高档老年公寓项目可行性投资论证建议报告doc文档（68页）

对新功能鞋消费是构筑在人们对自身更美好种生活状态追求基础上。

在人类更加关注生活质量世纪，能满足人们各种实用功能需求新功能鞋将倍受人们欢迎，成为新世纪鞋业发中消费方面个重要趋势。

项目总投资及资金筹措项目预计总投资万元，其中地方政府自筹万元，申请中央财政帮助解决万元。

项目实施依据近几年，我国在科学发展观和建设和谐社会统领下，积极推进改品设计开发中心，将开发出新产品以订单方式不断送往遍布世界各地加工厂去订牌生产，然后再通过先进营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度来获取高额利润。

世纪是个性化时代，人们在生活中更愿意提出自己意见展现自己个性显示自己存在。

鞋类产品做为服饰重要组成部分，也起着展现人们个性和美感重要作用，这种作用在未来会越来越成为人们选些鞋类产品重要动机。

因此，新世纪里鞋类产品将进人到个性化设计时代，新产品设计开发将面临更大挑战。

制鞋企业或鞋业公司各个运行环节和最终目都必须围绕产品来展开和实现，这样，新世纪鞋业发展趋势个重要特点是制鞋企业或鞋业公司将不遗余力地去进行新产品设计开发。

未来世界制鞋工业发展另重要趋势是企业更加注重品牌意识和品牌战略实施，并由运动鞋向其它鞋类品种转移。

对品牌关注是现代人消费重要特点之，因此，品牌可以成为企业重要无形资产并带来巨大商业价值。

世牌运动鞋品牌耐克，通过成功实施品牌战略造了巨大经济效益。

制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业当时获得较高经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造新价值和稳定其产品市场价格，正是由于品牌可以带来更多收益，制鞋业同其它工业领域样，在新世纪里将更加注重对品牌建立和塑造。

第章项目概况项目名称合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地项目单位合肥宝威龙体育用品有限公司法人代表林国清项目位置瑶海区大店行政村建设性质新建项目建设背景中国制鞋工业经过十几年迅速发展取得令世人瞩目成绩。

中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚人力和原料资源优势，随着加入组织和我国经济不断持续快速发展，我国鞋业将迎来更大发展机遇和空间。

随着中国人消费观念越来越理性，越来越愿意接受些高品质品牌，进入高端市场是我国鞋业重大战略决策，势在必行。

现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业中国名牌寥寥无几。

许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨劳动力成本加大等不利因素，面临只有减产或停产关门。

有些较好企业，也因为缺乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄钱。

因此，中国鞋业要在未来竞争中取胜，必须加快创名牌步伐。

要实现这目标，需要我们用探索和创新实际行动去做大量工作，尤其是提高产品科技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。

项目建设宗旨在鞋类产品消费方面，随着世界经济不断发展和人民物质生活水平不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将呈现以下特点。

鞋类产品功能消费细化。

当人们越来越关注生活质量品位并有定经济概障时，人们穿鞋就如同穿衣服样，不同穿着用途和不同场合，人们会选择穿不同鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方正装鞋休闲娱乐穿休闲鞋参加朋友聚会穿礼鞋包括晚礼鞋或时装鞋。

在产品功能细化中，未来休闲鞋包括运动鞋和越来越时装化和个性化女性将得到较大发展，休闲鞋多功能舒适性审美性和个性化将成为发展趋势。

鞋靴产品消费审美化。

鞋作为妆扮人外表形象重要服饰品，消费者正越来越看重它审美价值及所带来种审美享受。

有调查表明，人们在消费鞋类产品时考虑诸多因素中，款式是否满意是首先考虑因素，其次是穿着舒适性，接着是质量价格等因素。

由此，可以推测，鞋类产品消费审美化是世纪鞋类消费市场上个重要特点和发展趋势。

鞋类产品消费个性化。

当今社会发展多样性短暂性和人类认知领域不断深入与爆炸式增长，使人类难以找到终极目和同类中种自我认证。

现代人为了印证自我种价值个性，通过各种途径和形式在生活中寻求自我寻求个性。

对个性化日用品追求是其种最主要方式，凡是能够体现自我存在有个性商品都将在新世纪中广受欢迎。

服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性商品，更易使拥有或选择这类商品人感受到自我存在价值以及所带来证明自我种乐趣。

在新世纪里，鞋类产品消费个性化趋势在青年人中表现得尤为突出。

鞋类产品消费时尚化。

随着人们物质生活水平提高，人们在消费领域中时尚化表现愈加突出，服装和鞋类产品消费时尚表现尤为明显。

这种时尚化消费表现在人们对鞋靴楦型结构式样材质色彩图案装饰工艺装饰配件和新功能不断追逐。

鞋类产品消费时尚化，也可以说是种消费流行化。

人既需要展示自己个性存在和价值，同时也希望自己为同类所承认，这是人类产生趋同心理根源依据鞋类产品消费时尚化流行化对制鞋企业来说，必须注重对流行预测，谁准确把握住了时尚，谁就将赢得市场竞争中主动权，谁也就将获得丰厚利润回报。

近些年鞋类产品消费时尚化愈来愈明显，如运动休闲鞋滑轮鞋松糕鞋军警靴马丁靴休闲鞋方头楦斜头楦脚型楦等等都曾是或现在仍在国内外流行消费时尚鞋类品种和楦头造型。

追求时尚性已成为鞋类消费发展重要趋势。

新功能鞋消费增加。

随着人类对生活方式多样化追求，以及现代科技飞速发展，能满足人们各种需求新功能鞋将受到人们广泛欢迎。

在过去年中，人们生活态度及生活方式发生了巨大变化，健康轻松娱乐运动等成为人们生活中追求，轻便慢跑鞋柔软和式样新颖休闲鞋给人带来滑行乐趣滑轮鞋具有良好减震功能和回弹性气垫运动鞋等等都创造了巨大社会效益和市场效益，深受人们喜爱。

