流项目互为依托关系，整体提高了兴山旅游资源利用水平。经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力，有较好社会效益，对当地旅游等诸多行业将有明显拉动作用，该项目启动可以凝聚兴山新县城人气，激活新县城“冬眠”旅游服务设施。同时通过项目实施可将该区域自然资源生态环境纳入到运用现代科技进行保护改善与升华，使其经济效益生态效益社会效益达到了完美统。因此，该项目是可行。项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目区域在湖北旅游发展中地位湖北省旅游发展总目标是充分挖掘湖北省自然生态与历史文化旅游资源，细分海内外旅游市场，抓住历史性机遇，加强区域整合与联动，以大武汉都市旅游区为基础，以”江两山”文化生态休闲旅游区为突破，以恩施民俗生态旅游区为新增长点，树立大旅游观念，全面推进湖北省旅游业大发展，最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。在年把湖北省“江两山”文化生态休闲旅游区和大武汉都市旅游区培育成为全国性旅游目地，实现从旅游资源大省向旅游经济大省跨越到年，把恩施民俗生态旅游区培育成为湖北省旅游发展新增长点，湖北省旅游产业实力进步巩固壮大，实现从旅游经济大省向旅游经济强省历史性跨越到年，湖北省旅游强省地位不断巩固和壮大，湖北省旅游业保持持续竞争优势，在全国旅游业中处于重要地位。本项目选址区域是湖北省实施“江两山”长江三峡和武当山神农架旅游发展战略重要组成部分长江三峡和神农架重要连接带。同时，国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，神农架又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位，而本项目选址区域也是神农架旅游重要门户之，将是新兴自驾旅游主要线路之。资源背景兴山县因“昭君出塞”而闻名于世，三峡工程蓄水后，兴山老县城将没入江底，从而使兴山再次令世人瞩目。本项目选址区域高岚风景区位于兴山县东南部水月寺镇，北距兴山新县城公里神农架旅游重镇木鱼镇公里，东南距宜昌市公里左右，西南距三峡水库回水区域峡口镇快艇码头仅公里。省道从项目区域呈东西向横穿而过，即将动建沪蓉北高速公里出口位于高岚集镇，交通极为便利。选址区域主体由两条峡谷夏阳河和孔子河及其支脉组成，控制区域为峡谷两侧范围，地势落差大海拔米，总面积约平方公里。夏阳河近东西走向，水流自东向西孔子河近南北走向，水流自北向南。两条峡谷河流交汇于两河口，向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。峡谷四周山峦起伏多变，沟壑纵横交织，地形复杂多样，构成多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有“外十里画廊”和“内十里画经成为势在必行产业，无论从旅游消费需求，还是国家旅游开发政策和消费导向，旅游业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游开发投资影响主要是积极。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针，在相当长段时间内，只要不发生大自然灾害和动乱，这种政策取向不会发生变化，如果改变，只会更有利于本项目拓展市场。同时不难发现，近年来，随着人们物质生活水平提高，旅游日益成为人们追求生活享受项重要内容，对旅游产品需求也越来越迫切。本项目开发正是顺应了这需求。经营管理风险项目经营管理风险是指项目实施后可能出现旅游产品结构和功能矛盾，不完全适应旅游市场发展要求。因此要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造兴山朝天吼漂流旅游产品组合，创新旅游产品，同时积极参与各类旅游产品展销会，大力宣传推广兴山朝天吼漂流旅游产品形象。同时，项目从设计施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏旅游安全事故市场秩序混乱服务质量下降经营成本失控等风险。针对上述经营管理风险，项目建设单位要严格贯彻落实国家和湖北省制定相关法律法规，建立质量监督管理体系，实施旅游服务质量标准化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力要实施科教兴旅战略，实现管理体制与制度创新，增强经营活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。同时，兴山朝天吼漂流管理局还应加强旅游管理，通过合理控制游人数量，实现资源保护和旅游开发并重，使兴山朝天吼漂流旅游开发走上可持续利用之道路。