驾照考试服务中心建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

供水方式从城市给水管网供水管沿世纪大道引入城市自来水到项目地块。

消防用水采用生活与消防合并低压制，消防用水量按建筑设计防火规范执行，在道路人行道上设置室外地上消防栓个。

排水采用雨污分流制。

生活污水不排入雨水管网系统中。

道路及区块雨水经雨水管道收集后排入防近河道中。

供电用电负荷计算采用单位指标法计算，本项目所需变压器容量约为，为满足项目用电需求，需配置台变压器。

用电量计算采用单位指标法计算，本项目年用电量约为。

环境影响分析及环保措施项目区域环境现状自然环境条件地形地貌地层出露不全。

新生界第四纪最发育，务需求分析近年，受系列促进机动车消费政策影响，自年月以来，我国机动车保有量直保持较快增长速度。

据公安部交通管理局统计，截至年月，我国机动车保有量约亿辆，机动车驾驶人约亿人。

与年底相比，全国机动车增加万辆，增长。

尤其是年季度机动车保有量增幅明显超过年同期，同比上升近个百分点。

据统计，我国小型载客汽车保有量为余万辆，是载客汽车主要增长点。

其中，升以下载客小汽车季度共增加万辆。

此外，我国驾驶人主要集中在岁至岁年龄段之间，占全国驾驶人总量近。

值得注意是，在持有机动车驾驶证人群中，驾龄不满年驾驶人有多万，占全国机动车驾驶人总数，同比增长。

这些数据充分说明，随着我国居民经济生活水平提高，近段时期内广大群众购买机动车学习驾驶技术需求较高。

是长江三角洲南翼工商名城，也是国内具有国际影响制造基地。

在全国年县域经济基本竞争力排名中，名列第三位。

私营经济发达，工商企业众多。

年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长。

可见，人民生活比较富裕，消费能力强，居民私家车拥有量较高。

加之，随着社会经济发展，工作生活方式改变，机动车作为普通居民外出代步工具，掌握机动车驾驶技能是现代人必备生存技能已成为社会共识。

百姓学习驾驶热情高涨。

截止年月底，辖区共有机动车辆仅牌照，约占大市四分之，其中汽车辆，摩托车辆机动车驾驶人人，其中汽车驾驶人人，摩托车驾驶人人。

自去年开始，在慈暂住人口也可在慈考证，这大大增加了我市驾驶人培训考试数量。

地区是市工商业重镇，区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，是沪杭甬三地交汇中心。

片区街道车辆众多，人流密集，私家车拥有量较高。

其中国道段每天车流量达万辆。

据统计，东部片区每年参加机动车考试人员达万余人，业务处理量占市五分之二左右。

可见，项目建设符合当地实际需要。

产品方案本项目由业务办公区考试停车场及摩托车科目二三考场三部分组成。

建设条件区域自然条件市位于浙江省东部沿海，杭州湾南翼，东依，西连杭州，北与上海相望，南与相邻。

地理位置在东经北纬之间，市纬度较低。

受海洋气候影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著，属亚热带季风湿热气候，年平均气温，绝对最低气温为，绝对最高气温为，年平均湿度为，年平均绝对最大湿度为百帕，年平均绝对最小湿度为百帕。

