高尔夫度假村酒店项目市场及财务项目可行性投资论证建议报告107页（doc文档）

目前，清远市以外及境外投资商投资大型项目包括中国集团有限公司投资建立佛冈有限公司中美合资华美卫浴产品有限公司香港长城投资控股集团投资电子有限公司金光集团建立金新纸业有限公司由清远加拿大和瑞典投资商合资兴建蓝宝制药有限公司和有限公司，以及美国投资约克空调公司。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司第三产业年月第页以下是清远市第三产业主要公司企业由香港新世界集团投资兴建清新温矿泉度假区清远交通集团公司狮子湖高尔夫球场和阳山外资金额单位亿美元已利用外资金额单位亿美元资料来源国家统计局金额，增长率不详金额，增长率金额增长率，拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页广东省是中国最大轻工产品基地，其产量约占全国半以上。

而且，广东省已发展成为香港台湾和其他国外投资企业主要出口加工基地，外商投资企业工业产值占广东全省工业产值。

年，广东省合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。

由于出口额大幅增长增长率为，广东省贸易平衡能力得以进步提升。

旅游广东省作为中国南方地区商业中心，每年吸引了大量商务客人。

到访广东省游客主要为国内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开发主题公园和温泉设施。

年，广东省接待过夜旅游人数为，万人次，较年，万人次增长了。

其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，分别较上年增长了和。

年，全省旅游总收入为，亿元，较年增长了其中旅游外汇收入增长了，达到亿美元。

下表显示了中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入前位省份中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入排名前位省份，年省份国际到访旅客国际过夜旅客平均逗留时间旅游外汇收入美元万元广东，北京上海江苏浙江资料来源国家统计局备注包括港澳台，如上表所示，中国国际到访旅客人数国际过夜旅客和旅游外汇收入排名前位省份中，广东名列第位，由于港澳地区大多数旅客倾向于当天往返，因此该省国际旅客平均逗留时间最短。

广东省发展前景依照政府规划，未来年广东省战略发展战略目标是广州深圳珠海佛山东莞和中山市即珠江三角洲地区将发展成为商业贸易及高科技制造产业中心而惠州湛江和韶关将发展成为汽车石油化工与钢铁工业主要生产基地。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页清远市概况概况清远市隶属于中国广东省，是个地级市，总人口万，辖区面积万平方公里，为广东省总面积十分之。

清远位于广东省西北部，北江河中下游，与珠江三角洲平原和广东北部山区相连。

清远市辖区包括清城区清新县佛冈县连山壮族瑶族自治县连南瑶族自治县阳山县英德市和连州市。

市政府位于清城区。

广东省和清远市行政区域图资料来源拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司清远市行政管辖区域图年月第页资料来源清远市距离广州和佛山约分钟车程，距离深圳约分钟车程。

其以清远火车站清远客货运长途汽车站和清远港口为中心，以北珠高速公路广清高速公路为主干线，国道公路及京广铁路运输线为支线，兼之以北江河及其支流为主要水路交通线，从而形成了个四通八达交通网络。

目前清远中冠汽车站每天都有两班直达香港班车在建武广高速铁路年通车以后将直达香港，并与珠江三角洲交通体系实现全面对接。

年月日，广州新白云国际机场距离清远约公里正式投入运营之后，清远市从此构筑了个集海陆空三位为体交通网络。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司地理位置年月第页清远南邻广州和佛山，西连肇庆，东接韶关，北靠湖南省和广西省。

清远市历来有粤湘桂三省通衢之称，同时也是连接广东省重要经济走廊。

清远距离香港和澳门公里，距离广州市区仅公里。

花都市在行政上改为广州市花都区之后，清远市实际上便与广州直接相邻。

随着广州和其它沿海城市逐渐发展成为制造业基地，清远市依托其丰富土地资源，毗邻周边成熟发展商业市场优越地理位置而逐步受到投资开发商青睐，其与珠江三角洲地区及沿海地区经济与技术方面合作预期也将更为频繁。

自然资源清远市丰富自然资源也加速了当地工业化进程。

清远地处岭南山脉金属矿藏带，目前已探测发现了多种矿产资源，包括铁铜钨金和煤等，已探明储量有种，矿产资源总量预计高达亿多吨。

高质瓷土总储量达万吨，其瓷土以良好黏性黏合度及抗酸性著称，因此，清远市是中国三大陶瓷原材料产地之。

清远水利资源丰富，其总量可达万千瓦特。

年，已开发水利资源为万千瓦特。

经济概况下表显示了年至年清远市经济指标广东省清远市年到年历年经济指标经济指标年均增长率国内生产总值亿人民币工业总产值亿人民币零售额亿人民币出口百万美元实际利用外商直接投资百万美元到访游客‗旅游总收入亿人民币资料来源年以来，尽管清远市主要经济指标及旅游指标增长强劲，但相对于广东省其它主要城市而言，其经济规模仍十分小。

因此，大清远地区直被视为经济欠发达地区，但这也意味着清远仍保有未被污染自然环境和丰富土地资源可供进步开发。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页年，清远市工业总产值为人民币亿元，仅占全省总量，位居广东省个城市第位。

