高科技信息产业基地产业园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

年，全区实现国内生产总值亿元区属生产总值亿元，财政总收入亿元区属亿元，农民人均收入和居民人均可支配收入分别为元和元，三次产业比重为。

自然条件气象水文金华市属亚热带季风气候，兼具明显盆地气候特征，四季分明，光温充足，空气湿润。

年四季中，冬夏季长，春秋季短。

据金华气象台资料统计，年平均气温，极端最高，极端最低温度零下，年平均气压，年平均温度，多年平均降水量毫米，平均无霜期天，初夏梅雨季，雨量集中，约占全年降水量，主导风向为东北向。

七八月间往往受亚热带高气压控制，晴热少雨，易成干旱，遇台风影亩，核心区块规划用地合亩，建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度，绿地率。

投资组成项目固定资产投资万元，其中建筑工程费万元，项目配套费万元，土地征用费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措项目投资万元，由业主自筹万元，包括争取上级资金补助商请银行贷款万元。

综合评价项目建设是必要本项目实施，是集聚优势产业，创新孵化体系，调整经济结构需要本项目实施，是改造提升传统产业需要本项目实施是引进资本，发展经济需要本项目实施是带动区域经济发展需要本项目实施是集聚人才资源优势，解决当地信息产业人才就业需要。

项目建设是可行各级政府予以多方面支持，使得项目建设有了坚实保障项目建设符合金华及婺城区总体规划项目建设区块地理位臵优越交通条件便捷设施配套齐全。

第二章项目建设必要性建设浙中信息产业园是集聚优势产业，创新孵化体系，调整经济结构需要。

浙中信息产业园作为推动浙中地区信息化建设战略重要举措，它建设将对浙中地区信息化发展起带动示范和辐射作用园区将通过营造良好创业发展环境，走高起点高标准国际化发展模式，吸引大批具有先进技术市场前景良好国际国内高科技企业及当地高新技术企业入园投资兴业。

同时建立起功能系统化服务网络化管理专业化创新孵化服务体系，营造有利于孵化器发展良好环境，努力提高在孵企业发展规模和整体竞争能力，聚集批高水平创业人才，转化批高质量科研成果，孵化批国际水平高新技术企业，培育批高素质科技型企业家，使浙中信息产业园建设成为金华市科技创新体系建设重要组成部分和用高新技术改造传统产业重要手段和产业源。

建设浙中信息产业园是改造提升传统产业需要浙中信息产业园将认真研究信息产业发展趋势和传统产业应用高新信息技术提升发展需求，特别是金华大量中小工业制造型企业需求，有针对性地引进具有国内外领先水平高新技术项目，并予以扶持培育，同时，在浙中信息产业园建立行业研发与成果推广中心，积极推动科技成果转化和高新技术在传统产业上应用，提升与推动整个行业科技水平，使浙中信息产业园成为科技成果产业化高地，在金华市发展信息产业以及运用高新科技提升传统产业进程中发挥积极作用。

建设浙中信息产业园是引进资本，发展经济需要硅谷成功在于空间物理场所人才斯坦福大学资本风险投资文化咖啡沙龙，资本是高新技术企业腾飞翅膀。

浙中信息产业园将通过政策引导种子资金直接投资引入投资以及建立融资等机构之间联系，建立政策导向与投资拉动利益机制，为中小高科技企业发展提供切实资本支持。

建设浙中信息产业园是带动区域经济发展需要发达服务业是个国家和地区现代化重要指标和集中体现。

近几年来，我省经济发展迅速，居民收入不断提高，服务业发展形势喜人，且正呈现出巨大发展潜力。

省委省政府已经提出，要把加快发展现代服务业作为推进经济结构调整转变经济增长方式重大举措，把现代服务业作为新经济增长点，我省服务业又将迎来新轮加快发展难得机遇。

大力发展浙中地区信息产业，是浙中地区经济形态发展趋势所需。

浙中信息产业园将是浙中地区信息服务业重要组成部分，同时也是现代服务业种重要表现形式，是加快浙中地区传统产业结构优化，带动浙中地区区域经济快速提升有效途径。

建设浙中信息产业园是集聚人才资源优势，解决当地信息产业人才就业需要人才是企业发展重要资源之，人才崛起和充分利用是企业得以迅速发展重要保障，同时也是社会经济提升重要支撑。

