要求，特别是经营场所与设施设备要求明显提高。目前福建省多数医疗器械经营企业现有经营场所和设备不具备规定所要求达到条件，这就意味着这些医疗器械经营企业急需建立个规范经营现代化医疗器械交易市场海峡医疗器械城。二可行性是从政府相关部门扶持政策来看，国家已将医药产业纳入新兴战略性产业，医疗器械产业要为医疗卫生服务体系和医学模式转变提供支撑。医疗器械行业也是福建省委省政府重点培育新兴产业，省经济贸易委员会根据福建省医药产业发展总体目标，制定了年福建省医疗器械产业发展行动计划，提出要建立海峡西岸经济区现代医疗器械产业框架争取经过三年左右努力，到年建设个有较强市场竞争力良好产业发展环境产业基地建设个产品结构合理具有区域特色医疗器械产业园建设若干个物流中心和两个专业市场，形成医疗器械商品流通市场体系。推动福建省医疗器械产业更好更快发展，部署高端医疗器械发展战略。二是从市场规模和发展趋势来看，我国医疗器械工业总产值直保持年均增长水平，于年已成为仅次于美国和日本世界第三大医疗器械市场。我国新医疗体制改革已经启动，政府将加大基础公共卫生网络投入，特别是城市社区农村基层医疗卫生建设步伐加快。信息化和网络化是今后医疗管理发展趋势，大量老旧残次医疗器械需要更新换代，这个趋势会引发对影像化数字化等高端医疗设备需求增长。随着国内医疗体制逐步理顺，医疗服务性收入将逐步成为主角，由此产生对中高档医疗设备需求成为医疗器械行业发展个持续动力。同时，随着医疗服务需求越来越多元化，医疗器械市场细分更加成熟，高端市场老年人市场农村市场家庭市场和国际市场等各类市场发展前景都非常广阔。近年来，福建省医疗器械行业发展迅速，年全省医疗器械工业总产值实现亿元，比年亿元增长了倍多，年均增长，显著高于其它工业行业产值增长速度，预计未来几年增长速度也将在以上。三是从建设经验来看，这两年全国各地都纷纷看好医疗器械市场成长，广州深圳上海武汉天津和宁波等多个城市已经开始新建医疗器械产业园或医疗器械交易中心，并有多个建成营业项目，这些项目建成和营业，给海峡医疗器械城建设提供了很多可资借鉴宝贵经验。四是从医疗器械行业地位来看，国内外资本纷纷加快进军医疗器械产业步伐，加大投资力度，中国医疗器械产业比重逐步提升。中国目前成为国际医疗器械产业转移主要承接区，跨国集团在中国投资建厂，产品涵盖了高中低端，几乎包括了各类常规医疗器械。年底，全国医疗机械生产企业达到家，主要集中在东南部沿海地区。福建省医疗器械产业具有良好发展条件和基础，近年来有了长足进展，多种产品在全国具有明金流估算动态表单位万元项目时间成本运营费用贷款余额贷款利息成本合计收入门店面积万出租率单位租金元月年租金收入仓库面积万出租率单位租金元月年租金收入冷库体积万出租率单位租金元月年租金收入商务楼群面积万出租率单位租金元月年租金收入标准厂房面积万出租率单位租金元月年租金收入收入合计盈余现金流租金收入达到万元，扣除成本后净收益万元，投资利润率超过。假定每年盈余全部用于偿还贷款，则贷款将于年全部偿还，项目投资回收期年，年以后每年净收益超过亿元。具体测算数据见附表所示。如果平均出租率稳定在，则贷款将于年全部偿还，项目投资回收期年，即可实现资金收益盈亏平衡。结论上述分析表明，建设海峡医疗器械城项目具有较好投资建设前景，经济效益和社会效益都比较明显，具有较强可行性。附表海峡医疗器械城项目现金流估算动态表单位万元项目时间成本运营费用贷款余额贷款利息成本合计收入门店面积万出租率单位租金元月年租金收入仓库面积万出租率单位租金元月年租金收入冷库体积万出租率单位租金元月年租金收入商务楼群面积万出租率单位租金元月年租金收入标准厂房面积万出租率单位租金元月年租金收入收入合计盈余现金流算，需要建立万平方米专业医疗器械仓库。