湖湘文化艺术产业园项目立项投资计划建议书doc文档（74页）

编制依据与委托方签订咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版长沙市征地拆迁补偿安置条例长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评估投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积平方米，停车位个，容积率，绿地率。

主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好项目周边水电供应充足工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

投资估算及筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程其他费用万元，建设单位管理费万元，藏品费用万元，不可预见费万元。

本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注总建筑用地面积约亩总建筑面积展馆建筑面积创作室建筑面积会所综合休闲场馆停车泊位个容积率绿地率建筑密度项目总投资万元结论与建议结论项目符合省市文化产业发展规划，具有很好文化效益生态效益和社会效益。

项目匠心独具地突破了传统意义上单纯艺术馆和文化园概念，不仅超乎想象地将多达十余栋不同地域传统建筑迁移保护过来，汇集在起形成建筑聚落，而且还进步将各种业态配套如艺术馆创作室会馆客栈茶馆文物商店等各种文化及商业等汇集在起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成个集藏品展示教育研究旅游休闲收藏交流艺术博览影视拍摄等多项功能为体新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目地。

通过本项目实施，项目将与岳麓书院湖南省博物馆乃至韶山花明楼等红色旅游项目构成了长沙人文旅游丰富多彩版块，项目建成后形成新文化旅游线路，进步促进文化与旅游结合，项目同时启动长沙市文化创意产业发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系创新开发，力争成为种全新文化休闲和消费方式。

建议政府给予文化产业发展引导资金补助与支持严格执行国家及长沙市建设工程开发管理程序和规定，按预定计划和目标，优质高效地实施开发建设。

建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行展馆外观设计定要体现中国传统建筑神韵，突出各个流派建筑特色注意对园区绿化成果环境设施保护。

加强文化保护管理及文化产业开发费用落实，确保项目投入使用后能够正常使用与维护，以发挥更好效益。

目建设必要性本项目建设是满足长沙市文化产业发展需要。

与国内先进城市相比，长沙文化艺术园区还未形成规模。

长沙缺乏相对集中传统文化艺术园区。

本项目建设社会效益经济效益和生态效益明显，符合大河西先导区编制发展规划，也符合雷锋镇产业发展规划。

通过项目提出背景和项目建设必要性分析，本项目打造以收藏文化为主导，同时兼顾湖湘广泛文化艺术形态园区完全契合长沙市实现产业格局升级推进文化资源向文化产品转变实现湖湘文化艺术产品综合示范基地宏伟目标实现在大河西先导区内率先成为集文化艺术收藏保护展览创作交流交易培训鉴赏，甚至包括文化旅游休闲娱乐旅游服务等于体城市郊区复合型综合文化艺术中心需要，有必要作为重点项目进行开发建设。

三宏观环境与市场分析宏观经济分析经济环境年，面对后金融危机复杂局面和特大洪灾严峻考验，长沙市委市政府坚持又好又快率先发展，着力建设具有国际视野益性单位特点行业。

作为文化体制改革重要方面出版行业市场化程度为图书出版报纸出版期刊出版音像制品出版电子出版物出版其他出版。

结构特征三大领域协调发展。

从文化产业涵盖三大领域看，年文化产业服务业发展最为迅速，服务业实现增加值亿元，占全部文化产业比重达。

文化产业制造业增加值为亿元，占全部文化产业比重达。

文化产业贸易业增加值达亿元，占比为。

新兴文化产业发展迅速。

从文化产业三大层次来看。

年以新闻出版广电和文化艺术等传统产业为主核心层实现增加值亿元，占文化产业增加值以网络娱乐旅游广告会展等新兴文化产业为主外围层，实现增加值亿元，占文化产业增加值比重以文化用品设备及相关文化产品生产销售为主相关层，实现增加值亿元，占全部文化产业增加值。

与年相比，外围层占文化产业比重上升个百分点，核心层和相关层占文化产业比重分别下降个和百分点。

九大行业竞相发展，占比排位有所变化。

年文项目背景与概况项目名称与概况墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目项目承办单位湖南省湘虹园艺有限公司单位住所长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村注册资本万元法定代表人谢念国经营范围园林景观工程设计施工民间艺术收藏以及展览园林绿化盆景奇石工艺美术品开发等。

