高新技术开发区基础设施建设工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（56页）

年末，全市户籍人口万人。

芜湖濒临长江，交通便利，素有长江巨埠，皖之中坚美誉，是安徽改革开放窗口和前沿。

芜湖是座古老而又年轻城市。

芜湖之称始于多年前汉武帝时期，南唐时更发展成为楼台森列，烟火万家商业重镇。

明清两朝繁华更甚，明代宋应星所著天工开物记述织造尚淞江，浆染尚芜湖。

年芜湖被辟为通商口岸，时万商云集，与无锡长沙九江并称为全国四大米市，有甲与江左，百物翔集，市声若潮，至夜不休之美誉。

改革开放春风使这座古老城市焕发了新生机，各项建设都取得了巨大成绩。

年，全国人大常委会批准芜湖港对外籍船舶开放年，国务院批准芜湖为沿江指标不包括绿化和道路广场用地，各类用地污水量指标为居住用地污水量指标公建用地污水量指标市政用地污水量指标规划污水总量为万，具体各地块指标见规划图。

污水处理排放系统根据芜湖市排水工程规划，开发区污水由区内污水管汇集后排入峨山路城市污水干管，再输送至城南污水处理厂处理后排放。

污水管道系统区内污水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。

污水在管道内以重力自流方式输送至城南污水处理厂处理。

污水规划图详见下图研究范围及内容研究范围为更好说明芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目必要性及可行性，使项目早日得以批准，本研究主要从以下范围进行论述项目建设背景及必要性交通量分析预测项目建设规模及内容项目建设条件工程实施方案环境保护投资估算与资金筹措经济评价及综合评价研究结论与建议研究内容本次可研内容主要为芜湖高新技术产业开发区路网中两条主干道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。

另外还包括路灯绿化管线配套等工程。

纬九路改造工程和新建花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段从经三路至经四路，长，道路红线宽度。

研究主要结论目前，高新技术产业开发区已经批准，滨江南路在本园区范围内已建设完成九华南路芜南路已改造完成，峨山路改造工程已开工建设，基本形成了区内道路水电和地下管网骨架，园区绿化带雏形已经基本形成。

开发区经济正在蓬勃发展，招商引资势态良好，进步完善新城区基础设施建设是经济持续稳定发展要求。

高新区路网建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设。

项目建设将成为开发区招商引资重要载体，有利于引进国内外先进技术和设备。

建成后新城区将是芜湖市新经济增长点，因此完善新城区基础设施建设是必要。

新城区路网建设符合芜湖市中心城市总体发展规划。

新城区路网是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，项目建设将改善芜湖市城市面貌，提高城市品味。

芜湖市高新技术产业开发区地理位置优越，水电配套能力强，坚持滚动发展，逐步推进方式有利于新城区整体发展，特别是通过本项目建设可以提高土地集约化水平，使区内地块大幅升值。

本项目建设将大大改善园区内基础设施，增强园区与周边地区之间联系，带动地区相关产业发展，扩大社会就业面，有利于社会稳定和经济持续发展。

第二章工程建设必要性论证项目建设是芜湖市改善投资环境发展经济需要年月安徽省作出了开发皖江呼应浦东，以芜湖为龙头和突破口战略决策，年月，省计委在芜召开专家评审会通过了安徽省以芜湖为中心现代物流规划，由此可见，改善芜湖市投资环境已经不仅仅是个地区经济发展问题，它意义在于区域经济乃至安徽省经济发展全局，高新技术产业开发区城市基础设施建设符合芜湖市中心城市总体发展规划。

新城区路网是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，项目建设将改善芜湖市城市面貌，为招商引资乃至发展芜湖经济构筑了良好平台。

项目建设是新城区经济持续稳定发展需要近几年来，高新技术产业开发区按照以招商引资为中心以改善环境为依托以体制创新为动力以优质服务为保障，规划融资建设引资同步推进发展思路，坚持项目立区项目兴区，大力发展高新技术产业发展战略，区内经济建设和社会发展有了长足进步。

