鲁史古镇旅游开发项目可行性投资论证建议报告word文档（17页）

具有良好开发环境和人文因素，开发条件优越。

二有较为完善基础设施。

旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发需要，通讯设施和网络完备。

三旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。

全县万各族人民对本地旅游资源合理利用十分支持，当地人民群众在其中尝到了些甜头，迫切需求做大做强。

二实施方案年，成立项目建设领导组。

完成项目申报立项审批土地征用地形测量，出发各景区规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

二年至年，完成景点打造项目建设绿化环境治理及有关配套设施建设。

三项目宜，建设符合大众消费旅游区是对资源合理利用，是长远发展必然选择。

二项目建设可行性优越区位优势，便利交通条件，丰富自然资源为旅游开发奠定了坚实基础。

二项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

与其它旅游专线不远，客源充足，用作公务接待避暑度假市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供保障。

三与现时代人们生活方式相适应。

随着人们经济收入增长，素质不断提高，对精神生活需求日益增大。

追求文明向往高品位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。

四从市场经济发展上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划正确开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好远景项目。

第四章主要景点地处云南省临沧市凤庆县东北部鲁史，原称阿鲁司，系历史上土著民族语演化而来。

鲁史镇历史悠久，文化底蕴深厚，是有名历史古镇。

明万历二十六年在此设阿鲁司巡检，辟为街场。

民国年设区团，历史上直是顺宁府县设于澜沧江北行政管理机构所在地。

交通便利，过往鲁史马帮商旅与日俱增，鲁史成为顺宁通省驿道和茶马古道上澜沧江黑惠江之间重要驿站。

鲁史古镇是滇西保存较为完整规模较大古建筑群之。

从总体上看，街场布局及民宅建设风格都具有浓郁宗教文化特点。

同时，鲁史古镇地处茶马古道要塞，历史悠久，南来北往人到此定居经商，街场规模在不断扩大同时，形成了三街七巷广场集众家之长独具格格局。

以四方街为集镇经纬线中心点，呈圆状分布。

民宅建筑主要以仿效北方四合院和江浙风格三合院为主，楼底三格三厦屋面，泥瓦封火墙。

四合院有花园，三合院有花台，并绘有壁画诗句对联，求其家宅方圆，藏风聚气，暖和兴旺。

同时，民居建筑模式受到大理白族文化影响，也兼具南诏风格建筑群落。

走出凤庆县城，路向北，在郁郁葱葱山脉间绕行，这其间，中途将越过澜沧江。

公里里程，沥青路面，两个小时后，脚下踩着已是鲁史土地。

年，徐霞客用他文字记下了自己游踪蹑冈头有百家倚冈而居，是为阿禄司。

这里阿禄司即为阿鲁史，后史书文字记载中简称鲁史至今。

鲁史古驿道开辟于年，清乾隆年年，澜沧江青龙桥建成，商旅与日俱增，鲁史成为顺宁通省驿道澜沧江和黑惠江之间住宿驿站，在这近年历史进程中，不知有多少马帮来来往往，由北到南运进丝绸，运进百货，运进中原文化，又从南到北运出茶叶，运出药材和山风野俗。

其商品贸易发达，使人们又赋予了它凤庆小上海美誉，外地商人在此集结，休集马队，当地人则从获利中支出，修建起幢幢繁复宅院民居。

历史积淀使这座被重重大山围住僻远小镇，具有了种异于其他古镇神韵。

南来北往马帮穿梭于鲁史盛景已然遥远，只留下楼梯街这深凹蹄印。

内有大江之险，南北有大江之隔，鲁史直到年还没有寸公路，内外运输全靠驿道马帮，马帮文化得以延续至今，现虽已通公路，但村寨之间，仍有马帮往来，四方街上，依旧能听到叮叮当当马帮过往铃音。

