育设施般不对外开放，供市民使用公共体育设施非常缺乏。

学校系统体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校般较好，其他学校相对较差，从横向比较来看，靖江市体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平市县相比还是存在较大差距，这与靖江市在江苏省地位极不相称。

按照靖江市中心城区三新城城市空间布局结构，滨江新城主要主要以行政办公商业文化娱乐医疗卫生等综合功能为主，规划通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南地块建设体育中心，成为靖江市重要公共休憩活动场所。

随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设个多功能高品味体育中心，直是市政府设想和广大市民愿望，因此年靖江市市委市政府从以人为本出发，以发展体育运动，增强人民体质出发，把建设靖江市体育中心提到重要议事日程。

三项目建设必要性是落实靖江市市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动需要体育中心项目建设符合靖江市城市总体规划，并能够带动区域经济繁荣。

在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大精神动力，也是社会发展重要内容。

当前，靖江市群众体育活动蓬勃开展，参加体育活动人数不断增加，群众性体育活动内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。

但是，经济建设和社会发展对人民整体素质提出了新更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，靖江市群众体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼需要方面还有较大差距，群众性体育活动开展还不够广泛，经常参加体育锻炼人数还不够多，全面健身工作现状还不能够适应社会主义现代化建设需要。

因此，靖江市政府为进步增强人民体质，适应社会主义现代化建设需要，加快实施靖江市体育中心建设，以进步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会主义事业协调发展。

适应广大市民日益增长体育生活需要全民健身运动是日常使用经营良性循环。

随着市民物质生活提高，精神文明建设越来越受广大市关注，人们从事体育锻炼和体育竞都离不开必要体育活动设施和场所。

目前，靖江市群众体育设施无论从数量规模还是从档次上都难以满足人们多层次多样化精神文化需求，因此，建设靖江市体育中心有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会全面和谐发展，满足人们日益增长精神文化要求需要。

体育中心建设，将大大地改善靖江体育设施场地不足设施落后状况，为发展靖江体育事业，更好地培养体育人才，提高靖江竞技运动水平，更好地贯彻落实全民健身计划纲要对于体育与国民经济协调发展将起到重要作用。

为发展体育事业需要体育设施建设是城市体育事业发展基础。

按照靖江市总体规划，靖江市体育中心将布置在滨江新城通江路以西地块，占地亩，建成后将成为泰州地区重要综合体育运动中心，创造竞技体育，靖江市滨江新城区是未来政治文化中心，市民居住中心，商业服务中心和旅游休闲中心。

同时，市政府为了靖江市体育事业发展需要决定在滨江新城建设体育中心，以满足靖江市民对体育运动场所需求。

同时，在滨江新城核心区建设具有标志性特征高标准多功能体育中心，在满足人们体育和健身活动需求同时，将对城市品位提升有着直接影响，进而促进经济社会协调发展。

靖江市体育中心工程既又与城市总体规划有机联系，并与已建和未来城市环境和空间景观设施达到良好协调和统。

创造具有协调性艺术性新颖性建筑形象挖掘靖江市地方特色和历史沿革，萃取其典型元素糅合在建筑设计中。

强调可持续发展符合分期开发目标，创造在未来发展中与城市肌理自然生态有机融合。

结合城市肌理，延续并发展人文景观由体育建筑组群构成收放有序空间层次，强调序列性轴线式城市空间特点，保持体育中心轴线空间通透，强调开放性。

建立多功能体育中心，提供多样社会服务根据城市新区规划特点，使体育中心向四周辐射带动周边居住商业用地活力，为该区域提供多元化服务。

完善交通系统，利于赛时赛后使用交通设施规模以满足长期需求为准，特需时期采取特需管理，以有效利用资源。

内部道路设置与功能布局景观规划紧密结合，融入内部肌理中。

功能性体育中心赛时可满足省级综合性体育赛事和部分国内国际单项赛事要求，赛后可以作为运动员训练和普通群众健身娱乐场所。

经济性通过合理结构选型与标准化看台设置，有效规模控制，使建设投资和运营成本经济合理。

安全性充分考虑体育中心使用者安全，应用科学防灾系统。

疏散流线明确畅通便捷。

标志性体育中心场馆建筑从当代地方特色得到创作源泉，利用体育建筑独特造型语言，创造靖江市地标。

体育馆单轴对称平面设计为多功能使用提供可能性和便捷性，不仅可以举办多项体育赛事，同时也满足文娱表演场馆要求。

四编制依据靖江市体育中心规划设计方案国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版项目单位提供有关数据资料其他有关法规规范和标准。

五编制范围本报告主要对项目建设条件规划方案以及经济效益等内容从不同角度进行分析研究。

主要研究范围包括项目建设地点与内容项目建设条件分析项目建设规模和功能项目技术方案初步规划项目总投资估算项目社会效益以及环境效益。

六经济参数和技术指标主要技术经济指标序号项目面积总建筑面积平方米其中体育场平方米体育馆平方米游泳馆平方米商业配套平方米体育场座位数座体育馆座位数座游泳馆座位数座全民健身中心室内平方米室外平方米容积率建筑密度绿地率机动车停放量辆非机动车停放量辆本项目总投资为万元。

