高星级酒店及配套商务房产项目可行性投资论证建议报告5656word文档（存档）

有专门复印室配备足够复印机设备。

有现代化电子印刷及装订设备。

有照相胶卷冲印室。

公共及健康娱乐设施歌舞厅。

卡拉厅或房至少间。

游戏机室。

棋牌室。

定期歌舞表演。

多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌厅舞厅。

有健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴冲浪浴。

室内游泳池水面积至少平方米。

有网球场保龄球室至少道壁球室桌球室。

有美容美发室精品店书店鲜花店婴儿看护及儿童娱乐室。

安全设施电子卡门锁。

客房贵重物品保险。

自备发电系统。

关于白金五星级大酒店标准简介今后五星级将不再是星级酒店最高级别，国家旅游商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习理想场所。

目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色国际化星级酒店。

四星级闽南国际商务酒店环境高雅豪华，设施超前，功能完备，服务水准流，满足了客户各方面需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求空白。

市政治文化经济旅游中心在四方明代古城内，而古城中心就是广场，游客是从开始之旅。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街入口处，是市黄金地段黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧三星级酒店，白金五星级本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段最高档次现代化酒店，是西大街门面，其外部仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大气魄，成为广场个亮点。

本项目两座酒店均委托经验丰富享誉盛名有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个市住宿餐饮娱乐购物水平，完善市旅游商务接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚人力资源，采用国际先进设施设备和科学管理方法，加之定位得当，具有完善企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好经济效益和社会效益。

二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级四星级五星级，星级越高，表示酒店档次越高。

酒店星级划分以酒店建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。

具体评定办法按照国家旅游局颁发设施设备评定标准设施设备维修保养评定标准清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

五星级旅游涉外酒店应具备基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗。

提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配文具用品，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

餐饮基本要求有布局合理装饰豪华中餐厅，至少能提供种风味中餐。

有布局合理装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。

有独具特色，格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。

有适当小宴会厅，有封闭酒吧间。

餐厅酒吧主管领班和服务员能用英语提供服务。

厨房冷菜间面点间分割，有足够冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够冷库，有专门放置临时垃圾设施并保持其封闭。

公共区域基本要求有足够停车场，有足够高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。

有公用电话，并有市内电话簿。

有男女分设公共卫生间。

有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品。

有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字服务。

有医务室。

提供代购交通影剧参观等票务服务。

提供市内观光服务。

有应急供电专用线和应急照明灯。

选择项目客房设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用商务中心及休息场所。

商务楼层客房内有收发传真或电子邮件设备。

为客人提供免费店内无线寻呼服务。

餐厅及酒吧有大堂酒吧专业性茶室。

有风味餐厅。

有至少能容纳人正式宴会宴会厅，配有专门宴会厨房。

有至少个不同风味餐厅大小宴会厅除外。

有小时营业餐厅。

商务设施及服务提供国际互联网服务，传输速度不小于。

有至少能容纳人会议专用会议厅配有衣帽间。

至少配有个小会议室。

有电话会议设施。

有现场视音频转播系统。

有供出租电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录像机文件粉碎机。

有专门复印室配备足够复印机设备。

有现代化电子印刷及装订设备。

有照相胶卷冲印室。

公共及健康娱乐设施歌舞厅。

卡拉厅或房至少间。

游戏机室。

棋牌室。

定期歌舞表演。

多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌厅舞厅。

有健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴冲浪浴。

室内游泳池水面积至少平方米。

有网球场保龄球室至少道壁球室桌球室。

有美容美发室精品店书店鲜花店婴儿看护及儿童娱乐室。

安全设施电子卡门锁。

客房贵重物品保险。

自备发电系统。

关于白金五星级大酒店标准简介今后五星级将不再是星级酒店最高级别，国家旅游大幅增值，方面可以将增值资本投入到新轮或更多风险创业领域中去。

风险退出般采取以下几种方式首次公开发行公开上市对于风险资本，是最佳退出方式。

所谓是指将风险企业股票第次向般公众发行。

通过公开发行股票，风险投资公司将持有股票在公开市场上抛售，收回投资和收益。

要做到这点，风险企业必须经营状况良好，财务结构健全，且具有继续成长潜力，并符合政策法律对上市公司规定。

基本方式可以分为两种直接在二板市场上市和借壳上市。

通过二板市场直接上市实现风险投资退出香港于年底启动了创业板市场，该市场对国内风险企业吸引力主要体现在以下几个方面是国内科技企业主板上市条件较为严格，并且供小于求，而创业板上市条件要宽松得多。

