项城市产业集聚区综合服务中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

场地水文条件项目所在地区地下水位埋深，属孔隙潜水，地下水受地下径流大气降水补给，以地下径流人工开采方式排泄，地下水位年变幅，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。

含水层渗透系数。

不良地质作平综合服务设施。

建议有关部门给予大力支持项目承办单位积极筹措资金，严格按照基本建设程序，组织项目实施，加强项目管理，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。

第二章项目区概况及建设必要性项目区概况项城市概况项城市位于河南省东南部，居黄河冲积平原南部淮河主要支流沙颍河南岸，西邻商水上蔡，北与淮阳隔河相望，南连平舆，东靠沈丘，东南与安微临泉县接壤。

境域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，辖乡镇个办事处，总人口万，耕地面积万亩。

境内沙汾泥谷曹河自西向东穿境而过，长虹运河自北向南贯通中心。

地势开阔平坦，土壤肥沃，气候温和，四季分明，降水适中，年均气温。

项城市先后荣获全国食品工业强市全国科技先进市全国文化先进市全国卫生先进市和全国平原绿化先进市等称号，年年分别被省政府确定为加快城镇化进程重点市对外开放重点市。

年被省政府确定为五个重点扩权县市之。

年完成地方生产总值亿元，比上年增长财政般预算收入完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入完成元，比上年增长农民人均纯收入完成元，比上年增长。

项城市社会经济条件能够为项目实施提供经济技术人才等方面支持。

项城市产业集聚区概况项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。

距大广和南洛高速入口公里，距新郑机场小时车程。

总规划面积平方公里。

以食品医药为主导产业，纺织服装高新技术和现代服务业为辅助产业。

集聚区建成区面积已达平方公里新修道路公里，铺设雨污管网公里，绿化面积万平方米，安装路灯盏，铺设天然气管道公里自来水管道公里基本实现了水电气通讯路场地五通平。

产业集聚区已入驻新老企业家，年实现营业收入亿元，税收收入亿元，从业人员达万人。

有家企业享受省优惠电价。

目前产业集聚区刚刚起步，处于发展初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。

产业集聚区发展规划总体发展目标坚持以科学发展观为总揽，按照统规划政府主导政策引导产业拉动分步实施加快推进原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业制药产业等特色支柱产业依靠龙头骨干企业带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型环境友好型循环经济产业园区。

主要发展指标到年，集聚区将建设成为以食品产业医药产业为主导产业，拉动相关产业物流服务业发展，居住人口万人，就业岗位万个，营业收入达到亿元，建成区面积平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划流规模流效益流现代化产业集聚区。

分阶段目标到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全县工业总产值比重达到万元工业增加值能耗和水耗较年降低，工业环境污染得到有效遏制，主要污染物排放量下降以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗降低，万元工业增加值水耗降低，主要污染物排放量降低以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元以上，利税达到亿元以上地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗水耗主要污染物排放量进步降低，工业固废综合利用率进步提高，达到国家循环经济示范区标准，形成结构合理循环经济型产业体系和完整再生资源回收利用系统。

项目建设必要性目前，产业集聚区功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融保险税务劳动力培训和就业技术信息便民等生产性服务和餐饮住宿娱乐等生活性服务设施，定程度上影响了招商引资和企业入驻积极性，影响了产业集聚区功能发挥和集聚效应。

因此，建设集行政培训商务生活于体综合服务中心是非常必要，十分迫切。

第三章建设规模及内容本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务职工培训综合楼信息发布中心产品展示中心商务办公楼职工公寓多功能食堂及附属配套设施。

根据项城市经济社会条件产业集聚区目前发展现状和发展规划，确定本项目总规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中行政服务职工培训综合楼栋，地下层，地上六层，建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米信息发布中心四层，建筑面积平方米产品展示中心四层，建筑面积平方米商务办公楼，商务办公部分三层，酒店部分七层，建筑面积平方米地上平方米，地下平方米员工公寓栋，均为六层，建筑面积分别为平方米平方米平方米，合计平方米多功能食堂栋，二层，建筑面积平方米。

第四章项目选址和建设条件项目选址该项目位于项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬路南侧。

所在地位于交通使得豫东平原，紧靠漯阜铁路省道国道，与大广高速南洛高速相距公里，距新郑机场小时车程。

项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。

场地地势平坦，周边无大型污染企业。

供水供电通讯有保证，是建设项目良好场所。

建设条件气象项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。

气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。

各主要气候数据如下年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度年极端最高气温年极端最低气温年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米主导风向东北风平均风速米秒最大积雪深度厘米冰冻期月最大冻土深度厘米年平均相对湿度平均无霜期年天年平均日照小时地质条件地层上部为全新世冲洪击物，其岩性为褐黄色或灰色粉质粘土，底板埋深地层下部为晚更新世冲洪击物，岩性为黄褐色棕褐色粉土夹粉质粘土。

场地水文条件项目所在地区地下水位埋深，属孔隙潜水，地下水受地下径流大气降水补给，以地下径流人工开采方式排泄，地下水位年变幅，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。

含水层渗透系数。

不良地质作招标范围招标组织形式招标方式不用招标方式备注全部招标自行招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理重要设备及材料其它招投标程序招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动委托给依法设立从事招标代理业务并提供相关服务招标代理机构，具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。

招标人在国家指定媒体上发布招标公告。

公告应当载明招标人名称和地址，招标项目性质数量实施地点和时间以及获取项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司招标文件办法等事项。

本项目招标文件应当包括招标项目技术要求对投标人资格审查标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同主要条款。

依据工程需要，采用总承包方式，选择施工企业。

本工程要求资质为三含三级级以上，公开选择投标人。

投标本项目招标人应当具备承担招标项目能力，并应按照招标文件要求编制投标文件。

投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。

投标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。

投标人少于三个，招标人应当依照本办法重新招标。

投标人拟在中标后将中标项目部分非主体非关键工作进行分包，应当在招标文件中载明。

投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人合法权益。

投标人不得以低于成本报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标。

项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定提交投标文件截止时间同时间，招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。

评标由招标人依法组建评标委员会负责。

评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。

评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出评审意见承担个人责任。

中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。

自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。

项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司第十二章投资估算与资金筹措投资估算估算说明本项目建设投资估算范围，包括建构筑物及附属设施土建安装其它费用和总图工程等。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价周口市建设工程造价信息及市场价格。

编制方法建筑工程费根据类似工程决算，并参考项城市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计入。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按豫财建号文规定计入勘察设计费按计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文规定计入项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司招投标费按计价格号文规定计入。

其他前期费用按计价格号文规定计入。

基本预备费按计取。

总投资经估算，本项目建设总投资为万元。

其中建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元。

详见投资估算表。

资金筹措本项目建设资金由项目单位筹措解决。

项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司表投资估算表序号项目名称估算金额万元主要技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量单位价值元第部分工程费用土建工程行政服务职工培训综合楼信息发布中心产品展示中心商务办公楼员工公寓多功能食堂项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司水电安装装修工程电梯部室外工程项围墙大门个广场道路绿化小品室外管线项设备购置项第部分工程费用小计二第二部分其它费用征地费亩总用地面积项城市产业集聚区综合服务中心建设项目