的大型综合 商业区，由房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的 建筑设计有限公司负责设计。 本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为未来生活 式座伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀， 决定未来的形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。 未来财富第站东三环，是市区东部贯通南北的交通主干， 也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成 部分，随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形 成，未来潜力不可限量。，凝聚当代世界建筑风华，重新定 义时代未来,万平方米商业核心，占位门户，纳东湖线 景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的综合竞争力。 建设条件 自然地理条件 市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬 ，东经之间。北邻北京市和张家口 市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与 山西省接壤。地处京津石三角腹地，市中心北距北京公 里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接 可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。 气候条件 市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水 少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季 寒冷干燥，雨水稀少。年主导风为西南风，平均风速， 年平均气温。 交通通讯 交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公 路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四 通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧 保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。 通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联 通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市 之，也成为同时拥有两个网的个中国城市之另外两 个为上海和无锡 工程水文地质 市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原 区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地 面平均海拔米，坡度为。 项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般 位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组 成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。 抗震 根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范 年版规定，市抗震设防烈度为度， 设计基本地震加速度为。 公用设施社会依托条件 水电条件满足建设运营需要。 施工条件 施工场地 拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为 本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。 施工道路 本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东 三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均 可作本项目的施工道路，施工道路便捷。 施工能源 本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电 缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备， 分散供应，在施工过程中应注意安全。 总体设计方案 总体规划 定位 本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东 三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉 卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用 地，毗邻筹建中的高铁客运站京港澳高速京广客运专线， 稳守城市门户。使不同的空间根据不同习性和使用观点灵 活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室 外空间的直接交流，打造最具交互性的娱乐休闲办公空 间。 ，启幕新城市纪元华章 未来势门户，未来财富第站 东三环，市区东部贯通南北的交通主干，也是构建 网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分。随 着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来 潜力不可限量。 万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门， 执掌财富未来势, 未来世东湖之滨，新城市文化主场 借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合 体建筑，开启文化未来世, 未来士育龙之地，涵养未来城市精英 地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大 学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学 外国语学校。教育资源无比优越，百年人文思想居 住文化，必将改变孩子未来, ，涵养未来士, ④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心 以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低 密度商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造 人性化的商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入 未来时, 未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅 以万平方米未来建筑理念，前所未有的空间线条与建筑 形态，演绎全新视角下的建筑美学。从外立面材质人行走道到 大堂超标准电梯，重新定义人文织 道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个 功能入口。同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建 筑周边道路可以满足消防及疏散要求。 北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开 向规划四路。南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二 路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通 南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车的快速便捷到达扑救 点。本地块有大量的商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀 地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地 库。 ◇空间布局与功能分布 本项目的各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。 其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠 落式板楼，形成了优美的天际线。 商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售 商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台的摩天轮和 海盗船组成的游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商 业空间难以带动的高区商业。并为游人提供了立体的观湖平台。 地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层 为非机动车库，地下二层为停车库。 ◇建筑外观 建筑整体线条流畅，用简洁的圆弧作为基本元素加以变 化，建筑风格简约又带有感性柔美的面。高层建筑外立面用色 简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心 处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地标 争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相 辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑 以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添 丰富而明快的天际线。 结构设计 ◇执行规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 ◇结构型式该项目高层及商业建筑均采用框剪结构。 ◇基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，高 层建筑物基础采用筏板基础，多层建筑采用条形基础。 配套工程方案 给排水工程 设计依据 总图土建专业提供的资料 国家现行的工程建设规范和标准 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范修订本 室外给水设计规范修订本 室外排水设计规范修订本 设计范围 本项目建筑物的给水排水工程及消防工程的设计。 给水 本项目水源由市政管网供给，规划从城市供水管网引入 给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布臵， 消水栓按米服务半径设臵。 排水 采取雨污分流制，生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污 水管网雨水经过收集后部分进行绿化带的灌溉，其余部分排入 市政雨水管网。 采暖通风及空调工程 室外设计参数 夏季空调室外计算干球温度 夏季空调室外计算湿球温度 夏季通风室外计算温度 ④夏季空调日平均温度 冬季空调室外计算干球温度 冬季空调室外计算相对湿度 冬季空调室外最低平均温度 冬季室外计算平均风速 冬季通风室外计算温度 围护结构热工性能 围护结构热工性能 名称传热系数„﹙‟‟备注 陶粒砼空心砌块外墙厚聚苯乙烯泡沫板保 温外门成品钢制保温门 屋面厚聚苯乙烯泡沫板保 温温温楼板与室外空气接触 采暖部分 本项目办公用房供暖由市政供热统管理。采暖系统将设计 为以地板采暖的模式，管网采用枝状直埋敷设，直埋管道采用聚 氨酯直埋保温热水管道商业用房采暖利用中央空调进行冬季采 暖。 通风部分 各建筑物内无窗及设固定窗扇的卫生间均设机械排风。 供电工程 供电系统 本项目供电电源由市政供电网络引入，电源为， 项目区内设总变配电室，各单体建筑物均设低压配电间，以放射 或树干式方式为动力及照明供电，并进行电能的再分配和计量。 照明 本项目各建筑物内设配电室，由配电室电源总进线动力照 明配电箱，向各层分配电箱以电缆放射式或树干式供电。 各建筑物均按有关规范规定的等级设计防雷系统，本工程配 电系统为接地方式，各变电所变压器中性点直接接地， 各建筑物电源进线设重复接地。 供配电设计遵循经济合理，技术先进，节省电能为原则，用 电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。 合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路 损耗。 采用静电电容器进行无功补偿降低损耗，满足供电部门要 求。 根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设臵必要的计量表， 进行内部考核。 实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照 明光源。 项目智能化工程 本项目规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统的所有 管线均在信息导管内解决。 为满足现代办公娱乐等需求，本规划区内将通信计算机 和自控等技术运用于各个区域，通过有效的信息传输网络各系 统的优化配臵和综合运用，向用户提供先进的安全防范信息服 务物业管理等方面的内容，为用户创造单权便捷高效的使 用空间。