香草湖体验农业项目可行性投资论证建议报告word文档（11页）

环境空间结构变化和重要景观意向，体现世外桃源风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。

解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总体环境模拟及资料根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。

商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元亩，农田亩。

容纳常住体验人数人，年流动体验万人次。

建设地点项目地点位于崇州街子古镇。

项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。

多年年平均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和月，月降雨量分别为毫米左右。

地表水系发达，地下水资源丰富。

发展农业项目基础良好。

项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西北公里凤栖山下，距离成都公里左右，与青城后山连接，依山傍水。

距今已有千多年历史。

自然风光秀美，发展农业基础条件好，又有以唐代古刹光严禅院为中心座寺庙等古迹，融自然风景与人文景观为体。

街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院邮电所电信大楼广播电视台文化中心站粮站信用社储蓄所所变电站供电所等基础设施齐备，为项目发展奠定了良好基础。

三项目定位与设计设计理念构建成都郊区乡间田野空间休闲系统，形成可览可游可居环境景观。

塑造成都后花园里世外桃源。

园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。

目标定位香草湖休闲农业园区规划面积亩。

主题三农休闲体验，品味农耕文化和乡土民风以及道家文化。

发展战略建立农村经济组织与战略投资者共同投资现代农业企业，以香草湖休闲农业园区起步，发展成为中国大型休闲农业企业。

产业布局园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验农村生活体验和生态种养殖区及道家文化体验四大板块。

板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。

根据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。

功能布局园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。

功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。

土地利用规划对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范围内布局规划。

绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。

达到土地最合理利用和取得最大经济效益。

景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用叠加和综合。

环境空间结构变化和重要景观意向，体现世外桃源风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。

解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总体环境模拟及资料根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。

商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元态系统最完整户外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想场地。

所以体验经济在农业实践就是休闲农业。

休闲农业多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。

成都市总面积万平方公里，总人口超过万人，市区人口多万。

对休闲式体验农业具有强烈需求和消费能力。

目前，成都市规模化休闲体验农业项目尚属空白。

江家菜地属于唯体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。

项目规模占地面积亩，其中水面亩，农田亩。

容纳常住体验人数人，年流动体验万人次。

建设地点项目地点位于崇州街子古镇。

项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。

多年年平均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和月，月降雨量分别为毫米左右。

地表水系发达，地下水资源丰富。

发展农业项目基础良好。

项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西北公里凤栖山下，距离成都公里左右，与青城后山连接，依山傍水。

距今已有千多年历史。

自然风光秀美，发展农业基础条件好，又有以唐代古刹光严禅院为中心座寺庙等古迹，融自然风景与人文景观为体。

街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院邮电所电信大楼广播电视台文化中心站粮站信用社储蓄所所变电站供电所等基础设施齐备，为项目发展奠定了良好基础。

三项目定位与设计设计理念构建成都郊区乡间田野空间休闲系统，形成可览可游可居环境景观。

塑造成都后花园里世外桃源。

园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。

目标定位香草湖休闲农业园区规划面积亩。

主题三农休闲体验，品味农耕文化和乡土民风以及道家文化。

发展战略建立农村经济组织与战略投资者共同投资现代农业企业，以香草湖休闲农业园区起步，发展成为中国大型休闲农业企业。

产业布局园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验农村生活体验和生态种养殖区及道家文化体验四大板块。

板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。

根据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。

功能布局园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。

功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。

土地利用规划对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范围内布局规划。

绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。

达到土地最合理利用和取得最大经济效益。

景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用叠加和综合。

环境空间结构变化和重要景观意向，体现世外桃源风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。

解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总体环境模拟及资料根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。

商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元年配套建设用地亩万亩年耕地租赁亩元亩万元年水面租赁亩万亩万元永久工程建设投资万元其中环境与景观建设万元道路与基础设施万元万米体验建筑万元万米旅游建筑万元流动资金万元项目总投资为万元预计收入万米体验建筑销售万元体验耕地租金万元年观光纯收入年万人次万元年项目总收入为万元五财务评价项目总投入万元，总收入为万元，利润万元。

本项目建成后有较显著财务经济效益，项目在财务上是完全可行。

二〇〇七年十月十日附项目资金运作思路项目资金运作思路项目组织以土地所涉及农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。

农村经济合作组织部分耕地折价入股战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股增资扩股引入名庄园主以现金出资股本结构万股战略投资人万股农村经济合作组织万股关联投资人和管理层万股期权预留万股二资本运作项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体验。

股本金私募股本金私募采取增资扩股万股方式进行，扩股股东数量拟在人，每股元，募集股本金万元。

此股份性质为优先股，年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。

股权私募万元。

庄园主体验庄园主体验是休闲农业园最综合最高级体验。

庄园主体验必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。

体验资源为叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。

叠拼农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。

预售体验万元新农民体验新农民体验是休闲农业园最主要体验。

新农民体验必须条件为加入农民专业合作组织。

体验资源为层带地面花园二层带屋顶花园平方米现代农舍农田平方米。

现代农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送农田使用费年。

销售体验万元按户每户平方米庆丰收体验庆丰收体验是休闲农业园最基本体验。

该体验涵盖观光旅游代种代养秋收采摘农耕景观春播秋种篝火晚会成立体验农业协会，发放城市农民证个，每证入会费元，年会费元个共计万元。

凭证每年领取价值不低于元绿色农副产品，并提供农业体验。

综合管理休闲农业园是现代农业企业，所以，按现代企业管理制度和科学经营管理模式运作。

园区各种经营项目需要严格评价。

三启动步骤启动资金需求农民安置费万元鱼塘租赁费万元年耕地租金万元策划运作费万元合计万元第步战略投资人投资万元。

第二步资料准备完成后第个月完成户庄园主体验预售，收取体验投资，每户股本万体验费，共计万元，总计万元。

或者预售新农民体验户，预售体验投资万元户，共计万元。

第三步正式销售体验房产。

亩，农田亩。

容纳常住体验人数人，年流动体验万人次。

建设地点项目地点位于崇州街子古镇。

项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。

多年年平均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和月，月降雨量分别为毫米左右。

地表水系发达，地下水资源丰富。

发展农业项目基础良好。

项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西北公里凤栖山下，距离成都公里左右，与青城后山连接，依山傍水。

距今已有千多年历史。

自然风光秀美，发展农业基础条件好，又有以唐代古刹光严禅院为中心座寺庙等古迹，融自然风景与人文景观为体。

街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院邮电所电信大楼广播电视台文化中心站粮项目提出必要性和依据项目背景休闲农业是把农业生产环境过程与物产调整为以满足人们休闲需求为主，集农业生产生活与生态三位体种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业体验，是现代农业发展重要途径。

我们设计建设香草湖休闲农业园区将成为集科技示范观光采摘农耕体验于体，经济效益生态效益和社会效益相结合综合园区。

我们打造香草湖休闲农业园区将是个具有地方意义，强调与城市对话新农村社区。

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