风情度假村项目建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

二艳丽服饰尚白，是个显著特征，主要反映在服饰上。

全国个民族，除回族外，其他民族对身穿白色服饰，较为禁忌。

他们认为穿戴白色服饰是不吉利象征，只有家里死老人后才穿白色衣服，戴白头巾，俗称戴孝。

人却以着白为美。

服饰，多以白色为主。

在经济不发达时期，其衣料为自纺自织而不染色家机布。

男女均戴白头巾，内穿白布汗衫，外套马褂，下穿青蓝色裤子，白布袜子。

妇女在马褂外系挑花围裙，加上银光熠熠耳坠手镯戒指等，另具番风韵。

每逢集元年改土归流，设立县，距今已有余年。

年月日，解放，次年成立县人民政府，隶属永顺专署，年月改属湘西自治州管辖，年划归张家界市管辖。

有着光荣革命传统，人民为革命作出过巨大贡献。

早在二十年代初期，人民就在贺龙同志带领下，投入了反帝反封建斗争。

年初，贺龙同志受党指示回到，发展革命武装，先后建立了工农红军第四军，成立了县苏维埃政府湘鄂边六县联合政府。

年月，贺龙与任弼时肖克王震领导部队会合后，组成了红二方面军。

年至年间，红军在先后取得了陈家河南岔赤溪河大捷。

在长期革命斗争中，人民有万多人参加红军，为革命英勇捐躯烈士达万人之多。

年月，红二方面军从刘家坪出发长征，儿女随军出发有多人。

四经济发展在旧中国，是个贫穷落后边陲小县，解放以后，人民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特别是改革开放二十年来，全县各族人民在县委县政府正确带领下，始终坚持以经济建设为中心，抓住机遇，深化改革，扩大开放，加快发展，国民经济和社会发展取得了很大成绩。

到年，全县国内生产总值达到了万元，人均元，县本级财政收入达到万元，农业总产值达到万元，工业总产值达到亿多元，乡镇企业总产值达到亿元，第三产业增加值达到亿元。

全县基础设施条件明显得到改善。

从年至年，新增发电装机容量万千瓦，新增公路里程公里，新增等级油路公里，新增电话交换机容量门，广播电视覆盖率达到，移动通讯覆盖到全县每个乡镇。

同时，全县生态环境不断得到改善，到年，全县森林覆盖率达到，工业废水处理率废气处理率固体废物综合利用率分别达到，县城空气环境质量达到国家二类目标，水环境质量也达到国家规定标准，精神文明和民主法制建设等其它各项社会事业都取得了突出成绩。

二发展民族风情旅游客观环境民旅风情旅游已成为国家精神文明建设重要内容中华民族有着五千年文明历史，历史上被称为礼仪之邦，中国人民具有良好社会美德，尊老爱贤，尊师重教，锄强扶弱，乐善好施，投资社会公益事业等历来被视为民族进步标准。

新中国建立后，毛泽东周恩来等老辈开国领袖十分重视精神文明，白求恩张恩德雷锋等成为全国人民学习敬仰楷模。

改革开放以后，邓小平同志在抓经济发展同时，仍然念念不忘抓精神文明。

二十世纪末，中共中央专门作出了关于加强精神文明决定，将精神文明建设用法律和政策肯定下来。

今年，中共中央国务院又以中发号下发了关于进步加强和改进未成年人思想道德建设若干意见文件，将精神文明提高到个新高度，将民族风情纳入旅游，使游客寓游于教，在领略张家界民族风情同时，得到舒心精神享受，将旅游提高到个新境界。

二国家宏观政策方向将推动旅游经济发展未来段时期，我国将以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，把大力发展服务业，增加居民服务性消费等作为重要政策导向，旅游业将成为我国新经济增长点之。

