鹤山农场场部控制性详细规划项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

规划仓储用地，占城市建设用地。

五对外交通用地现状客运站建筑质量较好，规划予以保留。

规划对外交通用地，占城市建设用地。

六道路广场用地包括道路用地和广场两类用地，道路用地由主干路干路和支路组成广场用地与机关办公结合布置，在兴盛大街与中广路交叉口西侧。

规划道路广场用地，占城镇建设用地。

七工程设施用地工程设施用地主要分布比较分散，其中锅炉房位于鹤山路与南直路交叉口西北侧水厂位于利民路与北直路交叉口东南侧加油站位于南侧入城口处。

规划工程设施用地，占城镇建设用地。

八绿地包括公共绿地和防护绿地，公共绿地主要是南侧医疗设施场部内现有医院处，用地面积约平方米，基本能满足未来场部职工需求。

工程设施现状工程设施急需扩展和提升配套。

城镇给排水供热及供电通信环卫等基础设施建设只能部分满足目前运转需求，有些基础设施辐射范围仅达中心区，尤其是城镇排水工程，很多地段没有排水管线，雨水和污水起明沟排放，严重影响了场部环境质量和职工身体健康。

城镇建筑质量现状规划区内城镇现状楼房建筑较少，主要分布于利民路鹤山路两侧，如办公建筑及沿街商住体建筑等居民住宅多为平房，建筑质量较差，场部中心区与边缘地段环境与生活品质差异明显。

鹤山农场场部现状用地汇总表分类代码用地名称面积比例居住建筑用地类居住用地二类居住用地公共建筑用地行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三类工业用地农业生产设施用地仓储用地普通仓储用地对外交通用地公路交通用地其他交通用地道路广场用地道路用地广场用地公用工程设施用地公用工程用地环卫设施用地防灾设施用地绿化用地公共绿地生产防护绿地镇区现状建设用地水域和其他用地镇区现状范围用地第第四四章章场场部部发发展展定定位位与与规规模模城镇主要职能场域政治经济文化交通和信息中心随着农业科技水平和农业机械化水平逐步提高，农业生产集约优质高效特点日益突出，同时，垦区撤队并区工作积极开展，未来将有更多人口从各管理区流向场部从事第二三产业。

场域中心功能将会不断增强，并成为全场政治经济文化交通信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示集中平台和窗口。

走可持续发展绿色生态农业之路小城镇鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。

以绿色食品和有机产品开发为突破口，加大开发力度，扩大生产规模，走可持续发展绿色生态农业之路。

二城镇规模及用地拓展方向人口规模规划年场部总人口为万人。

建设用地规模规划期末年城市建设用地为公顷。

用地发展方向依据节约用地集约用地原则，确定城镇用地发展方向为改造旧区，近期改造城镇内部建成区，中远期向东南发展。

第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区布局结构鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入城镇建设区规划用地约为公顷。

整个规划区形成心四轴和四片区规划布局结构。

东西两片通过兴盛大街取得联系。

其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧凑发展，各部分由城市绿化系统进行有机分割。

二功能分区心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成个公共建筑集中区四轴分别是指东西向兴盛大街南北向鹤山路和场部两侧防护林带。

其中，兴盛大街和鹤山路是两条主要商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧防护林带即是两条绿地景观轴。

四片区指场部内根据主要道路分隔而成四个功能分区，包括居住区综合服务区工业区生态景观区。

居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。

其中，兴盛大街以北中广路以西为居住Ⅰ区兴盛大街以北中广路以东为居住Ⅱ区兴盛大街以南鹤山路以西为居住Ⅲ区兴盛大街以南鹤山路以东为居住Ⅳ区。

综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。

沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及农贸市场用地等。

在兴盛大街和中广路交叉口处，规划重点打造城镇节点，形成综合服务区景观中心。

工业区工业用地主要位于场部东侧，集中了场部加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越对外交通条件发展物流仓储载体。

