驻xx市新区办事处住宅项目可行性投资论证建议报告1372doc文档（79页）

为了满足办事处自身员工以及广大市民日益增长住房需求，内蒙古义龙房地产开发有限责任公司，购得市中心城新区平方米二类居住综合商住用地，以房地产形式为新左旗人民政府驻市新区办事处员工建设住宅楼。

本项目在充分领会社会时尚阶层内涵前提下，确定了设计宗旨与底蕴严谨规划结构与富有创意自由空间交相辉映相互融合。

住宅楼设计体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生活追求，代表了种崭新价值理念。

多功能多层次多形象多元景观社区设计也表明了种精神追求而非僵化程式语言。

我们共同期待着新左旗驻市新区办事处住宅楼在风光秀美发展中，成为探索创造城市新兴阶层任务书民用建筑设计通则城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准建筑抗震设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑地基基础设计规范建设项目经济评价方法与参数第二版国家自治区有关法律法规和政策编制原则可行性研究报告应根据国家方针政策已批准基本建设规划或相关专业规划要求，遵循有关规程和规范，对工程建设条件进行调查和必要勘测，在可靠资料基础上，进行方案比较，从技术经济社会环境等方面进行全面分析论证，本着公正科学可靠实事求是原则提出可行性评价。

三设计原则贯彻实用经济安全美观建设方针，合理确定新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设内容和建设规模。

结合自身财政状况和经济实力，统筹兼顾，量力而行，不超标准制定设计方案。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建设应符合市城市总体规划要求，做到近远期相结合，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等，要与周边环境相协调，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

在不违背上述原则条件下，要充分体现建设单位对本工程想法意图，设计要高起点高水平，标准要适当力求体现时代特征，做到与时代发展同步。

四主要结论项目建设总体目标该工程建成后，将改善新左旗人民政府驻市新区办事处职工居住环境，提高居住质量。

该工程建成后，将进步满足新左旗人民政府驻市新区办事处自身员工以及广大市民日益增长住房需求。

该工程建成后，将进步为市营造个健康现代优美人性化社区。

将城市新兴阶层崇尚高品味时尚典雅优质生活和追求浪漫温馨风情思想精髓具体展现在优美新区该工程建成后，可以改善城市面貌，树立城市住宅小区整体新形象。

项目规模根据新左旗人民政府驻市新区办事处相关要求，按照商品房建设规范化法制化科学化现代化安全化基本思路及开发实际需要，并结合发展总体设计，本着合理规划精心设计原则，拟建项目规模如下项目总用地面积为平方米，项目总建筑面积平方米。

住宅楼占地面积平方米，每栋楼跨度为米，长度为米，层高为层米，二至三层为米。

住宅楼总共户，车库户，建筑总面积平方米。

垃圾收储站座，建筑面积平方米自行车存放处处，建筑面积平方米地上停车场处及地面硬化，面积平方米项目综合评价结论通过对本项目多方面分析研究，我们认为该工程选址符合城市规划要求，城市中各种市政设施能够满足工程要求，为项目建设创造有利条件同时该工程建设符合新型住宅小区发展需要，可以创建个更安全舒适和现代化居住环境。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼在技术社会资金等方面都是切实可行。

表主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积总建筑面积总用热量总用水量总用电负荷绿化面积绿化率道路硬化面积工程总投资万元表建筑项目主要特征表项目名称新左旗人民政府驻市新区办事处住宅建筑类型居住建筑耐火等级二级抗震设防烈度度主要结构选型砖混建筑层数层建筑总高度米建筑基底面积建筑总面积表建筑项目面积构成表序号项目单位数量备注住宅楼车库办事处公共建筑合计第三章项目背景社会经济概况十五以来，内蒙古市牢固树立和落实科学发展观，围绕富民强市可持续发展总体目标，打造基础搭建平台，培育新生产业，推进各项改革，积极应对发展中出现新情况，新变化，解放思想，开拓创新，各项工作取得了显著进步。

同时，按照可持续发展战略梳理传统产业要素，进步确立了最适宜内蒙古市发展支柱产业以城市营销为突破口，创造了以最低成本传播赢得最大效益成功典范，积累了城市品牌资产，十五期间，内蒙古市基础设施明显改观，城市承载能力有了很大提高生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市竞争力产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。