按照要求每家经营企业需要冷库不少于立方米，共需建设万立方米可分区冷藏设施，满足经营企业交易仓储物流基本需求。另外还需建设平方米多功能四星级商务洽谈中心为商家洽谈交易服务，同时建设交通通信餐饮绿化等基本配套设施。上述计划在年初建成并交付使用。二期规划建设万平方米，建设座集会员办公市场管理研发培训信息服务金融服务产品展示为体医用设备商会综合楼，规划建设万平方米建设集休闲会所商务交流会员俱乐部和专家居住等为体高级商务楼群。此外，在规划区内建设三座万平方米以上标准厂房作为龙头医疗器械企业生产研发基地。三综合效益加大固定资产投资海峡医疗器械城期项目建设资金预计投入亿元，二期项目建设资金也将超过亿元，项目投资总额将超过亿元。医疗器械城项目建设将有效地带动其它社会投资，包括餐饮交通商贸等行业，特别是对项目周边房地产有巨大影建设海峡医疗器械城必要性和可行性随着经济快速发展和人民生活水平不断提高，医疗服务市场逐步开放，中国医疗服务产业将加快发展速度，带动医疗服务需求升级，对医疗器械选用会越来越先进，要求其功能更加多样化，医疗器械在医疗卫生体系中地位将会显著提高。近年来新医改方案实施，国家对医疗器械技术创新大力扶持，医疗器械产业受益菲浅，将面临极其重要发展机遇，特别是对于些基础相对低端医疗器械产品有非常显著影响，高端医疗器械产业也将面临重要发展契机。必要性近年来我省医疗器械产业取得了定成效，具备较好产业基础，有着良好发展条件，同时也面临诸多问题，诸如市场缺乏整体规划诚信力度不够价格信息极不透明产品质量良莠不齐，不少伪劣产品流入市场，不但侵害消费者利益，还容易造成医疗事故，加大了政府相关部门监管难度。鉴于我省医疗器械市场存在混乱局面，为了加强对医疗器械经营企业监督管理，规范医疗核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,器械经营秩序，省食品药品监督管理局于年月日下发了新修订医疗器械经营企业资格认可暂行规定，除了加强对医疗器械经营企业监督管理以外，对于申请医疗器械经营企业许可证条件提出了更高要求，特别是经营场所与设施设备要求明显提高。目前福建省多数医疗器械经营企业现有经营场所和设备不具备规定所要求达到条件，这就意味着这些医疗器械经营企业急需建立个规范经营现代化医疗器械交易市场海峡医疗器械城。二可行性是从政府相关部门扶持政策来看，国家已将医药产业纳入新兴战略性产业，医疗器械产业要为医疗卫生服务体系和医学模式转变提供支撑。医疗器械行业也是福建省委省政府重点培育新兴产业，省经济贸易委员会根据福建省医药产业发展总体目标，制定了年福建省医疗器械产业发展行动计划，提出要建立海峡西岸经济区现代医疗器械产业框架争取经过三年左右努力，到年建设个有较强市场竞争力良好产业发展环境产业基地建设个产品结构合理具有区域特色医疗器械产业园建设若干个物流中心和两个专业市场，形成医疗器械商品流通市场体系。推动福建省医疗器械产业更好更快发展，部署高端医疗器械发展战略。二是从市场规模和发展趋势来看，我国医疗器械工业总产值直保持年均增长水平，于年已成为仅次于美国和日本世界第三大医疗器械市场。我国新医疗体制改革已经启动，政府将加大基础公共卫生网络投入，特别是城市社区，高端医疗器械产业也将面临重要发展契机。必要性近年来我省医疗器械产业取得了定成效，具备较好产业基础，有着良好发展条件，同时也面临诸多问题，诸如市场缺乏整体规划诚信力度不够价格信息极不透明产品质量良莠不齐，不少伪劣产品流入市场，不但侵害消费者利益，还容易造成医疗事故，加大了政府相关部门监管难度。