食疗养生保健中心创业项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

五市场规划公司生存目标在于追求利润最大化。

在公司筹备期公司运作前期阶段和服务导入期，由于需要大量费用主要为公司筹建费用营业费用，前期宣传营销费用市场开拓费用等，故公司成立之初净利润较低。

但是在增长期和成熟期，由于周边市场开拓，新业务开展，公司规模以及影响不断扩大，消费者接受，经营收入会快速增加，同时由于前期宣传营销效应累积，广告宣传费用市场营销费用所占变动成本份额会相应降低，导致利润大幅度增长。

公司未来年销售收入预测融资不成功情况下万元年份第年第年第年第年第年销售收入市场份额公司未来年中心服务人员在接待顾客时，要有优雅姿势，且注意服装化装等仪表接待顾客之际，要有适当表情态度合宜应对。

所有服务员都要具备丰富食疗知识，适时为顾客做说明，同时还要具备商谈能力。

还有，店铺内部装潢设施有魅力且具美感吧台陈设，以及店铺照明等，都要有效运用，并进步加强广告媒体宣传效果，并提供各种服务设施。

我们目标是将病人养成我们店忠实消费者。

五相对价值增值食疗养生保健中心同时设置附属餐饮店食疗阁，同时配备流厨师，并进行严格安全卫生管理，在保证顾客健康同时，令顾客吃舒心，吃放心。

六公司设施食疗养生保健中心分为营养咨询室和食疗阁两部分，食疗阁有专用厨房即治疗膳食配置室。

营养咨询室配备包括安装相应营养软件计算机身高体重计握力器皮褶厚度计测量软尺听诊器血压计代谢车人体成分分析仪食物营养成分分析秤等专业仪器设备。

治疗膳食配制室分为准备间主食制作及蒸制间食品库房餐具消毒间刷洗间膳食分发厅管理办公室统计室。

室内墙壁为白色瓷砖，地面耐磨防滑防静电，配备食品加工制作冷藏冷冻储存运送各种炊具及设备，以及配备天平量杯专用治疗盘等称量器具。

公司实现从生产到消费站式运营。

我们公司要在医院老年公寓敬老院等机构进行合作，并努力宣传，提高大众特别是消费人群对我们行业认识，最好能让他们接受，对于经常出入医院等机构中年人也要注意宣传，他们才是最终消费者。

我们团队聘用专业营养专家进行全环节指导，同时进行试验，推出主打套餐，把长期食用本产品和普通食品对人体影响进行对比，更好地进行宣传。

也可以借助媒体手段进行宣传，例如公交电视散发传单微博等。

第三部分产品及服务产品服务介绍食疗养生保健中心位于市中心医院附近，主要为患者及关注健康人群提供合理饮食方案和健康可口食物在考虑病人身体状况同时也将他们对食物喜好列为重点考虑对象，能满足不同食客需求。

餐厅消费低廉，人均消费元，是养生理想场所。

其中，中心下设食疗阁将针对儿童老人孕妇学生等不同人群，推出不同营养套餐，更好地推广我们品牌。

二核心竞争力或技术优势完善会员制度对每位会员详细统计个人健康档案，做到高效合理舒心服务。

可信赖产品品质坚持选用绿色健康相对于大众市场而言最好食材。

高度环保意识采用更多环保型设备和包装材料，大力倡导并严格要求能源节约利用。

优越地理位置地处市中心医院附近，周围有社区，学校，商业街等人流密集场所，有利于宣传推广。

良好员工福利对于固定员工而言，为员工提供最优越健康福利计划，并大面积推行员工持股。

和谐共处精神为顾客营造温馨自由消费环境，鼓励店面工作人员和顾客交流，让顾客无论是独处还是小聚都能怡然自得融入。

三产品专利和注册商标食疗养生保健中心虽然是新品牌，但在之前，我们会研制些健康美观味道流菜肴为我们食疗养生保健中心申请产品专利。

我们注册商标即是我们店名字和食疗养生保健中心图像。

第四部分市场分析宏观环境分析当今，消费者心理因素对食品消费影响日趋增强，旦种产品出现了安全问题，便会对消费者心理造成巨大伤害，以致使那类商品从此蹶不振，由此而招致对于食品市场供求冲击力是相当强烈。

