湖南省高星物流园建设工程项目立项投资计划建议书doc文档（70页）

目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过万元，赢利能力强，资产优良，资信级。

集团先后荣获全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企业财源建设先进单位等光荣称号。

集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕业于湖南大学机械工程系。

毕业后直在湖南和立东升集团任职，年进入公司管理层，年任集团公司总经理。

曾参与和立东升公司太阳桥物流园项目二期项目运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

它作为现代经济重要组成部分和工业化进程中不可或缺综合服务支撑，是国民经济发展基础产业。

加快发展现代物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要战略意义。

同时，在当前国际金融危机影响背景下，加快实现物流业调整与振兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力重要举措。

长沙作为湖南省会城市具有得天独厚区位优势，在全国发展战略布局中，发挥承东启西，联南接北枢纽作用，在多边大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场强劲辐射，又受惠予内陆市场全面联动。

长沙在中南经济圈中承担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射中心城市，成为区域经济发展强劲增长极，具有担当中南地区商贸物流中心优势。

近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济发展，辐射带动长株潭及周边地区发展发挥了重要作用。

长沙物流业主要布局在河东地区，产业相对集中且发达，各种物流枢纽中心基本成型。

而长沙河西地区具有良好工业基础和优美生活环境，但区域物流业却是制约大河西开发瓶颈。

如随着业务量增加和贸易升级，现有仓万元序号项目借款及还本付息表年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息归还借款本金来源利润折旧费其他资金合计盈余资金借款偿还期附表敏感性分析表序号项目基准折现率经营成本销售价格建设投资外汇汇率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前项目投资回收期税后项目投资回收期税前财务净现值万元税后财务净现值万元际机场约，因此交通条件优越，网络连接密切，通过项目建设，充分利用交通优势，将有利于建设形成公路铁路水运合理分工综合运输联运体系，构建形成区域大交通大物流新格局，进而将大大提高长沙长株潭地区乃至全省综合交通通畅能力，并较大程度降低生产企业物流成本，从而提高企业效益，增强竞争力，促进以长株潭物流区域作为全省物流业发展区域中心物流业振兴发展规划目标实现。

项目建设，是大力促进长沙大都市和城市群建设需要作为个复合型服务产业，物流业已成为经济发展新推动力和衡量个地区经济发展水平重要标志，被誉为促进经济发展加速器第三利润源泉和二十世纪黄金产业，在转变经济增长方式，降低生产制造业成本，提高居民消费水平，实现市场体化，促进地方经济发展基础设施建设等方面发挥着越来越重要作用。

项目建设定位是立足大河西服务长株潭城市群着眼岳益常娄等地市辐射中南地区国家元，占总投资铺底流动资金万元，占总投资。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告编制评估和审批，初步设计文件编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分总论项目建设单位基本情况本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。

湖南和立东升实业集团负责项目申报融资开发工程建设组织前期工作及日常运营管理等工作。

湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创业投资为主综合性民营企业集团。

注册资本亿元，净资产达亿元。

公司现有员工名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历人。

集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

集团将致力打造成为世界领先民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品牌。

集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。

为立足长沙，集团于年初投资湖南省高星物流园建设工程，开始开展本项目前期工作工程建设及物流园建成后日常工作等。

目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过万元，赢利能力强，资产优良，资信级。

集团先后荣获全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企业财源建设先进单位等光荣称号。

集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕业于湖南大学机械工程系。

毕业后直在湖南和立东升集团任职，年进入公司管理层，年任集团公司总经理。

曾参与和立东升公司太阳桥物流园项目二期项目运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工及以上学历人。

集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

集团将致力打造成为世界领先民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品牌。

集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。

为立足长沙，集团于年初投资湖南省高星物流园建设工程，开始开展本项目前期工作工程建设及物流园建成后日常工作等。

目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过万元，赢利能力强，资产优良，资信级。

集团先后荣获全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企业财源建设先进单位等光荣称号。

集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕业于湖南大学机械工程系。

毕业后直在湖南和立东升集团任职，年进入公司管理层，年任集团公司总经理。

曾参与和立东升公司太阳桥物流园项目二期项目运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

它作为现代经济重要组成部分和工业化进程中不可或缺综合服务支撑，是国民经济发展基础产业。

加快发展现代物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，际机场约，因此交通条件优越，网络连接密切，通过项目建设，充分利用交通优势，将有利于建设形成公路铁路水运合理分工综合运输联运体系，构建形成区域大交通大物流新格局，进而将大大提高长沙长株潭地区乃至全省综合交通通畅能力，并较大程度降低生产企业物流成本，从而提高企业效益，增强竞争力，促进以长株潭物流区域作为全省物流业发展区域中心物流业振兴发展规划目标实现。

项目建设，是大力促进长沙大都市和城市群建设需要作为个复合型服务产业，物流业已成为经济发展新推动力和衡量个地区经济发展水平重要标志，被誉为促进经济发展加速器第三利润源泉和二十世纪黄金产业，在转变经济增长方式，降低生产制造业成本，提高居民消费水平，实现市场体化，促进地方经济发展基础设施建设等方面发挥着越来越重要作用。

项目建设定位是立足大河西服务长株潭城市群着眼岳益常娄等地市辐射中南地区国家元，占总投资铺底流动资金万元，占总投资。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告编制评估和审批，初步设计文件编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，