项目绿色建筑示范工程项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

建设场地已经通过环境评估，场地内无排放超标污染源。

详见评估报告在施工过程中制定并实施保护环境具体措施如下现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识，需另行围挡部分将全部采用由市建委推荐使用钢制压型围挡，围挡高，并按建设单位和集团总公司要求进行统粉刷，做到牢固美观封闭完整。

施工现场出入口围墙按公司企业形象视觉识别系统标准进行设计。

在主要大门口明显处设置施工标志标牌，标牌写明工程名称建筑面积建设单位设计单位施工单位工地负责人开工日期竣工日期等内容，字迹书写规范美观，底板底标高综合训练馆游泳馆底板底标高盲人门球馆底板底标高田径场看台自行车训练馆底板底标高装修概况内墙面田径及力量训练馆水性耐擦洗涂料釉面砖墙面玻璃棉毡铝板网吸声墙面综合训练馆水性耐擦洗涂料釉面砖墙面矿棉吸声板墙面游泳馆氟树脂涂料墙面釉面砖墙面水性耐擦洗涂料墙面矿棉吸声板墙面玻璃棉毡铝板网吸声墙面盲人门球馆水性耐擦洗涂料釉面砖墙面吸声墙面田径场看台水性耐擦洗涂料釉面砖墙面自行车训练场水性耐擦洗涂料釉面砖墙面地面田径及力量训练馆体育专用木地板塑胶地面防滑地砖地面水泥地面综合训练馆水泥地面地砖地面体育专用木地板游泳馆防滑地砖地面地采暖地砖地面水泥地面盲人门球馆体育专用地板地砖地面水泥地面田径场看台防滑地砖地面普通地砖水泥地面自行车训练馆自行车专用木地板地砖地面顶棚田径及力量训练馆铝条板吊顶矿棉吸声板吊顶玻璃粘贴铝板网顶棚综合训练馆铝条板吊顶矿棉吸声板吊顶粘贴矿棉吸声板顶棚游泳馆铝条板吊顶矿棉吸声板吊顶粘贴矿棉吸声板顶棚玻璃粘贴铝板网顶棚盲人门球馆铝条板吊顶矿棉吸声板吊顶田径场看台自行车训练馆铝条板吊顶外檐田径及力量训练馆氟树脂幕墙墙面综合训练馆游泳馆盲人门球馆金属釉面砖墙面田径场看台氟树脂幕墙墙面自行车训练馆丙烯酸高档涂料墙面屋面屋为镀铝锌钢板屋面，不上人屋为彩色水泥砖，不上人门窗铝合金窗感应自动门木门钢质防火门建筑防水屋面田径及力量训练馆防水层为改性沥青涂膜改性沥青卷材复合防水综合训练馆游泳馆盲人门球馆田径场看台屋为结构自防水混凝土楼板渗透结晶型刚性防水层屋防水层为涂膜改性沥青卷材复合防水卫生间厚聚氨酯防水涂料其他用水房间厚聚氨酯防水涂料工程投资中国项目工程属中央财政投资项目，项目批复总投资概算万元。

其中包含建安工程费万元专项设备购置费万元工程建设其他费用万元预备费万元。

设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中档标准考虑。

开发与建设周期按照国家发改委和中国联合会批准中国体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于年月初正式开工，年月底全面竣工，并于年月正式交付中国联合会和中国奥林匹克体育运动管理中心投入使用。

该项目即将于年年底完成项目结算审计，并进行全面资产移交。

二示范目标及主要内容中国体育综合训练基地作为年残奥会进行赛前训练和测试赛重要场所，充分体现了绿色奥运科技奥运人文奥运三大奥运理念，在基地内实施环保节能项目，将向世界展示我国在此方面科技成果。

同时，赛后基地将成为节能环保绿色训练基地，对于建设节约化社会具有积极作用。

基地与西侧城市绿地景观共享基地内大片绿化，种植乔木，减少西晒绿化广场设置水池，改善局部生态环境。

场馆设计天窗，充分利用自然光，采用阳光控制镀膜玻璃，减少热辐射，室内设有遮阳，有效防止眩光。

墙面合理开窗，有利自然通风。

场馆大空间部分采用高性能低材耗耐久性好钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高同时减轻了结构自重，提高了材料使用率。

