服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。三广场项目已经具备开发条件，前景较好。本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻松步入绿色活动空间。本项目开发建设具有很好市场前景。这些就是项目建设社会和经济基础，是最重要可行性。因此，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体县广场房地产开发项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是县房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是文明卫生城镇建设，还是适应住房消费需要，本项目建设是可行。第三章项目市场调查分析第节项目周边环境分析项目地理位置分析本项目位于县工农兵大道山谷路中山路及解放路交界处，东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。广场坐拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区县粮油副食品公司下解放路六层综合楼泰兴公司中山路五层南天大厦深圳春庚公司分公司解放路六层广场大厦西昌实业发展有限公司工农兵大道六层胜利大厦江西国泰房地产开发公司分公司胜利路六层泰豪商城福建省福清市宏信房地产开发公司分公司工农兵大道六层农资大厦丰城九九房地产开发公司分公司中山路六层昌盛大楼江西西昌实业有限公司下解放路六层合计县年度商品房审批统计表序号建设单位项目名称批准时间建筑面积总造价万元华建置业有限公司华胜楼西昌实业发展有限公司华盛大厦江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司栋江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场实业有限公司花园新城南昌荣昌商品房开发公司荣泰福邸江西胜康置业有限公司升泰花园江西丰泽房地产开发有限公司新华大厦江西新华房地产有限责任公司农贸市场栋江西国泰房地产开发有限公司南方大厦江西实业有限公司花园别墅栋江西新都置业有限公司江南大市场金龙房地产有限公司佳宝花园江西优氏实业有限公司分公司农机市场新纪元实业有限公司广场花园江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋栋合计县年度商品房审批统计表序号建设单位项目名称层次建筑面积总造价万元批准时间华建置业有限公司澄江企业大楼六元江西实业有限公司澄江河改造饮食街三江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋六江西富瑞房地产开发公司富瑞花园六腾达房地产开发有限公司摩托车城二期五县房管局西昌楼七吉水文水房地产开发有限公司工行东风分理处商住楼六吉水文水房地产开发有限公司工行澄江储蓄所商住楼计县年度商品房审批统计表序号建设单位工程名称层次结构建筑面积工程造价万元审批日期江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混县人民武装部商住楼六层框混华建置业有限公司云天公寓六层砖混房地产开发公司昌泰安置大楼六层砖混县房改办君悦花园六层砖混吉安泰然汽运公司住宅楼六层框混吉安庐陵房地产开发公司建筑公司安置楼七层砖混吉安庐陵房地产开发公司烟草公司安置楼七层砖混爱国房地产开发公司文苑筑环境房型等都尚有较大差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚属空白县内房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。县广场开发建设项目，通过引进先进开发理念和先进楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。本项目建设，为城镇化发展提供了不可缺少基础条件。第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上。产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。本项目建设，为城镇化发展提供了不可缺少基础条件。第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上。产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力开发企业对市场变化应变能力较强自我调控空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。三广场项目已经具备开发条件，前景较好。本项目建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目建设提供了法律和政策保障。项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围家居概念，阔大花园成为家庭生活部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄住户轻称批准时间建筑面积总造价万元华建置业有限公司华胜楼西昌实业发展有限公司华盛大厦江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司栋江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场江西亿泰置业有限公司江南大市场实业有限公司花园新城南昌荣昌商品房开发公司荣泰福邸江西胜康置业有限公司升泰花园江西丰泽房地产开发有限公司新华大厦江西新华房地产有限责任公司农贸市场栋江西国泰房地产开发有限公司南方大厦江西实业有限公司花园别墅栋江西新都置业有限公司江南大市场金龙房地产有限公司佳宝花园江西优氏实业有限公司分公司农机市场新纪元实业有限公司广场花园江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋栋合计县年度商品房审批统计表序号建设单位项目名称层次建筑面积总造价万元批准时间华建置业有限公司澄江企业大楼六元江西实业有限公司澄江河改造饮食街三江西欣诚实业有限公司爱国房地产开发公司城东市场栋六江西富瑞房地产开发公司富瑞花园六腾达房地产开发有限公司摩托车城二期五县房管局西昌楼七吉水文水房地产开发有限公司工行东风分理处商住楼六吉水文水房地产开发有限公司工行澄江储蓄所商住楼计县年度商品房审批统计表序号建设单位工程名称层次结构建筑面积工程造价万元审批日期江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混江西万丰房地产开发公司商贸城六层框混县人民武装部商住楼六层框混华建置业有限公司云天公寓六层砖混房地产开发公司昌泰安置大楼六层砖混县房改办君悦花园六层砖混吉安泰然汽运公司住宅楼六层框混吉安庐陵房地产开发公司建筑公司安置楼七层砖混吉安庐陵房地产开发公司烟草公司安置楼七层砖混爱国房