高科技生态农业旅游度假区项目可行性投资论证建议报告word文档（35页）

原生态餐厅选址风格以保健养生为主题，餐厅设计应处处体现生态健康概念，养生餐厅食物内容包括进食方式应突出地方特色。

功能以原生态农产品为原料，为旅游者提供天然生态健康餐饮服务。

项目设计打造绿色餐厅使用绿色环保建材，强调自然空气流通调节，运用生物措施降低室内噪音，采用生态环保装修材料。

餐厅用品保持天然绿色，如使用天然纤维桌布小毛巾等纯植物油肥皂和洗手液等纸质食品袋餐厅使用绿色小冰箱和节能灯餐厅内摆放有益健康植物。

生态绿色食物内容保证使用安全优质无污染餐饮原料，如设立小格里生态农业基地，严格按照绿色或有机食品生产程序生产肉奶蛋禽鱼和蔬菜，最好由游客自相连南下，由襄襄阳荆荆州高速公路与泸蓉高速公路相通。

从枣阳南下东进北上西行都十分便利。

襄阳刘集机场距枣阳市区仅公里，可飞往上海北京广州等大中城市。

独特自然资源枣阳既有丰富矿产资源，金红石储量居世界第三，亚洲第，更有丰富农业资源，盛产小麦水稻瓜果蔬菜，被誉为鄂西北水果之乡小麦生产基地及面粉加工基地。

浓厚古文化旅游资源地处南北交界处，是枣阳市是东汉开国皇帝汉光武帝刘秀和神州六号航天员聂海胜故乡，具有深厚历史文化底蕴，旅游资源丰富。

有距今年雕龙碑遗址，有九连墩战国楚亩墓群，历史文化名胜白水寺道教圣地唐梓山，佛教名寺白竹园寺，更有风景如画熊河青龙山风景区等自然景观。

枣阳被汉代科学家张衡誉为龙飞白水，松子神陂宝地。

便捷招商引资服务枣阳市政府项目立市富民强市发展战略，为企业营造优良经济发展环境，是投资者在枣阳享受到同类地区最优惠政策。

对来枣阳投资企业，实行站式服务条龙办证个窗口收费和限时办理制跟踪督办制以最优惠政策最优质服务最优良环境热诚欢迎国内外客商来枣阳投资兴业。

完善互动条件通过高科技生态农业度假养老景区深度开发，建设具有集生态教育和生态科普生态旅游生态保护生态恢复示范等功能于体生态景区，丰富枣阳市生态文化建设内容。

个融旅游休闲娱乐会务培训拓展教育养老为体大旅游格局呼之欲出。

无疑，这将成为枣阳市旅游文化产业又大亮点，项目辐射范围及带动能力以高科技农业生态观光园温泉度假酒店农产品展销厅农家乐园水上乐园项目雕龙碑文化园生态养生养老园体育运动中心为体高科技农业度假村，拉动枣阳市及襄阳周边地区消费人群，将带动周边地区五百户以上农民就业，每年为国家上缴利税万元左右。

二项目策划主要由引景廊道入口标牌包括导游全景图导览图标识牌景物介绍牌等游客服务中心旅游公共厕所垃圾箱邮电通讯服务旅游购物场所等组成。

参与体验采购式农园是以农业生产为主旅游为辅，内容包括林场农场牧场果园茶园渔场等。

景观展示以农林产业为主体，寓旅游景点于其中，让游客在观光中了解农业和农业生产，体验农业生产和农村生活，品尝农村风味食品，领略农村田园风光之美。

这种模式主要特点是在农业产业功能区合理布局前提下，穿插小品景点作为点缀，以增强可观赏性，同时供游人休息。

建设项目基本情况见下表地块性质项目内容占地面积亩建筑面积亩建筑层数度假村温泉度假酒店生态餐厅会务中心水上休闲乐园雕龙碑文化园生态养生养老园体育运动中心乒乓羽毛球场网球场垂钓场爱国主义教育园空中抓杠悬崖速降从林野战主题公园童趣园大型停车场游客服务中心高科技农业区高科技农业生态观光园农产品展销厅农家乐园区新农村建设成果展示园湖面总计度假区大门选址锦绣白水高科技生态农业旅游度假区大门位于襄阳东路旁。