为了更好地招商引资，新城区必需进步改善投资环境。

个地方投资环境应包含两方面硬件环境及软件环境。

其中软件环境是当地政府所制定投资政策和服务态度等，在这方面，高新技术产业开发区已出台了系列优惠政策和承诺硬件环境是指当地道路广场水系医疗服务等基础设施。

好招商项目要落户高新技术产业开发区，必须要有良好基础设施为前提。

目前，已建道路两侧地块开发已所剩无几，招商引资良好势头迫使高新技术产业开发区尽快开展新辟道路等城市基础设施工作，预留地块留住来区企业，确保经济持续稳定发展。

项目建设是合理开发土地资源需要个地块要卖上好价，没有完善配套基础设施，即使政府部门制定政策十分优越，也很难被投资者乐意接受。

新城区开发建设以前，大部分地块为闲置或耕作土地，土地资源未得到充分利用。

如今，随着银湖北路道改造工程完成后其两侧地块卖快，价格也很喜人。

参照目前弋江区已建道路同等地块出让价格，平均价格在万亩，这比过去未进行新城区开发建设以前，翻了几倍。

可见，项目实施将使土地价值不断攀升，增加地方财政收入。

项目建设是改善人民生活需要现代化城市重要标志之是交通便捷，这就需要有合理路网布局和道路网密度及人均道路面积指标。

由于芜湖市旧城区密度过大，用地有限，加上基础设施建设落后，这与人居城市及生态城市要求极不相称。

于是新轮总体规划对城市用地进行了较大调整，路网也相应作了较大幅度变动，使城市不仅具备了可持续发展用地，路网密度也趋于合理，这便使城市中心地区人口密度降低成为可能，新城区因为交通便捷性而为投资者乐意接受。

项目实施后，随着入区企业增多，市民就业机会也逐渐增多，这就间接为市民提供了劳动保障同时，通过对新城区城市基础设施建设，构建芜湖市区路网骨架，使出行变得便捷而舒适，市民生活质量也随之得以提高。

项目建设是交通量不断增长需要新城区经济快速发展，入区企业增加，使区内交通量增加成为必然同时，随着人民生活水平不断提高，拥有私车越来越多，私家车出现增加了道路交通量另外，随着沿江高速公路合芜宣高速公路等工程建成，芜湖市成为重要交通中转站或旅客集散中心，这将使芜湖市内道路网交通压力大大增加。

不断增长交通量促使芜湖市要大量新建或改造道路，扩大城市规模。

第三章现状概况及项目建设条件城市概况芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经度分北纬度分。

芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四区镜湖弋江鸠江三山。

全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。

年末，全市户籍人口万人。

芜湖濒临长江，交通便利，素有长江巨埠，皖之中坚美誉，是安徽改革开放窗口和前沿。

芜湖是座古老而又年轻城市。

芜湖之称始于多年前汉武帝时期，南唐时更发展成为楼台森列，烟火万家商业重镇。

明清两朝繁华更甚，明代宋应星所著天工开物记述织造尚淞江，浆染尚芜湖。

年芜湖被辟为通商口岸，时万商云集，与无锡长沙九江并称为全国四大米市，有甲与江左，百物翔集，市声若潮，至夜不休之美誉。

改革开放春风使这座古老城市焕发了新生机，各项建设都取得了巨大成绩。

年，全国人大常委会批准芜湖港对外籍船舶开放年，国务院批准芜湖为沿江编制。

财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。

其中建设期为年，从年至年。

还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。

根据项目区各块控制性详细规划，芜湖高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。

本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，芜湖高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。

地价估算根据规划设计土地用途结合芜湖市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前芜湖高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。

考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。

预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。

则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。

根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对芜湖高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。

见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单纯工业项目，对产量没有准确定位，故本项目不进行盈亏平衡计算。

贷款偿还能力估算本项目银行贷款还款来源主要为新区内土地出让金收益和财政收入专项扶持资金。

建设项目借贷偿还平衡表万元序号年份项目年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息本年支付本金利息合计偿还本金后余额偿还借款来源土地出让金财政资金偿债备付率第十章社会效益评价芜湖高新技术产业开发区通过建设该项目，对开拓城市用地，改善投资环境具有极其重要作用，其效益不仅表现在显著经济效益，同时还表现出定社会效益。

该项目建成后，可增强芜湖高新技术产业开发区交通区位优势，极大地提高芜湖知名度，有效地拓展开发区发展用地，可起到带动区域经济发展。

同时可改善开发区投资环境，吸引更多投资。

因此，本工程是把芜湖市建设成座风景优美经济繁荣社会稳定，生活生产方便文明现代化物流中心城市至关重要基础设施，其社会效益和经济效益是十分显著。

第十二章结论和建议结论本项目建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设。

开发区道路建设项目，是芜湖高新技术产业开发区进步持续发展重要举措。

项目建设将成为园区招商引资重要载体，有利于引进国内外先进技术和设备，促进产业结构调整和升级。

目前本项目中最紧迫工作是基础设施建设，基础设施建设建成后可大大优化开发区整体功能和投资环境。

更好地塑造芜湖沿江开放城市新形象，增创芜湖对外开放新优势。

综上所述，该项目实施在经济上是可行，在时间上是紧迫，在社会效益方面是显著。

本项目建设符合芜湖市城市总体发展规划。

开发区建设工程是按照现代化城市格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设，该项目建设将改善