通过调查了解，浙中地区具有大量信息服务业所需中低端人才，这些人才也是信息产业发展主要力量。

浙中信息产业园不仅是企业成功创业创新舞台，同时也是企业高度积聚地人才吸引和培育摇篮。

通过大量企业入驻信息产业园而产生集聚应，政府解决中低信息服务人才就业问题提供了个很好平台。

因此，项目建设是必要。

第三章项目建设条件金华市及婺城区经济社会发展概况金华经济社会发展概况金华市为浙江省辖市，位于省境中部偏西，下辖婺城金东区，辖武义浦江磐安县，兰溪义乌东阳永康市。

城市沿金华江婺江两岸分布。

拥有国家级历史文化名城中国优秀旅游城市中国十佳宜居城市中国投资环境百佳城市最具投资潜力中国城市城市投资环境政府效率单项金奖省级园林城市等多项称号。

近年来，金华市以发展城市群共建大金华为战略主线，加快产业经济发展，使产业集群初具规模，小商品五金木雕产业入选中国百佳产业集群，汽摩配产业快速壮大，荣获了中国汽车摩托车产业基地称号。

组建了浦江水晶玻璃义乌无缝服装等家省级区域科技创新服务中心。

年，全市实现国内生产总值亿元，财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，新组成市级以上高新技术研发中心家，新增高新技术企业家，高新技术产业实现产值亿元。

婺城经济社会发展概况婺城区位于浙江省中西部，地处长三角经济圈南翼，是浙江中西部地区重要交通枢纽，商业金融文化中心，也是金华市核心区市政府所在地。

新婺城区成立于年，现辖镇乡街道，区域面积平方公里，总人口万。

婺城历史悠久，民风淳朴，环境优美，人文荟萃，素有历史文物之邦名人荟萃之地文风鼎盛之城山清水秀之乡盛誉，拥有省级教育强区文明城区平安区国家级历史文化名城和中国优秀旅游城市等多张城市名片。

近年来，婺城区根据工业强区西进开发城乡统筹发展思路，确立工业立区科教强区等四大战略，致力于改善投资环境，狠抓招商引资产业培育空间拓展，着力于扶优扶强，工业发展势头强劲，工业体系渐趋完整，经济社会发展取得了令人瞩目成绩。

年，全区实现国内生产总值亿元区属生产总值亿元，财政总收入亿元区属亿元，农民人均收入和居民人均可支配收入分别为元和元，三次产业比重为。

自然条件气象水文金华市属亚热带季风气候，兼具明显盆地气候特征，四季分明，光温充足，空气湿润。

年四季中，冬夏季长，春秋季短。

据金华气象台资料统计，年平均气温，极端最高，极端最低温度零下，年平均气压，年平均温度，多年平均降水量毫米，平均无霜期天，初夏梅雨季，雨量集中，约占全年降水量，主导风向为东北向。

七八月间往往受亚热带高气压控制，晴热少雨，易成干旱，遇台风影护采用系统。

弱电系统本工程设电视电话互联网络等弱电系统。

第六章节约与合理利用能源节能综述本报告根据国家颁布中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节能工作决定浙江省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法通知及相关规定编制。

随着我国经济飞速发展，能源消耗越来越大，节约能源越来越重要。

能耗指标控制，不仅能降低大量能耗，也降低了建设成本。

能源供应市政供水管网有充足水源供应，电源由市政供电网供应，能满足项目要求。

节能措施按照国家有关节约与合理利用能源现行政策规定，本项目采取主要节能措施如下建筑节能在布局上采用金华地区较佳建筑朝向南北向，对居室采光日照等较为有利，也避免夏季东西晒。