像历史残存个切片，鲁史就这样孑然遗留在群山背面。

楼梯街深凹蹄印四方街斑驳戏楼繁复雕花老宅在树荫下聊天老人们，演绎着时光倒流往事，它存在，给了我们个怀旧据点。

鲁史至今保存着临沧最古老最好民居与建筑群。

从布局上看，是典型三坊照壁及四合五天井庭院格局，层次富于变化，房向大多坐南朝北，屋顶多用青瓦铺盖。

古镇楼房浑然体，均呈青灰色，随山峦起伏而高低错落。

全镇以四方街为中心放射，有时能看到细密台阶在楼房之间逶迤，又如蜿蜒天梯从天而降，这座古镇清幽静谧，弥漫着神秘旧时代暗香。

这种清幽之气发自幢幢普通古老居宅中木雕木刻线条之间，发自条条幽静绵长曲折石板路之间。

老屋外墙全是岁月浸润痕迹，上面裂缝与雨痕，使每面墙都呈现出不同写意。

时日交织农家小院，墙面在岁月熏染下暗淡，深深浅浅苔印晕染出不同效果，任你站在哪个角度端详，眼中尽是饱经沧桑墙垣。

全镇房屋大都堂上有匾，门旁有联，其丰富历史文化遗存览无余。

宅院里，鲁史人家长里短市井生活，零碎而可亲。

好地方是值得慢慢逛，直走，走到个宽敞广场，这是当年整个江北地区政治文化中心四方街。

东边道门楼透着戒备森严，这是衙门，上下两层，都是木制门窗。

南墙外，黄灿灿炮长花缀满墙面。

遛跶到北边戏楼，简陋房檐门窗让人难以想像这儿曾有过热闹。

空留副躯壳戏楼，已被久远岁月抹去，藏在风尘里，留些残垣断壁，供人想像而已。

顺着南面石阶慢慢向上攀爬，是安静文魁阁。

没有人，但可以从头顶缭绕不绝香火及塑像前新鲜供品，看出这间庙宇昌盛。

由于历代名人辈出，鲁史人重视教育，读书习惯蔚然成风。

往西走，是原鸡足山高僧永明和尚筹建兴隆寺遗址，如今尚存正殿配殿，其形制色泽，让人欢喜，只物是人非了。

那里枝叶如盖，人坐那儿，山风袭来，身凉了下来。

和树下歇凉老人们聊天，听他们说些鲁史过往，竟不想走了。

回程，往下走，来到大水井旁，和那些前来担水居民打声招呼。

大水井被镇上人常年祭祀着，他们认为只有侍奉好井神，才能让这井水直源源不断地流着。

鲁史就是这样，宗教与生活极好地融合在起。

他们并不认为宗教是种虚妄，并借助信仰规避了被现代文明驯化命运。

大水井滋润鲁史千百年，鲁史仍能让人感受到无处不在安详与宁静，在这里，做豆腐熬酱油手工榨油印甲马刺绣等鲁史人依旧坚持着古老手工制作方式，日复日。

在鲁史闲逛，你永远不知道，下刻，你将遇到那位马锅头别样传奇，在那条巷道里，你又会遇上那位民间手工艺人。

半为山村半为市，可作农舍可作商是这儿典型写照，即农且商，是这个古镇几百年保持特点。

鲁史与其他古镇最大不同之处，是至今还保留着传统生活方式，依然保留着农耕，依然有山地田野炊烟，有传统手工技艺，私人手工业小作坊，当外面世界正以极快速度消亡这些东西时候，它却依然原汁原味地留存着，和古镇里人相依相融在起。