全年主导风向为偏南风，夏季主导风向以偏南为主，冬季主导风向以西北为主，年平均降水量为，主要降水集中于月。

年平均降水天数天，全市地势南高北低，南部丘陵拥有丰富旅游资源。

地块现状项目地块在镇小团浦村，位于国道与中横线之间，镇世纪大道在建南侧，桃园路以西，与慈林医院相望。

见附图。

项目地块现为子团浦村耕地，用地性质已调整为行政用地。

地块方正平整，占地面积平方米其中占用耕地面积平方米，其它农用地平方米地质条件稳定。

适合项目建设。

交通区位条件本项目地处镇。

地块紧邻国道和城区建设中世纪大道，桃园路，通达性好。

基础设施条件项目建设地点位于镇小团浦村，周边城市基础设施条件良好，已基本形成完善城市给排水电力电信管网，可保证本项目建设需要。

政策法规符合条件本项目地块现属行政用地，选址符合市城市建设总体规划。

其次，项目已列入市年预备基建项目。

此外，本项目所占用耕地通过采取缴纳耕地开垦费委托开垦方式，由市国土资源局统安排。

且补充耕地开垦资金已列入此项目预算。

建设内容与方案建设内容与规模据市交警大队统计资料显示，仅今年上半年，片区汽车驾驶员理论培训考试余人次，占全市人摩托车考试人次，占全市考试人次交通违法处理人次平均每工作日人次，占全市人。

由此估算本项目需要业务办理人员培训考务人员后勤人员等工作人员共计人左右。

考虑人均办公面积驾驶人考试服务中心业务处理量较大，进出人员多和未来业务发展需求增加等因素，本项目建设内容主要包括业务用房摩托车科目二三考场考试停车场。

其中，项目业务办公区用地面积平方米含绿化面积及道路，建筑面积平方米建筑占地面积平方米，建筑密度为，容积率为摩托车科目二三考场面积平方米含绿化面积考试停车场平方米含绿化面积。

项目绿化率达。

详见表。

表主要建设内容与规模序号建设内容功能设置规模平方米综合楼层含过道楼梯卫生间驾驶人理论培训理论考试受理大厅交通违法处理窗口含等侯区食堂餐厅门卫保卫室值班室二层含过道楼梯卫生间理论培训教室理论电化考场培训考试等侯厅三层含过道楼梯卫生间会议室办公室资料室档案室仓库四层含过道楼梯卫生间驾驶人体检目测室工作人员休息室阅览室工作人员活动室浴室考试停车场考试停车场摩托车科目二三考试场地摩托车科目二三考试场地建设方案总平面布置本项目地块区域长约米，宽约米，实际占地面积约亩平方米。

项目分三个功能区，业务办公区考试停车场摩托车科目二三考场。

主入口设于世纪大道上，业务用房呈矩形位于主入口左侧，占地面积平方米。

考试停车场位于业务用房南侧，占地面积平方米其后与摩托车科目二三考场相邻。

项目区域四周由围墙及建筑物合围，与外界隔离。

项目各功能区通过围墙绿化带分割，形成功能齐备相对空间布局。

详见附图。

建筑结构本项目办公用房为栋层综合办公楼，采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑物设计使用年限年，建筑结构安全等级二级。