建筑平面尽可能规整，以控制条形建筑体形系数。

根据需要控制外门窗面积，以保证合理窗墙比。

采用单框塑料普通中空玻璃，以降低传热系数。

屋顶及外墙均采用膨胀聚苯板作为高温隔热材料。

各层楼面底板均采用聚苯颗粒保温浆料作为保温隔热材料。

分户墙两侧均采用聚合物保温砂浆作为保温隔热材料。

通过以上措施，确保建筑节能标准。

给水排水节能所有带热或低温管道均采取保温措施，以降低能耗。

卫生器具选用节水型升坐便器。

室外绿化用水采用节水型洒水喷头。

电气节能节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。

照明建议灯具以荧光灯为主。

变压器采用低噪声低损耗环氧树脂干式变压器柜，以减少空载损耗，功率因素采用在低压侧集中补偿。

采暖通风节能合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要能量。

建议选配能效比高空调设备，减少运行能耗。

供热节能热水及饮用开水由各自理解决。

建议采用太阳能天然清洁能源作辅助加热，以节约能耗。

第七章建设进度安排根据业主初步设想，本项目完成时间需个月左右，结合项目审批进度及资金到位情况，该项目计划年月新华街改建部分开工，核心区部分于年初开工，全部工程于年月底竣工，在保证工程质量前提下，缩短工期尤为重要，业主要加强管理，科学安排，并取得各有关职能部门支持，使项目建设顺利完成。

详见项目建设进度表。

年月底前完成项目立项审批设计等各项项目前期工作。

年月底前完成土地征用场地平整，三通平等施工前期准备工作。

其中新华街改建部分在年月份开工。

年月开始进行主体工程施工，于年月底各主体工程陆续完成。

年月开始穿插进行次装修，水电施工及房屋外道路绿化工作，计划于年月底整个工程交付使用。

工程建设进度表时间阶段名称年年年年项目前期准备工作土地征用施工准备工作主体施工装修及设备安装调试完善工作道路绿化第八章投资估算及资金筹措编制说明浙中信息产业园园多点，本报告启动区块为新华街原婺城区政府大院地块亩，建筑面积，其中改建，核心区块为婺城新城区总用地亩，其中商住用地亩，工业用地亩，总建筑面积。

工程建设投资主要包括土建工程，新增设备及公用工程配套设施等，各项投资额根据各单项工程建设规模，所需设备数量及有关单价估算。

编制依据土建工程定额采用版浙江省建筑工程预算定额与版浙江省建筑工程补充预算定额，安装工程定额采用全国统安装预算定额浙江省单价估算表及消防和安全防范设备安装工程补充定额，及金华市年第期市场信息价。

设备购臵费根据厂商询价估算。

关于其他费用说明勘察设计费按建筑工程费项目配套费之和计算。

建设监理费按建筑工程费项目配套费之和计算。

建设单位管理费按建筑工程费项目配套费之和计算。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按建筑工程费项目配套费土地征用费其它费用之和计提，涨价预备费按计提。

投资估算详见表根据以上测算，本项目固定资产投资万元，其中建筑工程费万元，项目配套费万元，土地征用费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措项目总投资万元，考虑资金来源业主自筹万元，包括争取上级资金补助。

商请银行贷款万元，贷款利率按年息计。

固定资产估算表序号项目名称建筑面积或工作量单位单价元总价万元建筑工程费场地平整新华街地块改建新华街地块新建商务用房产品研发生产基地核心区总图运输项目配套水电安装变配电弱电系统消防环保土地征用费新华街地块核心区商住用地核心区工业用地亩亩亩其他费用勘测设计费建设单位管理费建设监理费前期费用万元万元