修档次低无特色招商混乱，不规范。个案二西单赛特业态分布楼层业态渝信川菜床上用品数码产品休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等品牌男装西裤衬衫夹克等成年女装保暖内衣女装化妆品眼镜钟表女鞋男鞋生意清淡楼层单层面积狭小个案三中友百货产品业态分布楼层业态服务业态各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档手机专卖数码家电特卖场移动营业厅牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电流行女装休闲包时尚表区职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋淑女名店传统服饰配饰男士精品正装休闲装精品表区化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休闲餐厅麦当劳肯德基和合谷美发超级市场健身俱乐部停车场经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要为年轻人西单商圈百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米档口日流水最差为元，最好时达万元。楼层产品业态分布服务业态超市科技生活馆手机药店茶店肯德基靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档运动家居运动主题家居用品床上用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅个案四君太百货整体档次略高于中友，经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家,中复电讯，面爱面，正味,首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为“美美百货”。个案五街服务业态游戏厅溜冰场影院未开业水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店食档天府豆花食档呷哺火锅美容美发租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好，几乎无转租摊位分析西单商圈业态类型由南至北百货商场业态序号名称业态类型规模平米楼层首都时代广场女性精品服装万中友百货时尚百货万君太百货时尚百货万西单购物中心中档百货营业面积万西单商场大众百货万西单赛特中档百货营业面积万西单华泰商业广场友谊商城中档百货万合计万市场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单明珠小商品零售市场万西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群小商品市场运动万华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰万新代商城小商品服装市场万合计万其他序号名称业态类型规模平米楼层图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大手机市场数码产品在建西单商圈租金水平市场类租金水平西单明珠平方米天华威平方米天街平方米天注现街管理公司退出，华润承诺租金降半新代平方米天商场类租金水平采用流水倒扣方式中友百货君太百货西单商场西单赛特西单华泰商业广场百货街铺餐饮类档口平方米天服装类平方米天客流特点西单商圈有个怪现象“东重西轻”。位于东部商家其客流量和销售额都明显优于西侧。其实这个现象主要是因为西单消费者客流线造成。在西单消费者中有近是乘坐公共交通工具而来。而乘坐地铁人群占乘坐公共交通工具人群半，约占整个人群。大家知道，地铁出口是开在西单东南侧，而公共汽车主要车站也位于同样位置。因此，人们自然流线就是下车后，通过文化广场首先进入中友百货，进而可以到西单购物中心和西单商场。但是，西单赛特和西单华泰商业广场友谊商城则与主要人流线有着路之隔。而这条路却是人车混流道路，穿过马路，则需要人们承担额外风险如交通事故或付出额外努力如通过二层连廊。因此如果没有特别需要，会有相当比例人群不愿到路对面去。而是在购物完成后原路返回。消费人群状况西单商圈主要消费人口为旅游人群年轻消费群体等，由于传统商业影响，同时具有另风格旅游资源。西单商业街七成以上消费者年龄在至岁之间。然而由于商业街个精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在街上逗留和购物时间。西单商圈三大硬伤面对西单商业街所面临尴尬境地，其之所以没有形成像王府井那样集中商业设施主要是因为西单多年来商业规划直没有实施，而这也是西单第大硬伤。配套设施不足以及交通规划混乱是西单面临第二大硬伤，目前整个西单商业街共有个车位，而公共车位只有个，同时交通拥堵单行线多等各种外部原因把很多消费者“堵”在了西单外面。西单商家林立，经营方式大同小异，业态组合单，尚未形成差异化经营。西单商圈家商场业态分布极不合理，没有自己特色，造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈发展。例如西单商场年月日开始停业个月内部结构改造，将西单商场定位现代精品百货，但重新开业后个月转型并没有成功，而西单商场高层决定将商场定位改回大众百货，近万改造费用未能对其经营收入产生较好影响。而反之些有特色商场业态，如西单购物中心，人气很旺。楼以食品为主营项目，这是西单商圈其他商家所没有。在它楼上是华威商城，有年轻人喜爱韩国精品城，这里卖小饰品和毛绒玩具以品种繁多而被女孩子们口口相传。层是“北京攻略”，都是个体租赁服装水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休闲时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀照北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城美甲沙龙诗婷美容北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少西单商圈概述二西单商圈现状三西单商业特色四西单华泰商业广场项目简介五西单华泰商业广场分析六项目定位七项目招商方案及策略八项目养市方案及策略九项目改造费用十项目资金及回收