会安定的保障，构建和谐社会。 三项目能拉动产业培育，创造就业岗位，能有效解决拆迁农民的 就业问题。 可行性研究编制依据 法规政策依据 •中华人民共和国环境保护法‣ •金牛区政府投资项目管理办法‣ •研究中心城区城中村改造和城市建设管理有关工作的会议纪 要‣成都市人民政府成府阅号 •关于统筹推进中心城区郊区新型社区建设的实施意见‣成都市 六个委局联合文件成建委发号 成都市有关市政基础设施的法规政策 项目法人制模式实施土地项目。 有关规划及工程技术标准 有关规划 •成都市城市总体规划‣以及城乡体化规划 成都市城乡体化规划以及相关土地利用整治规划•成都市规划管理技术规定‣ 工程技术标准 •投资项目可行性研究指南‣ •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •全国市政工程投资指标‣上中下册 •四川省建筑工程计价定额‣ •四川省市政工程计价定额‣年 •四川省市政工程间接费用定额‣ 成都市年•统计年鉴‣ 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于进步完善县城 规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案的意见‣的通知，金堂府办 发号 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征 地拆迁安臵补偿有关问题的补充意见‣的通知，金堂府办发 号 金堂县人民政府批转县国土资源局关于县城规划区范围内征地拆 迁安臵补偿方案的意见的通知，金堂府发号 国家及地方相关税收管理条例 项目拆迁范围图 片区现场勘察调研情况 建设业主提供的其它基础数据和资料可研报告编制内容及范围 编制内容主要包括项目建设的背景与必要性分析市场需求分析 项目选址与建设条件项目建设内容与规模环境影响评价劳动安全 卫生消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算与资金 筹措财务评价还贷分析社会评价风险分析。 可行性研究综合评价与结论 本项目的建设符合城市发展规划，符合广大人民群众的切身利益， 具有良好的建设条件，规划方案合理科学，功能结构合理，建成后能满 足片区居民住房的需要，项目在技术上经济上和社会效益上是可行的， 对城中村改造城乡统筹具有重要意义。 第二章项目建设的背景 成都市金堂县概况 行政区位 金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。东靠龙泉驿区，南 接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里， 总人口万。 发展规划 年月底开始，金堂计划投资亿对北河水环境进行整治改 造，以彻底解决金堂水患和洪水对成都的影响，全力打造天府花园水城。 今后，这里又将成为金堂的个集休闲旅游生态人居等于体的 重要区域。 金堂通过打造滨河绿化带主题公园等工程，城市绿地面积年末 达到了公顷，绿化覆盖率达，人均拥有绿地平方米，到建 成生态型天府花园水城时，人均拥有绿地将达到平方米。整治后 的金堂成为了西部绝佳的亲水公园，三面绿波环绕县城，水域面积达 平方公里，占城区总面积的。 即将开建的第二机场成巴高速轻轨再加上原来的达成铁路城南高速成绵高速成青金快速通道，使区域的物流条件将获得高速 提升。更令人惊喜的是西部铁路物流中心落户本项目附近，将有利于工 贸互补产业的形成。 这其中，尤其以现代物流业和房地产业为最。 城市经济 总体经济 年全县亿元，增长。第产业增加值亿元， 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。二三产业的比例关系为。 按常住人口计算，全县人均达元。如图所示 图及其增长速度 二工业 金堂的工业在成都的各大区县中，处于相对落后的地位，但近年来， 随着地方政府开拓力度的加大和城市基础设施的改善，增长迅速， 年到达，显示出强劲的发展势头。在产业上，金堂的产业发展，除了 应继续做大做强目前已经确立的电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新的产 业发展方向。 年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长 工业中机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材 业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工 业总产值的比重。如图所示 图年规模工业增加值及其增速 三固定资产投资 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其 中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资 亿元，增长。