业纷纷入驻。目前济南 高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入 过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子， 美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。 年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府 联合在济南高新区共建国家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵 化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园 两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资 源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵 化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业的研发创新功能，孵 化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动创博产业园可行性研究报告 国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构的大规模集聚和高 效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算 机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基 地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主 创新战略的核心区，推进科技机制体制创新的试验区，整合利用全球产 业创新资源的领航区，世界流的产业聚集区。 企业发展实力 创博亚太科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册 资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。 创博亚太是家从事电信增值业务开发的高科技公司，拥有支高素 质的研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新的优 秀人才和覆盖全国的市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行 维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员 工近人，大学以上学历人员占企业职工总数的。 创博亚太是中国无线通信行业创新增值业务的大型服务商。公司推出 的产品和项目涵盖通信行业的智能网语音云计算软件外包等多 方面业务，并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪 等领域与运营商合作，提供整套的移动解决方案，与金融保险民航 政府等行业建立了稳固友好的合作关系。 不断创新是创博亚太的企业文化，目前已申请专利余项，其中 余项已获国家发明专利。 创博亚太凭借着自身的技术实力市场遍及全国，在北京上海山东 广东河北河南安徽湖南湖北浙江天津吉林新疆黑龙创博产业园可行性研究报告 江内蒙古等各省市均有业务，取得了良好的经济效益和社会效益。目前， 公司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃 业务。手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江 西电信安徽电信的大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身的技术专 利在全国进行推广。 创博亚太在与运营商的合作运营过程中，不仅逐步建立了自己的市场 管理和营销网络，而且与国际知名厂商 等建立了良好的合作关系，创博亚太已逐步发展成为国内领域颇 具实力的流企业。 二项目规划建设的必要性 符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。 本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录 年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技 术开发项目范围。同时属于二十四条信息产业中业务网 络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。 项目建设既符合国家政策，也符合济南高新区管委会关于加快创新 创业发展的若干规定的有关精神，并且符合济南市高新开发区外商投 资企业优惠政策的相关条件。项目建设具有非常积极的创新带动意义。 本项目的建设通过企业主导产业优势特色产业的示范和辐射作 用，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等 问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公 司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。 创博产业园可行性研究报告 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 集研发办公写字间出租及接待用房为体的多功能写字楼。 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分 和出租部分交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东 西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及 大报告厅。 充分考虑不同功能之间的关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要 求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯的位置，以备将 来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。 产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下 主楼东半部分 入口大堂平米，两层通高位于层 传达室平米位于层 管理办公室平米位于层洗间， 备餐间平米位于层 卫生间平米 货梯为地下层厨房运送原料 层餐厅平米 单间平米间 卫生间平米 食梯与地下厨房贯通 层健身房 层大报告厅人 服务室， 声控室， 休息厅平米 地下共层创博产业园可行性研究报告 地下层停车位辆 停车场管理室平米 厨房操作间平米 粗加工间平米 餐厅厨房管理办公室平米 更衣室平男女各间 卫生间男女可以共用 食梯层二层的餐厅需要 货梯从层运送原料 设备用房根据设备需要设置大小 仓库平米间 地下层停车位辆 分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干 扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干扰。 实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神， 使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环 境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化环境，降 温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运营 管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提下，达 到最佳效益。 创博产业园可行性研究报告 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。 污水工程 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管 道排到开发区市政污水管网内。 电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负 责将电力电源引入到本项目界区外。 电信有线电视工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 创博产业园可行性研究报告 第四章环境保护节能和消防 环境现状 本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良 好，附近没有污染严重的工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境 背景值较低，环境容量较大。 二污染源分析和环保措施 项目施工阶段 产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小 对周围市容市貌的负面影响。施工产生的建筑垃圾应尽快清运，现场堆放 的粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地的时间 终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格的临时护墙。对 各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段， 避免对附近企业的生产生活造成过大影响。 项目建成后运行阶段 主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求， 对周围环境产生影响较少，需采取适当的治理措施。 污水 创业园所产生的生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污 水管道。 噪声 地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大的房间，其楼面 采取可靠的隔声隔振构造。创博产业园可行性研究报告 三节能 所有设备律选用符合国家有关规定的节能型号，电器设备选用新型 高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 因办公会议等场所具有间断使用的特点，故空调系统各使用单元均 设置手动或自动调节装置，以节能降耗。 采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁具。 四消防设施体系 消防设计 满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设置环形消 防车道。 规划布局 消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀 排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。 区域消防 园区内应建立消防预警机制和相应的消防设施。 消防措施 电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆 措施。 创博产业园可行性研究报告 第五章项目实施方案及管理 建设工期 总工期安排为年月年月，为期个月，应该集中精力， 调配好人力物力财力，做好开工前的准备工作。 二项目实施进度安排 年月前完成建设项目的各项报批手续与勘察设计及施工监理 招投标工作。 年月完成基础工程。 年月所有主体工程完工。 年月中旬完成室内外装修及设备安装工程园林绿化等。 年月底完成所有户外工程配套设施等，全部收尾交付使用。 三招标采购组织计划 招标项目 完成大致时限按项目进展情况，以预定工期设置 年年年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 方案及施工图设计 施工总承包 监理 装饰装修设计 及施工 园林景观绿化 设计及施工 空调电梯水泵 水处理系统等 重要设备 涂料地砖洁具 灯具家俱等 装饰材料