大量采用高强度钢筋，现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

体现了绿色环保要求。

训练基地采用了多种节能环保设计，包括场馆大空间采取分层空调上部通风，节约能源。

游泳馆采用地板采暖，提高舒适度。

循环利用水资源，设置中水处理站雨水收集池，回收利用中水和雨水。

空调生活热水及供热系统采用水源热泵形式，解决了空气热泵外温低时效率下降问题，采用这种方式整个冬季气候条件都可实现度电产生度以上热量，夏季还可使空调效率提高，降低制冷电耗。

同时此方式冬季可产生热水。

整个系统全部为电驱动，无污染。

并采用空调热回收装置，达到了节约能源保护环境节约用地综合利用效果。

夏季生活热水和泳池加热采用热回收技术，即热泵主机在制冷同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，同时充分利用地下水源，并完成全部回灌，达到节能环保条件，节约了运行费用和减少初始投资。

水源热泵机组及换热机组外墙使用了加气混凝土砌块陶粒砌块空心轻质墙板复合墙板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节约了土地资源，同时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。

三工程技术示范方案包括方案遴选情况节地与室外环境选址与规划场址位于北京市顺义区后沙峪镇新城内温榆河畔，地处在京承高速公路与京密公路之间地块内。

地块原为人工种植枣树地，不属于湿地基本农田森林和其他保护区，场地建设不破坏当地文物自然水系。

地界西侧规划有大片公共绿地，北临规划中顺平路，东面与规划居住区隔路相望，地界南侧为发展预留用地。

建筑用地东北侧集中布置，缩短运动员训练休息距离，并便于闲置期对外开放。

室外运动场地西南侧布置，邻近城市绿地，环境良好，空气清新。

公寓楼餐厅及科研楼布置于建筑用地北侧，既邻近训练场馆，又便于对外。

西侧面临城市绿地，景色优美。

门球馆及交流厅位于主入口绿化广场中心。

内设展厅，展示体育精神，为社会了解文化提供交流场所，为整个训练基地重要场馆。

田径馆综合训练馆及游泳馆分别布置于绿化广场南北两侧，均为单层建筑，方便使用，有利疏散。

设备用房集中布置于公寓楼地下层。

附属用房分布于运动场附近，方便使用。

建筑场地选址无洪灾泥石流及含氡土壤威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火爆有毒物质等危险源。

建设场地内不在地址断裂带易液化土人工填土等地段上。

选址内周围土壤氡浓度符合国家民用建筑工程室内环境污染控制规范规定详见检测报告建设用地周围没有电视广播发射塔雷达站通信发射台变电站高压电线油库有毒物质车间等有可能发生火灾爆炸和毒气泄漏等区域。

建设用地距离村庄及建筑至少米，不会对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑日照要求。

建设场地已经通过环境评估，场地内无排放超标污染源。

详见评估报告在施工过程中制定并实施保护环境具体措施如下现场围墙采用现有围墙并按甲方及我公司标准进行标识，需另行围挡部分将全部采用由市建委推荐使用钢制压型围挡，围挡高，并按建设单位和集团总公司要求进行统粉刷，做到牢固美观封闭完整。

施工现场出入口围墙按公司企业形象视觉识别系统标准进行设计。

在主要大门口明显处设置施工标志标牌，标牌写明工程名称建筑面积建设单位设计单位施工单位工地负责人开工日期竣工日期等内容，字迹书写规范美观，通信数据有线电视设备电子显示屏设备制冷设备热力设备通风空调设备水源热泵给排水设备等。

