湖景区开发项目立项投资计划建议书word文档（存档）

公司下设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。

公司起步于年，通过近十年努力及各部门支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体综合性公司。

下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限公司等经济实体。

公司地址长沙市远大路号，现公司主要领导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化年轻化特点。

现有职工人不含下属子公司和实体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数，人员结构合理。

另企业总资产亿元，负债率不到，处于较低水平，符合稳健经营会计原则从企业流动比率和速动比率在剔除流动负债中预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业营业收入和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。

三可行性报告编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省旅游管理条例旅游发展规划管理暂行办法建设方提供其它有关资料。

国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数建设部颁发有关规范标准定额其他文件资料。

四可行性报告编制内容依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法规，本可研报告对项目建设必要性项目建设规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目投资估算和经济效益社会效益进行全面论证和研究。

五建设方案与研究结论建设内容及规模功能定位把景区建设成为个综合性旅游休闲胜地，成为长沙湘潭株洲益阳娄底城市人口休闲旅游娱乐之地。

建设内容及规模本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业区等及其相关配套设施。

总图布臵方案景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成，分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔夫休闲区休闲别墅区商业区。

劳动定员及职工来源本项目共需员工人，各类人员按照精简效能原则和岗位工作需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。

项目实施计划及招标方案本项目建设期自年月至年月底，共计个年。

本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标范围包括勘察设计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。

投资估算及资金筹措方案本项目总投资万元，动土特产深加工，顺势推出具有自身特色农副特产，促进第三产业发展提升了沩山地区和宁乡县经济地位和经济实力。

四建设分利用了清洋湖各种自然和人文资源，重修和保护了张拭张浚墓炭和里青铜遗址祖塔等文化名胜遗产提高宁乡县在长沙市，乃至湖南知名度和旅游地位五建设将更好地改善投资环境，吸引投资，加速宁乡经济繁荣，增加了宁乡对外展示窗口，加强了与外界交流和联系。

六项目建成为当地提供了大量就业机会。

接待韩国客人下榻普瑞温泉华雅华天湘泉大酒店时代帝景等酒店累计平均客房出租率均超过了，其中韩国游客贡献份额约占客房总数三分之华天国旅新康辉等旅行社也在节日期间对韩国团队行程安排作出了调整，增加了购物娱乐休闲等方面消费，提高了韩国游客消费水平。

农业休闲旅游倍受青睐。

今年五黄金周期间，长沙余家农家乐游人络绎不绝，生意空前火爆，长沙市假日办每日都会接到各种询问农家乐情况咨询电话。

据统计，在长沙各区县市中，以开福区和长沙县望城县农家乐最为火爆，接待游客总量均超过了万人次，营业收入均超过了万元。

整个五黄金周期间，长沙各农家乐接待游客总量超过万人次，经营收入总额约万元，其中营业收入超过万元有开福区大明山庄山鹰潭度假村长沙县樱花温泉葆春山庄望城县千龙湖度假村浏阳市浩博农庄宁乡县地海山庄等余家单位。

由市旅游局和望城县人民政府主办千龙湖好社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济发展。

随着湖南经济良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。

长沙市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。

清洋湖所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。

第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望依次是学习成长自由愉悦好玩。

目前广东旅游正处于观光休闲游到主题游过渡阶段，主题游更适合二次前往目地游客，更贴合人们在体验中对学习成长渴望。

广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前，广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白热化价格战，让大家把更多关注度放在了价格上面，而反而忽视了线路内涵。

目前国内主题旅游大部分是在传统线路上穿第章总论受湖南泰禹实业有限公司委托，我们对景区开发建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区市场环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料基础上编制了景区开发建设项目可行性研究报告。

项目概况及目标项目名称景区开发建设项目建设地点黄材水库承办单位湖南泰禹实业有限公司项目法人代表刘晓武项目性质新建项目建设期限年景区开发建设项目拟建于黄材水库内。

黄材水库位于宁乡县黄材镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益阳娄底。

黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。

水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。

水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。

项目建设目标二项目建设单位简介湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注册有限责任公司。

集团注册资金万元，法定代表人刘晓武，主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品五金交电化工建筑材料及政策允许矿产品。

公司下设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。

公司起步于年，通过近十年努力及各部门支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体综合性公司。

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公司地址长沙市远大路号，现公司主要领导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化年轻化特点。

现有职工人不含下属子公司和实体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数，人员结构合理。

另企业总资产亿元，负债率不到，处于较低水平，符合稳健经营会计原则从企业流动比率和速动比率在剔除流动负债中预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业营业收入和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。

三可行性报告编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖限年景区开发建设项目拟建于黄材水库内。

黄材水库位于宁乡县黄材镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益阳娄底。

黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。

水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。

水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。

项目建设目标二项目建设单位简介湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注册有限责任公司。

集团注册资金万元，法定代表人刘晓武，主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品五金交电化工建筑材料及政策允许矿产品。

公司下设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。

公司起步于年，通过近十年努力及各部门支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体综合性公司。

下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限公司等经济实体。

公司地址长沙市远大路号，现公司主要领导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化年轻化特点。

现有职工人不含下属子公司和实体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数，人员结构合理。

另企业总资产亿元，负债率不到，处于较低水平，符合稳健经营会计原则从企业流动比率和速动比率在剔除流动负债中预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业营业收入和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。

三可行性报告编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省旅游管理条例旅游发展规划管理暂行办法建设方提供其它有关资料。

国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数建设部颁发有关规范标准定额其他文件资料。

四可行性报告编制内容依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法规，本可研报告对项目建设必要性项目建设规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目投资估算和经济效益社会效益进行接待韩国客人下榻普瑞温泉华雅华天湘泉大酒店时代帝景等酒店累计平均客房出租率均超过了，其中韩国游客贡献份额约占客房总数三分之华天国旅新康辉等旅行社也在节日期间对韩国团队行程安排作出了调整，增加了购物娱乐休闲等方面消费，提高了韩国游客消费水平。

农业休闲旅游倍受青睐。

今年五黄金周期间，长沙余家农家乐游人络绎不绝，生意空前火爆，长沙市假日办每日都会接到各种询问农家乐情况咨询电话。

据统计，在长沙各区县市中，以开福区和长沙县望城县农家乐最为火爆，接待游客总量均超过了万人次，营业收入均超过了万元。

整个五黄金周期间，长沙各农家乐接待游客总量超过万人次，经营收入总额约万元，其中营业收入超过万元有开福区大明山庄山鹰潭度假村长沙县樱花温泉葆春山庄望城县千龙湖度假村浏阳市浩博农庄宁乡县地海山庄等余家单位。

由市旅游局和望城县人民政府主办千龙湖好社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济发展。

随着湖南经济良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。

长沙市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。

清洋湖所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。

第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望依次是学习成长自由愉悦好玩。

目前广东旅游正处于观光休闲游到主题游过渡阶段，主题游更适合二次前往目地游客，更贴合人们在体验中