在新世纪中人们依旧会给他们带来健康轻松娱乐方便实用等新功能鞋类产品充满兴趣。

现代科技发展也努力地使这些变为现实，如纳米技术出现和不断成熟，正在深刻影响人类生活各个方面，经过纳米技术处理材料可以透气而不透水，可以抑制病菌，可以生产出非常小机械装置等等，这就为今后生产出真正防水皮鞋防臭人造革鞋和种具有微型驱动装置电动鞋等新功能鞋奠定了技术基础。

世界著名锐步公司即将在新世纪里推出种高科技智能化运动鞋。

这种鞋是针对那些在运动时候更关注自己健康效率及运动成果人，这种运动鞋通过内置微处理感应装置和无线电频传输，可以使运动者在块专门设计手表上不断了解到自己步行数跑步数距离当前运动节奏平均节奏和其所消耗热量，并且往后还想增加测量心率功能，这种可以给运动都带来很多使用价值新功能运动鞋必定会吸引众多消费者。

对新功能鞋消费是构筑在人们对自身更美好种生活状态追求基础上。

在人类更加关注生活质量世纪，能满足人们各种实用功能需求新功能鞋将倍受人们欢迎，成为新世纪鞋业发中消费方面个重要趋势。

项目总投资及资金筹措项目预计总投资万元，其中地方政府自筹万元，申请中央财政帮助解决万元。

项目实施依据近几年，我国在科学发展观和建设和谐社会统领下，积极推进改管网，污水最终送往望塘污水处理厂处理处置，不会对董铺水库产生影响。

望塘污水处理厂位于合肥市西部南淝河上游蜀山区五里岗村境内，占地亩，其期规模为万，已经建成运转，期工程收水范围包括肥西路环城路蒙城路以西黄山路以北及高新技术开发区，总面积平方公里，服务人口达万人。

本项目所在区域属于望塘污水处理厂收水范围。

根据合肥市污水规划修编，远期年望塘污水处理厂服务范围为合肥市西北区域，即黄山路以北环城西路亳州路以西区域及长丰县岗集镇镇区暨工业园区三十岗大杨店科学岛南部中科院合肥研究院建设用地，合肥城市森林公园等服务范围面积为。

目前，虽然望塘系统污水量尚未未达到规划预测值，但期万已基本满负荷运行，因此，其二期工程及其配套管网建设正在规划建设当中。

望塘污水处理厂二期工程规模确定为万，预计年建成使用。

本项目所在地三十岗乡属于望塘污水厂收水范围，规划预计建成期为年，且院区污水管网最终将接到环湖北路市政污水管网，拟建项目将进入望塘二期进行处理。

因此，合肥市庐阳区高档老年公寓项目规划建成后废污水可以进望塘污水处理厂处理。

由此，项目产生污水对董铺水库不会造成影响。

安全生产在进行项目工程建设过程中，应严格按照国家有关规定执行，安全第合理施工文明营运。

各相关部分应成立领导责任制将安全营运落到实处。

第十二章投资估算及资金筹措投资估算估算依据全国统市政工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

综合取费均按省建设厅相关工程取费规定确定。

编制说明工程建设其它费用根据国家发展改革委和建设部于年发布建设项目经济评价方法与参数第三版，并结合本工程实际情况确定。

建设单位管理费按工程费用之和计算。

勘察设计费按国家有关标准计算。

建设监理费按工程费用之和计。

基本预备费按第费用之计，涨价预备费不计算。

其它费用见投资估算表。

投资估算结果项目工程建设总投资万综合经济指标评价表。

其中第部分土地购置费用为万元以每亩万元计第二部分建筑工程费用为万元第二部分设备购置费用为万元第三部分装饰工程费用万元第四部分基本预备费万元第五部分其他费用万元。

经济效益分析总成本估算职工工资固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元管理费万元其它费用万元年均总成本万元。

年收入估算按个床位设计，按入住率实际床位收入个床位，每个老人入住按元月，实际年收入为万元。

资金回收经计算建设项目需要年可以收回投资成本。

资金筹措项目总投资万元，其中地方政府配套万元，申请中央财政帮助解决万元。

第十三章效益分析社会效益直接解决人就业问题，另外临时性工作还解决数十人。

带动了周围旅游景点旅游发展。

合肥市是全国优秀旅游城市，全国现有家异地养老互动式旅游定点单位，而要成为定点养老院，首先其周边要有旅游景区，满足老人边旅游边养老目养老院所在地交通要便利，附近要有医院，便于老人紧急就诊养老院本身要具备定规模，具有定接待条件，且院内环境优美，卫生条件好，康复娱乐设施完备，服务质量高。

而我们要建成老年公寓都具备了这些条件。

全国老龄工作委员会数据显示，我国岁及以上老年人近亿，占人口总数左右，本世纪中叶这个数字将超过亿，老年人有充足时间去旅游，目前中国每年老年人旅游人数已经占旅游总人数以上。

我国老年旅游发展呈现良好态势，黄金周过后淡季不淡主要原因就是有老年旅游者支撑。

所以，老年公寓建好以后，全国各地老人可以在合肥实行异地养老旅游。

建立合肥第个大规模高档老年公寓，在社会上会造成重大影响，提高品味。

环境效益老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文社会景观，居住在这里老人通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目。

使居住在这里老人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然，和谐相处。

第十四章可行性研究结论老年公寓项目实施可行性，可从两个方面材料来判断，是旅游资源丰富程度，基础设施具备程度二是市场测算和发展前途。

老年公寓项目，按前面论述，开发这项目是可行，前途是远大。

如果政府