如图所示 图全社会固定资产投资总额及其增长速度 四社会消费品零售总额 年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额 亿元，增长，如图所示 图年社会消费品零售总额及其增长速度 五城镇居民收入水平 全县户籍总人口万人。城镇居民人均可支配收入为元， 比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。 城镇居民恩格尔系数。如图所示 图城镇居民人均可支配收入及其增速 六旅 年金堂县拍卖的每亩商住用地均价达到为万元，年 上半年拍卖的每亩商住用地均价达到万元，年下半年至今因整 个房地产市场的调整，金堂的土地拍卖价平均每亩在万以上。 可以预计，随着西区的顺利开发建设城乡综合配套改革区的实施 本地经济水平的快速提升交通条件的巨大改善周边北部区域房地产 开发的火热势头，金堂的土价还将继续快速提升。 综上所述，我们可以得出结论在未来年内，随着金堂城市化进 程的加快和石化项目的建设，金堂县西区开发将成为全市发展的重点， 土地的开发利用基础设施的完善人们对美好生活的憧憬，使新城的 投资开发前景充满了无限机遇。 成金产业新城 目前成金发展公司旗下大型复合工业产业项目成金产业新城，地 处全域成都东部大物流大工业腹地成都东大门天府水城金堂市区。项 目总投资亿元，规模近十平方公里，在新经济及新型工业化背景下， 以大工业大物流大农业为服务对象，以产业为依托以城市综 合运营为载体，打造国际化产业化集约化的多功能综合型产业园区。 包括商务商业商贸中心区综合物流产业基地总部基地各种经 济科技园区及创意产业园工业及物流产业综合生产生活配套中心。 目前成金发展公司已完成团队组建和人员培训工作，分别委托英国美国日本三家著名设计公司进行的成金产业新城项目总体规划设计已 提交中间成果，今年将动工兴建项目有工业集中发展区农迁房道路 招商中心和工业起步区项目近万平方米。公司按照现代企业制度运营， 以先进的投资开发理念进行项目运作，打造新型复合产业标杆。 工业园区有配套公寓办公餐饮零售商务休闲等 综合园区有产业商贸零售美食餐饮休闲娱乐体育运动医 疗养生酒店住宿商务会展等现代服务业。 整个区域的发展定位，应是动态的过程，是与宏观和区域环境的发 展变化相适应的过程。工业园在发展后期，将可能成为新的商务基地 配套园区在发展后期，将成为新的城市中心区域。 本项目即是成金产业新城规划时对拆迁用户进行安臵的安臵房建 设。 第三章项目建设的必要性分析 成金产业新城建设的必要性 面临机遇西部铁路物流中心及第二机场 西部铁路物流中心项目是对两站两园中心的总称两站两 园成都铁路集装箱中心站大弯货站，成都国际集装箱物流园区成 都青白江物流园区中心集行政管理商贸会务交易展示于 体的配套服务中心。 该项目是全省个重大项目之，也是全省个重点支持项目之 ，计划总投资约亿元，规划用地亩，商业配套用地占其中的 ，远期预留用地亩。 成都第二机场位于金堂县白果镇，距天府广场直线距离为公里， 规划条跑道，每条跑道长公里，建成后，新机场的旅客输送能力 可达到每年万人次，将和双流机场采取主辅的方式营运， 营运安全性更高，成都市的发展空间也将更大，第二机场规划的条跑 道根据客流需求逐步建设完成。 面临机遇成都北部新城 北部新城的建成，将使该区域依靠完善通达的交通体系和规模化大型物流中心，以及由此衍生的生产加工商贸的职能中心，成为整个成 德绵眉乐峨经济带的中心枢纽。 面临机遇成德绵眉乐峨经济带 成德绵眉乐峨城市群以占全川的面积，的人口，创造了 占全川以上的。 这城市群经济带，随着雅安资阳遂宁的互动辐射，显得更加 强大。 面临机遇成渝实验区城市群 这拥有广泛制度资源产业市场的城市群联动发展带，将成 为共和国版图上最具发展活力和空间的经济高地。 成渝本身已经具备了中国第四城市群的综合基础，实验区的设立又 掀起了轰轰烈烈的农村土地流转确权试验，为大型复合产业项目发展 提供了有力的制度和产业基础。 本安置房建设的必要性 随着金堂主动融入西部铁路物流中心，主动融入北部新城规划，打 破人为行政区划而导致的正常共生区域残破，填补刺眼的规划缺口如 图。金堂房地产业利用金堂得天独厚的山水自然资源，在中国西部 铁路物流中心与金堂其他工业产业园发展的拉动下，借助成都第二国际机场的利好刺激，打造以回归自然生态健康为特色的低密度住宅与 滨河小镇生活模式，打造以都市商业休憩商业亲水体验为特色的滨 江旅游休闲带，辐射成都与周边省市。同时改变目前金堂房地产现状虽 然占据黄金资源，但品质低下，影响力小，与蓝光观岭南北， 共同打造国际金堂。 成金产业新城建设存在着强的必要性的建设机遇，因此有必要对之 进行规划建设。打造服务于大工业大物流大农业及打造其综合配套 的复合产业新城。 在建设的过程中，必然涉及到拆迁与安臵，本项目即是对成金产业 新城建设的支持项目，同样存在着强的必要性和建设意义。同时随着金 堂融入成都