道正街和横街为骨架，街宽，它们将 嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街 道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成 明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就 高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型 的山城特色。 建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古 镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使 用。宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重 庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿 鼓楼藏经阁仿古建筑。其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重 檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极 富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业 店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种， 按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。这些建筑具有典型的 重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦 屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的 吊脚楼形式在国内独具特色。建筑立面丰富，门窗檐柱等形式 多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征， 充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。 古镇项目建设背景 目前社会经济概况 磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便， 近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。现状 人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占， 呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整 体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占， 缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由 此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂 丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年 代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交 汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济 日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企 业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭 破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂 等。同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边 地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足 万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收 入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设 所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上， 交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较广， 经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所 邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水 设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间， 公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放， 环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部 分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消 防设施又不完善，火灾隐患严重。 给水设施基本完备，给水主干管管径。沿渝碚路铺设，从磁童 路引入的次干管。下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排 入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。 区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。由于居民 住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站， 只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到 污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区 清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污水 沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水风光 正在逐渐消失。 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应 的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产 生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏 了街区传统的空间环境特色。 由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有 以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化 损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修资金的严重缺乏，直接威胁着 传统建筑的保护和延续。 磁器口传统街区保护的机遇和契机 磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的 街巷格局及建筑，丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛关注， 重庆市政府及沙成亿元，增幅达 全区亿元企业累计达家。全年实现商贸销售总额亿元，同 比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长。农村经济总收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收 入元，同比增长农村居民人均收入元，同比增长 城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。金融机 构贷款余额亿元，比年初增长。沙坪坝区社会经济发展 基础好，古镇项目具有较大发展空间。 交通状况沙坪坝区有便捷的交通，完备的城市功能，通讯畅达， 是西南地区人流物流信息流要道。沙坪坝区是重庆铁路网和高速 公路网的重要结点。境内有成渝湘渝湘怀渝遂铁路干线以及全 国铁路集装箱重庆结点站和西南地区最大的铁路编组站有成渝渝 碚渝遂上界高速公路石门大桥和高家花园大桥跨江而过，驱车 半小时可达全天候江北机场和主城各区规划中的重庆地铁号线贯 穿全境。区内有个火车站，包括西南最大的铁路编组站重庆东 站和个国家二级火车站。条国道省道穿区而过，成渝高速公 路渝长高速公路的起点均在沙区。水运有嘉陵江航道与长江黄金水 道相连。沙坪坝良好的交通状况是古镇项目建设优良的客源通道和外 部条件。 科技教育沙坪坝区科技教育发达，是重庆的科技文化区。区内有 重庆大学西南政法大学四川外语学院重庆师范大学第三军医 大学等大专院校所，中等专业学校中小学所。在校学生约 有多万，在校大学生约万人。区内有科研院所个，中级以上 各类专业技术人员万多人。学生和教职员工占人口三分之。民营 科技企业家，是全国科技工作先进区，人口素质高科技优势突出。同时这部分人收入较高，消费潜力很大。众多的科研单位构成 古镇文化旅游的基础市场保证。 工业基础沙坪坝区工业基础雄厚，是重庆市十强工业区县，拥 有家大中型工业企业和家上市公司，家企业获得过重庆市 工业企业强称号，是中国重要的摩托车发动机及零部件制造基 地。此外，还拥有轻工纺织化工医药及电子电器三大支柱产业。区 内有全国文明的嘉陵摩托力帆集团西南药业康明斯发动机有限 公司等大中型企业家。沙区工业进步建设，将带动区域经济的 极大发展，并构成古城周末节假游憩的基础市场。 三产经贸沙坪坝区第三产业发达，全区形成了百万人口的消费市 场。市场潜力巨大，是重庆重要的物资集散地和商贸区。三峡广场商 贸中心区是重庆五大商圈之，是国家级百城万点无假货示范街 区。马家岩板材市场梨树湾钢材市场等生产资料专业市场生意兴隆。 人才市场科技市场和房地产市场正在蓬勃兴起。每天流动人口达 万人以上，年购买力在亿元以上。沙坪坝区正努力建设重庆市 第二商贸中心。商贸中心的发展将积聚大量的人气，这种对区域外人 员的商业吸引所产生积聚效应，也将扩大古镇旅游市场。 行政服务在沙坪坝区委区政府的关系和支持下，沙坪坝区行政 审批服务大厅于年月日正式对外办公。沙坪坝区行政审批 服务大厅以廉洁勤政务实高效为基本工作原则，实行开放 式办公条龙服务并联式审批阳光下作业规范化管理的运 作模式，在沙坪坝区委区政府的直接领导下努力探索改革和实施行政审批制度，完善行政审批运行机制。优良的行政服务将带给项目投 资者极大地便利。 沙区未来发展规划 根据十五发展规划思路，沙区发展的总体目标是建设具有鲜明特 色的现代都市产业示范区及人才聚集高地科技文化高地，道 年建成长江上游经济强区科教文化名区，道年全面建成小康 社会率先在重庆实现现代化。 发展规划的重点以城三中心三高地为中心开展，在十五期间 全面推进建设工作。 打造重庆西部新城 沙区西部区位条件优越，槽形地带地势平坦开阔，是重庆市主城东 西拓展少有的良好空间，是重庆市构建特大城市空间的重要翼沙 区西部产业发展潜力巨大，完全有条件建成科技教育领先工业商贸 发达物流集中畅达生态环境优美基础设施完善的现代化新城。 重庆三中心建设 ◇巩固提升重庆市科教文化中心 沙区科教文化积淀深厚，是红岩精神发祥地之，区内现有大专院校 所科研院所多所医疗机构所早在上世纪年代中 期通过国务院批准的重庆市城市总体规划中，将沙坪坝区定位为重庆 市科技文化中心古镇磁器口已被国务院批准为主城区唯的历史 文化街区重庆大学已建成影视学院，四川美术学院已入驻沙区 年沙区科教文化中心地位更加明显，重庆市大学城落户