馆陶县王桥乡新民居建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（17页）

给水和消防给水拟采用生活消防合用给水管道系统。

王桥乡建有自来水厂，从新民居西侧自来水管线可接入。

排水系统项目污水排放量约为生活用水量，日。

雨水直接排入雨水管道。

拟建地点周围已按规划建有市政雨污水管线，雨水管管线直径为污水管线，本项目附近设有小区市政雨污水管沟，可以满足项目排水需要。

通讯系统新民居与外界固定电话接入，利用市政电信网实现。

项目预设程控电话门，由电信支局接入，电信支局容量万门。

第五章环保节能和消防环保本项目主要污染源有生活污水生活垃圾以及施工期间粉尘和噪音等。

按照河北省新建项目环境保概况地形王桥乡为平原地形，自然形成西南高东北低地势，自然坡降为。

由于河流多次交互沉积以及剥蚀影响，形成了微度起伏地形，形成些中小地貌，主要类型有二坡地河间洼地和河旁洼地。

河流漳河卫河在王桥乡徐万仓村交汇为漳卫运河在乡域东部边界向北流向海河，邯郸市生态水网引水渠民有干渠馆陶县卫西干渠横穿王桥乡东西南北。

地震地质乡域在地质构造上属于华北地台区辽冀台向斜中临清拗陷区，是晚中生代和第三纪时形成帚状扭造南部收敛部位，断裂极为发育。

西侧为太行山山前断裂，东侧沿卫运河是沧东断裂带，南面是磁县大名隐伏断裂带，根据历史地震对馆陶影响和周围潜在震源对乡域影响，年国家地震局颁布全国地震烈度区划图，王桥乡域地震烈度为六度设防。

工程地质王桥乡属于陆相沉积，为黄泛平原第四纪，地质沉积物主要是黄水冲积泥沙，其岩性多为棕红色和黄色粘土亚粘土沙土亚沙土，并伴有少量贝类残体，中砂较少见。

粘质砂土和砂层中间厚度不均粘土层，因受钙质作用而形成了粘土夹礓石层。

粉土般为可塑状态，局部为硬塑或软塑状，承载力平方米粘土般呈薄层状穿插于粉土，呈可塑状态，孔隙较大，容许承载力为平方米。

按照建筑抗震设计规范综合评定，域内定为中软土类型。

水文地质和水利工程镇域内地表水地下水都比较丰富，水质较好。

年平均径流量亿立方米，年平均径流深毫米，地下水资源亿立方米。

浅层淡水较发育区分布在原王桥乡和原芦里乡，无浅层淡水分布在南留庄贾庄和尚寨北留庄村，咸水底界位于米，以下为深层淡水。

域内水利工程主要有卫西扬水站路庄扬水站和卫西干渠民有渠退水渠幸福渠王桥渠邯郸市生态水网引水渠等，目前仍在使用只有卫西干渠和生态水网引水渠。

气候气象王桥乡属温带大陆性季风气候，四季分明，光照充足，全年无霜期天，年平均气温，年较差平均。

年平均降水量毫米，夏季占全年降水量，七八月份易产生暴雨洪涝，形成雨热同季，干寒同期。

二建设条件占地范围现状董井寨村共有居民户，共人，总占地亩。

规划新民居建设用地总占地面积亩。

征地拆迁项目建设需用亩土地，全部为集体用地。

新民居建成后，将可节约土地亩，节省土地收入可给予农民再分配，增加收入。

市政配套条件目前在项目用地周边规划道路铺设有自来水雨水污水电力电信等共计五条市政管线。

供水项目附近设有市政供水管，与新民居供水管网相通，可保证本项目用水。

排水项目用地北西侧已建有直径为雨水管和污水管线，直接与新民居小区雨污水管网相连。

项目污水可经排水管排入市政管网，进污水处理厂。

供电王桥乡变电站可提供新民居用电。

供热采暖主要采用集中燃煤采暖方式。

新民居西侧已有新建锅楼房，可以考虑引入集中供暖方式。

第四章项目建设规模和方案新民居规划在省道西侧，董井寨村东南，规划面积亩，入住户。

户占地亩，设计为单院二层建筑，分建筑面积为平方和平方两种户型临省道建设门面房户平方米。

董井寨新民居规划中心大街长米，宽米，两侧辅道各米，其他街道总长米，宽米，两侧辅道各米，规划有村级组织活动场所街心广场老年人公寓和幼儿园卫生院等公共设施，规划条件及建筑规模根据河北省规划委员会批复王桥乡乡域规划年和王桥乡乡区控制性详细规划年，项目建设用地规划为居住用地。

新民居项目规划建设用地面积平方米亩，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，绿地率。

每户设有车库，公共停车场可停放辆，自行车停车位辆。

二规划建设方案平面总图设计在满足室外交通绿化及城市规划要求前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调供居住使用新民居。

平面功能设计新民居工程二层连体建筑组成，建筑物为砖混结构建筑，主体建筑层，总高度米，总建筑面积平方米。

竖向设计地上各层高约米，建筑物总高度为米。

结构设计基础采用钢筋混凝土条型基础，上部结构采用砖混结构。

住房用户设计新民居建筑面积平方米，共户，共座单体建筑，每层户，分种户型。

型住户新民居型住户房屋建筑面积平方米，房屋使用系数，使用面积平方米。

户型层为室厅厨卫，二层入为室厅厨卫，住户数为户。

型住户新民居型住户房屋建筑面积平方米，房屋使用系数，使用面积平方米。

户型层为室厅厨卫，二层入为室厅厨卫，住户数为户。

三市政配套管线工程项目用地处于王桥乡总体规划范围内，目前该地区市政基础设施进行了统规划，供水排水供电供暖交通电信等设施均进行了合理布置和建设，并且已接入该区并投入使用。

