高校青年教师公共租赁住房建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并报市建筑安全生产监督机构备案。

建筑施工企业安全生产管理实行企业安全资格审查制度。

在建筑工程开工前应当凭借企业安全资格许可证安全技术措施或者安全施工组织设计主要施工机具和设备安全性能状况等资料到建筑安全生产监督机构申办安全条件认证。

对施工现场安全管理人员特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。

施工现场使用安全防护用品电气产品安全设施架设机具，以及机械设备等，必须符合规定安全技术指标，达到安全性能要求。

建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准，不素废气排放因素本工程废气排放源主要是车库排放汽车尾气和油箱蒸发废气厨房排放油烟。

废水排放本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厨房油污厕所冲洗水盥洗汽车冲洗废水。

固体废弃物因素固体废气物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素有空调噪声风机泵等动力设备噪声，停车库及施工噪声。

三环境保护措施施工期环保措施在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护法律法规规定，采取措施将施工现场各种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定范围内。

主要采取以下措施噪声控制加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理有关规定执行，尽量避免夜间施工。

混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。

加强对运输车辆管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管制措施。

粉尘控制对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂。

开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量。

而且开挖泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。

运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在地面上泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中扬尘。

应首选使用商品混凝土，如果必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。

施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。

当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存砂粉等建筑材料采取遮盖措施。

对排烟大施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境污染。

施工污水控制加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。

施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方可排放，砂浆石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物起处置。

水泥黄砂石灰类建筑材料需集中堆放，并采取定防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。

因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。

运营期环境保护措施项目在建筑设计及设备选用时应考虑项目投入使用后对环境影响，注重环境保护措施实施。

污水本项目室内室外均采用雨污分流制排水系统。

项目正常运营后，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过市政污水管排入城市污水处理厂进行处理。

雨水通过校区内雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。

般生活污水经化粪池处理后排入污水管。

各类污水经处理达到污水排入城市下水道水质标准要求，方可排入市政污水管。

固体废弃物运营期间对生活垃圾要进行分类收集，集中堆放，由后勤部门及时统运送到垃圾处理站进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。

噪声本项目噪声主要来源于循环水泵空调以及振动大设备等。

因此水泵应采用低转速泵，所有空调风道采用吸声超级风管，振动较大设备基座及管道均设减振装置。

有噪音设备用房内墙和顶棚均做隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。

汽车噪声执行当地有关机动车辆管理规定，采用优化机动车流组织，通过定区域划分或设置隔音屏障减少交通噪声对教学区及生活区影响，并严禁车辆在校内鸣笛，最大限度地降低交通噪声。

四环境影响分析结论及建设本项目功能为青年教师住宅，属于污染因素简单污染物种类少无毒性无特别环境影响建设项目，只要加强施工期及运营期管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生环境污染。

此外，本项目在实施过程中，需请环保部门对本项目做进步环境影响评价，以便采取更加经济合理措施而达到对有关污染物治理标准要求。

项目竣工后，应经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入运行。

第二节节能设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准江苏省民用建筑热环境与节能设计标准二节能措施根据国家对建筑节能有关要求，本项目拟采取以下措施，以取得节能效果充分利用建筑空间，尽量采用自然排风方式，节省设备购置费和用电量尽量利用自然光，创造良好光环境，节约用电外墙作隔热保温处理，屋顶选用良好隔热保温材料，门窗均采用中空玻璃以减少能耗空调及通风系统风机根据不同用途，设置时间控制，定时开启风机，达到节能目水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐节水器具，根据不同用途及分区设置适当数量水表以节约用水和进行平衡测试。

本项目将按照节能标准进行下阶段设计，从建筑热工和暖通空调设计方面提出节能措施，这对项目整体形象将会产生积极影响。

第三节绿化在新建建筑周围广场建筑周边种植树木草坪绿化面积综合考虑整个校区，绿化率超过场地面积，创造良好绿化环境，与校区已有绿化环境相协调。

第四节劳动安全安全依据中华人民共和国建筑法建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例南京市建筑安全生产监督管理规定二安全措施根据以上有关法律法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。

建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程特点制定相应安全技术措施对专业性较强工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。

