鸡头村物流中心项目可行性投资论证建议报告3587106页（doc文档）

其中年月撤销县建制，并入县，年月复置县。

词系彝语麻笼译音，意为驻兵之城。

自然条件地形地貌全县总面积平方公里，境内山峦起伏，河流纵横，地势东南高峻，中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降，平均海拔米，最高海拔米，最低海拔米，全境四面环山，属乌蒙山系，多山谷河槽，由七条分别流入长江水系和珠江水系河流切割为个大小不等山尖小坝子，具有山区丘陵河谷等地形特点。

气候属低纬高原季风型气候，冬春干旱，夏秋湿润，季节干湿分明，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，适应种植各种农作物和经济作物。

据实测数据记表主要技术经济指标简表序号项目名称合计市场指标物流交易情况备注单位数量合计合计占地面积单位交易量万元年合计万元仓储中心个农副产品仓库个日用百货仓库个其他货物仓库个本子项目占本地亩二货物装卸机修车间个机修车间个机械管理用房层层元月本子项目占本地亩三食宿停车中心个停车场个驾驶员食宿房屋人本子项目占本地亩四综合交易管理服务设施个物流信息服务用房个综合市场管理房屋个本子项目占本地亩主要设施占地合计亩五市政配套及人行道路等物流中心内部道路给排水系统米垃圾收集个供配电设施长米处绿化处本子项目占本地亩项目整体合计占地，亩。

年交易收入合计万元年项目总投资万元，其中直接工程投资万元，土地使用费万元，工程建设其它费万元，预备费万元。

研究结论县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。

功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。

本项目符合国家方针政策。

工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。

项目投产后按交易总额价格利润占，可促进当地农民增收万元，具有较好国民经济开发价值和良好社会效益价值。

项目经济净现值为万元远远大于，其静态投资回收期为年。

说明项目资金投入产出具有定社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。

说明项目对拉动内需，效果显著。

在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极现实意义，是可行。

具有较好国民经济开发价值和良好社会效益价值。

项目财务净现值万元大于零，年投资利润率较高资本金年利润率较高，项目投资回收期年合理等比较优势，项目财务评价可行。

有上级政府主管部门和当地政府各相关部门支持，按国家基本建设程序进行实施，项目建设是可行。

第二章项目建设必要性和可行性项目实施方案背景项目党和国家方针政策背景为充分发挥市场在资源配置中基础性作用，国家将把物流基础设施建设和现代物流产业发展作为重点，降低物流成本，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调发展，使广大群众平等参与现代化进程共享改革发展成果。

也将完善现代物流产业支持保护制度。

健全现代物流产业投入保障制度，调整财政支出固定资产投资信贷投放结构，保证各级财政对现代物流产业投入增长幅度高于经常性收入增长幅度，大幅度增加国家对农村基础设施建设和现代物流产业发展投入，幅度增加对中西部地区现代物流产业建设项目扶持力度。

项目宏观经济背景当前席卷全球金融危机仍在蔓延，对我国影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。

为应对这场危机，中央提出实行积极财政政策和适度宽松货币政策，千方百计保增长促发展。

广义货币供应量将同比增左右。

国家投入扩大内需资金万亿元，带动地方政府及社会投资将达到万亿元。

中央明确年继续提高粮食收购价，促进粮食生产。

同时国家明确在这场危机挑战中，将继续对涉及三农系统和产业给予补助。

实施汽车家电下乡，同时当前国家加大管理通胀预期，努力降低物流成本，给现代物流储运交易市场基础设施发展带来良好机遇。

项目实施县镇政策环境县鸡头村物流中心作为县物流业龙头，当地党委政府明确提出在面临新机遇和挑战中，要认真贯彻党十七届三中全会中央三农政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕县委政府工作思路和要求，认真分析研究目前面临困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势，把项目建设和管理列入工作重点。

要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。

积极争取上级各部门支持，同时加强部门之间沟通和协调，认真抓好各项工作。

项目实施技术层面要求县鸡头村物流中心投资企业有多年投资管理建设项目成熟经验和严格管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且业主在多年工程管理中造就了批项目管理人员，具有定项目实施优势，本项目方案符合十六大，十六届三中四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合投资主体多元化要求，也符合县政府财政资金非常有限实际，符合十七届三中全会关于现代物流产业发展方针符合当前中央扩大内需投资导向，且从技术方面而言，现有技术完全能够满足项目实施技术层面要求。

项目建设必要性项目所在地社会经济概况区位历史沿革县地处省东部，居市与市麒麟区之间，位于东经††北纬††之间，东及东北与市麒麟区沾益县接壤，南与陆良县山水相连西南与宜良县毗邻西及西北与嵩明寻甸两县交界。