两年前中国乳业巨头三鹿公司生产婴幼儿奶粉，由于三聚氰胺超标，从而导致大批婴幼儿食用后出现食物中毒，为此这家公司立即被勒令关闭。

不仅给自己造成了巨大经济损失，时至今日这事件给乳业带来阴影仍未彻底消除。

由此可见，日益突出食品安全问题正在对食品产业形成巨大挑战。

在中国已经加入和国内消费者健康意识日益增强今天，日趋成熟中国食品市场在安全问题上表现得越来越脆弱。

因此，高度重视食品安全问题，注重食品质量，诚信为本顾客至上品牌至上，这些对于食品企业来说，将显得越来越重要。

上世纪年代，养生保健行业主要以足疗保健形式，到年代人们开始关注食用保健方法，但规模普遍较小，服务比较单。

改革开发多年来，我国衍生保健行业发展非常迅速。

各个城市都有相应技术指导培训。

养生保健服务业已成为新兴个朝阳产业，正处于快速发展上升态势。

据初步统计，目前我国养生保健企业至少在万家以上，吸纳就业人员多万，而且市场规模扩大空间依然很大。

各地养生保健业发展对繁荣地方经济丰富人民文化生活和改善当地人民生活质量起着重要推动作用。

由于中国市场巨大，餐饮消费增长前景看好。

随着人们生活水平在不断提高，养生越来越受到人们重视。

我们主要竞争对手是市场上那些保健药物，和医院周围不是很令人放心餐馆饭店。

许多顾客会因为以为买了那些保健品就可以治好病症，从而忽视饮食重要性。

目前中国人去此类店铺消费人数仍然不多，但增长势头非常可观。

但是由于是新兴行业，因此在中国市场促销与宣传十分重要。

二目标市场消费群患三高糖尿病甚至癌症病人学习工作压力过大青少年生活节奏快引起亚健康人群老年人孕妇以及关注自身健康人士。

三公司行业定位图本公司战略定位在创业初期，本公司将以亚健康人群里中高收入者为主要服务对象，使本公司打出健康养生食疗品牌，同时在竞争中成长，培养企业核心能力，在适当时候走集中型多元化发展道路。

四销售战略大众化专业服务内容，食疗养生保健中心是要盈利，它和普通商品样都要有核心产品或服务，并且这种产品或服务是实，不是虚，是能运作高度专业化分工体系。

经过分析，我们可以知道，我们顾客基本是患病人群以及些特别注重养生人群。

因为消费能力不同，所以，我们针对不同人群提供不同价位产品。

我们食疗养生保健中心可以根据收入水平性别年龄消费爱好等市场因素，提高生活质量亚健康人群公司定位服务特色潜在客户目标人群服务目天然健康中高收入者据此提供给顾客满意食品和服务。

五市场规划公司生存目标在于追求利润最大化。

在公司筹备期公司运作前期阶段和服务导入期，由于需要大量费用主要为公司筹建费用营业费用，前期宣传营销费用市场开拓费用等，故公司成立之初净利润较低。

但是在增长期和成熟期，由于周边市场开拓，新业务开展，公司规模以及影响不断扩大，消费者接受，经营收入会快速增加，同时由于前期宣传营销效应累积，广告宣传费用市场营销费用所占变动成本份额会相应降低，导致利润大幅度增长。

公司未来年销售收入预测融资不成功情况下万元年份第年第年第年第年第年销售收入市场份额公司未来年，投资方案可行。

六项目敏感性分析投资现金流量表是根据市场调研数据与公司战略所做预计表，而现实中公司在经营收入投资经营成本上存在着来自各个方面不确定因素，为此，我们对这三者分别按提高和降低单因素变化做敏感性分析，用逐项替代法计算投资回收期和内部收益率。