年全市生产总值完成亿元，按可比价计算增长。

其中，第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长，其中全部工业增加值完成亿元，增长。

建筑业增加值完成亿元，增长第三产业增加值完成亿元，增长。

三次产业结构由上年调整优化为。

人均为元，增长。

全市居民消费价格总指数为，商品零售价格总指数为，农业生产资料价格指数为，服务项目价格指数为。

年末城镇新增就业人数人，下岗再就业人，登记失业率为。

全市财政总收入完成亿元，完成年度预算，同比增加亿元，增长。

其中，地方财政总收入完成亿元，完成年度预算，同比增加亿元，增长。

在地方财政收入中，般预算收入完成亿元，完成年度预算，同比增力日亿元，增长。

全市财政总支出完成亿元，完成年度调整预算，同比增加亿元，增长。

所有旗市区财政总收入均实现了超亿元，有四个旗市区超十亿元。

二项目建设单位基本现状内蒙古义龙房地产开发有限责任公司经批准在市工商行政管理局登记注册。

注册号法人代表戈瑞贞注册资本万元企业类别有限责任公司经营范围房地产开发经营肆级。

公司现有职工人，其中专业技术人员人高级职称人，中级职称人，是支技术力量强职工素质较好房地产开发队伍。

公司自创建来，开发了义龙园小区项目总面积，已竣工。

新左旗商务宾馆主体竣工。

工程质量优良，取得了较好开发经验，有能力承担开发新左旗办事处项目。

三城市发展状况随着经济发展，区域性建设进步上升到了个新层面，城镇建设发展势头强劲。

虽然在全球经济危机大环境影响下，但市委市政府积极采取措施，进步改善全市招商环境，政府各部门服务经济意识和本领进步加强，使得房地产开发建设力度进步加大。

尤其是新区开发建设，更使该区域内房地产项目如雨后春笋般蓬勃发展起来。

近期市人民政府以及市属各大企事业单位陆续搬迁至新区，新区建设正以快速步伐如火如茶进行着。

如今新区已经初具规模，越来越多人选择在新区购房安居。

为了满足办事处自身员工以及广大市民日益增长住房需求，内蒙古义龙房地产开发有限责任公司，购得市中心城新区平方米二类居住综合商住用地，以房地产形式为新左旗人民政府驻市新区办事处员工建设住宅楼。

本项目在充分领会社会时尚阶层内涵前提下，确定了设计宗旨与底蕴严谨规划结构与富有创意自由空间交相辉映相互融合。

住宅楼设计体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生活追求，代表了种崭新价值理念。

多功能多层次多形象多元景观社区设计也表明了种精神追求而非僵化程式语言。

我们共同期待着新左旗驻市新区办事处住宅楼在风光秀美发展中，成为探索创造城市新兴阶层承载能力有了很大提高生态建设实现了可持续发展，拓展了发展空间，增强了城市竞争力产业结构调整改善了经济运行质量，新型产业健康成长，各项改革不断深化，对外开放日益扩大，各项社会事业全面发展，和谐模式初步形成。

年全市生产总值完成亿元，按可比价计算增长其中，第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长，其中全部工业增加值完成亿元，增长。

建筑业增加值完成亿元，增长第三产业增加值完成亿元，增长。

三次产业结构由上年调整优化为。

人均为元，增长。

全市居民消费价格总指数为，商品零售价格总指数为，农业生产资料价格指数为，服务项目价格指数为。

年末城镇新增就业人数人，下岗再就业人，登记失业率为。

全市财政总收入完成亿元，完成年度预算，同比增加亿元，增长。

其中，地方财政总收入完成亿元，完成年度预算，同比增加亿元，增长。

在地方财政收入中，般预算收入完成亿元，完成年度预算，同比增力日亿元，增长。

全市财政总支出完成亿元，完成年度调繁顸算，同比增加亿元，增长所有旗市区财政总收入均实现了超亿元，有四个旗市区超十亿元。

本项目社会影响效果分析促进城市发展建设新区作为市新政治行政中心，该项目建设符合市总体规划，能够提升市整体形象，建立良好办公生活和交通秩序，促进社会事业发展，满足社区居民生活文化休闲需要。

项目建成，符合市加快经济发展建设需要。

形成了新区新景观群随着市经济持续增长，更具地域特点新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼建筑风格为欧式统中有变化，既和谐又丰富多彩，在沿新区街道里面上形成低，高，低，高轻快节奏，创造出优美动态城市轮廓线。

从而成为现代社会所追求美好家园。

在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑规整布局相对互补形成个有机整体。

体现了生态设计构思，实现了现代社会精英阶层对大自然热爱。

生活生态新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼，建成后必须将成新区个亮点，并在将来对市住宅项目发展产生较大影响。

建成后新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼，批新式现代化建筑拔地而起，将成为新医新景观。

完善城市规划功能，改善居住环境，提升地区形象。

随着市城市建设步伐加快，完善城市规划成为目前影响城市发展重要因素。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼是新区城市规划系统重要组成部分，是新区规划内容之。

本项目改善了城市市容市貌，提升了地区形象。

实施本项目，有助于社会稳定与经济健康可持续发展，受到了市政府和居民支持。

项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

二社会适应性分析本项目借助当地资源和良好政策环境等优势，改善当地居住现状，符合当地人利益，居住生活水平将进步提高，是当地政府支持好项目。

不同利益群体对本项目实施态度及参与程度本项目实施，改善了新区居住状况，同时也满足了新区发展需要，借助资源和良好政策环境等优势，充分做好项目实施前准备工作，为项目顺利实施奠定了坚实基础。

所以各方面组织协调工作顺利进行，对项目有效性及持续性起到极大推动作用。

项目所在地区各类组织对项目建设和运营态度与支持本项目实施，首先符合国家产业政策和规划发展要求，也符合市发展规划要求，支持了市城市建设，所以从市政府及各级政府部门都给予项目大力支持。

当地群众对项目态度以及群众参与程度由于当地居民是项目受益者，随着项目进行，不仅可以改善当地居民居住环境，而且可以增加就业机会。

通过小区公众参与，可以集中了解拟建工程周边群众对本项目意见和要求，弥补本项目实施过程中可能存在遗漏和疏忽，制定除严格监管措施与实施计划，使该项目规划设计更加完善和合理。

从而使该项目对环境不利影响降低到最低限度，最大限度符合多数公众利益。

三社会影响分析结论本项目建设对于市房地产业发展具有重要作用，将市商居物业和服务业推向新高度，带动当地房地产业向产业化方向发展。

新左旗人民政府驻市新区办事处住宅楼设计体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生