东西跨距公里，南北跨度公里。

县城驻地镇，海拔米，距省会沿国道线公里，距市府公里。

沿昆曲高速公路距公里，距市府公里。

贵昆铁路横贯县境三镇，境内设有个车站，国道线和昆曲高速公路均从县城及城郊穿境而过，交通便利，区位较好。

县古称铜濑邑，西汉元封二年前置铜濑县，属益州郡。

蜀汉两晋时沿称铜濑县，隶建宁郡。

唐武德元年更名同起县，属郎州南宁州。

两爨时为西爨曲轭。

南诏称曲轭川，属拓东节度。

宋代大理国后期称纳垢部，为三十七部之，属石城郡。

元初改称纳垢千户，领易龙百户，属磨弥万户府。

元至元十三年，改纳垢千户为州，改易龙百户为县，属路短期曾隶仁德府。

明洪武十五年，撤县入州，隶府。

宣德六年至成化十二年属仁德府。

弘治七年改设流官知州。

清代沿称州，隶府。

民国年，废州设县，改称县行政公署，直属于省府。

民国年改称县政府。

年月，县人民政府成立，属地区专员公署行政公署。

其中年月撤销县建制，并入县，年月复置县。

词系彝语麻笼译音，意为驻兵之城。

自然条件地形地貌全县总面积平方公里，境内山峦起伏，河流纵横，地势东南高峻，中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降，平均海拔米，最高海拔米，最低海拔米，全境四面环山，属乌蒙山系，多山谷河槽，由七条分别流入长江水系和珠江水系河流切割为个大小不等山尖小坝子，具有山区丘陵河谷等地形特点。

气候属低纬高原季风型气候，冬春干旱，夏秋湿润，季节干湿分明，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，适应种植各种农作物和经济作物。

据实测数据记„费用支出„„建设投资„„经营成本„„水电燃料动力„„设施维护„„二效益收入„„效益流入„„资产折旧回收„„三净流量„„四累计现金流量„„投资回收期年经济净现值万元经济评价结论项目投产后按交易总额价格利润占，可促进当地农民增收万元，具有较好国民经济开发价值和良好社会效益价值。

项目经济净现值为万元远远大于，其静态投资回收期为年。

说明项目资金投入产出具有定社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。

说明项目对拉动内需，效果显著。

在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极现实意义，是可行。

第十七章社会评价项目对社会影响分析项目投产后按交易总额价格利润占，可促进当地农民增收万元，具有较好国民经济开发价值和良好社会效益价值。

项目资金主要投入产出具有定社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众，不会造成其社会负面影响。

项目建设对促进县鸡头村物流中心交易经营总量稳步提高，促进其政府监管服务市场水平进步提高，解决物流物流储运交易市场交易服务窗口不足，促进货物储运交易难，不利于农民群众办事现象得到根本扭转，有积极意义，不会造成社会负面影响。

项目与所在地区互适性分析各级组织对项目态度及支持程度县镇党委政府把物流储运交易市场项目建设既作为固定资产投资目标任务大事来抓，同时也作为促进农民增收，稳定民生工程及积极贯彻落实中央关于三农方针政策大事来抓，对此县镇主要领导亲自主持多次召开会议协调解决项目建设存在问题，为项目实施提供了重要组织保障。

二项目承办单位以高度负责态度组织成立了项目建设工作机构，积极开展专项建设各项前期准备工作，为项目建设奠定了坚实基础。

三各个职能部门对项目积极配合，如建设规划部门积极办理规划手续，环保部门积极办理环境影响评价登记手续，发展改革部门积极协助建设单位立项支持项目工作开展，从而使物流储运交易市场建设得到各部门大力支持和积极配合。

四项目建设对促进物流储运交易市场交易经营总量稳步提高，促进其政府监管服务水平进步提高，解决物流储运交易市场交易窗口面积摊位不足，促进农民市场交易难，不利于农民群众办事现象得到根本扭转，有积极意义，项目建设有广泛社会基础和群众基础。

社会评价结论本项目作为惠及全县万农民群众民生项目，具有政府强有力支持，也有农民群众自觉参与，还有县广大干部职工及企业积极努力，各方均能受益。

不会造成社会负面影响，社会效果显著。

在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极现实意义。

第十八章项目风险分析项目主要风险识别该项目主要风险有市场风险融资风险建设项目管理风险等。

风险程度分析该项目市场风险主要是当前国际金融危机继续蔓延，对我国影响日趋显现，逐步波及实体经济，经济发展增速放缓，农民增收困难，农业生产资料价格高位运行，国内消费势头不足，直接可能影响市场交易价格，从而导致物流储运交易市场交易利润下滑。

融资风险主要是银行信贷资金企业投资筹集不到位。

建设项目管理风险主要是资金安全建设进度延期建设质量不高等。

防范风险对策措施针对市场风险，可以采取加强市场行情预警预测消化价格波动影响等措施化解市场风险。

针对融资风险，主要是扎实做好项目前期工作，加强与相关部门沟通，积极争取上级部门支持，加强系统效益建设，提高系统银行信贷授信额度及银行信用等级，争取银行资金扶持。

针对建设项目管理风险，主要是项目建设应严格按照规定四制项目法人责任制项目招投标制工程监理制合同管理制进行管理，确保工程质量，进步提高投资效益。

项目资金实行专人专户专帐管理封闭运行，确保资金专款专用。

第十九章研究结论与建议研究结论县鸡头村物流中心建设项目符合国家相关建设标准要求和项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。

功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。

本项目符合国家方针政策。

工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用装修简朴原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。

项目投产后按交易总额价格利润占，可促进当地农民增收万元，具有较好国民经济开发价值和良好社会效益价值。

项目经济净