国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函五湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知七国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作通知国家经贸委中小中心号，及附件长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第批企业名单八长沙经济技术开发区管委会关于将湖南国际物流园列为开发区重点扶持项目批复长管经贸号九长沙经济技术开发区管委会关于请求将区内企业湖南省实业发展有限公司湖南国际物流园列为全国中小企业国际物流示范园请示长管委号十国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于同意在长沙经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园附函国家经贸委中小中心函号十土地使用意向书十二湖南省关于加快我省现代物流业发展若干意见十三第三方物流企业入驻湖南国际物流园意向协议附图湖南国际物流园平面规划图第章总论受湖南省实业发展有限公司委托，我们对湖南国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料基础上编制了湖南国际物流园建设项目可行性研究报告。项目概况及目标项目名称湖南国际物流园第期工程建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区建设单位湖南省实业发展有限公司建设期限年湖南国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。项目建设目标货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上与家左右设施通用功能齐全服务完善配送中心建立物流战略同盟，形成高效物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候现代物流服务建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或产业结构调整和带动区域经济发展。五物流园期工程建成后，年实现宏观物流产值亿元，将为长沙经济技术开发区带来巨大财税收入。六推动湖南乃至周边省份各类开发区及园区企业产品进出口，参予国际化竞争，其所产生经济效益不可估量。七项目建设物流基础设施和引进国内外专业第三方物流企业，将满足开发区制造企业日益迫切物流需求，降低他们运营成本，提升竞争力。八园区将提供近个左右工作机会，吸纳安置部分拆迁居民。线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里范围内，有长沙高新区株洲高新区长沙经济技术开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至湖南省主要企业。而目前湖南省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明，湖南省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心，并产生了良好社会效益和经济效益，元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率可行性研究结论湖南国际物流园建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符合产业发展方向和要求二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地要求三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车目录第章总论项目概况及目标编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标可行性研究结论第二章项目建设背景及必要性第三章项目建设单位概况公司基本情况第四章行业分析及市场预测市场现状市场预测第五章项目选址及建设条件项目选址基础条件自然条件第六章建设方案建设规模建设原则建设目标园区功能定位及结构设计项目建设各区布局与功能设计物流信息系统建设方案第七章专业技术方案总平面布置结构供电系统通讯电视网络系统给排水设施消防通风空调广播系统节能措施第八章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第九章项目组织及运营项目运营模式园区管理系统项目实施方案第十章项目进度计划工程进度项目进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据价格及取费依据投资估算资金筹措计划资金运筹计划还贷计划第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标经济评价财务评价清偿能力分析不确定性分析第十三章社会效益分析附件湖南实业发展有限公司营业执照二湖南实业发展有限公司组织机构条码证三湖南实业发展有限公司税务登记证四国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函五湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知七国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作通知国家经贸委中小中心号，及附件长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第批企业名单八长沙经济技术开发区管委会关于将湖南国际物流园列为开发区重点扶持项目批复长管经贸号九长沙经济技术开发区管委会关于请求将区内企业湖南省实业发展有限公司湖南国际物流园列为全国中小企业国际物流示范园请示长管委号十国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于同意在长沙经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园附函国家经贸委中小中心函号十土地使用意向书十二湖南省关于加快我省现代物布置结构供电系统通讯电视网络系统给排水设施消防通风空调广播系统节能措施第八章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第九章项目组织及运营项目运营模式园区管理系统项目实施方案第十章项目进度计划工程进度项目进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据价格及取费依据投资估算资金筹措计划资金运筹计划还贷计划第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标经济评价财务评价清偿能力分析不确定性分析第十三章社会效益分析附件湖南实业发展有限公司营业执照二湖南实业发展有限公司组织机构条码证三湖南实业发展有限公司税务登记证四国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函五湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知七国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作通知国家经贸委中小中心号，及附件长沙市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第批企业名单八长沙经济技术开发区管委会关于将湖南国际物流园列为开发区重点扶持项目批复长管经贸号九长沙经济技术开发区管委会关于请求将区内企业湖南省实业发展有限公司湖南国际物流园列为全国中小企业国际物流示范园请示长管委号十国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于同意在长沙经济技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园附函国家经贸委中小中心函号十土地使用意向书十二湖南省关于加快我省现代物流业发展若干意见十三第三方物流企业入驻湖南国际物流园意向协议附图湖南国际物流园平面规划图第章总论受湖南省实业发展有限公司委托，我们对湖南国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料基础上编制了湖南国际物流园建设项目可行性研究报告。项目概况线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里范围内，有长沙高新区株洲高新区长沙经济技术开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至湖南省主要企业。而目前湖南省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明，湖南省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心，并产生了良好社会效益和经济效益，元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率可行性研究结论湖南国际物流园建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符合产业发展方向和要求二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地要求三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车目录第章总论项目概况及目标编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标可行性研究结论第二章项目建设背景及必要性第三章项目建设单位概况公司基本情况第四章行业分析及市场预测市场现状市场预测第五章项目选址及建设条件项目选址基础条件自然条件第六章建设方案建设规模建设原则建设目标园区功能定位及结构设计项