这些相关设备储存安装不当或调试操作失误，有可能造成设备损失事件发生特别是在这些设备使用临电调试期间，风险相对集中，由于意外极易发生事故，造成工程设备损失事件。

配套大市政工程由于残训基地所处位置远离顺义后沙峪中心镇，周边没有配套市政设施，成为影响项目竣工交用大难题。

根据国家发改委指导意见，项目部经过详细而全面前期工作，对周边市政配套方案进行多次优化，最终确定训练基地配套市政工程设计与投资。

由于市政工程涉及临时占地拆迁伐移以及行业主管部门协调工作等多个环节，其中不确定因素较多，同时必须对整体投资进行限额控制，因此，对于工期控制存在定风险。

特别是电力外线和临时雨水外线，其工程完工直接关系到整体工程交用。

代建管理过程风险盗窃和恶意破坏风险工程使用大量高档建筑材料和些高价值机电产品，有可能成为些盗窃分子目标，盗窃风险不容忽视同时，也应该注意到，些人员出于种目也有可能恶意破坏设备和材料。

另外，施工单位极个别员工也存在偷窃或恶意破坏行为风险。

公共卫生事件风险应该注意到，工程建设人员来往频繁，因意外事故，水上公园工程面临公共卫生当局因个别或些员工染上传染性疾病，而被迫关闭停工段时间风险，工程因此面临额外费用增加风险。

工程建设过程中人员事故风险参加工程建设人员，不仅包括业主承包商分承包商，而且也要包括技术顾问如业主聘请对工程进行设计咨询和监理建筑师设计师工程师和其他专业技术顾问，设备材料供应商等。

由于施工现场复杂性，有时难以保证施工现场条件处于良好安全状态，工程建设其他相关人员进入现场由于疏忽过失或故意行为，极易发生人员伤害事故。

第三者责任风险因为项目意义重大，工程时常会有大量外部人员参观进入或接近于工地区域，因而工程施工活动有可能对这些外来人员产生伤害，如高空落物砸伤参观者，施工机械碰伤行人等。

相对来说，第三者人身伤害风险较大。

暴乱和骚乱风险工程在建设过程中，涉及方方面面利益，有可能发生农民工因为讨薪而引发暴乱或骚乱事件，同时更应注意社会外部人员在工地或相关场地制造骚乱事故可能性。

设计师责任风险应该注意到工程设计是项创造性工作，涉及建筑设计师结构设计师电气工程设计师等系列专业工作，由于设计疏忽或，极有可能造成工程事故发生，这些事故均会导致工程财产事故损失发生。

监理工程师责任风险监理工程师作为业主按监理合同聘用工程技术负责人，对业主尽职尽责以确保工程质量和进度。

行为公正认真负责是监理工程师行为准则。

监理工程师疏忽或过失，没有正确执行监理合同或发出指令，能够导致工程轻则返工修复，重则可能导致工程全毁和人身伤亡严重事故。

履约风险工程顺利建设，离不开承包商材料供应商设备供应商指定分包商顺利履约。

应该注意到该工程承包商供应商有几十家，来自全国多个地区，尽管有严格采购程序，选择合适承包商和供应商，但难免会有不讲信用承包商供应商不认真履行签定合同，从而干扰工程正常进行，导致工程等工返工等事故出现，从而造成工程损失。

承包商供应商在开始履行合同时，往往从业主处获得首期工程预付款，而在承包商供应商履行合同后，才有进步业主工程付款。

由于多种原因，承包商供应商没有达到首期工程款合同目标，因此造成材料设备不能及时到场，影响工期。

货物运输风险工程中部分选用了进口产品和分包商，通过海运陆运等多种运输工具运至工地现场。

而在运输过程中运输工具遭遇自然灾害或意外事故极易导致物品损失。

而由于这些材料设备或其他物品不能及时运抵工地现场，将影响工程正常进行，导致相关工程建设延迟，发生工程停工等工事件，增加工程建设额外费用。

运营期间风险分析自然灾害风险前述暴雨洪水冰雹雷暴地震等自然灾害因素同样会对训练基地经营造成相当风险。

意外事故风险火灾爆炸风险首先，许多场所顶面墙面地面使用了较多非阻燃性建筑材料，潜在火灾隐患较大其次，由于用电设施设备众多，引发电气火灾可能性相应较大最后，日常运营中，难免会有室内装修设备维修地毯清洁等作业，操作人员违章作业也是引起火灾原因之。

机电设备损坏风险设备机房机器设备，如交换机组，这些机器设备由于操作失误监