划安排总投资估算，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章。项目建议书编制依据赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业“十二五”发展规划年赣州市现代物流业发展规划年赣州市城市总体规划赣州市章江新区控制性详细规划赣州市章江新区总部经济区修建性详细规划关于进步促进服务业加快发展若干政策意见通知赣市府发„‟号赣州市人民政府关于建设赣州市章江新区总部经济区首期实施意见暂行赣市府发„‟号投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版年国家有关法律法规规范标准赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目建议书合同书。业主提供其他资料。主要结论和建议结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展“十二五”规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。据初步测算，本项目建成后出售层商业建筑即可收回以上投资，而运营期可获得管理与出租纯收益万元年。项目财务效益良好，具备相当投资价值。项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目建设对提高章江新区区域商业品质有非常积极现实意义。本项目建设满足了数码产品扩充销售渠道需求。项目集交易展示电子商务信息交流仓储物流配送以及金融结算等功能于体，拟打造为现代化电子数码产品专业市场，重点发展电子产品专业市场电子商务基地，赣州市电子信息产业总部基地，将成为赣州市重要新地标和崭新名片。项目建设方有着丰富市场运营经验。本项目引进合作方澳门信基实业有限公司有着市场建设管理运作经验，项目初期将从放水养鱼角度出发，通过降低经营户费用投入招商费用组建经营团队等方式更好运营市场。项目建设是推动富民创业带动地方经济发展需要。推动农村工业化进程，解决农村富余劳动力，增强区域经济整体实力，符合国家鼓励发展现代生产性服务业政策，符合赣州市地方区域规划，具有良好社会效应。项目建设能有效带动周边区域各类产业发展，吸引更多消费者和投资者前来消费或投资，对赣州市经济和社会发展将起到巨大推进作用。综上所述，该项目建设是必要，建设方案切实可行，具有明显社会效益。建议本项目在项目建议书批复后，应抓住当前项目机遇期，及时启动项目下阶段各项前期工作，制订出详细项目建设方案，让项目尽早发挥效益。积极落实项目资金，确保项目建设顺利进行。加强与相关部门沟通协调，落实本项目用地及配套条件。项目背景和必要性分析项目背景我国电子信息产业现状及趋势信息技术是当今世界经济社会发展重要驱动力，电子信息产业是国民经济战略性基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要作用。改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，特别是进入世纪以来，产业规模产业结构技术水平得到大幅提升。年销售收入年均增长。据工信部发布年电子信息产业统计公报，年我国电子信息产业实现销售收入万亿元，增幅超过其中，规模以上制造业实现收入亿元，同比增长软件业实现收入亿元快报数据，比上年增长。规模以上电子信息制造业实现销售产值亿元，同比增长。手机计算机彩电集成电路等主要产品产量分别达到亿部亿台亿台和亿块，同比增长和。占比重约，对当年增长贡献超过个百分点。我国已成为全球最大电子信息产品制造基地，在通信高性能计算机数字电视等领域也取得系列重大技术突破。但是，受国际金融危机影响，年下半年以来，电子信息产品出口增速不断下滑，销售收入增速大幅下降，重点领域和骨干企业经营出现困难，利用外资额明显减少，电子信息产业发展面临严峻挑战。同时，我国电子信息产业深层次问题仍很突出。必须采取有效措施，加快产业结构调整，推动产业优化升级，加强技术创新，促进电子信息产业持续稳定发展，为经济平稳较快发展做出贡献。赣州市电子信息产业发展现状及趋势赣州电子信息产业早在上世纪年代就有了较好基础，汽车收放机和收录机天线等产品在全国小有名气，占有席之地。近年来，赣州市积极承接沿海产业转移，电子信息产业步入了快速发展新阶段。特别是年以来，市委市政府将电子信息产业列为工业主导产业加以重点扶持，有力推动了该产业发展。