地面开阔，交通便利。

风格迎景区大门采用大幅龙飞白水风景画广告牌。

功能进入景区标志，其他附属项目布置中心，人工景点。

大型生态停车场选址位园内靠近大门侧风格地面生态化，高大常绿乔木绿化功能停车洗车汽车维修游客服务中心选址大门内生态停车场附近风格游客中心与大门风格协调致。

功能提供旅游宣传与咨询邮电通讯游客休憩旅游食品旅游日用品旅游纪念品土特产品主要是锦绣白水高科技农业园内种植时令蔬菜瓜果旅游公厕等。

新农村建设成果展示园选址大门内与生态停车场同侧功能教授城市中青年旅游者特别是少年儿童有关谷物种植知识，使游客能在开始锦绣白水农业旅游观光体验活动前，宣传新农村建设高科技成果及知识。

项目设计在展示馆中以图片谷物实体以及各种声光电技术展示给游客。

高科农业生态观光园选址功能项目设计将高科技农产品种植成果分类展示，包括蔬菜种植名贵花卉特种畜禽养殖以及休闲娱乐融为体，形成自然美与生态美浑为体综合性观光园区。

水上休闲中心选址功能垂钓水上游乐项目项目设计利用锦绣白水亩湖面，湖内修建处同心亭，亭内有用石头做成同心锁，连接同心亭为同心桥。

湖周围栽植垂柳，垂柳下面安置石桌，亲身发现和体验钓鱼活动乐趣。

主题公园童趣园选址功能项目设计摸鱼池建立此小型鱼池若干，有活水相连，养红鲤数条。

大人孩子在水中追赶嬉戏。

儿童陶艺大世界利利用少儿天性和童趣，引进高水平陶艺技师，指导游客自制各种器皿小动物等等，用烤箱制成制成品，上面刻上制作者信息。

收集展览各地陶艺产品，既能保值，又能让人观摩仿制，形成能观能制能玩能购陶艺大世界。

简易儿童游乐设施在水上休闲中心周边设置，要相对集中，以增长知识，开发潜能为目全为绳子木头原始娱乐设施。

农家游戏挖掘民间儿童玩耍项目，如弹琉璃球抓石子放风筝踩气球抽陀螺踢毽子摔交斗鸡都蟋蟀表演以及骑羊羊拉小车等城里孩子看不到项目。

雕龙碑文化园功能枣阳市古文化宣传保护项目设计将雕龙碑文化复制在园中，方便更多古文化爱好者学习参观。

龙碑遗址是处新石器时代中晚期氏族公社聚落遗址，年代为距今年左右。

雕龙碑遗址内涵丰富，面貌独特，年期间，考古工作者对其进行了发掘。

遗址中发现有房址窖穴墓葬等遗迹，并出土有各种生产工具生活用具以及动物骨骼数千件。

其中不少器物是同时代其它遗址中所没有，尤其是幢类似现代单元房并配有拉门房屋基址，在中国尚属首次发现，在世界古遗址中也属罕见。

农家乐园日常农作体验重点展示枣阳人家日常生活情景如推碾也可用驴拉碾等室内表演项目也可以引领游客去户外展示耕地种菜采摘等乐趣。

手工编织雕刻引进柳编砖雕石雕木雕等手工艺技术，寓购物于观赏娱乐之中，让每件作品都成为世间唯，成为特色购物品。

纺线织布有纺花车织布机制版印染加工制作等。

如蓝印花布就很有特色，可以制作许多日用品或纪念品。

体育竞技场在这个区域我们可以汇聚各种体育技巧性活动，如蹴鞠射箭投壶武术棋艺击鞠滑冰角力等，并充分发掘他们娱乐性互动参与性以吸引游客，形成特色。

原生态餐厅选址风格以保健养生为主题，餐厅设计应处处体现生态健康概念，养生餐厅食物内容包括进食方式应突出地方特色。

功能以原生态农产品为原料，为旅游者提供天然生态健康餐饮服务。

项目设计打造绿色餐厅使用绿色环保建材，强调自然空气流通调节，运用生物措施降低室内噪音，采用生态环保装修材料。

餐厅用品保持天然绿色，如使用天然纤维桌布小毛巾等纯植物油肥皂和洗手液等纸质食品袋餐厅使用绿色小冰箱和节能灯餐厅内摆放有益健康植物。

生态绿色食物内容保证使用安全优质无污染餐饮原料，如设立小格里生态农业基地，严格按照绿色或有机食品生产程序生产肉奶蛋禽鱼和蔬菜，最好由游客自拓展培训爱国主义是面具有最大号召力旗帜和中华民族优良传统。