给排水给水用水标准根据城市给水工程规划规范，本项目年用水量约。

供水方式从城市给水管网供水管沿世纪大道引入城市自来水到项目地块。

消防用水采用生活与消防合并低压制，消防用水量按建筑设计防火规范执行，在道路人行道上设置室外地上消防栓个。

排水采用雨污分流制。

生活污水不排入雨水管网系统中。

道路及区块雨水经雨水管道收集后排入防近河道中。

供电用电负荷计算采用单位指标法计算，本项目所需变压器容量约为，为满足项目用电需求，需配置台变压器。

用电量计算采用单位指标法计算，本项目年用电量约为。

环境影响分析及环保措施项目区域环境现状自然环境条件地形地貌地层出露不全。

新生界第四纪最发育，上述文件所进行工程分析和环境现状调查等所需费用，按工程费用计算。

场地准备及临时设施费按工程费用计算。

市政公用设施费白蚁防治费按建设部令号浙价房联号文元计算新型墙体材料专项资金按浙江人民政府第号令元计算准备及开办费估算表中暂不列支。

预备费考虑本阶段设计方案未确定，基本预备费按工程费用和其它工程费用之和计取，不计取涨价预备费。

投资构成建设投资构成本项目建设投资估算为万元详见附表。

具体如下表项目建设投资估算序号费用名称费用万元占总投资额比例工程费用工程建设其他费用预备费建设投资建设期利息本项目不涉及银行借款，故无建设期利息。

铺底流动资金与流动资金估算本项目不估算铺底流动资金与流动资金。

项目总投资估算因本项目无建设期利息及铺底流动资金，项目总投资等于项目建设投资，即为万元。

资金来源本项目建设资金由市财政拨款解决。

社会评价社会影响分析正面影响分析本项目为社会公共事业项目，项目建成将有力完善市机动车考试条件及改善东部片区摩托车考试场地条件，提高市机动车考试质量和服务水平。

将有力地解决目前因考试场地条件所限而出现机动车考试科目不全，场地空间缺乏问题。

有利于方便东部片区市民学习机动车驾驶技术及办理相关业务。

确保驾驶人技能考核过硬，利于消除马路出行安全隐患提高业务办理量，满足市居民日益学习机动车驾驶技能需求。

为保障社会经济稳定发展及居民出行交通安全发挥重要作用。

消极影响分析本项目在建设期间，施工产生噪声扬尘等污染源可能会对周边学校居民企事业单位造成定影响。

建设单位将通过加强施工管理，倡导文明施工，在符合国家有关法规前提下，将产生不利影响降至最低。

项目与所在地区互适性分析当地居民及企业团体对项目态度及参与程度本项目建设可以方便东部片区市民学习机动车驾驶技术及办理相关业务。

确保驾驶人技能考核过硬，利于消除马路出行安全隐患提高业务办理量，满足市居民日益学习机动车驾驶技能需求。

因此，能得到当地广大民众支持。

从产业链角度看，本项目涉及土建工程投资，可以拉动建材钢铁家具家电等多个其他相关行业发展，且建成后项目能为周边商业提供稳定人流量，为周边相关商家创造市场商机。

因此，本项目建设也能得周边企业团体支持。

各级组织及社会人士对项目态度及支持程度本项目为社会公共事业项目，项目建成将有力完善市机动车考试条件及改善东部片区摩托车考试场地条件，提高市机动车考试质量和服务水平。

将有力地解决目前因考试场地条件所限而出现机动车考试科目不全，场地空间缺乏问题。

为保障社会经济稳定发展及居民出行交通安全发挥重要作用。

因此，本项目能得到当地政府各部门及各界社会人士支持。

地方社会经济状况对项目适应程度市这些年来及人均直保持平稳较快增长，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

分产业看，第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，比上年增长，其中工业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实现增加值亿元，比上年增长。

三次产业比例由年调整为年。

按户籍人口计算人均达到元，按年平均汇率美元元人民币折算为美元。

年市完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

其中基础设施投资完成亿元，比上年下降。

按三次产业划分，第产业完成投资亿元，比上年下降第二产业完成投资亿元，比上年增长，其中工业投资亿元，比上年增长第三产业完成投资亿元，比上年增长。

其中房地产开发投资亿元，比上年增长。

由此可见，市经济发达，发展速度快，产业结构得到进步优化，完全可以承载本项目开发建设。

社会评价小结项目建成将有力完善市机动车考试条件及改善东部片区摩托车考试场地条件，提高市机动车考试质量和服务水平。

将有力地解决目前因考试场地条件所限而出现机动车考试科目不全，场地空间缺乏问题。

并且项目与当地社会经济和相关利益体，具有较好互适性，社会效益显著，风险很小。

结论与建议结论项目建设选址科学建设规模与功能设置合理，社会效益好，项目建成后对规范机动车考试，方便东部片区市民办理相关交通管理手续及事务等方面有积极意义。

因此，本项目建设可行性较高。

综上所述，项目是可行。

建议建议项目建设单位加紧办理有关审批手续，确保项目能尽快开工建设，早入投入运营。

加强项目工程管理，通过公开招标，选择技术水平高，服务质量好价格适当勘察设计施工监理等中标单位，订立合同，明确项目技术要求，按规范和有关要求严格控制工程设计施工检查验收等主要环节，切实保证项目技术要求实现。

同时，坚持高