在赣州市第四次党代会精神鼓舞下，全市人民进步振奋精神，围绕大会确定奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展有利时机，在发展提速提质提效，发展规模发展层次和发展水平狠下功夫。“十二五”规划提出突出“五个基地”和“五个赣州”建设，以推动转型发展为中心，全面推进赣州经济社会新轮飞跃。与此同时，赣州市国民经济和社会发展“十二五”规划赣州市重点产业十二五发展规划都明确提出将电子信息产业千亿元重点产业来打造，并提出了系列扶持措施。赣州市电子信息产业也开始了新轮飞跃发展。已逐渐成为东南沿海电子信息产业首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济基础性支柱性先导性和战略性作用得到更加充分呈现在赣州市经济结构调整发展方式转变打造总部经济，促进社会就业拉动经济增长中发挥更加重要作用。目前，赣州市电子信息产业企业总数己达家，年产值达到亿元以上，其中生产型企业年产值年主营收入超亿元企业有近三十余家，同时，也涌现了批年经营额超亿元大型家电销售企业。然而，赣州市电子信息产业现状，与赣州经济社会发展还不适应，与主导产业地位还不相称，与赣州基础条件特别是资源优势还不协调。主要存在企业规模较小整体技术水平偏低布局分散关联度不高创新能力较弱等问题和不足。电子信息产业作为国民经济基础性支柱性先导性和战略性产业，发挥着经济增长“倍增器”发展方式“转换器”和产业升级“助推器”重要作用，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要作用。预计未来三年，世界电子产品制造业产值和市场规模年均增长速度将分别达到和。抓住市场机遇，夯实发展基础，打造发挥赣州区位资源和科研等优势，进步促进电子信息产业大发展，不仅迫在眉睫，而且意义深远。赣州电子信息产业跨越式发展瓶颈问题目前赣州电子信息产业发展中企业运作中问题越来越多，主要表现在如下几个方面企业在生产经营中，缺少能够跟上时代发展功能完善专业市场。企业在新产品研发中，有时因寻找颗专业螺丝配件加工原材料等都要到广州深圳等地市场采购，虽然当今物流发达，仍造力物力无谓消耗，增加了企业成本，耽误大量研发生产产品上市时间。企业缺乏产品诊断“医院”，就是为企业诊断产品技术问题高端医院。企业生产经营中，遇到产品质量问题，反反复复找问题，难以作出精确诊断，给企业带来不便。企业和公司在运行中难免常常生病，必须就近诊断，应尽快拥有高端技术检测技术技术认证等服务平台第二方机构，对企业发展十分重要。赣州电子制造企业，缺乏生产管理产品系统标准引导者制定者发证者。如企业管理上等级，申请国家有关质量体系认证，都能在本地办理就会更加快捷方便。项目提出破解赣州市电子行业发展瓶颈问题，关键是解决配套专业市场建设问题和尽快打造赣州电子行业学科研究产品开发质量检测为体研发中心与信息平台建设问题。为解决好上述问题，赣州市电子行业商会通过二年多来走访调研和考察，国家工业和信息化部电子第五研究所中国赛宝实验室非常看好赣州电子行业发展后劲，先后多次来到赣州市考察，有意为赣州经济发展创建高端服务机构。并就设立分支机构与赣州市商会达成了共识并签署了合作协议。在此背景下，赣州市电子行业商会从赣州设方案，让项目尽早发挥效益。积极落实项目资金，确保项目建设顺利进行。加强与相关部门沟通协调，落实本项目用地及配套条件。项目背景和必要性分析项目背景我国电子信息产业现状及趋势信息技术是当今世界经济社会发展重要驱动力，电子信息产业是国民经济战略性基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要作用。改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，特别是进入世纪以来，产业规模产业结构技术水平得到大幅提升。年销售收入年均增长。据工信部发布年电子信息产业统计公报，年我国电子信息产业实现销售收入万亿元，增幅超过其中，规模以上制造业实现收入亿元，同比增长软件业实现收入亿元快报数据，比上年增长。规模以上电子信息制造业实现销售产值亿元，同比增长。手机计算机彩电集成电路等主要产品产量分别达到亿部亿台亿台和亿块，同比增长和。占比重约，对当年增长贡献超过个百分点。我国已成为全球最大电子信息产品制造基地，在通信高性能计算机数字电视等领域也取得系列重大技术突破。但是，受国际金融危机影响，年下半年以来，电子信息产品出总论项目基本情况项目简况项目名称赣州市电子广场项目承办单位赣州市电子行业商会项目承办实体公司赣州市赛强实业有限公司项目占地面积亩总建筑面积平方米项目总投资万元建筑高度米层容积率建