二是通过创业板上市进行股份改制，创业板允许管理层拥有期股权。

三是可吸引国外风险投资基金。

四是筹集资金既快又便捷。

由于创业板上市企业规模较小，与主板市场相比单位成本相对较高，上市费用大约在万元左右。

通过借壳上市实现风险投资退出国内主板市场借壳上市国内借壳上市就是借助国内主板市场，即利用证券交易所和深圳交易所现有上市公司壳资源，通过实施资产重组将风险资本拥有股权出售给上市公司，从而间接实现了风险资本退出目标，同时也满足了些上市公司更换主业，投资高科技产业需求。

海外二板市场借壳上市风险资本通过所投资企业海外买壳上市实现退出。

世界各国在严格控制和管理主板市场上市公司以保证其正常运行前提下，都相继建立了以发行高科技风险企业股票为主二板市场。

如美国柜台交易市场及在此基础上发展起来全国证券自营协会自动报价系统，就是为了那些不具备在证券交易所上市资格中小企业股票交易而建立。

二板市场建立，方面为高科技风险企业直接融资提供了可能，另方面也为风险投资增值退出提供了舞台。

可以利用香港联交所和国外二板市场实现退出。

二股份转让股份转让是风险投资退出另途径，由于股票上市及股票升值都需要段时间，因此，许多风险投资资本家采取股份转让退出方式。

其选择出售对象可以是创业公司或创业者本人三股权回购股权回购是当风险企业发展到相当阶段时，风险企业创业者自己出钱将风险投资者所持有股份收回。

股权回购是对投资收益项重要保护措施。

四清算或破产旦确认风险企业失去了发展可能性或者成长太慢，不能带来预期高额回报，就要果断地撤出，将能收回资金用于下个投资循环，破产清算是最好减少损失办法。

五本企业风险退出方式选择各种退出方式优缺点比较优点缺点二板市场直接上市回报率高公司保持性持续融资。

费用较高，大约万元左右借壳上市上市程序简单，上市成本是直接上市半壳公司经营状况或市场形象不佳收购壳公司部分股权所需成本较高借壳之后后续工作繁杂，将耗费股东和管理层极大人力物力和财力。

股份转让回收资金快可以次完全退出公司可能无法保持性寻求并购过程较长，回报率般股权回购退出费用少时间短易于操作回报比方式低偿付清算避免继续承担资金沉没压力商誉可能受损失法律程序复杂很难收回投资根据上表对各种退出方式优缺点比较和对公司未来财务状况预测，本企业风险退出可以选择创业板上市方式，虽然这种方式上市费用较高，大约在万元左右，但从该公司未来财务状况来看，公司完全有能力承担这部分费用。

创业板上市方式是该项目实现风险退出最佳方式，通过创业板上市，投资方可以收回投资，并且能够获得较高回报。

上市成功后，公司知名度能够得到提高，有利于提高公司知名度和市场地位，筹集市场资金，使企业得到长远发展。

创业企业上市条件根据最近公布创业企业上市审核规则，申请在创业板上市股份有限公司需满足主要条件有在同管理层下，持续经营二年以上。

管理层指法定代表人董事高级管理人核心技术人员以及控股股东。

有限责任公司变更为股份有限公司后可以连续计算经营时间，但要看企业是否进行过资产剥离是否以经审计净资产额作为折股依据。

在最近二年内无重大违法违规行为，财务会计文件无虚假记载。

首次公开发行新股后，股本总额大于二千万元人民币持有股票面值人民币千元以上股东在二百人以上公开发行股份达到公司总股份百分之二十五以上发行前股东持有股份达到公司总股份百分之三十五以上。

有形资产八