韶关市城市花园房地产项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。

为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区路建设花园工程项目，公司将充分利用特有土地位臵优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。

因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。

综上所述，韶关市花园项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民。

为实现既定目标，我们必须从实际出发，把握正确发展方向，不断探索科学发展新路，推动经济社会跨越发展。

做大城市规模。

城市化是拉动经济发展重要动力。

围绕打造粤北区域中心城市目标，科学编制粤北区域中心城市建设规划。

统筹新老城区体化建设。

按照生态城市发展定位，加快推进芙蓉新城区开发建设，完善基础设施，优化城区功能。

同步推进旧城区改造马坝片区同城化，加快形成中心五组团格局，优化城市空间布局。

促进消费拉动内需增长。

转变消费观念，倡导新消费方式，培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持续消费能力，拉动经济增长。

增加普通商品住房和保障性住房供应，扩大住房消费。

为实现建设经济发展文明法治和谐安康环境优美新韶关总体目标，加强对近期城市住房建设指导和统筹，韶关市建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神，以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据，按照国家房地产调控相关政策，结合本市实际于年编制了韶关市区住房建设规划。

该规划目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次住房分类供应体系，以满足不同收入层次居民住房需求。

住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。

按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展地区。

规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。

规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。

项目提出理由和建设必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。

房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业难以替代。

为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房目，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。

对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合制度。

改善房地产市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。

健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。

。

目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。

建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。

到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。

因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。

符合广东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大能动作用，使我国很快消除了计划经济时期资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展主要矛盾之。

作为房地产重要内容住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重作用，宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展，为中国经济快速增长做出贡献。

广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新消费方式，拓宽消费领域。

根据国内市场国际化和消费结构升级新形势，不断拓宽服务消费空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车等消费。

该房地产项目建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合广东省国民经济和社会发展规划。

符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长住房需要韶关市年全市生产总值年均增长，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长，经济保持平稳较快发展。

市区居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长，人民生活水平明显提高。

随着我市城市化速度加快，人口不断增长城市住房体制完善和人民消费水平提高，城市居民对于不动产需求日益扩大，需求层次也日益多样化。

人们不仅仅满足于住宅量变化，而且进步追求住宅功能环境服务等质变化，对住宅房型结构位臵配套设施环境等各方面都有了更高要求。

本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点理想住宅。

因此，该项目实施符合韶关市城市发展规划，有利于满足市民日益增长经济型住房需求。

有利于企业自身发展目前，我国房地产业发展正面临个良好发展机遇，前景广阔。

在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。

为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区路建设花园工程项目，公司将充分利用特有土地位臵优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。

因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。

综上所述，韶关市花园项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民城市基础设施配套费根据城雄市建设局有关规定估算散装水泥专项资金按关于贯彻执行广东省散装水泥管理规定通知粤建散字号有关规定估算预备费基本预备费按建安工程费用和其他费用总和不含建设期利息计算。

涨价预备费依据国家计委计投资号文规定，涨价预备费按计算。

建设投资估算本项目建设总投资为万元，工程费用为万元其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，安装工程费万元，附属工程万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元。

建设期利息本项目投资总额较小，加之目前银行对房地产行业贷款额度有限，另通过市场调研，本项目在该区域很受当地居民欢迎，认筹积极，销售畅通，预售款将能解决部分建设后期资金，所以建设单位决定通过自筹和预售款，解决建设期资金问题，不向银行贷款，无利息。

建设投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费用设备购置费安装工程费其它费用合计比例工程费用建筑工程设备购置安装工程附属工程二工程建设其他费用土地费用建设场地平整费用工程勘察设计费施工图审查费工程建设监理费招标代理费前期咨询费防空地下室易地建设费城市新建房屋白蚁防治费工程建设管理费城市基础设施配套费新型墙体材料专项基金散装水泥专项资金防雷设施检测服务费建筑工程试验检测费城建档案技术咨询服务费及电子档案编制咨询服务费建筑工程测绘费用三工程预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息建设期利息五建设投资合计万元比例建筑装饰装修工程估算表单位万元序号工程名称单位数量结构和层数建筑面积估算单价元投资估算万元建筑装饰装修工程栋其中栋栋栋栋地下车库合计设备购置费估算表单位万元序号工程名称单位数量结构层数估算单价万元台投资估算万元设备购置电梯工程台合计安装工程估算表单位万元工程名称单位建筑面积估算单价元投资估算万元备注给排水排污消防供电防雷工程栋栋合计附属工程项目估算表序号工程名称单位数量估算单价元投资估算万元小区内路面底层石粉渣垫层砼厚，面层抹水泥砂浆路面绿化及景观合计资金筹措设想该项目资金由韶关市建设有限公司自筹解决。

筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用预售款自有资金须超过总投资。

经济评价本项目经济评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号和投资项目可行性研究指南试用版计办投资号及国家有关政策法规进行编制。

经济评价基数据计算年限计算年限为年包括建设期年。

币种及汇率本项目投资估算及财务评价均采用人民币作为计价单位。

销售收入估算本项目收入主要是商品房车位销售收入。

其中住宅可供销售面积平方米，车位可供销售个。

综合了项目周边楼盘价格分析，结合该项目实际优越性，可以预计该项目住宅及地下车库大体价格定位分别在元万元个胜券在握。

销售资金分二年回笼，二年回笼比例为根据该盘开发商在项目区域进行调查中得知，目前已有众多意向购房者提前表达了购房愿望，由此可以预测该项目开盘销售形势。

初步测算销售收入详见表表单位万元序号年份年项目第年第年合计销售比例销售收入住宅楼地下车库个个销售成本估算本项目销售成本费用支出，主要为营销费用及间接费用，包括管理费用财务费用和销售费用，按销售收入估算，项目销售成本合计万元。

投资效益经测算，项目净效益流量为万元，体项目投资经济费用效益流量见下表项目投资经济费用效益流量表序号项目合计年年年年效益流量销售收入商品房车位费用流量建设投资经营成本费用所得税净效益流量经济评价结论通过以上财务分析可以看出，项目可实现销售收入万元，税后销售利润万元，全部投资利润率为，项目具有较强盈利能力。

项目经济评价可行。

社会效果评价本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快韶关市江浈区发展进程，美化区域环境，提升该区土地商业价值，并且符合韶关市发展规划。

同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，满足人们对住宅用房需求，对于构建和谐社会具有积极意义。

除此以外，由于本项目建设，将会带来定量就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建成以后，要想维护住宅小区良好室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会为社会提供大量就业机会。

第八章项目申请结论依据粤府号文要求，通过对本项目申报单位情况拟建项目情