,三投资费用估算和资金筹措,四项目最后评价,第部分项目概况分析项目基本情况介绍项目名称介绍滨霖城市房地产开发项目项目宗地位置介绍河东霞光东路与双拥中路交汇处该项目合作单位投资商开发商规划设计单位景观设计单位设施单位承担可行性研究单位介绍编制机构湖南城建职院房地产研究咨询事务所法定代表人曾福林编制人员彭玲邹海滨项目经济技术指标介绍二项目开发企业介绍企业名称海鹏集团开发有限公司法定代表人李勇健资质等级二级项目数值占地面积总建筑面积住宅建筑面积底商建筑面积公共建筑面积住在平均层数容积率绿地率开发企业基本情况介绍湘潭海鹏集团是市房产局为深化改革转换机制而按现代企业制度要求组建房地产企业集团，集团总注册资本万元，成员企业家，具有二级开发二级拆迁二级物业管理三级建筑施工资质。集团员工均是以湘潭市房产局系统通过严格竞聘考核程序上岗，平均年龄岁，现大专以上文化程度员工占，专业技术人员占。开发企业开发业绩介绍省首批康居住宅示范小区海鹏家园市重点工程三桥大市场车站路海鹏公寓。三桥大市场总建筑面积，总投资额万元，海鹏家园占地面积亩，总投资亿元，预计年建成，此项目被列为湖南省首批康居工程示范小区。地处市商业中心海鹏公寓建筑面积，年月竣工。第二部分项目市场调查项目投资环境分析政策环境分析全国政策性环境分析金融政策分析房地产新政实施将从多个方面对房地产市场供求产生重大影响，进而促进房价趋于稳定。第，采取严厉措施，坚决抑制不合理住房需求。第二，合理安排土地供应，稳定土地价格。第三，加大中低收入群体住房政策支持力度，减轻市场压力。第四，增加住房供给，改善供给结构。第五，加强房地产市场监管，规范市场秩序。客观地评价，这次房地产新政，主要是针对房地产市场当前形势出台中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展问题，还需要尽快推进土地制度财政体制房地产税收制度等方面制度性改革，建立房地产市场平稳发展长效机制才是治本之策。货币政策分析货币政策刺激房地产市场作用方式包括大量投放贷款增加房地产市场货币供应量，同时拓宽房地产企业融资渠道配合财政政策降低利率和税收，以减轻消费者购房成本，丰富消费者购房手段。国办发号文提出支持房地产开发企业合理融资需求。关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号中明确，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。加大对房地产企业开发贷款支持政策效果是年主要金融机构来说，本项目为本区人民提供优越住宅环境，积极响应本市安居工程，是本区人民能够更好生活和工作，因此社会效益极为可观。从环境效益来说，该开发过程全部是文明施工，最大工程度地减少了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观和功能齐全配套公共服务设施以及便利交通，这无疑将在该市形成个全新生活圣地，对于美化本区市容，改善环境带来较大影响。邹海滨彭玲二零零年六月产品定位项目开发主题结合本市目前房地产状况与郊县房地产开发情况，潜在消费群体对综合品质到，配套设施完善，生态环境良好等中高等商户型住宅有着较高期待。项目产品档次结合市场分析以及项目初步规划布局，建筑面积，初步确定本项目户型面积如下住宅总计有套，多层以三房两厅为主，商业以街铺形式开发，适合投资经营。项目产品类型商户型及小高层住宅型。房地产项目价格定位价格定位比较内容权重楼盘楼盘楼盘拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑规模区域位置外部环境社区景观立面设计房型设计配套设计主题提炼合计如表所示本项目价格均价初本定在第三部分项目规划设计建议与进度安排项目规划设计建议设计依据充分利用本地块地理优越性及周边自然资源，注意人文和环境可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然居住环境创造切合二十世纪生活模式高尚新颖舒适居住环境设计指银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场④市政汽车东站军分区广电中心市政府市委市教育局湘潭日报市公安局市工商局中国电信劳动局中国税务湘潭大剧院湘潭市规划局中国运政湘潭市工商行政管理局人民检查院湘潭市中级人民法院湘潭公安交通指挥中心酒店锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店金星宾馆附近学校湖南工程学院东校区宝塔路口对面湘潭职业技术学院丝绸中路十二中芙蓉路湘潭特殊教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院第六医院城市规划分析湘潭市城市总体规划年，要求湘潭市按照合理布局集约发展原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为经济繁荣社会和谐目录第部分项目概况分析,项目基本情况介绍,二项目开发企业介绍,第二部分项目市场调查,项目投资环境分析,二项目竞争环境分析,三项目客户