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。财务和风险评价结论从兴山朝天吼漂流旅游项目经济效益指标来看，项目所得税后静态投资回收期为年含建设期，项目计算期内年均实现经营保本点游客数为万人次，经济评价指标较好，经济效益比较明显。从不确定性分析来看，在几种主要风险因素在范围内浮动时仍能取得超出旅游行业平均水平经济效益，项目有较强抗风险能力。结论和建议结论漂流场是兴山旅游重要组成部分，在国际国内旅游业迅猛发展和漂流旅游市场前景良好背景下，该项目建设将成为湖北“江两山”大旅游区重要产品，对完善充实丰富兴山旅游产品体系极具现实意义。项目开发有效填补了兴山旅游业体验项目空白，整体提高了兴山旅游区旅游资源利用水平，可以有效“激活”兴山县旅游，凝聚兴山新县城人气。该项目对促进兴山县社会经济转型，改变单产业类型经济格局，加快贫困山区脱贫奔小康，解决三峡库区移民脱贫致富具有重大积极作用，对拉动兴山县经济具有极为重要意义。该项目实施有着系列良好条件资源优势突出，具备漂流场应有山水河路客五大要素生态环境优越旅游资源丰富，可以开发四季可游项目客源市场有保证，发展潜力巨大，同时得到县委县政府及兴山县龙头企业兴发集团和当地政府重视和鼎力支持，为项目顺利实施提供了有力支撑。该项目坚持“保护第，科学规划，合理开发，永续利用”十六字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了风景区与兴山整个旅游区与互为依托关系。该项目经投资效益综合分析，该项目建设后有较好财务效益和较强抗风险能力。综上所述，该项目是必要可行。建议漂流为主多种经营四季皆宜持续发展该项目是个经济效益生态效益社会效益俱佳好项目。由于季节性极强，建议项目经营单位采用灵活多样多种经营方式。针对不同漂流群需求，可采用散票联票会员制等多元化经营。积极推介漂流套餐，努力发展观光漂流漂流购物漂流保健漂流度假等多元化复合型旅游产品，以便增加吸引力，提高食宿消费水平，延长旅游者停留时间。推动漂流旅游向产业化方向发展，拉动其他众多相关产业。注重环境保护，通过生态环境多样性建设，保证漂流地四季景美，盛夏则开发成为避暑胜地，并及时根据客源市场开发新其它季节项目。重视调研细分市场，准确定位培育市场对于朝天吼旅游公司乃至整个兴山旅游业来说，漂流旅游是个新兴项目，必须积极开拓市场加强营销。要对漂流旅游产业消费群体和消费标准做好细分和定位，要及时系统地掌握漂流旅游者人数发展情况。漂流场应根据自身条件，寻求合适市场定位，满足不同层次漂流者需求。举办漂流节等节庆活动，增加新闻媒体炒作力度。不同区域不同层次不同类别漂流旅游者不同需求心理等等，在宣传促销中都应考虑，提出针对性强有巨大号召力宣传口号，招徕更多漂流旅游客人。小产权房”并不是个法律上概念，它只是人们在社会实践中形成种约定俗成称谓。目前通常所谓“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上产权。说再直白些，“小产权房”是些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上房屋或是由农民自行组织建造“商品房”。目前“小产权房”“乡产权房”有两种种是在集体建设用地上建成，即“宅基地”上建成房子，只属于该农村集体所有者，温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。分布等特点，本项目建设内容主要包括旅游基础设施建设公用及游务设施建设旅游设施项目建设旅游服务保障体系建设等。即步游道给排水工程供电工程通讯工程等漂流河段气象水文监测站建设游客接待中心漂流功能设施大门建设等游乐峡谷体验建设等医疗急救中心建设等。生态环境保护措施兴山高岚朝天吼漂流生态环境保护应遵循以下原则少伐树少动土石方工程不损坏或少损坏自然环境，即使损坏了环境，亦应在短期内恢复。根据这原则，有关部门应制定生态环境保护性规章制度，使景区生态环境保护有章可循。在开发建设时尽量减少大规模土石方开挖，同时，对于漂流河段清理要严格遵循分期实施滚动发展原则。另外，对漂流游客容量要进行冷静评估注重安全防范，不要盲目贪多，造成“人满为患”产生负面效应。高岚集镇生活区住宿接待能力应有限制。投资估算及资金筹措根据国家和有关部门关于项目总投资规定，本项目总投资万总论项目简况及项目承办单位项目简况项目名称兴山县高岚景区朝天吼漂流项目承办单位兴山县高岚旅游有限责任公司法定代表人胡兴成建设性质新建建设地点湖北省宜昌市兴山县水月寺镇高岚区域联系电话邮编网址项目承办单位基本情况兴山县高岚旅游有限责任公司成立于年，。资源背景兴山县因“昭君出塞”而闻名于世，三峡工程蓄水后，兴山老县城将没入江底，从而使兴山再次令世人瞩目。本项目选址区域高岚风景区位于兴山县东南部水月寺镇，北距兴山新县城公里神农架旅游重镇木鱼