第二章建设地点和建设条件建设地点靖江市体育中心基地地块位于通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南，东面有西天生港。

该地块建设用地面积平方米﹙合亩﹚。

二区位优势随着经济全球化，各国各地区之间经济联理办公等费用按在编人员元人月计算。

物业管理费按元平方米月计算。

正式运营期年成本费用估算见下表年运营费用估算表序号项目正式运营期水费电费汽车保养费通信费设施维护及修理费管理办公费用物业管理费总运营费用经过对本项目进运营业成本分析后，在建设项目实施后每年运营成本为约万元，国家及当地政府补贴约为每年万元。

第十章社会评价项目实施社会效益靖江正面临着干载难逢发展机遇，正处在新轮发展起跑线上。

建设发展靖江，是靖江五年跨越发展目标重要内容，是全市人民共同追求和期盼。

靖江人民齐心协力，开拓创新，自觉地肩负起历史使命，为实现五年总量翻番八年全面小康人均苏中第建设和谐靖江目标而努力奋斗。

因此，靖江体育中心建设具有非常显著社会效益。

具体表现在如下几个方面靖江市体育中心建设项目是宣传靖江个十分重要窗口，通过这个窗口可以大力宣传靖江城乡日新月异变化面貌，大力宣传靖江新城区日趋完善投资环境，让世界了解靖江，让靖江更好地走向世界。

利用建设靖江体育中心契机，可以更好地为人民群众服务。

靖江体育中心贯彻执行国家全民健身计划，以提高人们身体素质为己任，向全社会开放，积极为群众提供篮球排球羽毛球乒乓球游泳等体育健身场地。

项目建成后，除组织举办相应常规性体育赛事活动以外，将面向市民开放，并可实行低收费有偿服务，举办承办各种层次文艺表演集会会议运动会等业务活动，进行全方位开发和利用，开展全民健身锻炼和文艺活动，促进人们身心健康，提高人民身体素质。

建设靖江体育中心，是项社会公益事业，有利于发展体育运动，推广全民健身计划，不断提高体育运动水平，也是靖江市经济发展与社会进步体现。

靖江市体育中心建设项目会更好地发挥建设和谐社会形成和谐文化形成和谐环境作用。

改善生态环境，提高人居质量。

项目建设与体育中心广场融为体，将成为滨江新城重要景观节点和滨江经济风光带上亮点，增加城市绿地面积景观和休闲设施，形成高品位城市公共活动空间，改善区域生态环境和人居环境。

同时，多元化多层次个公共体育项目和休闲空间，满足不同人群休闲娱乐要求，丰富人们文体生活。

增加就业岗位，增进就业水平。

工程建设需要大量建筑工人和定量管理人员，项目建成后，举办各类体育活动，对人才和劳动力市场形成定需求，为下岗失业人员提供就业机会，增加就业机会，对缓解现阶段社会就业压力起到定作用。

二社会风险分析本项目社会效益显著，基本不存在社会风险，但应做好施工期管理工作量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免发生社会群体事件。

项目运营后，特别是举办赛事时产生定生活和商业垃圾，如不及时清理，对环境产生影响。

在本项目进入运营期后，由于大楼运行将花费定运营费用和办公费用，且大部分费用将有靖江市财政拨款，对于大楼建设后运营建议进行有效管理。

加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时造成设计频繁变更。

对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题。

与相关村组群众充分协调沟通。

避免社会风险。

三社会评价结论本项目建设具有显著社会效益，但在其建设及运营过程中，应做好科学化管理和引导工作，避免社会风险产生。

本项目建筑风格现代造型独特，不仅为靖江市又增添标志性建筑，也为美化滨江城市风貌起到积极作用。

第十二章结论与建议项目评价结论建设发展靖江，是创设有利环境推动协调发展，是靖江经济发展需要。

靖江实现跨越发展，是项十分艰巨任务，需要靖江人民加大力度，为开发建设创造个良好环境。

而建设发展靖江，更要调动靖江人民各方各面积极因素激发各界创造活力。

随着社会文明进步和发展，人们越来越多地投身于体育运动行列中来，参与运动健身锻炼，增强体魄，已成为全球性运动热潮，我国竞技运动水平不断提高，更是极大地鼓舞了士气，全民健身计划实施对于提高靖江市民体质及健康水平，促进社会主义物质文明和精神文明建设乃至国家繁荣昌盛，民族兴旺发达都具有重大而深远意义。

靖江体育中心建成，将使靖江市具备承办地区性和全国单项比赛能力，对于扩大社会影响，提高城市档次城市品位和城市知名度，促进靖江城市建设和发展将起到重要作用，同时体育中心建设也为扩大城市框架扩大城市规模，为靖江市举行大型群众性聚会和商贸活动提供场所。

靖江体育中心建设正是在这大环境大氛围中急需