群分析,四项目分析,五项目定位分析,第三部分项目规划设计建议与进度安排,项目规划设计建议,二项目开发进度安排,第四部分项目费用估算,项目开发成本估算,第五部分项目资金筹措,收入估算,第六部分项目财务评价,盈利能力分析,二偿清能力分析表,第七部分项目法律及政策性风险分析,房地产项目法律风险分析,二项目政策性风险分析,三项目其他风险分析,四项目风险控制对策,第八部分项目可行性研究结论和建议,市场调查与分析结论,二项目建设进度,三投资费用估算和资金筹措,四项目最后评价,第部分项目概况分析项目基本情况介绍项目名称介绍滨霖城市房地产开发项目项目宗地位置介绍河东霞光东路与双拥中路交汇处该项目合作单位投资商开发商规划设计单位景观设计单位设施单位承担可行性研究单位介绍编制机构湖南城建职院房地产研究咨询事务所法定代表人曾福林编制人员彭玲邹海滨项目经济技术指标介绍二项目开发企业介绍企业名称海鹏集团开发有限公司法定代表人李勇健资质等级二级项目数值占地面积总建筑面积住宅建筑面积底商建筑面积公共建筑面积住在平均层数容积率绿地率开发企业基本情况介绍湘潭海鹏集团是市房产局为深化改革转换机制而按现代企业制度要求组建房地产企业集团，集团总注册资本万元，成员企业家，具有二级开发二级拆迁二级物业管理三级建筑施工资质。集团员工均是以湘潭市房产局系统通过严格竞聘考核程序上岗，平均年龄岁，现大专以上文化程度员工占，专业技术人员占。开发企业开发业绩介绍省首批康居住宅示范小区海鹏家园市重点工程三桥大市场车站路海鹏公寓。三桥大市场总建筑面积误,二项目开发进度安排,第四部分项目费用估算,项目开发成本估算,第五部分项目资金筹措,收入估算,第六部分项目财务评价,盈利能力分析,二偿清能力分析表,第七部分项目法律及政策性风险分析,房地产项目法律风险分析,二项目政策性风险分析,三项目其他风险分析,四项目风险控制对策,第八部分项目可行性研究结论和建议,市场调查与分析结论,二项目建设进度,三投资费用估算和资金筹措,四项目最后评价,第部分项目概况分析项目基本情况介绍项目名称介绍滨霖城市房地产开发项目项目宗地位置介绍河东霞光东路与双拥中路交汇处该项目合作单位投资商开发商规划设计单位景观设计单位设施单位承担可行性研究单位介绍编制机构湖南城建职院房地产研究咨询事务所法定代表人曾福林编制人员彭玲邹海滨项目经济技术指标介绍二项目开发企业介绍企业名称海鹏集团开发有限公司法定代表人李勇健资质等级二级项目数值占地面积总建筑面积住宅建筑面积底商建筑面积公共建筑面积住在平均层数容积率绿地率开发企业基本情况介绍湘潭海鹏集团是市房产局为深化改革转换机制而按现代企业制度要求组建房地产企业集团，集团总注册资本万元，成员企业家，具有二级开发二级拆迁二级物业管理三级建筑施工资质。集团员工均是以湘潭市房产局系统通过严格竞聘考核程序上岗，平均年龄岁，现大专以上文化程度员工占，专业技术人员占。开发企业开发业绩介绍省首批康居住宅示范小区海鹏家园市重点工程三桥大市场车站路海鹏公寓。三桥大市场总建筑面积，总投资额万元，海鹏家园占地面积亩，总投资亿元，预计年建成，此项目被列为湖南省首批康居工程示范小区。地处市商业中心海鹏公寓建筑面积，年月竣工。第二部分项目市场调查项目投资环境分析政策环境分析全国政策性环境分析金融政策分析房地产新政实施将从多个方面对房地产市场供求产生重大影响，进而促进房价趋于稳定。第，采取严厉措施，坚决抑制不合理住房需求。第二，合理安排土地供应，稳定土地价格。第三产品定位项目开发主题结合本市目前房地产状况与郊县房地产开发情况，潜在消费群体对综合品质到，配套设施完善，生态环境良好等中高等商户型住宅有着较高期待。项目产品档次结合市场分析以及项目初步规划布局，建筑面积，初步确定本项目户型面积如下住宅总计有套，多层以三房两厅为主，商业以街铺形式开发，适合投资经营。项目产品类型商户型及小高层住宅型。房地产项目价格定位价格定位比较内容权重楼盘楼盘楼盘拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑规模区域位置外部环境社区景观立面设计房型设计配套设计主题提炼合计如表所示本项目价格均价初本定在第三部分项目规划设计建议与进度安排项目规划设计建议设计依据充分利用本地块地理优越性及周边自然资源，注意人文和环境可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然居住环境创造切合二十世纪生活模式高尚新颖舒适居住环境设计指银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场④市政汽车东站军分区广电中心市政府市委市教育局湘潭日报市公安局市工商局中国电信劳动局中国税务湘潭大剧院湘潭市规划局中国运政湘潭市工商行政管理局人民检查院湘潭市中级人民法院湘潭公安交通指挥中心酒店锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店金星宾馆附近学校湖南工程学院东校区宝塔路口对面湘潭职业技术学院丝绸中路十二中芙蓉路湘潭特殊教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院第六医院