湖南长沙西湖文化园项目立项投资计划建议书doc文档（58页）

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天极大地提高本区块生态自然环境质量，具有重要环境效益。

本项目实施有利于国家政府增加财政税收，有利于被征地农民提高经济收入，房地产开发也是定投资回报，具有相当经济效益。

房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益潜力，具有较强抗风险能力。

结论经分析，本项目投资建设是可行。

浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月地征用申报手续。

年月月完成了西湖文化园修建性评细规划初审和复审工作。

年月利用集团各种有利资源，协助市省国土部门，完成了农用地转用工地征收国土资源部申报批准工作。

省政府下达项目农地转用土地征收审批单。

我集团公司支付了总项目各项征地税费多万元。

年月我集团公司参与项目征地拆迁安置补偿工作，支付首期征迁费用亿元。

年月月完成了岳麓山咸嘉湖景区详细规划编制和市级规划评审。

年月月完成了土地挂牌二次进窗依法合理设置挂牌前置条件等挂牌前期准备工作。

足额支付了二三土地征迁费用万元。

二项目建设重大意义本项目建设具有重大社会效益环境效益和相应经济效益。

项目建设重大社会效益本项目建设，建成了龙王港下游防洪大堤，解除了龙王港下游十余万居民生命财产安全隐患，防洪标准达到了抗二百年遇等级。

本项目建设，将极大地提高了原西湖渔场渔民农民生产生活质量，生产生活二项安置用地得到有效落实市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。

本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。

本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育密湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告目录序言第章项目投资与开发实施单位简介项目投资单位二项目开发实施单位第二章可行性研究报告编制依据项目相关批准文件二可行性研究报告编制参考资料第三章项目介绍总项目概况二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口项目相关批准文件二可行性研究报告编制参考资料第三章项目介绍总项目概况二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际地征用申报手续。

年月月完成了西湖文化园修建性评细规划初审和复审工作。

年月利用集团各种有利资源，协助市省国土部门，完成了农用地转用工地征收国土资源部申报批准工作。

省政府下达项目农地转用土地征收审批单。

我集团公司支付了总项目各项征地税费多万元。

年月我集团公司参与项目征地拆迁安置补偿工作，支付首期征迁费用亿元。

年月月完成了岳麓山咸嘉湖景区详细规划编制和市级规划评审。

年月月完成了土地挂牌二次进窗依法合理设置挂牌前置条件等挂牌前期准备工作。

足额支付了二三土地征迁费用万元。

二项目建设重大意义本项目建设具有重大社会效益环境效益和相应经济效益。

项目建设重大社会效益本项目建设，建成了龙王港下游防洪大堤，解除了龙王港下游十余万居民生命财产安全隐患，防洪标准达到了抗二百年遇等级。

本项目建设，将极大地提高了原西湖渔场渔民农民生产生活质量，生产生活二项安置用地得到有效落实市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。

本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。

本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育密湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告目录序言第章项目投资与开发实施单位简介项目投资单位二项目开发实施单位第二章可行性研究报告编制依据项目相关批准文件二可行性研究报告编制参考资料第三章项目介绍总项目概况二房地产开发项目概况第四章项目建设背景与重要意义项目建设背景二项目建设重要意义第五章项目市场调研长沙地产市场分析二长沙房产市场分析三本项目市场定位第六章规划设计总项目规划设计简述二房地产开发项目规划设计第七章环境保护与节能环境保护二节约能源第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。

三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。

项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目总用地公顷亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。

主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂钓美食。

其他分项性质龙王港防