专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并报市建筑安全生产监督机构备案。

建筑施工企业安全生产管理实行企业安全资格审查制度。

在建筑工程开工前应当凭借企业安全资格许可证安全技术措施或者安全施工组织设计主要施工机具和设备安全性能状况等资料到建筑安全生产监督机构申办安全条件认证。

对施工现场安全管理人员特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。

施工现场使用安全防护用品电气产品安全设施架设机具，以及机械设备等，必须符合规定安全技术指标，达到安全性能要求。

建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准，不制度，通过公开招标方式委托有相应资质监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段监理。

审核总监理工程师编制项目监理指导性文件，专业监理工程师编制可具体实施和操作业务文件。

二质量投资进度控制制定保证质量各种措施，对承接项目任务单位进行资质审查，对涉及质量材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。

第二节建设进度计划按照国家关于加强基础设施工程质量管理有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计施工以及主要设备材料采购实行公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，并对工程实现全面社会监理，以确保工程质量和安全。

根据以上要求结合学校实际情况，本项目建设期拟定为约年。

项目建设进度计划内容包括项目前期准备如立项报批征地拆迁三通平等工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并交付使用等。

本项目建设进度计划横道图建设进度表单位季序号工作内容年年前期准备立项可研初设施工图设计基础工程主体工程设备安装及附属工程竣工验收第八章投资估算和资金筹措第节项目总投资估算编制依据⒈江苏省建筑与装饰工程计价表上下⒉江苏省安装工程计价表⒊建设项目经济评价方法与参数第三版⒋江苏省南京市现行有关取费标准⒌江苏省南京市现行材料信息指导价⒍类似工程技术经济指标二编制范围本项目投资估算范围为高校青年教师公共租赁住房建设工程新建和改建工程所有建筑及必须配套基础设施工程。

三投资估算本项目建筑安装工程投资估算详见下表该项目建设资金主要由建筑安装费用设备及工器具费用工程建设其他费用银行贷款利息及基本预备费等组成。

总建设费用为万元具体见投资估算表。

青年教师公寓公共租赁住房建设工程项目投资估算表面积序号名称投资数经济指标备注万元元建筑安装工程，土建，给排水工程含消防电气工程室外工程二建设项目其它费用建设单位管理费勘察设计费城市基础设施配套费元新型墙体材料发展基金元白蚁防治费元前期工程咨询费含环评费，交通评估费工程监理工程造价咨询费审图费元招标代理费三基本预备费四贷款利息总计二三四，第二节资金筹措资金来源根据江苏省发展和改革委员会江苏省教育厅江苏省财政厅江苏省住房和城乡建设厅联合发文关于组织实施在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设工作通知苏教发号，公寓建设总投资约万元，其中按政府奖补，约万元学校自筹，约万元，自筹部分主要由银行贷款取得。

第九章财务评价目前地区平方米市场租金平均约元月，按测算为元月。

每套住房年租金收入元。

年租金收入万元。

年物业管理费用万元，维护费用万元，共万元。

年净收益万元。

学校自筹部分成本核算年。

学校收回自筹部分投资款需约年第十章工程建设招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文二招标基本情况招标范围及依据本项目关系社会公共利益及公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。

招标内容包括有关工程设计施工重要材料设备采购及监理等服务。

招标组织形式招标组织形式有委托招标和自行招标两种形式。

根据招标投标法，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜招标人具有编制招标文件和组织评标能力，可以自行办理招标事宜。

结合项目及建设单位具体情况，本项目拟采用自行招标与委托招标相结合招标组织形式。

采取自行招标组织形式时，项目法人应向有关部门报送规定书面材料。

采取委托招标组织形式时，招标代理机构必须具有相应招标代理资质。

招标方式本建设项目拟采用委托招标招标方式。

招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见下表。

招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要设备般设备三招标初步方案将本工程项目按照勘察设计建筑工程施工安装工程施工监理重要设备材料采购等划分为若干大类招标内容，每大类再进步合理划分标段，充分考虑工程内容性质规模投资专业要求行业特点技术难度等因素。

有特殊要求可以考虑单独设立标段。

各项招标活动对评