马术训练基地项目可行性投资论证建议报告word（定稿）

马术基地就是在这样情况下诞生。

通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。

完善南京市都市休闲娱乐功能配备。

马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。

第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。

马术基地是南山旅游度假区休闲动需求，也不能满足海外投资者休闲娱乐需求。

为了承接第十届全国运动会马术赛事，进步推动南京经济发展，营造流投资环境，满足人们马术休闲娱乐需求，提高生活品位。

南京利源集团在省市区各级政府支持下，决心在南京南山旅游度假区建设江苏省第个符合国际标准马术比赛场，供承接第十届全国运动会马术赛事。

第三章项目建设必要性优化投资环境，发展南京经济需要。

随着我国就加入与墨西哥等国谈判协议顺利签署，中国于月加入已经成为必然，中国也因此迎来了自改革开放以来第二大发展机遇。

加入将促进中国与国际之间交流，促进中国经济与世界经济接轨，使中国经济发展于世界惯例接轨，于此同时，还将带动新轮投资热潮。

而如何吸引投资者投资热情，优化投资环境，就成为各地目前迫切需要解决问题之。

第六届世界华商大会在南京成功召开，已经使南京国际地位大幅度提高，而如何利用这种优势，进步优化南京投资环境，则成为南京市目前迫切需要解决问题。

目前南京市在改善投资政策投资环境等方面都取得了不错成果，但是住些应与国际接轨配套服务设施开发建设方面还存在不足。

南京市马术运动开展低水平现状就是例。

马术运动在国外被称为贵族运动，是种建立在定经济基础上，深受海外人上喜爱时尚运动。

而在南京却没有个上档次上规模马术运动场地可供投资者休闲娱乐，这情况将在定程度上制约海外投资者投资热情。

通过开发建设马术基地，可以完善南京市城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地不足，优化南京投资环境，提升南京城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济发展。

奥运会需要。

年奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动发展。

马术运动不仅是项传统世界性体育运动，还是奥运会正式比赛项目之，作为年奥运会东道主，我国已掀起了股马术运动热潮，马术运动将被越来越多国人接受而与之相配套马术运动场地设施开发建设却不能满足这日益增长消费需求。

我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统马术运动强国地位是不相适应同时也不利于我国现代马术运动发展。

在这种情况下建设马术基地，将弥补南需求同时，推动马术运动在南京发展，为年北京奥运京市没有大型综合性马术运动场地不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面更高发展作贡献。

十运会需要。

年十运会已确定在江苏省举办，而十运会马术运动赛事场地至今尚没有确定，这情况与江苏省内马术运动开展现状是息息相关。

目前江苏省内马术运动场地普遍是规模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事比赛设施，并且在经营管理上缺乏专业人才，缺乏专业运动马匹。

不仅如此，目前江苏省甚至没有支能够真正代表江苏省参加国际国内大型马木比赛马术运动队，这种现状与江苏省在全国经济地位体育地位是极不相称，是江苏省体育运动发展大缺憾。

南京市作为江苏省经济文化政治交通中心，具有雄厚经济实力和完善社会服务配套设施，拥有强大消费市场和经营管理人才，而这些条件是省内其他城市所不具有，在这样情况下，在南京市开发建设马术基地，则可以弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地缺陷二则可填补江苏省作为体育大省没有高水平马术运动队空白三则可以为十运会马术运动赛事在南京举办提供完善比赛场地，于此同时，还可为江苏省文化添加厚重笔马术文化。

江宁区经济发展需要。

旅游业是项朝阳产业，是国民经济发展新增长点。

旅游业发展可带动国民经济整体向前发展。

根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标精神，从九五开始就已经将旅游业列为重点培育发展产业。

作为新兴旅游业马术运动除了具有般旅游业具有特点外，还具有其他旅游业所不能比拟优越性参与性刺激性娱乐性，能够产生巨大经济效益。

以美国赛马为例，每年要举行十万三千多场赛马，观众达八千万人次，仅马票售出金额就达百二十多亿美元。

马术基地建设在南京市传统后花园江宁区，将极大促进江宁区经济发展，提升江宁区形象，带动江宁区西南部经济发展。

是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合有益尝试。

江宁区作为南京市传统后花园在新历史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施不足，提高江宁区体育在南京市体育地位，并在为江苏省马术运动队提供比赛训练场地同时，满足江宁区海外投资者休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业发展。

近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大消费群体，这就对目前我国旅游物业发展不足提出了较高发展要求。

旅游物业是旅游与房地产结合开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心，即具有旅游休闲观光度假运动健身会议培训等多种功能旅游房地产开发就是旅游物业主要内容。

通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业再发展，还能使基地在旅游带动下，不但能确保体育公益事业开展，还能实现基地经营管理盈利目标。