所得结果如下表所示由该表可知公司对经营收入提高和降低最为敏感，经营成本次之。

即使在这些不确定因素影响下，内部收益率都比预想折现率比较大。

说明公司能承担风险，具有定可靠性。

在前面敏感性因素分析中，我们可以看出经营成本是风险大小重要影响因素。

我们公司性质是服务性质，经营成本主要是员工工资保险福利会员额外服务消耗办公管理财务费用等。

而这些都是随着业务量变化而成比例增长变化。

从现金流量表看出，公司成本约占经营收入，其中员工工资保险福利等约占，会员额外服务消耗办公管理财务费用等约占。

这些比率设定，是为了保证员工利益和会员额外服务质量，也就是说，经营成本相对于经营收入来说是相对稳定，不会有太大变化，其主要取决于经营收入。

同时，我们可以看出对公司影响最主要是经营收入，而直接影响经营收入是业务量。

由于公司全新理念贴心专业化服务，无论是在客户利益还是员工本身利益上，都比普通休闲保健场所有明显优势，故占领芜湖养生保健市场更大份额应该是不在话下。

这样，资本回收期会更短，内部收益率会更高，利润也就更大，公司发展壮大越快。

七融资计划注册资本由个股东分摊。

期限为年。

其间如有股东退出，此股东便只项目投资经营成本销售收入内含报酬率投资回收期年能持有股份。

融资方式股权性融资直接融资。

股权是公司股东投资到公司资本。

股权在不同财产组织形式上有着不同体现方式。

正因为其有着不同体现方式，所以产生了不同股权融资工具。

直接融资总计约万元债权性融资间接融资。

债权资金是在定期限满后企业必须偿还本金并支付利息资金，这部分资金不是股东资本，但可利用这种资金为股东带来利益。

债权性融资主要有向金融机构贷款和发行企业债券两种形式。

目前中小企业主要是采用向金融机构贷款方式。

债权融资工具有抵押贷款信用贷款质押贷款等国际债权融资方面有银行保函，银行备兑信用证融资，此外还有资产锁定融资。

间接融资金额大约是万元。

资金用途我们食疗养生保健中心融资用途在于店铺租赁以及店面装修。

对于食疗阁而言，那些设备也是必须，我们把那些资金用于员工雇佣，店铺租赁费装修费，及其他设备购买等。

八营运能力营运能力能反应公司对有限资源配置和利用能力，为了反应公司营运能力，从流动资产周转率进行分析。

第年第二年第三年第四年第五年流动资产周转率九盈利能力盈利能力是公司在定时期内赚取利润动力，反映了公司成本费用管理效果问题，为了反映公司赢利能力，从净资产收益率进行分析。

第年第二年第三年第四年第五年净资产收益率通过以上对本公司营运能力及盈利能力分析，可以看到，公司资产增长率高，投资回报率高且增长较快，可见公司营运能力和盈利能力较强。

公司投资发方案可行。

十风险控制风险回避风险资金撤出机制现有风险资金撤出机制主要有公开上市兼并资产清算出售股权和管理层回购等。

经营达到稳定时出售股权和管理层回购将是本项目首先要考虑撤出方式，撤出定价可采用简单市盈率法进行计算，即以退出时年度净利润乘以市盈率计算出企业价值并作为转让基价。

风险转移通过保险转移，将企业风险转移给保险公司。

损失控制调整公司财务计划，调整材料设备采购计划，并及时与材料设备供应商联系，必要时，可能要签订补充协议缩减食疗阁规模，减少成本准备保险索赔依据，确定保险索赔额度，起草保险索赔报告全面审查可使用资金情况，必要时需调整筹资计划等等。

附市场调查问卷您好，我们是安徽师范大学创业小组成员，我们计划开发食疗养生保健服务，现将进行项关于芜湖市场调研，很想听取您些意见，希望得到您支持与配合，调查对象性别年龄身高体重所在地省市区县你了解食疗养生保健途径是医生及有关专家各种媒体亲朋好友您对食疗养生保健了解不了解定了解比较了解食品营养学与养生保健关系营养学能很好地指导养生保健有关系不清楚您认为营养师是否可以指导养生保健可以不可以不清楚您认为养生保健指导者应掌握哪些专业知识可多选应该掌握