第五章项目建设条件及实施方案建设条件在整个项目区内建设前无任何污染源，建成后还会美化环境。

具有良好开发环境和人文因素，开发条件优越。

二有较为完善基础设施。

旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发需要，通讯设施和网络完备。

三旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。

全县万各族人民对本地旅游资源合理利用十分支持，当地人民群众在其中尝到了些甜头，迫切需求做大做强。

二实施方案年，成立项目建设领导组。

完成项目申报立项审批土地征用地形测量，出发各景区规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

二年至年，完成景点打造项目建设绿化环境治理及有关配套设施建设。

三项目门吴光林英雄纪念碑建设。

十七在古镇入口广场中间种植松树玉兰花，周围种植茶叶。

十八在古镇内街道两旁种植杜鹃金银花为表现定景观效果，可用蔷薇形成绿篱。

十九在古镇入口处新建广场。

广场既是人们休闲场所，又是古镇形象牌，在广场中配臵具有鲁史特色石磨碾子，沿下平街直到古井。

二十在古镇入口处新建个能容纳约辆车以上停车场，实行专人管理，建立严格管理措施，机动车辆律不能驶入古镇内。

二十在古镇内修建个消防栓。

二十二铺设排污管道，材料选用混凝土预制管，污水经管子直排入污水处理厂。

二十三对强电弱电进行入地处理。

二建设年限年。

第七章投资估算及资金筹措户民居建筑修复改造万元。

二大户修复万元。

三古镇住户迁居安臵万元。

四茶马古道沿线塘房石板房特色区改造万元。

五新镇开发区建设万元。

六青树段休闲广场建设万元。

七环岛公路建设万元。

八住户迁移安臵万元。

九单位搬迁万元。

十土地征用费万元。

十学校搬迁费万元。

十二环卫基础设施建设投资万元。

十三垃圾处理厂建设投资万元。

十四古镇住户三改项目投资万元。

十五田园生态生活度假村建设投资万元。

十六传统手工作房区建设投资万元。

十七传统生态养殖区投资万元。

十八传统生态种植区投资万元。

十九古驿道全线恢复投资万元。

二十金马马店恢复重建投资万元二十黑山门吴光林英雄纪念碑建设投资万元。

二十二广场建设投资万元。

二十三停车场建设投资万元。

二十四排污设施建设投资万元。

二十五集贸市场建设项目投资万元二十六特色产品开发区建设项目投资万元投资概算总投资万元。

资金筹措渠道请求国家和省旅游局给予补助万元，自筹万元。

第八章开发线路小湾大坝亚洲第高坝小湾电站观景台漾江码头犀渡口太平寺勐家桥现惠通桥象脚井鲁史古镇塘房青石板房特色区黑山门缉毒英雄吴光林金马马店澜沧江百里长湖凤庆段漭街渡亚洲第深水高桥黄草坝干沙坝四十八道河森林公园香竹箐古茶树文笔塔观音阁大兴温泉度假区石洞寺道教圣地文昌宫凤庆文庙生态旅游观光区。

第九章项目进展目前，已完成项目规划论证环境评价，审批立项古城内部分道路硬化，部分古民居房修缮，单位居民搬迁安臵方案等前期工作。

第十章环境影响与保护环境影响分析石灰水泥石子等建筑垃圾进行当天清理，机械噪声对环境影响不大。

建成后影响环境因素主要是游客废弃物和生活垃圾，采取安排批人进行随时清理。

二环境保护措施进行环保宣传和法制管理相结合。

在各旅游景点出台游客守则，强化对环保宣传，增强游客环保意识。

同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。

出台环境保护条例，依法实施环保管理。

生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾律倒放在规定地方。

第十章安全及节能措施安全措施编制和执行有关施工安全政策大纲及各方面应负责任，建立由项目经理直接领导，各项目工长负责分管安全管理体系，执行安全岗位责任制，明确分工，责任到人。

二对全体职工进行安全教育培训。

三任命安全监理和安全员，坚持定期安全检查制度。

四配发和使用安全设备，如安全鞋帽等，电源电闸管理使用和机械操作，应经过培训，持证上岗。

五设臵安全工作措施，如脚手架等必须符合国家建筑安装工人操作规程规定。

设臵安全标语图标警示牌。

二节能措施选用节能型变配电设备。

推广应用节能高效合适安全有益环境绿色照明灯具，提高用电效率。

二管理部门加强能源管理工作，对使用水电等能源部门，完善检测计量装臵，严格考核和监督制度，努力降低能源消耗。

三选用节水型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效损耗。

四供水系统采取防渗防漏措施，杜绝水量流失。

五使用节水型器具，不断提高用水效益。

根据用水不同，选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水等节流水龙头。

第十二章效益评价经济效益分析据统计，年在该旅游区游客人数达余人次。

随着旅游基础设施配套设施完善和各旅游