提高南山旅游度假区知名度，带动南山旅游度假区发展。

马术基地建设在江宁区西南部南山旅游度假区，而南山地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于种较为闭塞状态，区内良好次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。

因此，为了加快度假区开发力度，提高度假区在游客心目中认知度，需要有项目先期进入设计开发，以此带动度假区开发建设进入新阶段。

马术基地就是在这样情况下诞生。

通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。

完善南京市都市休闲娱乐功能配备。

马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。

第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。

马术基地是南山旅游度假区休闲康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，通过不同康健休闲娱乐项目整合，可以实现度假区休闲资源共享，提高项目个体魅力，满足不同游客需要。

通过以上分析，南山马术基地建设是可行，同时也是必要。

第五章项目建设场地选择及外部条件场地选择南山旅游度假区简介中国南京南山旅游度假区坐落在素有南京市民休闲健身度假后花园之称江宁区，地跨江宁铜井两镇，地形以丘陵为主，是座以六朝古都文化和康健理念支撑山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集团运作大型生态旅游度假区。

中国南京南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系专家参与规划设计生态旅游度假区。

度假区地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积有公顷，山静水秀，空气新鲜风景秀丽，是南京市辖区仅存生态风景区。

景区内年平均温度度，降雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想休闲度假场所。

度假区开发建设是由南京旅游事业指导委员会号文件和南京市计划委员会号文件批准，其总体规划已由南京市规划局号文件批准实施。

度假区占地面积公顷，投资总额为亿元人民币其中土地投资亿，旅游设施投资亿，基础设施投资亿，景观度假设施投资亿，生态环境保持和改造亿。

第期建设面积为公顷，通过引进国际上先进分时度假经营模式和旅游景观房地产开发模式，以康健文化休闲度假为主题，以六朝文化和金陵山水文化为底蕴，使南山旅游度假区成为集民族风情观赏体育休闲娱乐活动高科技游乐生态观光农业园艺园林养老敬老生活餐饮住宿服务为体新型生态旅游度假区。

度假区内有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，可以满足不同游客需要。

项目建设选址马术基地位于南山旅游度假区北大门入口区，地理位置优越。

南山旅游度假区是南京市辖区内最后原生态风景区，自然风景优美。

基地建设在度假区内，坐拥度假区美丽自然环境，是南山旅游度假区不可多得宝地。

马术基地在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线汤铜级公路不足公里，距上海市公里，全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场公里，宁芜铁路在本区前公里处穿过，交通十分便利。

马术基地作为南山旅游度假区康健休闲娱乐主要子项目，不仅自身马术运动项目及各项服务配套功能配置齐全，而且，还能与度假区内其他娱乐项目实现资源共享，达到整合度假区休闲娱乐资源目，从而在整体上提高度假区各项娱乐项目知名度。

综合分析，中心项目选址方案适宜，开发潜力较大。

二外部建设条件南山旅游度假区是由政府规划指导，利源集团运作大型生态旅游度假区，是南京市乃至江苏省旅游经济发展需要，也是政府扶贫工作大举措。

因此，南山旅游度假区各项娱乐休闲项目，在开发建设过程中，南京市政府江宁区政府都给了大力支持。

目前基地项目用地已完成场地选择，供水供电供气道路电话有线电视等配套对接马术基地基础设施建设由江宁区政府统筹安排建设，配套设施条件齐全，可满足基地项目建设要求。

具体配套建设条件如下供水项目所在地铜井镇政府将在近期投资兴建座日供水能力为吨自来水厂，引用长江水，以满足马术基地用水排水该地区采用雨水分流制，雨水汇集后通过基地地下铺设雨水管排入双虎水库。

生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由基地地下排污水管排入铜井镇污水处理厂处理。

电信江宁区和铜井镇政府把市镇电话通信光缆接到南山旅游度假区外围后，再由利源集团把电话光缆接入度假区。

届时，基地地下电话通信光缆能够满足项目要求。

供电基地项目用电铜井镇电力局提供电源。

煤气出于环保和安全原因，南山旅游度假区和马术基地不使用煤气。

有线电视南山旅游度假区地下将铺设南京有线电视网络电缆，基地可以接收有线电视。

第六章投资概算按十运会马术基地项目分为马场建设运动员村会所和配套体育场地设施，以及道路水电通讯等基础设施四部分，其中运动员村会所和配套体育设施占地亩，马场占地亩，其中马场运动员村会所和配套体育设施投资由利源集团承担，道路水电通讯由区政府责建设资金，约万元人民币。

马场总投资万元人民币，具体投资概算详见下表中国马术协会江苏马术训练基地项目总投资预算费用表工程名称内容数量单价元