单位简介湖南省湘虹园艺有限公司成立于年，注册资金万元，资产规模数千万元，是湖南省知名园林艺术企业。

公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文化遗产进行保护研究经营，经近二十年发展，现主要业务涉及园林艺术民间收藏盆景奇石工艺美术开发四大领域，公司规模效益均在全市同行业中位居前列。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务领导杨正午周伯华文选德梅克保谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门关心和支持下，规模和实力得到了很大提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省市地区盆景奇石大赛中，荣获国家级省部级金银铜等奖上百个，是湖南省核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，获奖最多园林艺术企业，在全国园艺界具有定影响，为湖南省园林界同行争得了荣誉。

近二十年来，公司与全国各地同行及日本台湾香港等地区同行都保持较频繁合作与交流。

编制依据与委托方签订咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版长沙市征地拆迁补偿安置条例长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评估投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积平方米，停车位个，容积率，绿地率。

主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围化遗产进行保护研究经营，经近二十年发展，现主要业务涉及园林艺术民间收藏盆景奇石工艺美术开发四大领域，公司规模效益均在全市同行业中位居前列。

项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务领导杨正午周伯华文选德梅克保谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门关心和支持下，规模和实力得到了很大提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省市地区盆景奇石大赛中，荣获国家级省部级金银铜等奖上百个，是湖南省核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，获奖最多园林艺术企业，在全国园艺界具有定影响，为湖南省园林界同行争得了荣誉。

近二十年来，公司与全国各地同行及日本台湾香港等地区同行都保持较频繁合作与交流。

编制依据与委托方签订咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版长沙市征地拆迁补偿安置条例长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评估投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积平方米，停车位个，容积率，绿地率。

主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好项目周边水电供应充足工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

投资估算及筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程其他费用万元，建设单位管理费万元，藏品费用万元，不可预见费万元。

本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注总建筑用地面积约亩总建筑面积展馆建筑面积创作室建筑面积会所综合休闲场馆停车泊位个目建设必要性本项目建设是满足长沙市文化产业发展需要。

与国内先进城市相比，长沙文化艺术园区还未形成规模。

长沙缺乏相对集中传统文化艺术园区。

本项目建设社会效益经济效益和生态效益明显，符合大河西先导区编制发展规划，也符合雷锋镇产业发展规划。

通过项目提出背景和项目建设必要性分析，本项目打造以收藏文化为主导，同时兼顾湖湘广泛文化艺术形态园区完全契合长沙市实现产业格局升级推进文化资源向文化产品转变实现湖湘文化艺术产品综合示范基地宏伟目标实现在大河西先导区内率先成为集文化艺术收藏保护展览创作交流交易培训鉴赏，甚至包括文化旅游休闲娱乐旅游服务等于体城市郊区复合型综合文化艺术中心需要，有必要作为重点项目进行开发建设。

三宏观环境与市场分析宏观经济分析经济环境年，面对后金融危机复杂局面和特大洪灾严峻考验，长沙市委市政府坚持又好又快率先发展，着力建设具有国际视野益性单位特点行业。

作为文化体制改革重要方面出版行业市场化程度为图书出版报纸出版期刊出版音像制品出版电子出版物出版其他出版。

结构特征三大领域协调发展。

从文化产业涵盖三大领域看，年文化产业服务业发展最为迅速，服务业实现增加值亿元，占全部文化产业比重达。

文化产业制造业增加值为亿元，占全部文化产业比重达。

文化产业贸易业增加值达亿元，占比为。

新兴文化产业发展迅速。

从文化产业三大层次来看。

年以新闻出版广电和文化艺术等传统产业为主核心层实现增加值亿元，占文化产业增加值以网络娱乐旅游广告会展等新兴文化产业为主外围层，实现增加值亿元，占文化产业增加值比重以文化用品设备及相关文化产品生产销售为主相关层，实现增加值亿元，占全部文化产业增