但是，自年以来，清远市经济年均增长率超过了，远远高于全省平均水平。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司下表显示了清远市工业结构发展趋势年月第页广东省清远市年和年工业结构图，资料来源直至年初，农业与家禽饲养业还是清远市支柱产业，约占其工业总产值，但自年以后，清远市制造业发展速度逐渐赶超了上述产业。

以下显示了清远市经济支柱产业第二产业清远市制造工业日趋规模化，以下为其支柱工业产业生物制药陶瓷建材电子食品加工化学纺织化纤玩具纸张生产及机械电子工具等。

许多大型企业集团在清远投资，建厂，些合资企业已在国家证券市场或广东证券市场上市。

在政府扶持下，私营企业发展十分迅速，目前清远市已有家左右私营企业。

当地政府通过国际贸易和外商直接投资等方式积极培育外资型经济。

目前，清远市以外及境外投资商投资大型项目包括中国集团有限公司投资建立佛冈有限公司中美合资华美卫浴产品有限公司香港长城投资控股集团投资电子有限公司金光集团建立金新纸业有限公司由清远加拿大和瑞典投资商合资兴建蓝宝制药有限公司和有限公司，以及美国投资约克空调公司。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司第三产业年月第页以下是清远市第三产业主要公司企业由香港新世界集团投资兴建清新温矿泉度假区清远交通集团公司狮子湖高尔夫球场和阳山，拟建酒店，拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司利息税收折旧和偿债前收益年月第页年至年，拟建度假酒店扣除利息税收折旧和偿债前收益息税前收益如下表概览同时以总金额和占总收入百分比体现拟建度假酒店，息税前收益预测，年至年年份总收入人民币千元资料来源浩华管理顾问公司息税前收益人民币千元息税前收益占总收入比例拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村年月清远狮子湖房地产开发有限公司第页投资分析我们对拟建度假酒店投资回报分析主要基于以下重要项目成本假设拟建度假酒店，项目成本假设建造费用单元总建筑面积平方米造价美元每平方米合计美元合计人民币顾问费用合计美元合计人民币开业前费用运营设施和设备以及运营资金合计美元合计人民币总开发成本美元人民币美元每间房人民币每间房资料来源浩华管理顾问公司总建筑面积，平方米由业主提供，我們项目建造费用假設是按业主所指示酒店总建筑面积，平方米為基礎。

我们对项目建造费用估测是基于威灵谢公司公布酒店行业标准造价统计信息年中国和香港酒店行业造价信息统计手册。

该手册提供了在北京上海和广州深圳等城市开发星和星级酒店造价预测包括家具固定装置和设备成本。

根据威灵谢公司年第季度公布造价信息包括项目前期费用各种意外支出以及固定装置家具和设施设备成本，在广州和深圳开发高档酒店标准造价为每拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村年月清远狮子湖房地产开发有限公司第页平方米，美元。

但是，为了更好地测算项目造价及费用，我们强烈建议项目业主待项目初步设计图纸确定后，委托家专业测量公司对拟建酒店开发成本进行精确计算。

数較作收总，佔数与百。

数额，其部。

門假字数额比率数额比率单位人民币，元数额比率数额比率数额比率数额数平均房价租金及其他净合计小型營业部门合计营业利润亏损市場营销费用基本管理费合计，额。

比入额是比分额他份，和比总分算字百預数成是入构必收設未拟建酒店，清遠扣除贷款和所得税前现金流量分析客房数住宿率部门收入客房餐饮身部门电话部门小型營业部门分部门成本费用客房餐饮身部门未分配经营开支行政及般开支，物业营运及保养能源成本扣除固定费用前收入资本重置储备合计，利息所得税折舊和摊銷前收益因四捨五入，合計数固定费用奖励金房产税房产保险分部門开支是佔其部本报告書内意見及温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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外资金额单位亿美元已利用外资金额单位亿美元资料来源国家统计局金额，增长率不详金额，增长率金额增长率，拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页广东省是中国最大轻工产品基地，其产量约占全国半以上。

而且，广东省已发展成为香港台湾和其他国外投资企业主要出口加工基地，外商投资企业工业产值占广东全省工业产值。

年，广东省合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。

由于出口额大幅增长增长率为，广东省贸易平衡能力得以进步提升。

旅游广东省作为中国南方地区商业中心，每年吸引了大量商务客人。

到访广东省游客主要为国内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开发主题公园和温泉设施。

年，广东省接待过夜旅游人数为，万人次，较年，万人次增长了。

其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，介绍浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主委托，为其位于中国广州清远市拟建酒店项目拟建酒店或度假村进行市场和财务可行性研究。

业主清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目开发。

年月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。

拟建项目将成为该公司首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场综合开发项目。

年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币亿。

其主要业务包括国际贸易电子设备维护工程咨询和企业投资。

项目介绍拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约小时车程，业主在此拥有座洞高尔夫球场和个俱乐部。

拟建项目总占地面积为，亩，整体项目计划分期开发，其中包括二座洞高尔夫球场座主题酒店异域风情别墅区温泉水