该项目各项市政公用设施供应建设方案如下电气系统参照河北省居民建筑近期市政能源规划指标表和规划院最新指标，新民居照明及其他用电约为瓦平方米，经初步测算该项目总负荷约为千瓦。

给水系统项目生活日用水量约为，现有供水能力可以满足该项目用水需要，不需新增用水指标。

给水和消防给水拟采用生活消防合用给水管道系统。

王桥乡建有自来水厂，从新民居西侧自来水管线可接入。

排水系统项目污水排放量约为生活用水量，日。

雨水直接排入雨水管道。

拟建地点周围已按规划建有市政雨污水管线，雨水管管线直径为污水管线，本项目附近设有小区市政雨污水管沟，可以满足项目排水需要。

通讯系统新民居与外界固定电话接入，利用市政电信网实现。

项目预设程控电话门，由电信支局接入，电信支局容量万门。

第五章环保节能和消防环保本项目主要污染源有生活污水生活垃圾以及施工期间粉尘和噪音等。

按照河北省新建项目环境保饰装修材料中有些易燃材料等。

为了防止火灾发生，或最大限度减小因火灾造成损失，在项目建设过程中，加强施工队伍安全管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备检查养护及易燃建筑材料保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章。

此外，严格依据现行防火设计规范和技术要求，设置消火栓灭火系统和通讯系统等消防设施。

依据防火规范，整个新民居居民楼室内室外最低消防水量为室内升秒，室外升秒火灾延续时间为小时，灭火次数为次。

在楼梯等处合理布置消火栓。

其间距以保证同层任何部位有两个消火栓水枪充实水柱同时到达为度。

此外，所有建筑消防设备设施均选用国家消防部门认可产品。

第六章项目组织管理该项目将按照河北省工程建设项目招标范围和规模标准规定以及河北省招标投标条例等国家有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

对该项目勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备采购将严格按照国家和河北省有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请馆陶县发展改革委员会核准后严格遵照执行。

拟进行委托招标，由具备招投标资质代理机构对该项目建筑工程安装工程建设监理及设备采购实行公开招标。

馆陶县王桥乡人民政府将拟通过这种公开公平公正市场经济行为来选择条件优越者进行项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。

第七章项目实施进度安排该项目建设期计划为个月，其中前期准备工作个月。

第八章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版项目土建工程费用参照河北省类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

其他建设费用参照河北省建设工程费用年版中规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明建安工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费土建结构工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费燃气工程费等项组成。

参照近年来河北省类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整后，分项分类按单方造价指标进行估算。

室外工程费主要包括新民居工程道路围墙大门绿化上下水管道暖气管沟管道庭院路灯电缆线路等项目费用。

项目在方案设计阶段尚不够具体，本项目室外工程费按建安工程及设备费测算。

工程建设其他费由勘察费设计费可研报告编制费标底编制费招投标管理费工程质量监督管理费工程监理费工程保险费等项组成。

勘察费和设计费根据工程投资规模建筑等级和复杂程度，参照河北省建设工程费用相关标准确定。

招标投标管理费标底编制费工程监理费工程质量监督管理费工程许可证执照费根据投资规模，参照河北省建设工程费用相关标准确定。

预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。

基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和计取。

投资估算结果新民居建设资金元。

其中户型户，每户面积平方米，按每平方米元计算，需资金元户型户，每户面积平方米，需资金元。

公共设施资金元。

其中街道硬化平方，每平方元，造价元辅道建设平方，每平方元，造价元安装路灯盏，每盏元，造价元村级组织活动场所建筑面积平方，造价元卫生院建筑面积平方，造价元幼儿园造价元老年公寓平方，造价元街道和广场绿化平方，费用元供水管道米，造价元，排水设施米，造价元。

二资金筹措项目总投资万元，拟通过村民自筹资金王桥乡人民政府自筹银行贷款和争取发改委支持资金来解决。

第九章社会效益分析新民居建设是馆陶县委县政府落实解决三农问题有关精神，提高农民收入，改变农民传统生存方式具体举措。

项目建成后农民将进入宽敞明亮基础设施完善新民居。

这种新生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式转变，逐渐提高农民素质。

新民居工程根据村民意愿和村民实际经济条件，制定了切实可行拆迁安置方案。

通过该工程建设，既改变了村容村貌，又在保障村民利益前提下，使其改善居住条件，集约了土地。

新民居工程建设拉开了新农村新民居系统工程序幕，新民居工程建设将全面带动农民生产方式改变，并使农村逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业服务业转移。

第十章结论本项目建设是河北省郊区经济发展需要是实施馆陶县王桥乡区域规划需要是实施馆陶县年拟办件实事具体体现是提升王桥乡整体形象需要是全面提升农民素质需要。

因此项目建设是非常必要。

项目总投资万元，拟通过馆陶县王桥乡人民政府自筹和争取市发改委支持资金来解决。

概况地形王桥乡为平原地形，自然形成西南高东北低地势，自然坡降为。

由于河流多次交互沉积以及剥蚀影响，形成了微度起伏地形，形成些中小地貌，主要类型有二坡地河间洼地和河旁洼地。

河流漳河卫河在王桥乡徐万仓村交汇为漳卫运河在乡域东部边界向北流向海河，邯郸市生态水网引水渠民有干渠馆陶县卫西干渠横穿王桥乡东西南北。

地震地质乡域在地质构造上属于华北地台区辽冀台向斜中临清拗陷区，是晚中生代和第三纪时形成帚状扭造南部收敛部位，断裂极为发育。

西侧为太行山山前断裂