地为进入县城门户区域，是大埔县对外展示主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北接已建成书法公园，规划待建滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化服务设施郊区化自然环境城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整体现客家民居格局。同时，项目南面丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为主体验式商业氛围。银行邮局医疗门诊派出所健身房购物娱乐设施应俱全。基地现状现状用地项目基地是以自然地形地貌为主，林地耕地占整个项目用地绝大多数，同时现状也存在少量道路用地村庄建设用地以及闲置地。其中，林地面积为公顷，占整个项目用地耕地面积为公顷，占整个项目用地。现状用地指标览表序号用地性质用地面积公顷比例道路用地村镇建设用地林地耕地水域弃置地合计现状建筑物概况现状建筑主要是以低层为主村房和临时建筑，建筑质量为三四类建筑。附建筑质量解释说明类为砼结构建筑物该类建筑完好，包括已售宅基地，打好地基或正在建设建筑。九十年代中期以后各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。二类为混合结构建筑物该类建筑基本完好，八十年代中期以后九十年代以前兴建各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。三类为砖木结构建筑物该类建筑大部分较为破败域。其中，内部山谷空间通过对现状水系处理，形成较大完成水面，旅游接待设施考虑背山面水布置山顶上区域，现状景观基底条件优越，视线比较开阔，较适宜打造旅游接待项目。建设方案思路从现状实地调查出发，充分考虑现状资源整合利用，结合功能用地选择以及功能布局，建设方案围绕三条旅游线路进行展开。滨水休闲线路区域从电站到桥头，浏览线路长约公里。结合滨江空间环境，考虑沿河设置休闲木栈道，用以游人休闲漫步以本地居民休闲健身。利用现状电站和古塔形成旅游线路景点。同时，考虑充分利用梅潭河水系自然条件。由于梅潭河下游已经存在水电站，所以在我们项目基地梅潭江区域能保持相对稳定水位，以此何以开展相应水上休闲类项目，如游船体验渔船垂钓等旅游休闲项目。另外，沿河岸线布局区域，山体较缓，可以进行适当开发与建设，考虑设置展示大埔窗口形象政府接待滨河会所等。旅游休闲线路从古村落到基地山谷区域，浏览线路长约公里。游线区域通过对现状村落整治，通过穿衣戴帽等形式，恢复村落客家风貌，理清客家文脉，设置以客家文化展示农家休闲等体验大埔客家文化特色场所。同时，结合书法公园入口，利用自然山谷空间，打造大埔特色旅游街客家客栈旅游餐饮滨水酒吧等项目。旅游接待线路山顶到山谷区域，浏览路线长约公里。游线主要穿过两大区域，个为山顶景观视线开阔区域，此区域主要处在山阳面，日照条件良好，打造解决游人住宿等相应旅游接待项目，同时也考虑部分政府接待项目。另外个区域，主要利用内部山谷打造，形成背山面水绝佳景观区域，形成较为集中旅游接待区域。建设用地指标控制项目开发建设将会对自然本底生态产生定负面影响，考虑对基地环境生态资源保护，划定开发建设区域以及相应控制指标。建设用地指标览表地块编号用地性质占地面积公顷容积率备注旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施政府接待用地园林式酒店旅游休闲用地旅游展示组织餐饮娱乐用地旅游配套设施政府接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施旅游接待用地园林式食宿设施产业考虑城郊旅游产业我国城郊旅游经历了年代自我发展和年代倡导发展，现进入大力阶段。随着城市化进程加快，城市压力使人们对回归自然，返璞归真向往，掀起了城郊旅游产业发展。大埔具有珠历史人文资源，项目基地具备良好山水资源景观，按照适时整合模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。中心小城市县城中心镇普通镇中心村万万万万项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准改造，将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨架。由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置得天独厚。城市规划大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状规划结构。在规划城市建成区外围和四个指状之间规划保留大面积楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放式展开用地形态。项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。基地现状基地区位项目基地为进入县城门户区域，是大埔县对外展示主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北接已建成书法公园，规划待建滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到十字型骨架取代原有字型骨架。由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置得天独厚。城市规划大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状规划结构。在规划城市建成区外围和四个指状之间规划保留大面积楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放式展开用地形态。项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。基地现状基地区位项目基地为进入县城门户区域，是大埔县对外展示主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北接已建成书法公园，规划待建滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化服务设施郊区化自然环境城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整体现客家民居格局。同时，项目南面丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为主体验式商业氛围。银行邮局医疗门诊派出所健身房购物娱乐设施应俱全。基居民休闲健身。利用现状电站和古塔形成旅游线路景点。同时，考虑充分利用梅潭河水系自然条件。由于梅潭河下游已经存在水电站，所以在我们项目基地梅潭江区域能保持相对稳定水位，以此何以开展相应水上休闲类项目，如游船体验渔船垂钓等旅游休闲项目。另外，沿河岸线布局区域，山体较缓，可以进行适当开发与建设，考虑设置展示大埔窗口形象政府接待滨河会所等。旅游休闲线路从古村落到基地山谷区域，浏览线路长约公里。游线区域通过对现状村落整治，通过穿衣戴帽等形式，恢复村落客家风貌，理清客家文脉，设置以客家文化展示农家休闲等体验大埔客家文化特色场所。同时，结合书法公园入口，利用自然山谷空间，打造大埔特色旅游街客家客栈旅游餐饮滨水酒吧等项目。旅游接待线路山顶到山谷区域，浏览路线长约公里。游线主要穿过两大区域，个为山顶景观视线开阔区域，此区域主要处在山阳面，日照条件良好，打造解决游人住宿等相应旅游接待项目，同时也考虑部分政府接待项目。另外个区域，主要利用内部山谷打造，形成背山面水绝佳景观区域，形成较为集中旅游接待区域。建设用地指标控制项目开发建设将会对自然本底生态产生定负面影响，考虑对基地环境生态资源保护，划定开发建设区域以及相应控制指标。建设用地指标览表地块编号用地性质占地面积公顷容积率备注旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施旅游休闲用地旅游休闲设施政府接待用地园林式酒店