马店镇水圩安置小区项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

施工期生态环境影响项目施工期间填挖使沿线水土遭到破坏，建筑地局部生态结构发生定变化。

弃土渣场材料临时堆放会诱增水土流失，应采用积极措施以降低施工期和营运期水土流失侵蚀量。

对生态环境影响可以不计。

水环境污染项目施工期间产生废水主要自施工作业开挖等产生泥浆水施工机械及运输车冲洗水施工机械跑冒漏污油及露天机械被雨水冲刷后产生油污染施工营地生活污水生活垃圾和生产废水对水体污染下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生地表径流等。

环境境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济发展提供更广阔空间，受到了项目所在地政府及民众支持。

因此本项目在互适性上是可行。

外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。

综上所述，项目建设具有巨大社会效益，项目建设是十分必要，也是可行。

第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。

占地亩，建筑面积平方米。

气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物建设。

地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。

自然条件对建设项目影响对工程方案影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

对施工条件影响城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程建设是有利，但该区域春夏之交季风造成梅雨和夏雨时间较长，暴雨洪涝。

伏秋季干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利应针对每年雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。

对工程造价影响自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。

建筑材料及运输条件本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目建设较有利。

同时，项目建设地址在城区，其用需任何建筑材料都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常便捷，主要以汽车运输为主，运距不大。

石料项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采石料，以汽车运输为主，运距不大。

砂料砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开采可供施工使用。

可通过汽车运至施工工地，运输条件好。

四大材料和燃油来源及供应钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽油柴油就本项目建筑地最近加油站购买。

工程用水城区水源丰富，工程用水方便。

工程用电施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机组，以满足工程用电要求。

运输条件筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输条件较为便利。

建设方案依据项目区域自然条件社会环境和本项目本身功能和作用，拟定本项目建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。

项目建设应应用最合理设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。

城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居民提供个较好生产生活环境。

注意保护项目周边生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。

配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本规划设计指导思想，处处考虑到满足居民居住要求和生活便利性。

建筑总体规划要符合马店镇区域特征，与周边建筑和环境相协调。

外部空间和环境营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。

道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防救护要求。

引入生态节能建筑设计理念，通过对总体布局和建筑单体精心处理，使整个地块对自然界阳光自然风绿化等具备更强亲和力，并达到节能节地。

总平面布局为图营造宁静亲切空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐居住环境。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

排水工程排水系统设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。

以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，官网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分。

周边景观设计绿化是城镇及建筑物美化重要组成部分，它不仅起着保护环境净化空气调节小气候作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活质量。

第四章工程环境影响评估社会环境分析本项目影响较大是项目周边生产生活居民。

工程环境影响项目建设是项带状开发行为，工程建设环境问题分设计期，施工期和营运期对环境污染及不利影响。

房屋建筑项目主要工程环境影响期是施工期由车辆行驶噪声施工机械噪声汽车尾气施工营地工程现场形成污染对沿线生物环境影响。

设计期不利影响主要是项目设计对城镇规划区域交通区域经济发展景观美化等社会环境影响。

设计期建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境影响效果影响范围甚至影响程度也随之基本确定，因此，可以通过多方案环境影响比选方法寻求技术标准高经济效益和环境效益较优项目建设方案。

施工期生态环境影响项目施工期间填挖使沿线水土遭到破坏，建筑地局部生态结构发生定变化。

弃土渣场材料临时堆放会诱增水土流失，应采用积极措施以降低施工期和营运期水土流失侵蚀量。

对生态环境影响可以不计。

水环境污染项目施工期间产生废水主要自施工作业开挖等产生泥浆水施工机械及运输车冲洗水施工机械跑冒漏污油及露天机械被雨水冲刷后产生油污染施工营地生活污水生活垃圾和生产废水对水体污染下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生地表径流等。

环境开发人民生活质量和生活水平提高社会经济发展等方面具有重大促进作用。

第五章节能分析设计依据节能设计依据中华人民共和国节约能源法关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号节能中长期专项规划发改环资号中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年月国家鼓励发展资源节约综合利用环境保护技术国家发改委年号设备及管道保温保冷设计导则节电措施经济效益计算与评价采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国务院十二五节能减排综合性工作方案节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进节能新材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰落后工艺和设备。

项目节能背景分析我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。

随着经济规模扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。

能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展瓶颈，关系到我国经济社会发展目标实现。

节能是项长期战略任务，是当前紧迫任务，是我国基本国策。

因此，现在及可预见未来，节能，将始终伴随该项目路同行。

本项目能源指标确定此项目立足于建筑行业满足房屋使用者需求，提供安全舒适资源节约环境影响小居住场所。

项目建设地点位于霍寿路与双湖路交叉口东南侧水。

电及通信等基础配套设施全部由附近系统接入，供应有保障，可满足项目所需。

节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中节能要求，主要节能措施有建筑节能和其他节能措施。

建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。

采用高效保温材料复合外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗目。

建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。

墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。

门窗节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗气密性能，门窗面板缝隙采取良好密封措施。

玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久密封条密封或注密封胶密封。

门窗密封性指标不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长空气渗透量。

其他技术成熟，效果显著节能技术和产品，应用各种塑料管材给水系统利用定压定量节能泵等。

其他节能措施所用照明灯具全部采用节能型灯具。

加大雨水利用。

雨水通过雨水管网收集到蓄水池，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。

建立健全节能管理制度，加强节能管理。

能源管理组织制度在日常节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律法规和各项能源管理制度，并针对不断出现新情况新问题，不断完善有关能源管理制度。

对能源使用过程中造成跑冒滴漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。

不断学习节能先进单位经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在差距。

从各个方面，全面地系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有贡献。

节能效果分析结论与建议经过分析比较，建设单位针对本项目具体情况，制定合理利用能源及节能技术措施，有效地降低了各类能源消耗。

项目使用主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行。

第六章投资估算与资金筹措概述马店镇水圩安置小区项目工程估算总投资万元。

估算依据本项目研究文件有关技术资料安徽省年土建综合定额安徽省建设工程概算费用定额六安建设工程造价年期资金筹措本项目总投资万元，资金来源为自筹。

投资估算见下表马店镇水圩安置小区项目投资估算表序号工程或费用名称建筑工程设备材料购置安装工程其他费用合计工程总投资工程费用主体工程主体工程室外场地道路室内水电安装工程电梯总图工程绿化及路灯工程消防工程供排水管道电信工程二工程建设其他费工程前期费可行性研究报告编制费建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费三基本预备费四总投资第七章结论与建议结论从社会效益角度而言马店镇水圩小区安置房项目建成后，可提供住宅余套，将切实解决区内拆迁安置户住房问题。

小区良好环境营造和公共设施建设，将成为马店镇内又个亮点，为马店人民提高了优越住宅环境。

从环境效益而言该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将形成个全新修养圣地，对于美化马店镇市容，改善环境带来较大影响。

本项目无论是从社会效益，社会