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则该房地产开发公司应交纳土地增值税为收入总额万元扣除项目金额支付地价款万元支付开发成本万元计提费用万元扣除税金万元加计扣除费用万元扣除费用总额万元增值额万元增值比率因此适用三档税率，则按第三档税率进行计算。
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通过各种销控手段等实现最高销售价格。
商业部分招商工作目标转移向周边客户，本地客户自然消化。
年月部分商户入驻开业试营业，进步加紧外地招商工作年月借助建材市场开业或主力店进驻事件进行炒作，强化客户信心，推出剩余商铺年月推出保留优质住宅，拉升价位，再次带动商铺销售年月运用多种优惠让利手段，销售前期尾盘单位年月项目销售期结束商住体化强销期推盘示意图第批单位套商住第批单位套商铺商住体，让办公与营业零距离，上班与居家零距离种全新高效率低成本生活方式小户型单位带动商铺销售，用商铺强化商住价值互为依托，双向共赢强力清盘期推盘示意图第批单位套住宅第批单位套商铺项目最优质住宅单位，进行价格提升，带动商铺销售预计项目商业第部分项目定位体系项目总定位当阳新型商居中心当阳项目主要辐射范围和核心客户群新型形式新业态新管理新，唯建材家居市场唯站式经营建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务建材家居市场，唯商居综合体均创当阳之先商居项目兼具商业和居住双重功能，宜商宜居有机统中心建材家居市场行业中心地位，有效带动周边地块价值提升商居综合体功能有效吸引客流物流和资金流聚集市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征，给人以环境安静经济实惠前景无限升值空间大印象便利型市政配套资源丰富，交通便捷宜家小区安静环境紧邻家居广场优势，形成个宜家型小区商业部分市场定位核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，大宜昌新兴站式建材家居市场大宜昌当阳作为中部瓷都，日益确立了大宜昌建材制造中心地位因此，项目商业辐射范围可以扩展到整个大宜昌地区新兴当阳首个大型建材家居市场，商居体全新规划模式，标志着大宜昌建材市场新兴势力强势出现，大宜昌建材流通格局由此改写，依托中部瓷都崛起，即将引发行业大整合大升级站式经营站式管理站式，在业态分类上，涵盖家庭装修装饰所需要所有主要产品类别，满足客户站式购齐需要客户定位㈠商业部分客户定位充分挖掘当阳建材家居行业从业人员投资和经营需求极力争取周边县市建材经商者有效调动当阳本地其他行业经商人员投资和商住需求㈡住宅小区客户定位以当阳本地客户和周边乡镇客户为主体，争取在当阳经商外地客户核心客户群本地私营业主政府公务员与事业单位工作者重要客户群周边县市客户在当阳经商工作等游离客户群外地经商者或外地在当阳经商从业者核心客户群当阳建材家居行业从业人员重要客户群周边县市建材客户游离客户群当阳本地其他行业经商产品定位㈠住宅产品当阳市中档小区住宅鉴于项目住宅在规模园林环境配套上并没有太大优势，作为高档住宅，在社区内部配套与居住环境上没有明显竞争力定位为中档住宅，以适应当阳客户目前经济承受能力但在建筑风格和宣传上高起点高标准，以相对高端包装增强市场影响力，提高吸引力和提升性价比㈡商业产品商居体集中式单体建材家居市场项目建筑规物流和资金流聚集市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征，给人以环境安静经济实惠前景无限升值空间大印象便利型市政配套资源丰富，交通便捷宜家小区安静环境紧邻家居广场优势，形成个宜家型小区商业部分市场定位核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，大宜昌新兴站式建材家居市场大宜昌当阳作为中部瓷都，日益确立了大宜昌建材制造中心地位因此，项目商业辐射范围可以扩展到整个大宜昌地区新兴当阳首个大型建材家居市场，商居体全新规划模式，标志着大宜昌建材市场新兴势力强势出现，大宜昌建材流通格局由此改写，依托中部瓷都崛起，即将引发行业大整合大升级站式经营站式管理站式，在业态分类上，涵盖家庭装修装饰所需要所有主要产品类别，满足客户站式购齐需要客户定位㈠商业部分客户定位充分挖掘当阳建材家居行业从业人员投资和经营需求极力争取周边县市建材经商者有效调动当阳本地其他行业经商人员投资和商住需求㈡住宅小区客户定位以当阳本地客户和周边乡镇客户为主体，争取在当阳经商外地客户核心客户群本地私营业主政府公务员与事业单位工作者重要客户群周边县市客户在当阳经商工作等游离客户群外地经商者或外地在当阳经商从业者核心客户群当阳建材家居行业从业人员重要客户群周边县市建材客户游离客户群当阳本地其他行业经商产品定位㈠住宅产品当阳市中档小区住宅鉴于项目住宅在规模园林环境配套上并没有太大优势，作为高档住宅，在社区内部配套与居住环境上没有明显竞争力定位为中档住宅，以适应当阳客户目前经济承受能力但在建筑风格和宣传上高起点高标准，以相对高端包装增强市场影响力，提高吸引力和提升性价比㈡商业产品商居体集中式单体建材家居市场项目建筑规模外立面层高和业态定位都决定了商业部分是当阳乃至周边县市唯集中式大市场在规划上适应当阳建材行业发展同时，具有定前瞻性和引导性，引领当阳及周边建材家居市场向更高级更集约化方向发展项目功能定位投资居住经营办公消费五位体投资因为建材家居市场带动，项目片区具有较大升值潜力，商铺商住住宅小区住宅等都具有较高投资价值居住小区住宅和商住住宅都具有此功能经营建材家居市场约略回购期限设定建材市场商铺回购期限般为年，结合专业市场操作惯例及开发商实际情况和意见，回购期限为年回购年投资回报率设定综合宜昌市和当阳商铺年均投资回报率在税后之间，本项目年投资回报率为注回购合同中将与投资者约定，在回购合同到期之后，由投资者自主选择由开发商原价回购，或者继续由投资者自行持有回购销售模式利弊分析好处消除了投资者后顾之忧，提升了投资积极性能够在开发初期快速融资，为项目后续开发和经营提供了保障弊端投资风险更多转嫁到开发商身上如果市场经营未能达到投资者预期，势必引起大批回购要求，开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性，反而容易引起投资者对项目前景怀疑回购模式在本项目应用范围鉴于回购销售对开发商高风险性，因此不大面积采用铺位范围二楼，位置偏僻，销售难度较大部分铺位融资力度不超过总面积，预计售情况随时调整推铺数量第批单位套商铺强力清盘期年月月借助月销售旺季，作为项目营销最后个阶段，推出最优质三栋住宅单位，同时带动剩余商铺销售。
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商业部分招商工作目标转移向周边客户，本地客户自然消化。
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湖北当阳建材综合市场项目立项投资计划建议书doc文档（55页）
