湖滨花园酒店开发项目立项投资计划建议书word文档（定稿）

现辖长春市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个开发区。

其中，国家级开发区个长春经济技术开发区长春高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个长春净月经济开发区净月镇长春汽车产业开发区长春长江路经济开发区长春工业经济开发区德惠经济开发区德惠市长春双阳经济开发区双阳区长春绿园经济开发区绿园区长春东湖经济开发区长春合隆经济开发区合隆镇长春五棵树经济开发区五棵树镇等长春二道经济开发区二道区长春南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。

截至年月，长春六大主城区四大开发区总人口万四环路以内其中三环以户籍人口万。

长春户籍总人口万年。

包括外来和流动人口总人口接近千万。

四环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。

长春市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。

市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。

经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民努力奋斗，长春发生了翻天覆地变化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱现代化能源原材料工业新城。

长春市区位优势明显，与沈阳哈尔滨两个省会城市距离均在公里。

随着铁路建设发展，基本形成了北上黑龙江南下辽宁铁路十字大通道，故有三省立交之称。

长春经济社会全面发展，得益于三线建设工业基础，得益于十届三中全会后改革开放，得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚扎实推进，得益于地企共建双赢共享，得益于敢为省内先全国人才公开招聘。

回首三十年发展历程，长春市余万各族儿女用勤劳双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。

这些成就取得，是在党中央国务院和省委省政府领导下，加强党建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市结果。

长春与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，其发展见证了中国改革开放艰辛历程，印证了中国改革开放巨大成功。

长春市经济概况长春市年宏观经济状况国内生产总值店市场定位合理价格与其独特庭院环境良好服务，加之投资方锦纶煤电集团多年来在社会品牌效应信誉程度精湛管理水准政府大力支持，其效益则远远在预测之上。

综上数据反映长春市酒店业孕育着广宽发展空间，前景看好。

本可行性研究报告是经过认真科学分析，广泛市场调查，严谨财务评估，结合湖滨花园酒店开发项目独特地理位置，必将会给酒店带来可观社会效益与经济效益，以此认为湖滨花园酒店开发项目项目是可行。

墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温屋面防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖，种植花草内装饰标准公共部位大堂电梯厅公共卫生间花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，全部采用国产品其他公共部位餐厅酒吧公共走道会议室健身房等花岗石地毯木地板地面，大理石墙纸局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，全部采用国产品标准客房地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶。

基本采用普通产品客房层走道地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。

基本采用普通产品后勤用房和消防楼梯间地砖地坪，墙面乳胶漆，涂料天花拟采用设备管线给排水管道给水管道采用聚丙烯管，排水管道游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。

旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。

在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。

除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。

规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。

长春市市内旅游需求分析从消费特征看，长春市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。

由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映长春市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对长春市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。

根据长春市统计局公布资料，年长春市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。

若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全开发项目概况项目名称湖滨花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位湖滨花园房地产开发有限公司项目选址位于长春市朝阳区湖滨花园新区南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前形象进度为主楼层，裙楼层框架均已封顶。

结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地上层，地下层，拥有间客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。

现准备开发，功能为酒店商业办公。

湖滨花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组成包房由三个组成湖景包厢由六个组成备餐间四层洗浴中心大会议厅大会议室由六个组成小会议室由五个组成会议室由二个组成湖景会议室湖景包厢五层二十六层标准间每间间豪华套间每间间电梯机房二十七层商场临街层二层写字楼临街三层四层项目总投资本项目总投资约万元自有资金万元，贷款万元，建设期利息万元开发项目所在地宏观概况长春市概况长春市位于吉林中部，地处辽，黑两省结合部。

现辖长春市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个开发区。

其中，国家级开发区个长春经济技术开发区长春高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个长春净月经济开发区净月镇长春汽车产业开发区长春长江路经济开发区长春工业经济开发区德惠经济开发区德惠市长春双阳经济开发区双阳区长春绿园经济开发区绿园区长春东湖经济开发区长春合隆经济开发区合隆镇长春五棵树经济开发区五棵树镇等长春二道经济开发区二道区长春南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。

截至年月，长春六大主城区四大开发区总人口万四环路以内其中三环以户籍人口万。

长春户籍总客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。

现准备开发，功能为酒店商业办公。

湖滨花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组成包房由三个组成湖景包厢由六个组成备餐间四层洗浴中心大会议厅大会议室由六个组成小会议室由五个组成会议室由二个组成湖景会议室湖景包厢五层二十六层标准间每间间豪华套间每间间电梯机房二十七层商场临街层二层写字楼临街三层四层项目总投资本项目总投资约万元自有资金万元，贷款万元，建设期利息万元开发项目所在地宏观概况长春市概况长春市位于吉林中部，地处辽，黑两省结合部。

现辖长春市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个开发区。

其中，国家级开发区个长春经济技术开发区长春高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个长春净月经济开发区净月镇长春汽车产业开发区长春长江路经济开发区长春工业经济开发区德惠经济开发区德惠市长春双阳经济开发区双阳区长春绿园经济开发区绿园区长春东湖经济开发区长春合隆经济开发区合隆镇长春五棵树经济开发区五棵树镇等长春二道经济开发区二道区长春南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。

截至年月，长春六大主城区四大开发区总人口万四环路以内其中三环以户籍人口万。

长春户籍总人口万年。

包括外来和流动人口总人口接近千万。

四环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。

长春市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。

市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。

经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民努力奋斗，长春发生了翻天覆地变化，成为吉林中部墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温屋面防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖，种植花草内装饰标准公共部位大堂电梯厅公共卫生间花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，全部采用国产品其他公共部位餐厅酒吧公共走道会议室健身房等花岗石地毯木地板地面，大理石墙纸局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，全部采用国产品标准客房地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶。

基本采用普通产品客房层走道地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。

基本采用普通产品后勤用房和消防楼梯间地砖地坪，墙面乳胶漆，涂料天花拟采用设备管线给排水管道给水管道采用聚丙烯管，排水管道游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。

旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。

在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。

除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。

规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。

长春市市内旅游需求分析从消费特征看，长春市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。

由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映长春市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对长春市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。

根据长春市统计局公布资料，年长春市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。

若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全开发项目