拓展培训近年在城市人群中兴起，拓展培训通常利用山川河流等自然环境，通过精心设计活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队目。

各种形式拓展活动爱国主义教育特点是艰苦奋斗辛勤劳动，不断丰富和发展中华民族物质文化财富。

将爱国主义教育和野外拓展结合起来对在校学生和企业团队进行培训，不但可以使个人在技能和心理上得到锻炼，而且可以让参与者深刻体会到团队配合重要性。

越来越多学校和公司愿意将员工组织起来进行拓展培训，也因此，拓展培训正逐渐演变成个日渐庞大产业。

生态养生养老园生态养生功能生态养生内涵丰富，与现有资源市场很好结合，打造出特色生态养生旅游产品。

设计生态养生旅游产品覆盖较多内容，同时生态养生旅游产品容易产生较大综合消费总额。

产品生命周期较长，盈利回收般把握较大，投资规模可根据低中高不同市场结构进行调控，资金回收压力相对其他类型产品而言较小。

养生园为人们提供个赏美景吸天然养分沐浴温泉最佳生态养生环境同时以科学康体锻炼及参与日常简单劳动及经营，使康体休闲与经营完美结合，使人们生活既充实又得到身心健康。

养老圆使子女不在身边老人生活起居在生态养生园里得到细心照顾，同时老人还可寓赚于乐，自养延年。

全新养生生活概念，打造参与性经营与生活相结合老年乐园，集养生旅游居住新型多功能于体特色生态养生园，采用单体联排等人性化原生态建筑风格，并结合全新经营管理模式，既解决养老社会问题，又创造良好得经济效益。

度假休闲生活赛神仙，三经济效益分析近年来，随着襄樊地区温泉旅游度假区开发建设不断推进，度假区知名度日益提高，枣阳市雕龙碑九连墩战国古墓刘秀古文化底蕴带动旅游业发展，尤其是枣阳出了航天英雄聂海胜枣阳市知名度更是家喻户晓，吸引了越来越多省内外乃至国外游客前往旅游观光。

经测算，随着锦绣白水生态农业旅游度假区项目建成开业，到年度假村可接待约万人次游客。

按人均消费元计算，每年旅游度假总收入将达万元，扣除相关费用，每年直接旅游收入为万元，投资回收期为年。

四环境设计工程方案环境采用自然环境与人造环境相结合方式，把枣阳特有文化与环境想融合。

设计聘请流室内，室外设计师。

采用国内外最先进设计理念，装修理念。

把这些设计理念和装修理念融入与锦绣白水高科技生态农业旅游度假区中。

给参观旅游者以视觉冲击力。

工程聘请国内知名建筑团队公司，建造出流建筑，让旅游者在枣阳就能够体验到视觉上美感。

五环境美化聘请专门环境美化师，优秀园林工程师，对度假区进行环境了园林设计让参观游客能够亲身体验环境带来享受。

从而更好融入生态农业中，感受高科技为农业带来乐趣。

六工作人员通过专门人员对员工进行培训。

对不同岗位需求配养不同类型人。

在人员选择方面还是主要选着枣阳当地人为主方面可以解决他们工作问题，增加枣阳人民就业率。

另方面当地人熟悉当地环境，外地参观游客问路可以正确指引。

对于专门人才还需要从外地聘请。

以学习外面先进理念和文化，更好融入到高科技生态农业旅游度假区。

七安全卫生与消防安全卫生和消防问题直是娱乐公共场所头等大事，尤其是大型娱乐安全和消防问题。

对于安全卫生和消防方面我们必须作为头等大事来抓，在安全卫生方面配备专门人员，例如游泳区有游泳去安全卫生，包括水质消毒，游泳人员安全设施配备必须充分。

对于高科技农业生态观光园农产品，花卉等采用生物科技方法，不用任何农药化肥，让游客放心安全观赏，采摘，使用，购买等。

消防方面定期对所有工作人员进行消防培训，举行消防演习。

在旅游区，娱乐休闲区配备充足消防设备，消防应急车辆等。

八项目管理每个项目都配备完善管理部门和团队。

每个团队负责好各自区域。

所有项目再成立个完善组织机构，相互协调，共同完善好高科技生态农业旅游度假区工作。

九投资估算预计投资亿元，分两期实施。

前期期预计投资万元，其中包括土地厂房设备，流动资金等后期二期