旅游发展将具有良好政策环境。

国家实施西部大开发，把加强基础设施建设和生态环境保护作为切入点，也将使旅游业获得巨大发展机遇，二十世纪，国家继续对进行扶持，是在全市能突出发展最好机遇。

随着西部交通干线网络和城市化迅速发展，和全市样，将会较快完成向西部地区幅射，长重高速公路及怀渝铁路兴建，张家界航线增加，列车提速，加上与西部邻省市在自然地理特征和生态类型上致性，张家界市作为世界级旅游景区重要性，融入西部大开发效应将充分显现出来，将进步提高张家界旅游品牌生态质量同持续发展能力和市场竞争力。

市委市政府高度重视张家界旅游西线开发建设工作，对未来旅游业发展是最大最好支持。

三国内外旅游市场持续升温有利于加快经济稳定增长老龄化福利化趋势加强和信息技术交通技术不断完善国际旅游规模将迅速扩张。

据世界旅游组织预测年世界旅游人数以速度增长，旅游收入以速度增长，远远超出同期世界经济增长率。

全球国际旅游接待人数将由年亿人次增至年亿人次，年亿人次，旅游年消费将达亿美元。

预计到年中国将成为世界上最大国际旅游接待国，年接待规模将达亿人次，平均增长。

特别是中国加入，北京申奥成功，将极大促进入境旅游繁荣，也将吸引更多国际资金，人才和先进管理进入我国旅游业，对张家界对也是个极好发展机遇。

年张家界年接待游客达万人次以上，到年，年入境游客将达到万人次以上，届时受核心景区幅射和本身硬功，旅游将会出现个喜人局面。

国内旅游市场前景看好。

随着人民生活水平步入小康和高额消费阶段过渡，国内居民出游率将不断上升，旅游消费需求日益强烈。

我国人均持续稳定增长，预计年我国人均将增至美元，即将进入国内旅游消费市场发育成熟阶段。

国内居民休闲时间增多，人口流动性和受教育水平不断提高，接待设施旅游交通旅游环境等不断发展完善，都将大大促进国内旅游繁荣，预计未来年中，国内旅游年规模将突破亿人次。

在旅游产品需求上，回归自然生态旅游和钦慕先烈红色旅游将倍受欢迎，旅游资源特色符合市场需求热点，具有十分广阔市场空间。

三风情旅游资源概况民族众多，民族风情各领风骚，其中风情犹如百花园中枝红杏，绚丽多彩，散发着浓郁温馨与清香，向世人展示着自己迷人风彩。

古老民家腔在地区，人用种独特口音和人交谈，人称民家腔。

如门口叫克特，晚上叫鸭里，属汉藏语系，白语支。

其特点是单音较多保持入音调基本语法为主宾谓缀叠词丰富，如花花搭搭罗罗嗦嗦。

所以，同胞不能走到何处，只要出声，别人就会知道他讲民家腔。

如果深入到聚居腹心地区，和未出远门老人交谈，他们说很多话，会使人摸不着头脑，如货之个是那个以哒怎么哈什么语，使人似懂非懂，莫衷是。

二艳丽服饰尚白，是个显著特征，主要反映在服饰上。

全国个民族，除回族外，其他民族对身穿白色服饰，较为禁忌。

他们认为穿戴白色服饰是不吉利象征，只有家里死老人后才穿白色衣服，戴白头巾，俗称戴孝。

人却以着白为美。

服饰，多以白色为主。

在经济不发达时期，其衣料为自纺自织而不染色家机布。

男女均戴白头巾，内穿白布汗衫，外套马褂，下穿青蓝色裤子，白布袜子。

妇女在马褂外系挑花围裙，加上银光熠熠耳坠手镯戒指等，另具番风韵。

每逢集系统，雨水排入园内雨水管。

污水排入化粪池，采用地埋式无动力化粪池。

设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。

厨房油烟废气采取油烟净化处理。

大楼及其他生活垃圾由清洁车搬运到园区指定堆放点。

市政配套园内水电通信等市政配套设施齐全，能够满足要求。

四综合性评价结论该项目建设，不会给环境带来不良影响，反而提高了城市环境景观效果。

第十章经营管理组织及管理措施为加强对风情园经营和管理，提高经济效益，促进张家界旅游业健康发展。

围绕着眼西线景点，提高服务质量，加强科学管理经营思路，以有限责任公司模式明确投资人责权利关系，在用人制度上采取聘任制，并以劳动合同形式建立了公司与员工劳动关系在管理及运行机制上采用董事长领导下总经理负责制。

