浙教版八年级上册科学2.4风和降水（共24张PPT）PPT（定稿）

通过商业载体主题化趣味化等手法，可以创造新旅游吸引物通过商业街区建筑处理业态重组等手法，可以将分散商业积聚成吸引物，也可将分散吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进休闲步行街通过城市节庆商业节庆等活动组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态永不落幕旅游休闲吸引物系统。

游憩方式设计主要体现在商业形态趣味化主题化体验性与参与性设计，商业配臵全程游憩化设计，以及商业行为游乐化设计等方面。

不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。

总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。

空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。

四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。

以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。

居住区营造生态型居住环境。

二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。

辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。

根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。

规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。

道路空间划分根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休闲空间。

在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。

在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。

为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式。

道路景观设计建立与空间布局相适宜城市景观。

依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。

街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。

通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行。

四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。

贷款偿还原则上除必须从收入中支付费用外，其余收入均用于贷款偿还。

贷款利息率以年息计算。

根据建设项目经济评价方法和参数规定，利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。

分析结果表明贷款偿还期为年。

投资使用与资金筹措计划表单位万元序号项目年年合计投资资金筹措资本金借款销售收入税金与附加费等费用估算单位万元序号项目年年合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护税教育费附加所得税总成本费用估算表单位万元序号项目年年合计建设成本财务费用销售税金及附加运行费用合计借款还本付息计划表单位万元序号项目年年合计年末借款本息累计借款本金本年应计利息本年还本付息本年还本本年付息财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流累计净现量金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内四敏感性分析分别对投资额和销售收入在初始值基础上按照幅度变动，并计算出其对应净现值。

在变化率相同情况下，销售收入变动对净现值影响最大，其次是投资额影响。

由此可见，净现值对各个因素敏感程度排序是销售收入投资额，最敏感因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基销售价格。

五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。

财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。

敏感性分析结果表明在投资额上升情况下，项目利润为万元在销售收入降低情况下，项目利润为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。

由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。

且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。

本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。

除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高高沙镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。

综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。

第十章结论与建议本项目重点是解决高沙镇城区交通拥挤问题，建设高品位休闲步行街，强调是社会效益环境效益和高沙城镇品位提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观。

通过对高沙休闲步行街项目可行性分析研究和论证，表明本项目建成后社会效益和环境效益是特别明显，对于改善洞口县高沙镇城市道路交通状况，提升高沙城镇品位，解决市内商品流通对过境交通干扰，缓解高沙城区以路为市局面有积极推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要意义。

现在高沙城市建设处在个发展关键时期，土地供不应求，市场行情看好，高沙经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。

现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。

在该项目设计中合理使用技术标准，协调处理好人车路和环境之间关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度满足交通功能和人们生活需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明支柱。

建议高沙镇人民政府加强该项目建设监督管理力度，确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。

气，打造都市旅游品牌，形成高回报可能性。

我国商业街历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安东市西市，清明上河图描述宋代汴梁繁华商业街。

最早商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。

历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成综合性商业步行街另类，是以原有风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特色步行街区。

今天休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新休闲聚集区。

这是种升华和创新。

高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水第章总论项目研究概论项目名称金钻风情街项目承办方香港恒大资产管理有限公司二研究工作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。

研究内容依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证，其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划洞口县高沙镇城市布局现状及规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！休闲步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价环境影响评价评价年限评价期定为年年。

四研究美食广场南步行街和亲水平台组成。

辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。

根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。

规划设计