生态景观区指西大街西侧大面积农林用地。

第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。

居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。

规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居住用地为主。

类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区西部。

二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区东部Ⅱ区区和Ⅳ区。

规划居住用地，占城市建设用地。

二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地。

行政管理用地现状主要集中在兴盛大街侧，主要有机关办公及其他管理部门。

教育机构用地规划对小学和中学校区进行整合，将小学和中学集中布置，校区在兴盛大街以南，规划期内逐步完善校区建设。

文体科技用地规划对现状文体活动中心进行保留，并完善相应活动设施，满足人们文化活动需要。

医疗保健用地农场医院位于兴盛大街与利民路交叉口西北侧，现状建筑质量较好，能够满足未来农场医疗保健要求，规划予以保留。

商业金融用地规划商业服务用地主要集中分布在兴盛大街与鹤山路两侧。

集贸市场用地在兴盛大街与中广路交叉口南侧规划布置处集贸市场用地。

规划公共设施用地，占城市建设用地。

三生产设施用地场部生产设施用地主要分布在场部东侧和利民路西侧东路西侧和南直路南侧，场部东侧为未来场部主要工业园区。

规划生产设施用地，占城市建设用地。

四仓储用地规划在工业大街西侧兴盛大街南侧新建处仓储用地，服务其南部与西部工业用地，同时可以依托优越对外交通条件发展物流仓储业。

规划仓储用地，占城市建设用地。

五对外交通用地现状客运站建筑质量较好，规划予以保留。

规划对外交通用地，占城市建设用地。

六道路广场用地包括道路用地和广场两类用地，道路用地由主干路干路和支路组成广场用地与机关办公结合布置，在兴盛大街与中广路交叉口西侧。

规划道路广场用地，占城镇建设用地。

七工程设施用地工程设施用地主要分布比较分散，其中锅炉房位于鹤山路与南直路交叉口西北侧水厂位于利民路与北直路交叉口东南侧加油站位于南侧入城口处。

规划工程设施用地，占城镇建设用地。

八绿地包括公共绿地和防护绿地，公共绿地主要是南侧同时也是农场场部建设欠账最多环节，规划管理必须严格控制配套设施用地建设，具体包括市政公用行政办公文化体育卫生教育科研设施和公共绿地等。

附附表表规划用地控制指标览表地块编号用地性质代码用地性质用地面积万容积率建筑密度绿地率建筑限高配套设施项目名称配建车位主要出入口方位用地性质相容性规定备注用地性质用地性质公用工程用地现状农业服务设施用地现状行政管理用地现状农业服务设施用地改造防护绿地规划防护绿地规划防护绿地规划农业服务设施用地现状防护绿地规划文体科技用地改造二类居住用地规划类居住用地改造广场用地规划公共绿地改造公用工程用地现状二类居住用地现状类居住用地现状防护绿地现状防护绿地现状农业服务设施用地现状医疗保健用地现状公用工程用地现状公用工程用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划文体科技用地现状对外交通用地现状行政管理用地现状行政管理用地现状广场用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划教育机构用地规划公共绿地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划二类居住用地规划公用工程用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造商住综合用地改造公用工程用地现状二类居住用地现状行政管理用地现状商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造类居住用地改造公共绿地规划防灾设施用地规划集贸市场用地规划商住综合用地改造二类居住用地改造教育机构用地改造二类居住用地规划公共绿地规划二类居住用地规划防护绿地现状文体科技用地改造防护绿地现状二类工业用地现状类居住用地现状二类工业用地现状防护绿地规划教育机构用地改造防护绿地规划二类工业用地规划防护绿地规划普通仓储用地规划二类工业用地规划防护绿地规划防护绿地规划公用工程用地规划备注建筑后退红线出入口方位北方西方南方东方附附录录图图则则索索引引查查询询规划分图图则用于规划管理部门提供地块设计条件，实施对地块开发建设控制。

分图索引包含分区编号„„分图编号„„地块编号„„以及用地性质代码。

可用于以不同信息查询分图图则。

分图图则由地块开发控制图示地块图则两部分组成，便于索取相关控制要求。

医疗设施场部内现有医院处，用地面积约平方米，基本能满足未来场部职工需求。

工程设施现状工程设施急需扩展和提升配套。

城镇给排水供热及供电通信环卫等基础设施建设只能部分满足目前运转需求，有些基础设施辐射范围仅达中心区，尤其是城镇排水工程，很多地段没有排水管线，雨水和污水起明沟排放，严重影响了场部环境质量和职工身体健康。

城镇建筑质量现状规划区内城镇现状楼房建筑较少，主要分布于利民路鹤山路两侧，如办公建筑及沿街商住体建筑等居民住宅多为平房，建筑质量较差，场部中心区与边缘地段环境与生活品质差异明显。

鹤山农场场部现状用地汇总表分类代码用地名称面积比例居住建筑用地类居住用地二类居住用地公共建筑用地行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地生产设施用地类工业用地二类工业用地三目录第章规划背景第二章规划依据与原则第三章现状概况分析第四章场部发展定位与规模第五章布局结构和功能分区第六章各项用地布局第七章道路交通规划第八章景观及绿地系统规划第九章建设开发控制第十章城市设计引导第十章给水工程规划第十二章排水工程规划第十三章电力工程规划第十四章电信工程规划第十五章供热工程规划第十六章管线综合规划第十七章环境保护规划第十八章环境卫生设施规划第十九章防灾减灾规划第二十章规划实施措施附表附录图则索引查询核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第第章章规规划划背背景景小城镇是我国国民经济和三农工作物质载体，在统筹城乡发展及建设社会主义新农村背景下，优先发展小城镇已经成为我国特色城镇化道路必然选择，要通过积极发展小城镇来提升带动周边农村发展能力，以便更好地发挥统筹城乡功能。

年月日开始实施黑龙江垦区森工林区小城镇规划建设管理办法，标志着垦区小城镇发展有了法律规范，规划建设管理等各项工作纳入了法制轨道。

鹤山农场场部作为场域中心城镇，随着撤队并区工作积极开展，将有更多人口流向场部从事第二三产业，场部小城镇建设必须与之同步，且要加强小城镇建设质量，要努力在城镇发展空间远近期规划基础设施配套等方面做好统筹规划。

在这种情况下，就需要对场部进行高标准控制性