公司共设立八部室，负责组织风情园经营和管理。

工程建设部暂配人员名，由总经理负责风情园前期设计开发及工程建设。

公关部配备部长名，工作人员名，专门负责客源联系等。

开发部配备部长名，技术管理人员名，专门负责水产养殖动物饲养园林培育配备技术工人名，其中水产养殖人，动物饲养人，园林培育人。

餐饮部部长名，管理人员名，服务员人，负责客人饮食服务及园内员工饮食服务。

休闲部部长名，管理人员名，专门负责对庙会区祭祀堂别墅住宿桑拿健身舞厅垂钓管理，配备专业健身员名，服务员人。

财务部部长名，出纳名，助理会计名，负责风情园经营核算，资金运作，账款清收。

保安部部长名，保安员人，专门负责园内安全管理。

文艺部部长名，专业民俗歌舞表演人，专职辅导教师人。

办公室主任名，文职人员名，专门负责文字材料撰写及内部综合管理。

风情度假村建成后，暂定员工人，待其业务发展情况，聘任员工数再行调整。

第十二章结论张家界作为中国优秀旅游城市，丰富旅游资源与独具特色少数民族文化相互交融，构成湖南旅游圈黄金地带。

张家界风情度假村建设，其规模宏大与外型独特，可创造成为张家界个景新标志，并可填补张家界民族风情旅游空白，促进张家界旅游文化产业发展度假村内各餐饮场所与康体娱乐设施均含创新特色设计及最新营运理念，可提高当地居民生活素质度假村首期年税后利润为万元，内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年不含建设期，正常年份投资利润率为，具有良好经济效益，并且抗风险能力甚强现时国内工程造价与材料成本均较往年大幅降低，使投资者可以较低投资兴建该项目，属上佳建设良机。

整体而言，无论从经济效益上或从社会效益上作考虑，本项目均为个收益高风险小资金回收快，合乎天时地利人和优良项目。

固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资总额比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计固定资产投资土建工程含装修工程机械设备工程建设其他费用土地使用费勘查设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费临时设施费办公及生活家具购置费拆迁费城市规划费项目检测及验收费预备费基本预备费涨价预备费二固定资产投资方向调节税三建设期利息四固定资产投资土建工程投资明细表序号工程名称工程量单位造价元㎞投资额万元迷宫综合服务楼风情馆娱乐城表演厅庙会区含祭堂办公商务中心欧式别墅休闲疗养室四星级酒店客房楼特色雕塑座民族文化长城时光隧道水库改造亩钓台修建座道路改造防护栏道路及绿化苗圃亩大门修建娱乐运动场及设施水产养殖池亩动物观赏园职工宿舍家祠土司王行宫座合计注单位造价内含装修工程造价设备投资明细表序号设备名称数量台套单价万元台套设备购置费万元中央空调电梯发电机组康乐设备消防设备环保设备冷冻设备餐饮设备厨房设备洗衣设备音响设备车辆智能管理系统强电系统弱电系统游艇锅炉给排水系统其他设备合计营业收入及营业税金及附加估算表单位元项目日收入额元年收入额元备注营业收入门票收入按张家界平均旅游接待人次万人次，门票每人次元计算。

门票收入客房收入餐饮收入康体娱乐收入其他收入二营业税金及附加营业税城建税教育附加费客房收入分析表单位元项目月份天数客房设计类别房数房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次标准房欧式别墅小计预留维修保养房次标准房欧式别墅小计每月可供出租房次标准房欧式别墅小计每月预计出租率标准房欧式别墅每月预计出租房次标准房欧式别墅小计预计出租房价折扣标准房欧式别墅预计平均出租房价标准房欧式别墅预计客房收入标准房欧式别墅附加费客房实际收入总计客房收入