鉴于我省医疗器械市场存在混乱局面，为了加强对医疗器械经营企业监督管理，规范医疗核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,器械经营秩序，省食品药品监督管理局于年月日下发了新修订医疗器械经营企业资格认可暂行规定，除了加强对医疗器械经营企业监督管理以外，对于申请医疗器械经营企业许可证条件提出了更高要求，特别是经营场所与设施设备要求明显提高。目前福建省多数医疗器械经营企业现有经营场所和设备不具备规定所要求达到条件，这就意味着这些医疗器械经营企业急需建立个规范经营现代化医疗器械交易市场海峡医疗器械城。二可行性是从政府相关部门扶持政策来看，国家已将医药产业纳入新兴战略性产业，医疗器械产业要为医疗卫生服务体系和医学模式转变提供支撑。医疗器械行业也是福建省委省政府重点培育新兴产业，省经济贸易委员会根据福建省医药产业发展总体目标，制定了年福建省医疗器械产业发展行动计划，提出要建立海峡西岸经济区现代医疗器械产业框架争取经过三年左右努力，到年建设个有较强市场竞争力良好产业发展环境产业基地建设个产品结构合理具有区域特色医疗器械产业园建设若干个物流中心和两个专业市场，形成医疗器械商品流通市场体系。推动福建省医疗器械产业更好更快发展，部署高端医疗器械发展战略。二是从市场规模和发展趋势来看，我国医疗器械工业总产值直保持年均增长水平，于年已成为仅次于美国和日本世界第三大医疗器械市场。我国新医疗体制改革已经启动，政府将加大基础公共卫生网络投入，特别是城市社区农村基层医疗卫生建设步伐加快。信息化和网络化是今后医疗管理发展趋势，大量老旧残次医疗器械需要更新换代，这个趋势会引发对影像化数字化等高端医疗设备需求增长。随着国内医疗体制逐步理顺，医疗服务性收入将逐步成为主角，由此产生对中高档医疗设备需求成为医疗器械行业发展个持续动力。同时，随着医疗服务需求越来越多元化，医疗器械市场细分更加成熟，高端市场老年人市场农村市场家庭市场和国际市场等各类市场发租金收入达到万元，扣除成本后净收益万元，投资利润率超过。假定每年盈余全部用于偿还贷款，则贷款将于年全部偿还，项目投资回收期年，年以后每年净收益超过亿元。具体测算数据见附表所示。如果平均出租率稳定在，则贷款将于年全部偿还，项目投资回收期年，即可实现资金收益盈亏平衡。结论上述分析表明，建设海峡医疗器械城项目具有较好投资建设前景，经济效益和社会效益都比较明显，具有较强可行性。附表海峡医疗器械城项目现金流估算动态表单位万元项目时间成本运营费用贷款余额贷款利息成本合计收入门店面积万出租率单位租金元月年租金收入仓库面积万出租率单位租金元月年租金收入冷库体积万出租率单位租金元月年租金收入商务楼群面积万出租率单位租金元月年租金收入标准厂房面积万出租率单位租金元月年租金收入收入合计盈余现金流算，需要建立万平方米专业医疗器械仓库。按照要求每家经营企业需要冷库不少于立方米，共需建设万立方米可分区冷藏设施，满足经营企业交易仓储物流基本需求。另外还需建设平方米多功能四星级商务洽谈中心为商家洽谈交易服务，同时建设交通通信餐饮绿化等基本配套设施。上述计划在年初建成并交付使用。二期规划建设万平方米，建设座集会员办公市场管理研发培训信息服务金融服务产品展示为体医用设备商会综合楼，规划建设万平方米建设集休闲会所商务交流会员俱乐部和专家居住等为体高级商务楼群。此外，在规划区内建设三座万平方米以上标准厂房作为龙头医疗器械企业生产研发基地。三综合效益加大固定资产投资海峡医疗器械城期项目建设